MỤC LỤC
Việc nghiên cứu đổ ti nhẫn mục tiêu: Phân tch, đánh giá pháp hit về chuyển, nhương QSDĐ é, đồng thời nhân đến những tén tr, bất cập của pháp luật về vẫn để. = Nêu phân tích, đánh gá những quy nh hiện hành của pháp hit về chuyển nhượng QSDĐ ở,. ~_ Đnh giá thực trang việc thực hiện những quy nh của phép luật về chuyển nhượng Q5DÐ ở;.
~_ Nhận điện những tên tạ, bất câp của phép luật về chuyển nhường QSDĐ &,. ~_ ĐỀ xuất dinh hướng và mốt s gii pháp nhim góp phin hoàn thiện pháp luật.
KHÁI QUÁT VE HỢP ĐỒNG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG BAT Ở. Trong cuộc sing dit đai đúng vai trở vừ cựng quan trọng là từ liệu sin xuất. chính và không thể thay thể. “Ca bảu cia một nước không gi bằng đắt đm, nhân dân và cũ cất do. Qua nhiều thé hé nổi tiếp nhau bing sức lao đông của minh, con người đã tác động,. từ nhiễu mặt bing nhiều cách để sing tạo ra nhiều giá tri mới cũa đất dai phục vụ cho nh cầu côa cuộc sống và phát tiễn xã hội Lao động phi kết hợp với đối tượng lao đông mới sin xuất ra cũa ci vật chất —MMác đã dẫn lời côn William Petty một cách hình) ảnh “Lao đồng là cha còn đắt đư 1b me cũa của cả ®. Hiến pháp 2013 quy dink: “Dat das từ nggên rước, tài nguyên khoảng sẵn nguồn lot ở vùng biển vùng bi, tà nguyên thiên nhiên khác và sác tài sốn do Nhà nước đầu h uae là tài sân công tiệc sở hữu toàn dân do Nhà ốc đợi điện chủ số hữu và thống nhất quản lý" và" Đất đm là tài nguyễn đặc bit cũa quốc gia, nguồn lực quan trong phát tiễn đất mabe, được quân lý theo pháp luật TE chức, cả nhân được Nhà nước giao đất cho thu đất cổng nhận quyển sử dụng đắt. Nhà nước đụ điện chỉ số hữu toàn đân về đất đi và thông nhất quản lý về đắt ăn."3,LĐĐ 2013 quy Ảnh co thể quyên sỡ hữu đất đa: “Da đi thuộc sở fae toàn cin đo Nhà nước đại cin chỉ số hina và thẳng nhất quân lý Nhà mabe trao quyền sử dạng đất cho người sit chong đắt theo quy định cia Ludtndy"TM Tuy nhiên, toàn dân Ế không thé tự mình thuc hiện được các quyên của chủ sở hữu ma bude phải thông qua.
“Quyển sử ding đắt là quyền ti sẵn thuật sở hữu của tổ chức, hd ga dink, cả nhân phát sinh rên cơ sở quyết định giao dit, cho thuê đắt, công nhận quyền sỡ đang dit của cơ quan nhà nuge có thẫm quyển hoặc từ các giao dịch nhận chuyển quyển sử. Bỏi QSDĐ ở cia ca nhân, hộ gia inks có thể ở thành đối tương của HĐCNOSDĐ Z hay không còn phụ thuộc vào vige (QSDĐ đá có đẹp ứng đầy đỗ các điều liên pháp ý mà pháp luật quy định để có thé tham, gia quan hệ chuyển nhường OSDĐ hay không Béi vay, khi xác lập quan hệ chuyển. Ngoài ra, ghi trong quyết dinh giao đất cho hồ gia định và cá nhân phố cãi tạo, bai bổ lian ting kh năng sinh lợi cit đất và phải bảo về môi trường, không làm tốn hại đến quyền, lợi ích họp pháp cia người sở dụng đất in kẻ và xung quanh ĐỂ thai thác lợi.
Hop đồng chuyẫn nhương tăng cho, thể chấp, góp vẫn bằng ngô sử dụng đắt quyền sử hong đắt và tài sẵn gắn liền với đắt pit được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hop lanh doanh bắt đồng sân mg đình tạ dim b khoản này,. Nhờ viy, pháp luật hiện hành quy Ảnh về hình thức của HĐCNQSDĐ ở phải được lập thành vin bin, có cổng chứng chứng thục là hoàn toàn đúng đẫn và phủ hep Với điều kiện nh tổ xã hội ca mage tạ quy định này có tính chất bit buộc đối với các tiên them gia họp đồng chuyễn nhượng nu vĩ phạm hop đẳng có hỄ sẽ bị tuyên vồ hiệu dovi pham về hình thức. Chủ thể cũa hợp đồng có thể hidu là các bên tham, gia quan hộ hop đồng trong quan hệ HĐCNOSDĐ 6 thi chủ thể là các bên them gia bao gồm bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhương thông qua họp đẳng này QSDĐ ở được chuyển từ bên chuyển nhương sang bên nhận chuyển nhương HECNOSDD ở là losi hop đồng din nx cho nén cing như các chi thể của hợp đẳng din sơ khác kh tham gia vào các quan hệ din say thi các bên trong quan hệ chuyển nhượng QSDĐ ở phii đáp ứng được các điều lận.
(i) Hô gia ảnh cá nhinla dân tộc thiểu số sử dụng dit do Nhà nước giao dit theo chính sich hỗ tg của Nhà nước thi duve chuyển nhượng QSDĐ sau 10 nam, kd từ ngày có quyết định gao đất theo quy dinh cia Chính phố, Đi với hop đồng này bên canh chủ th là cá nhân, thì hộ gia đnh cũng la mot chủ thể tương đốt phổ biển, Theo quy dinh ti BLDS 2005: “7H gia din ma các thin viên có tài san chưng cing đông gép công sức dé hoạt động lanh tẾ chang trong sản uất nông, lâm, ngư ngập hoặc mốt số lĩnh vực săn xuất. lonh doanh ide do pháp. Trật Ảnh tì tham gia quan hễ dân sự hide các nh vực này hỗ gia cảnh là chủ thể. sie than gia ca hỗ gia đình sỉ: dng đắt được thực hiển theo quy đnh cia Luật Đắt Đam) chi thé là hồ gia dink, năng lọc pháp luật va ning lục hành phát sinh đẳng xác Ảnh tr cách chỗ thể. Pháp luật quy định "đất ở Hing có tranh chấp" là đều kiện đỄ ngu sử dụng thc hiện việc chuyển nhương nhưng quy dinh này chua thục sự rừ ring khụng cú tiờu chỉ cu thể xác nh “đất ở không có tranh. Trong kh đó, fu kiện đối với bên nhận chuyễn nhượng chỉ có một đều khoản quy định tei LĐĐ 2013: “Người nhận chhyễn quydn sử đng đắt ds vớt loại đắt được sử chong Gn đình lâu dài tì được sử dụng đắt ẫn nh lâu đài“, Có thễ thấy so với BLDS 1995, quy dinh của pháp luật hiện hành không đây đã, cân phải bỗ ming quy định.
Bản canh đó, bên nhận chuyển nhương phãi dim bão quyền cia bên thứ ba đối với dit chuyén nhương bởi trước lôi thục hiện việc chuyén nhương bên chuyển nhượng có thể đã giao kết hợp đồng thuê. Quyển và nga vụ mã các bên tho thuận rong hợp đẳng là những nội dong xuất phat từ sự tự do ý chỉ ma các bên tham gia giao kết phù hợp với quy dinh cia BLDS, php luật về đất dei và Luật khác colin quan quy dinh, đồng thời phi phù hợp với các. Do vậy việc sở dụng số hộ khẩu ác định chỗ thể thuộc hộ gia ảnh vio thời điểm cấp giấy chứng nhận QSDD là biện php khá hop Lý huy nhiên chưa hẳn la biện pháp tối wu bối l hiện nay pháp luật vin.
BLDS quy định một số trường hợp chủ thể giao kết không có năng lực hành vĩ dân arvé một rong những trường hợp này là "mất năng lực hỏnh vi dln sv" Liên quan đến xá lập giao dich, BLDS quy định rằng "giao dich dn sự cũa người mắt năng lực. Vévigenée dinh thời diém éngC mắt năng lực hành vĩ đân ny công ht súc quan trong vi do là căn cử để xem tạ thôi điểm thục hiên hợp đẳng ông C có đã năng lục hành vi din sự để thực hién giao dich hay không giao dich được. Việc xác định chi thể có quyển chuyển nhượng hey chỗ thể có quyển nhận chuyển nhượng HĐCNOSDP là một vin để pháp lý quan trọng Bối chỉ những chủ thể co quyền sở hữu QSDĐ hợp pháp mới có quyền giao kết va thực hiện HĐCNOSDĐ.
"nam nữ sống chung như vợ chẳng hung không đăng ký kết hôn thi không được công nhận lá vợ chéng quyền sở dụng hình thành rong qué trinh chang sống nêu không ching minh được do cf hai cing tạo đọng thi người đứng tên rên giấy chứng nhận QSDD được xác định là chủ sở hữu QSDD đó và được toàn quyền đứng ra thực hiện các giao dich tin quan din quyền sử dang.