MỤC LỤC
Trên cơ sở tập trung, tận dụng những nguồn vốn nhàn rỗi trong xã hội, tín dụng ngân hàng đã trực tiếp giảm bớt khối lượng tiền mặt tồn đọng trong lưu thông góp phần ổn định tiền tệ - ổn định giá cả vì lượng tiền tồn đọng này nếu không được huy động và sử dụng kịp thời có thể gây ảnh hưởng xấu đến tình hình lưu thông tiền tệ, dẫn đến sự mất cân đối trong quan hệ hàng - tiền, kéo theo hệ thống giá cả bị biến động là điều không tránh khỏi. Tuy nhiên để thực hiện vai trò nêu trên, tín dụng ngân hàng không thể bó qua hoạt động của ngân hàng Nhà nước thông qua việc cấp vốn cho các tổ chức tín dụng đã vận dụng linh hoạt công cụ điều tiết vĩ mô là lãi suất tái chiết khấu để đưa thêm tiền vào lưu thông hay rút bớt tiền từ lưu thông về, nhằm tạo sự phù hợp giữa khối lượng tiền tệ với yêu cầu tăng trưởng của nền kinh tế, góp phần thực hiện mục tiêu của chính sách tiền tệ là ổn định tiền tệ và giá cả. Điều này có nghĩa là mặc dù một hợp đồng tín dụng ngân hàng đã bát đầu phát sinh hiệu lực, các bên ký kết bị ràng buộc với nhau bởi những quyền và nghĩa vụ pháp lý được xác lập trong hợp đồng nhưng không ai có thể khẳng định chắc chắn là mọi hợp đồng tín dụng sẽ được thực hiện nghiêm chỉnh và khách hàng đi vay sẽ tự giác trả nợ bởi yếu tố rủi ro luôn chứa đựng trong mỗi hợp đồng tín dụng tức là khả nang khách hàng không hoàn trả hoặc hoàn trả không đây đủ và đúng hạn các khoản nợ.
Khi nền kinh tế nước ta chuyển sang cơ chế thị trường với sự tham gia của nhiều thành phần kinh tế hoạt động theo quy luật cạnh tranh thì lòng tin và độ tin tưởng dù cao đến dâu cũng đòi hỏi phải thiết lap nhữmg môi trường, điều kiện cần thiết để loại trừ đến mức thấp nhất khả nang gây xáo trộn, mất ổn định trong quan hệ kinh tế đặc biệt trong lĩnh vực tín dụng ngân hàng. Bên cạnh đó, quyền tự do kinh doanh được pháp luật ghi nhận và bao đảm thực hiện đã khuyến khích và phát huy mọi tiềm năng của các thành phần kinh tế tham gia vào quá trình sản xuất hàng hoá, do vậy nhu cầu về vốn và luân chuyển vốn trong nền kinh tế ngày càng tăng dẫn đến quan hệ tín dụng có sự thay đổi và phát triển nhanh chóng. Hoạt động kinh doanh tiền tệ là những hoạt động chứa đựng những rủi ro, bất trắc đặc biệt trong nền kinh tế thị trường luôn có thể xuất hiện những biến động không có tính quy luật (những biến động của thị trường về nhu cầu tiêu dùng hàng hoá, về kha nang sản xuất kinh doanh của người đi vay cũng như khả năng cạnh tranh của họ trên thị trường..) dẫn đến hiệu quả kinh doanh của.
Biện pháp mà chủ thể quyền (ngân hàng) áp dụng để bảo đảm cho quyền và lợi ích hợp pháp của mình khí tham gia quan hệ hợp đồng tín dụng ngân hàng là buộc chủ thể nghĩa vụ (người vay) phải chấp nhận những điều kiện nhất định nhám thông qua những điều kiện này ngân hàng có thể thoả mãn quyền và lợi ích hợp pháp bang chính hành vi của mình mà không cân thông qua hành vi của người khác. Chẳng hạn, việc chuyển quyền sử dụng đất phải thể hiện đưới hình thức văn bản, phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứng thực, dang ký va chỉ được thực hiện khi có những điều kiện nhất định (điều kiện này không chỉ được 4p. dụng với người chuyển quyền mà trong nhiều trường hợp còn áp dụng cả với người nhận quyền sử dụng đất), người sử dung đất chi được Nhà nước giao đất để sử dnng trong một thời hạn nhất định do pháp luật quy định và nhiều nội dung trong hợp đồng chuyển quyên sử dụng đât không do người có quyền sử dụng quyết định mà do pháp luật quy định buộc họ phải tuân theo. Sở đi pháp luật có quy định chặt chẽ về hình thức, thủ tục, điều kiện thực hiện quyền năng của người sử dụng đất là nhằm quản lý tốt việc sử dụng đất đai có hiệu quả, ngăn chạn tình trạng tích luỹ đất trái pháp luật của một số người dẫn đến tình trạng một thiểu số người trong xã hội chiếm giữ một diện tích đất lớn hơn nhiều so với diện tích đất của số đông còn lại (trong đó nhiều người không có đất).
Với tư cách là một biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng ngân hàng, thế chấp nhằm bao dam cho ngân hàng (bên cho vay) bang cách buộc người đi vay (bên hưởng tín dụng) trong hợp đồng tín dụng ngân hàng phải dùng một tài sản là bất động sản thuộc quyền sở hữu của minh hoạc quyền sử dụng dat dé đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của mình.