Báo cáo thẩm định tài chính dự án bất động sản - Phân tích tài chính và phân tích độ nhạy

MỤC LỤC

Phân tích tài chính và phân tích độ nhạy

Dòng tiền ròng sau thuế và các nghĩa vụ tài chính của dự án luôn dương qua các năm và các tháng thực hiện triển khai xây dựng dự án. Hơn nữa, khi tính toán các chỉ số Giá trị hiện tại ròng của dòng vốn góp (NPV) và tỷ số hoàn vốn nội bộ có điều chỉnh (MIRR), giá trị trên được tính ở thời điểm hoàn thành toàn bộ dự án. Nếu tính theo từng năm hoặc theo từng tháng, thì các chỉ số trên lớn nhiều hơn các chỉ số tính toán trong báo cáo và bảng tính tài chính đính kèm.

Phân tích độ nhạy được tiến hành để kiểm tra mức dao động của lợi nhuận dự án so với biến động giá bán trung bình các sản phẩm. Kết quả cho thấy Dự án có mức độ rủi ro thấp khi tiến hành phân tích dao động của giá bán biến thiên trên biến động trong khoảng 0% đến 10%. Trong khoảng biến thiên từ 0-10%, thì NPV luôn cho giá trị dương và suất hoàn vốn nội bộ luôn lớn hơn suất chiết khấu (lấy suất chiết khấu là 15%).

Phân tích độ nhạy được tiến hành để kiểm tra mức dao động của lợi nhuận dự án so với biến động của chi phí xây dựng và chi phí hạ tầng kỹ thuật. Trong khoảng biến thiên này, thì NPV luôn cho giá trị dương và suất hoàn vốn nội bộ luôn lớn hơn suất chiết khấu (lấy suất chiết khấu là 15%).

Hợp đồng phát triển dự án và Cấu trúc dự án

Chi phí xây dựng có khả năng tăng cao, chính vì thế dự phòng 10% đã tính toán trong phần ước tính chi phí đầu tư. Thêm vào đó, phân tích dao động của chi phí trên biến động trong khoảng 0%-15%. Trong khoảng biến thiên này, thì NPV luôn cho giá trị dương và suất hoàn vốn nội bộ luôn lớn hơn suất chiết khấu (lấy suất chiết khấu là 15%). kinh doanh, vay, hoàn vốn…) (Financial Analysis) 4.

Giai đoạn 2: Giai đoạn triển khai thiết kế và xây dựng (Design and Construction Period) 1. Lập trình, kế hoạch hóa và điều phối kỹ thuật (Programming, planning, and engineering coordination). BBản thanh lý hợp đồng Giai đoạn 5 – Dịch vụ sau đầu tư: (Phase 5 – Post Investment).

Tổ Chức Thực Hiện Dự Án

Phương án tổ chức thực hiện dự án

Công ty Vạn Hội Phát là công ty tư vấn chuyên thực hiện các dịch vụ tư vấn thiết kế công trình và đã thực hiện một số dịch vụ tư vấn thiết kế cho các dự án trước đây của Chủ đầu tư như. Do quy mô của dự án khá lớn, để song phương tiến hành thiết kế các khối nhà nhằm đảm bảo tiến độ dự án, Nhà phát triển dự án sẽ thuê thêm các công ty thiết kế khác như ATA, Arup, Ardor, Archetype Vietnam, TTT, WSP, HTA &. Nhà phỏt triển dự ỏn sẽ tuyển chọn Nhà quản lý dự ỏn theo dừi và điều phối tất cả các hoạt động thiết kế, đấu thầu và thi công dự án.

Bước 2: Thi công khối D, thiết kế và thi công khối C.Nhà phát triển dự án sẽ tổ chức đấu xét thầu thi công khối D với sự điều phối của Nhà quản lý dự án. Các nhà thầu dự kiến tham dự đấu thầu và thi công dự kiến gồm có: Tổng công ty Xây dựng số 1, Cofico, CortecCon, Invesco, công ty xây dựng số 14, Phan Vũ, Antaco, Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Công ty cổ phần Hà Đô, Công ty liên doanh Vinaconex Taisei, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). Các nhà thầu dự kiến tham dự đấu thầu và thi công gồm: Vinaincon, Vinaconex, Codescon, Screc, Sanyo Engineering & Construction, Obayashi, Công ty cổ phần xây dựng &.

Các nhà thầu dự kiến tham dự đấu thầu và thi công gồm: Tổng công ty Xây dựng số 1, Cofico, Invesco, Vinaincon, Vinaconex, Codescon, Screc, Toàn Thịnh Phát, Taisei Corp, Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng (LICOGI), Tổng công ty xây dựng Sài Gòn (SAGECO), Công ty VLXD & xây lắp thương mại (BMC), Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Công ty liên doanh Vinaconex Taisei, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). Các nhà thầu dự kiến tham dự đấu thầu và thi công gồm: Tổng công ty Xây dựng số 1, Cofico, Invesco, Vinaincon, Vinaconex, Codescon, Screc, Toàn Thịnh Phát, Taisei Corp, Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng (LICOGI), Tổng công ty xây dựng Sài Gòn (SAGECO), Công ty VLXD & xây lắp thương mại (BMC), Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Công ty liên doanh Vinaconex Taisei, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD).

Các mốc thời gian chính .1 Giai đoạn I

Quản lý thiết kế SWA VN, Arup, ATA, HTA, TTT, WSP, HTA & Pazzini Tư vấn về giá/;chi phí Rider Hunt Levett & Bailey, Davis Langdon & Seah, Meinhardt Giám sát công trình Meinhardt, Apave, HBP, DuffillWatts &Tse, Công ty kiểm định xây. Tổng công ty Xây dựng số 1(GCC1), Cofico, Invesco, Vinaincon, Vinaconex, Codescon, Screc, Toàn Thịnh Phát, Taisei Corp, Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng (LICOGI), Tổng công ty xây dựng Sài Gòn (SAGECO), Công ty VLXD & xây lắp thương mại (BMC), Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Công ty liên doanh Vinaconex Taisei, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). Tổng công ty Xây dựng số 1(GCC1), Cofico, Invesco, Vinaincon, Vinaconex, Codescon, Screc, Toàn Thịnh Phát, Taisei Corp, Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng (LICOGI), Tổng công ty xây dựng Sài Gòn (SAGECO), Công ty VLXD & xây lắp thương mại (BMC), Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Công ty liên doanh Vinaconex Taisei, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD).

Tổng công ty Xây dựng số 1(GCC1), Cofico, Invesco, Vinaincon, Vinaconex, Codescon, Screc, Toàn Thịnh Phát, Taisei Corp, Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng (LICOGI), Tổng công ty xây dựng Sài Gòn (SAGECO), Công ty VLXD & xây lắp thương mại (BMC), Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Công ty liên doanh Vinaconex Taisei, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), TTT, WSP, HTA &. Tổng công ty Xây dựng số 1 (GCC1), Cofico, Invesco, Vinaincon, Vinaconex, Codescon, Screc, Toàn Thịnh Phát, Taisei Corp, Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng (LICOGI), Tổng công ty xây dựng Sài Gòn (SAGECO), Công ty VLXD & xây lắp thương mại (BMC), Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Công ty liên doanh Vinaconex Taisei, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). Tổng công ty Xây dựng số 1 (GCC1), Cofico, Invesco, Vinaincon, Vinaconex, Codescon, Screc, Toàn Thịnh Phát, Taisei Corp, Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng (LICOGI), Tổng công ty xây dựng Sài Gòn (SAGECO), Công ty VLXD & xây lắp thương mại (BMC), Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Công ty liên doanh Vinaconex Taisei, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD).

Bảng tóm tắt các đơn vị dự định được mời tham gia đấu thầu

Cơ sở đầu tư và chiến lược rút vốn

Rosaco, Công ty xây dựng kinh doanh nhà Sài gòn (xí nghiệp 1), công ty xây dựng số 14, Phan Vũ, Antaco, Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Công ty cổ phần Hà Đô, Công ty liên doanh. Rosaco, Công ty xây dựng kinh doanh nhà Sài gòn (xí nghiệp 1), công ty xây dựng số 14, Phan Vũ, Antaco, Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Công ty cổ phần Hà Đô, Công ty liên doanh. Rosaco, Công ty xây dựng kinh doanh nhà Sài gòn (xí nghiệp 1), công ty xây dựng số 14, Phan Vũ, Antaco, Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Công ty cổ phần Hà Đô, Công ty liên doanh.

Vinaconex Taisei, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Landscape Công ty công viên cây xanh TpHCM. Thêm vào đó, Hợp đồng phát triển dự án sẽ được ký kết với nhà phát triển có kinh nghiệm làm giảm rủi ro và đảm bảo tiến độ của Dự án, cũng như kiểm soát được chi phí đầu tư của Dự án. • Không phát sinh các chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng bởi vì Doanh nghiệp Tư nhân Thương mại và Dịch vụ CCCC đã hoàn tất 100% và đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ khu đất.

- Sau khi hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, lập pháp nhân mới (Công ty cổ phần) và thực hiện chuyển nhượng cổ phần trong pháp nhân mới. - Trong giai đoạn này, pháp nhân mới đã được thành lập, việc chuyển nhượng cổ phần trong pháp nhân mới có thể thực hiện.