MỤC LỤC
@ Nếu các bên có thỏa thuận sử dung phương thức xử lý bao dim thông qua đầu gia thi việc bán đầu giá được thực hiền theo quy đính của pháp luật đầu giỏ tải sản. Nếu cỏc bờn cú thửa thuận vẻ gia ban tải sản hoặc thụng qua tổ chức có chức năng thẩm định gia tai sin dé có cơ sở xác định giá bán TSBĐ với. Như vay, để bên nhận bao dém được tự mình bán tai sản cảm cổ, thé chấp, chi cn các bên có thỏa thuận vẻ phương thức xử lý bảo dam nay, mà không cần có ủy quyển của bên bão đảm cho bên nhên bảo đâm vì mục đích nay.
‘bén cảm cổ déu mong muốn tai sản được xử lý với giá cao nhất để bù trừ vào nghĩa vụ của bên cằm có. Tuy nhiên, không phải lúc nào mong muốn của bên nhận cảm cỗ vả bên cảm có cũng giống nhau. Trường hop không théa thuận được vẻ giá hoặc không cỏ théa thuận thi tai sản được định giá thông qua tỗ chức định.
Citing có trường hợp bên bảo dam giao tải sản bảo đảm cho bên nhân bao đâm tư bán tai sẵn. Trong trường hợp nay bên nhên bao đảm cũng nên ban theo phương thức đầu giỏ, nộu khụng thi hai bờn nộn thụng nhất giỏ bỏn.
Do đó, phương thức xử lý bao dm theo théa thuận nảy không áp dung cho trường hợp một bên thé chấp hay cằm cố tai sản của minh để bảo đâm cho một bên khác. BLDS 2015 đã quy định yêu cầu vẻ thủ tục phải tiờn thành thụng qua thẩm định giỏ tải sản (nờu cỏc bờn khụng thửa. thuận về giá tri tài sản cảm cổ), nghĩa la bên nhân cằm cổ, thé chấp không thé đơn giản tiên hành thủ tục chuyển quyền sỡ hữu tai san bảo đầm sang cho minh ngay khi có hảnh vi vi phạm nghĩa vụ của bên cầm cổ ma cần có thủ tục xác. "bên nhân tải sẵn cảm cổ bán tải sẵn với giá rễ, có trường hợp thông đồng với người mua thấp hơn giá thí trường, lúc này sé gây ảnh hưởng nghiém trọng đền.
Viếc quy đính về phương thức khác có những gia tri quan trong Phương thức khác 1a phương thức luật dự phòng và cho phép các bên thỏa thuận vé cách thức xữ lý đổi với các loại tai sản bao đâm. Phat coc lả hình thức phạt vi pham cam kết có bảo dim, nên nếu các bên không có théa thuận khác thi xử lý tài săn đất coc theo luật định (bên vi pham. cam kết sẽ mắt tai sin đặt coc hoặc trả tai sin đặt cọc đã nhân va một khoản tiên tương đương giá tr tải sản đất cọc). Du phòng trường hợp bên thuê không hoản trả lại tat sản thuê do ý chi muôn chiêm đoạt sau thời han thuê, Luật đã ấn định cho bên nhân ký cược được quyển đời lại tải sin cho thuê tir bên thuê.
Nhu vay, có thé thay, tiễn ký quỹ sẽ được dùng để thanh toán, bồi thường thiệt hai do bến ký quỹ gây ra sau khi trừ đi các chi phí địch vu nêu người có nghĩa vụ không thực hiện/thực hiện không đúng nghĩa vu cia mình. ‘bao đâm theo pháp luật Việt Nam, em đã nêu ra khải niệm va phân tích những quy định pháp luật vẻ thé nao la tải sin bao đảm, xử ý tai sin bao dam theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015.
Trong chương 1 em đã nghiên cứu một số vẫn để lý luận về xử lý tải sản. Những néi dung cơ bản về mặt lý luận ở Chương 2 nhằm tạo cơ sở cho việc phân tích, đánh giá thực trang pháp luật hiện hành và.
Quy định pháp luật vé xử lý tai sin thể chấp la bat động sản cân tạo được sự dn định Để tử do có những giải pháp xử lý bat động sản lả tai sản thé chap hop lý, mang tinh ứng dụng cao, đáp tmg được nhu cầu thực tiễn cũng như có thể áp đụng trong thời gian dai. Tinh huồng án lệlả bị céo có hảnh vi đùng tai sản đã thé chấp hợp pháp lâm phương tiện phạm tội mà bên nhận thể chấp không có 1éi trong việc để cho bị cáo sử dụng tai sin đó vao việc thực. Nghĩ định 21/2021/NĐ-CP quy định vé giải quyết trường hợp bên bảo đâm hoặc người có ngiĩa vu được bảo dim là cả nhân chết hoặc bị tủa an ra.
Trong khi đồ sau khí người có nghĩa vụ là cá nhân chết hoặc bị tòa án ra quyết định tuyên bổ đã chết tải sin bao dim được giao cho người thừa kế hoặc do người thừa kế hưởng thi sẽ không bảo đăm được quyển của bên nhận bảo đăm Nghỉ định 31/2021/NĐ-CP cần bỗ sung làm rừ nụi dung nay. BLDS vé bao đảm thực hiện nghĩa vụ quy định: “B én bảo đảm hoặc người dang giữ tài sản bảo đảm có ngiữa vu giao tai sản bảo đảm cho bên nhận bão dim theo thông báo về xử lý tai sin bão dam. Trường hợp bến bao dim hoặc người đang giữ tải sin không giao tải sản bao đâm thì bên nhận bao đảm có quyền.
Người nhận cằm cổ có thể cắm việc kế biên tài sin cho mình giữ, đù la kê biên theo yêu cầu của chủ nợ có đặc quyền đối với tai sản. Trong trường hợp người có ngiĩa vụ ở trong tinh trạng thanh toán từ pháp thì người nhận cảm cổ phải để cho người chịu trách nhiêm kế biên va ban tai sẵn cảm có, nhưng khi đó người chịu trách nhiệm phải trả nơ được bao đảm cho. (9 Nấu việc người cho thuê không tr lại tài sin ky cược lã do không còn khả năng thanh toán thi người thuê được giữ tai sin thuê làm tải sẵn của mình, (8) Nêu việc người cho thuê không tr lạ tai sin ký cược không phải do mắt khả năng thanh toán thì người thuê được giao trả tai sin thuê cho chính người cho thuê, sau đó có quyền lựa chọn có thể khởi kiến yêu cầu đời lạ tai sản ký cược hoặc yêu cầu bên cho thuê thanh toán giá tr tai sản ký cược cho minh,.
‘Van dé đặt ra ở đây lả cơ sở vả căn cứ pháp lý nao để chúng ta có có thé bỗ sung quy định trách nhiệm béi thường đối với trường hop trở ngại khách. Hiện nay, đối với hợp đẳng đất coc thi trong Bộ luật dân sự 2015, cũng như các Bộ luật dân sự trước đây và pháp luật có liên quan không có quy định vẻ trách nhiém trong trường hợp này. ‘vu do sự kiện bat khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có théa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác”.
Trường hợp bên nhân đất cọc sử dung tai sẵn đặt cọc thu lợi tức thi khoăn lợi tức nay có can được hoàn trả cho bên đất cọc hay không?. ‘vu phát sinh khi có diéu kiện thực hiện, tránh tình trang bên bảo đảm cổ tinh chây i, gây khó khẩn cho bên nhận bảo dm để kéo dai thời gian. Các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 vé zữ lý tải sản bão dim đã có nhiễu điểm tiến bộ, phù hop với cuộc sing hiện nay.