Quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản

Điều kiện và hình thức kinh doanh bất động sản

THỜI ĐIỂM Cể HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG

QSDĐ

Người VN định cư ở NN

Nhận chuyển nhượng QSDĐ ở trong các dự án nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở.

Phải gắn với QSDĐ

Phõn định rừ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và riêng của các chủ sở hữu. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Đối với NOTM, CTXD có sẵn

Trường hợp mua bán: nếu không có thỏa thuận, chỉ được thu tiền của bên mua tối đa 95% giá trị của hợp đồng khi người mua chưa được cấp GCN (Đ 21 Luật KDBĐS 2014).

NOTM, CTXD hình thành trong tương lai được phép kinh doanh

Thảo luận về giá trị pháp lý và các rủi ro khi giao kết từng loại hợp đồng?????.

Điều kiện huy động vốn

Tổ chức, cá nhân huy động vốn phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó; nghiêm cấm chủ đầu. Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng được nêu rừ trong văn bản thụng bỏo nhà ở đủ điều kiện được bỏn của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở.

Một vài lưu ý

Th.S Hoàng Thị Biên Thùy. Th.S Hoàng Thị Biên Thùy. Một vài lưu ý:. Về hợp đồng. - Một số điều khoản trong hợp đồng mẫu cho phép các bên được thoả thuận cần lưu ý:. Mua bán/thuê mua. mẫu 04) => KH có quyền từ chối nhận bàn giao nếu Bên bán/bên cho thuê mua không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của Bên mua/bên thuê mua theo đúng thỏa thuận tại khoản 4 Điều 4 của hợp đồng này hoặc trong trường hợp diện tích sử dụng căn hộ thực tế nhỏ hơn/lớn hơn ..% so với diện tích sử dụng căn hộ ghi trong hợp đồng này. + Điều kiện thực hiện: khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

Việc chuyển nhượng hợp đồng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng

+ Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;. -chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng, không được thu phí. -chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng, không được thu phí.

Pháp luật kinh doanh nhà ở xã hội

Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 LNO 2014: Người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.

LỰA CHỌN

QSDĐ của DN và DN đủ điều kiện thực hiện dự án thì giao cho DN.

Pháp uật kinh doanh nhà ở xã hội

Trong thời hạn 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền, bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở; nếu có nhu cầu bán thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội: Điều 62 LNOPháp uật kinh doanh nhà ở xã hội

HGĐ, cá nhân được tái định cư mà thuê mua, mua NOXH thì được bán lại theo cơ chế thị trường sau khi đã thanh toán hết tiền và được cấp. Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định thì không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh tổ chức cưỡng chế để thu hồi. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội: Điều 62 LNO Pháp uật kinh doanh nhà ở xã hội.

Cho thuê mua nhà ở xã hội

Còn thời hạn sử dụngKhông bị kê biên

Kinh doanh kết cấu hạ tầng dự án nhà ở

* Hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu. * Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. * Vị trí tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Kinh doanh kết cấu hạ tầng dự án nhà ở

Điều kiện chuyển nhượng: Đ 49 LKDBĐS 2014