MỤC LỤC
Với mục tiêu góp phần tăng quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở đang rất thiếu cho các đối tượng khó khăn về nhà ở tại thành phố, đồng thời tạo việc làm, thu nhập cho người lao động và doanh nghiệp. Dự án chú ý đến yếu tố mỹ quan của các hạng mục hạ tầng cơ sở kỹ thuật và hệ thống đường giao thông để hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan của một khu du lịch sinh thái. Giai đoạn thi công chủ đầu tư sẽ lựa chọn các nhà thầu có kinh nghiệm áp dụng các công nghệ hiện đại an toàn và đảm bảo tiến độ dự án.
Thông qua dự án xây nhà ở xã hội công ty thể hiển việc góp sức với chính sách lớn của Chính phủ, UBND tỉnh về phát triển nhà cho người thu nhập thấp tại địa phương đồng thời nâng cao uy tính và thương hiệu. Việc thực hiện dự án thành công tạo tiền đề và lợi thế cho công ty có khả năng nhận được các dự án tương tự trong thời gian sắp tới. “Thiết kế nhà ở TNT phải là việc kiến tạo một môi trường sống chất lượng cho người TNT chứ không chỉ là việc thiết kế một căn nhà, một tòa nhà chung cư”.
Dự án cần tạo được môi trường sống chất lượng cho từng căn hộ, từng khối nhà và toàn khu ở với giá thành hạ, bằng cách phát huy mọi ưu thế khu đất qua các giải pháp quy hoạch, kiến trúc, sử dụng vật liệu phù hợp. Từng căn hộ phải được thiết kế có thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên hiệu quả nhằm giảm chi phí sinh hoạt hằng ngày cho cư dân, đáp ứng đúng yêu cầu của ở người TNT.
Nhà thầu có thể bắt đầu thực hiện Công trình vào ngày khởi công và phải tiến hành Công trình theo đúng Kế hoạch thi công do Nhà thầu công trình đã được cập nhật và có sự phê chuẩn của Giám sát của Chủ đầu tư chỉ định, và phải hoàn thành công trình vào ngày hoàn thành dự kiến. Nếu việc sử dụng một phần nào đó chưa được giao vào ngày ghi trong Hợp đồng, Chủ đầu tư sẽ được xem là gây chậm trễ cho việc bắt đầu các hoạt động liên quan, và điều này sẽ là một sự kiện bồi thường. Nhà thầu phải được phép Giám sát của Chủ đầu tư hay bất kỳ người nào khác được Giám sát của Chủ đầu tư ủy quyền vào Công trường và đến bất kỳ nơi nào khác mà công việc có liên quan đến Hợp đồng đang được thực hiện hoặc dự kiến sẽ được thực hiện.
Trong vòng thời gian qui định trong Hợp đồng, Nhà thầu phải trình để Giám sát của Chủ đầu tư phê chuẩn mộ Kế hoạch thi công bao gồm các phương pháp chung, bố trí, thứ tự và thời gian cho tất cả các hoạt động của Công trình. Một kế hoạch thi công được cập nhật phải là kế hoạch chỉ ra tiến độ thực tế đạt được cho mỗi một hạng múc và ảnh hưởng của tiến độ đạt được đối với thời gian của các công việc còn lại, kể cả các thay đổi về trình tự các hạng mục. Tư vấn đại diện cho Chủ đầu tư có những kỹ năng chuyên ngành, nguồn nhân sự, và kỹ thuật theo yêu cầu, đồng ý cung cấp các dịch vụ theo các điều khoản và điều kiện nêu trong hợp đồng với Chủ đầu tư.
Tư vấn sẽ thực hiện các dịch vụ và nhiệm vụ của mình với tất cả nhiệt tình, đạt hiệu quả và kinh tế theo phương thức kỹ thuật chuyên nghiệm có thể chấp nhận được, và sẽ tiến hành các biện pháp quản lý phù hợp và sử dụng công nghệ tiên tiến, phù hợp, an toàn, các thiết bị, máy móc vật liệu và các phương pháp hữu hiệu. Đối với bất kỳ vấn đề gì liên quan đến hợp đồng này hay các dịch vụ, tư vấn sẽ là cố vấn trung thành của Chủ đầu tư và sẽ luôn ủng hộ và bảo vệ các mối quan tâm chính đáng của Chủ đầu tư trong các mối quan hệ với tư vấn phụ hay bên thứ ba. Tương tự như Tư vấn thiết kế đã nêu trên, Tư vấn giám sát đại diện cho Chủ đầu tư có những kỹ năng chuyên ngành, nguồn nhân sự, và kỹ thuật theo yêu cầu, đồng ý cung cấp các dịch vụ theo các điều khoản và điều kiện nêu trong hợp đồng với Chủ đầu tư.
Tư vấn sẽ thực hiện các dịch vụ và nhiệm vụ của mình với tất cả nhiệt tình, đạt hiểu quả và kinh tế theo phương thức kỹ thuật chuyên nghiệp có thể chấp nhận được, và sẽ tiến hành các biện pháp quản lý phù hợp và sử dụng công nghệ tiên tiến, phù hợp, an toàn, các thiết bị, máy móc vật liệu và các phương pháp hữu hiệu. Đối vứoi bất kỳ vấn đề gì liên quan đến hợp đồng này hay các dịch vụ, Tư vấn sẽ là cố vấn trung thành của Chủ đầu tư và sẽ luôn luôn ủng hộ và bảo vệ các mối quan tâm chính đáng của Chủ đầu tư trong các mối quan hệ với Tư vấn phụ hay bên thứ ba. Tư vấn và nhân viên của Tư vấn không được liên lạc với bất cứ ai hoặc cơ quan nào về bất cứ thông tin bí mật nào vào bất cứ thời điểm nào trong suốt quá trình thực hiện Dịch vụ hoặc Tư vấn và nhân viên của họ công khai các kiến nghị được trình bày trong suốt thời gian thực hiện dịch vụ hoặc là kết quả của các dịch vụ.
Tất cả các bản đồ, bản vẽ, thông số, thiết kế báo cáo, các tài liệu khác và các phần mềm do Tư vấn t hực hiện trong hợp đồng này sẽ trở thành tài sản của Chủ đầu tư và ngay khi hết hạn hay chấm dứt hợp đồng, Tư vấn sẽ giao lại tất cả cho Chủ đầu tư cùng với danh sách chi tiết. Phối hợp với các Sở liên quan trong qua trình phê duyệt danh sách người được mua căn hộ trước khi hoàn thành từng hạng mục, để đua các hạng mục vào khai thác ngay sau khi hoàn thành, nhằm nâng cao hiệu quả của dự án. Cơ chế phối hợp giữa các thành viên tham gia dự án trực thuộc chủ đầu tư được thực hiện bằng hợp đồng lao động và nghĩa vụ cam kết hoàn thành nhiệm vụ được giao theo yêu cầu của giám đốc.
Quy trình bàn giao từ đơn vị thực hiện sang vận hành dự án: dự án đầu tư trực tiếp, đơn vị vận hành và đơn vị vận hành và đơn vị thực hiện dự án là một, nên vấn đề bàn giao dự án rất thuận tiện và đơn giản, tuy nhiên các vấn đề cần quan tâm được chủ đầu tư lên kế hoạch vận hành cụ thể. Ban QLDA thực hiện họp giao ban định kỳ thành phần bao gồm Ban QLDA, TVGS, nhà thầu, và TVTK nếu cần thiết hàng tuần theo quy chế ban hành, gửi biên bản họp cho các bên liên quan ngoài ra nộp báo cáo cho chủ đầu tư.
Trong trường hợp danh sách không duyệt kịp hoặc không đủ số lượng hoặc người trong danh sách từ chối mua; kiến nghị UBND tỉnh cho phép chủ đầu tư chủ động bán căn hộ theo giá được phê duyệt công với lãi suất vay ngân hàng trong thời gian kéo dài nhằm thu hồi vốn đầu tư. Các vấn đề có thể gây tranh cãi: có một số vấn đề có thể gây tranh cãi trong quá trình chuẩn bị và thực hiện dự án. Đối với dự án này là dự án xây dựng đặc thù, nằm trong khuôn khổ khu đất đã quy hoạch từ trước không liên quan nhiều như các dự án cơ sở hạ tầng khác.
Vai trò chính quyết định toàn bộ quá trình đầu tư là Chủ đầu tư. - Trong quá trình xây dựng các công trình của dự án có sự giám sát chặt chẽ của Tư vấn giám sát và chủ đầu tư khi công trình (sản phẩm) hoàn thành xong sẽ đảm bảo chất lượng và mạng tính bền vững cao. - Sau khi dự án khai thác hoàn thành, sản phẩm (nhà ở chung cư, hạ tầng kỹ thuật) chủ đầu tư khai thác, quản lý, bảo trì.
Dự án thực hiện đánh giá tác động môi trường theo yêu cầu của nhà nước. Dự án đầu tư xây dựng sẽ góp phần tăng quỹ nhà ở đang rất thiếu và tạo việc làm, thu nhập cho người lao động và doanh nghiệp. Trong quá trình thực hiện và hoàn thành dự án, không xảy ra các rủi ro đã liệt kê hay các rủi ro không xác định nào khác.