Nghiên cứu và đề xuất giải pháp quản lý cấp phép xây dựng theo quy hoạch trên địa bàn huyện Phú Xuyên - Thành phố Hà Nội

TONG QUAN VE CÔNG TAC QUAN LÝ CAP PHÉP XÂY

Cấp giấy phép xây dựng đảm bảo quản lý việc xây dựng theo quy hoạch và việc tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan; tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình (đưới đây gọi chung là chủ đầu tư) thực hiện xây dựng công tình nhanh chúng, thuận tiện. - Đối với công tình, nhà ở riêng lẻ được cắp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi ht thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã sắp giấy phép xây đựng có trách nhiệm thông báo cho chi sở hữu công tinh hoặc người được giao sử dung công trình về điều chỉnh quy hoạch xây đụng và thục hiện. + Bản so hoặc ập tn chứa bản chụp chính văn bản phê duyệt điễu chỉnh thiết kể cia người có thẩm quyề theo quy định kèm theo Bản kẻ khai điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân thiết kế đối với trưng hợp thiết kế không do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẳm định hoặc Báo cáo kết quả thắm định thiết.

PHÉP XÂY DỰNG TREN DIA BAN HUYỆN PHU XUYÊN - THÀNH PHO HÀ NOL

+ Hiện trạng sử dụng đất đô thị (thị tin Phú Xuyên và thị trắn Phú Minh):. Bảng 3.2 Hiện tạng đắt ở đô thị thị rắn Phú Xuyên và Phú Minh). Mạng mục đắc Đinh | Bk mâm. ig dt ¢ mới, hạn mức công nhận đất ở đối với tường hợp thừa đắt rong khu dân cơ. có đất ở và đắt vườn, ao in kỳ, ích thước, điệ tích đắt ở ỗi thiểu được tách hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phổ Hà Nội”, bao gồm:. So sánh với đất ở nôi thôn với các xã thuộc huyện Phú Xuyên. + Các xã giáp thị trắn Phú Xuyên và Phú Minh có bình quân di. bình quân hộ là S12mŸ/hộ. Tr Dam vị hành chính wane eu) | gh. Đường dé sông Nhuệ là tuyến đề của sông Nhuệ (đê cấp 4) chạy qua phía Tây của huyện Phú Xuyên, tông chiều đài tuyến qua địa bàn huyện Phú Xuyên là 16.600m, bề. Huyện lộ: Huyện Phú Xuyên gồm 2 thị trần và 26 xã, tổng chiều dài mạng lưới đường,. là đường bê tông xi ming và bê tông nhựa, bé rộng. Bang 3.4 Tổng hợp đường trục huyện. “a ng hàng Tig Ta Tone. Tuyển đường sắt Bắc Nam là trục giao thông vận tải quan trọng của quốc gia qua huyện Phủ Xuyên. Đường sắt qua địa bàn huyện Phú Xuyên có chiều đãi đoạn tyển là 9,7km, chạy qua 6 xã, thị trấn. Tuyển đơn khổ Im, khả năng thông tàu và tốc độ khai. Ga Phú Xuyên: Vị trí của ga tại Tiểu khu Mỹ Lâm - Thị trắn Phú Xuyên - Huyện Phú. “Xuyên, đây là ga kỹ thuật của tuyến đường sắt Bắc Nam. Hiện ngành đường sắt đã và đang xây dựng và nâng cấp lại hệ thông cầu trên tuyển để. đáp ứng tốc độ chạy tàu cũng như đáp ứng nhu cầu phát triển của ngành đường s. Có 3 con sông lớn chảy qua dia phận huyện Phú Xuy đường sông chủ y. của huyện: Sông Hồng di 17 km, theo hướng Bắc ~ Nam ở phía đông cũa Huyện:. hug 17 km chảy theo hướng Tây bắc - Đông Nam ở phía tây của huyện; Sông Lương. ‘Tri Thuỷ, Bach Hạ, Đại Xuyên và cuối cùng là xã Phúc Tiền. Ngoài ra có các sông khác. Giao thông đường thủy ở Phú Xuyên chủ yếu diễn ra rên sông Hồng thông qua cảng nội địa Vạn Điểm, có chức năng cảng hàng hóa, công suất trung bình 0,1 trigu tắn/năm. Thị rắn Phú Xuyên là thị trấn huyện ly. Có vai trồ trung tâm hành chính huyện. Với lợi thể gắn với ga Phú Xuyên. có đường xuyên Quốc lộ 1A và đường cao tốc 1B đi. qua, Thị trấn Phú Xuyên có nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển về dich vụ vận tải từ. đường thủy đến đường bộ. “Thị trấn Phú Xuyên có các trụ sở của UBND huyện, các công trình dịch vụ công cộng. Huyện như: công an Huyện, bưu điện Phú Xuyên, bệnh vi. hằng, trường nghễ và các công ình hành chính, dịch vụ của tị rắn như trụ sở UBND. Huyện, sân TDTT, ngân. thị trấn, Chợ, Trung tâm y t, nghĩa trang liệt sỹ..Tại thị tắn chia làm 05 tiểu khu: TK. Hình thức xây dựng gồm các công trình công cộng cao 4-5 ting, bám dọc trục QLIA. lăng xóm dân cư nông thôn cũ, hình thức xây dựng 2-3 ting, mật độ trung bình. ‘Thi trắn có không gian Trung tâm TDTT huyện là không gian xanh duy nhất của thị. Hình 3.2 Hình ảnh n trang kién tre, cảnh quan thị ấn Phú Xu. Truc quốc lộ LA và đường sắt Bắc- Nam, 2. Tuyến giao thông nội đồng, 8. Thị trắn Phỳ Minh cú vị tr tại cửa ngừ phớa Bắc của huyện Phỳ Xuyờn, tếp giỏp với huyện Thường Tin. Đặc biệt với lợi thể gắn với cing sông Vạn Điểm và tgp giáp với hệ thông đường cao tốc 1B, Thị trắn Phú Minh cũng có nhiều tiểm năng. cơ hội phát triển v dich vụ vận ti từ đường thủy dn đường bộ. Thị trắn Phú Minh nằm sát khu cảng Vạn Điểm phát tiễn hình thúc nhà phổ kết hop. kinh doanh, các công tình công cộng chủ yếu gdm: UBND thị trấn, trạm y tế Phú. Minh, chợ Phú Minh. Thị trần có các khu tập thể của Nhà máy đường,. Hệ thống sân TDTT có vị trí trung tâm thị erin với quy mô khoảng 2.5 ha, phục vụ các nhủ cầu thi đầu, tập luyện TDTT của dân cư trong huyện. Trục đường ra cảng Vạn Điểm, 2. Tuyển phố thi trấn Phú Minh, 3. Công tình di. Nhà mấy nước ngằm thị rin Phú Minh. {Nguôn: Đồ án quy hoạch chung đồ thị vệ tinh Phú Xuyên) 3.2 Thực trạng quản lý cấp phép xây dựng trên địa bàn huyện Phú Xuyên. Phú Xuyên quản ly nhà nước về các lĩnh vực: Quy hoạch xây dựng, kiến trúc; hoạt động đầu tr xây dựng: phát triển 46 thị: ho ting kỹ thuật bao gồm: Cp nước, thoát nước, chiếu sáng đô thị, cây xanh đô thị: quản lý nghĩa trang, trừ nghĩa trang liệt si.

+ Tham mưu UBND huyện về các quy hoạch, kế hoạch phát triển mạng lưới giao thông, hướng dẫn kiểm tra, thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật, các chính sách, quy hoạch giao thông, kế hoạch dự én giao thông đã được cấp có thẩm quyền phê. ~ Ra soát đối chiếu với ức chỉ tu quy hoạch hoặc quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đã được cơ quan có thẳm quyền phê duyệt: mật độ xây dụng, s6 ting, tang chiều cao, tổng diện tích sàn xây dựng, khoảng Idi, công năng sử dụng. Số lượng giấy phép xây dung cấp được tăng dẫn, nhiều chủ đầu tư đã chủ động xin cấp phép xây dựng trước khi xây dựng công trình, từng bước đã dura sông tác quản lý cấp phép xây dựng đi vào nền nếp làm cơ sở cho quản lý xây.

“Hộ gia định được tự th 1g lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 ting hoặc có chiều cao dưới 12m phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật v chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công tình lân cận. Việc tiếp cận các quy định Pháp luật về công tác cắp GPXD còn hạn chế hoặc một bộ phận người dân còn coi thường ki cương, Pháp luật, lợi dụng 4quen biết với cần bộ quản lý, lợi dụng sơ hở trong quản lý xây dụng để không xin phép xây dựng, lấn chiếm đất xây dựng nhà.dẫn đến khó khăn phức tạp trong công tác. Để chin chính những hạn chế trên làm cho công tác quản lý cấp phép xây dựng được thực hiện một cách nghiêm minh và thông thoáng hơn, rất cần những giải pháp hữu hiệu, cụ thể, chỉ tết, phù hợp với từng dia bàn, từng đối tượng với ự nỗ ực hơn hết của các ban ngành, đồng thot cn sự ủng hộ, đồng tình của quần chúng nhãn dân, để đ xin phếp xây dựng không phải là một ỗi sợ ia chủ.

Các phòng ban chuyên môn của UBND Huyện (các phòng Quản lý đô thị, Thanh tra Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường..) chịu trách nhiệm v công tác này cần có sự sing tạo trong chỉ đạo, theo sat diễn bi tình hình, thường xuyên kiểm tra đôn đốc quá trình thực. "bàn rộng, tốc độ đô thị hóa diễn ra chậm, các quy hoạch còn dang thực hiện dỡ dang, bắt cập: kiến thức, hiểu biết của người dân còn chưa cao thi công tác quản lý cấp phép xây dựng vẫn còn bộc lộ nhiều hạn chế. Đối với các Khu vực đã có quy hoạch xây đụng, quy hoạch giao thông của cấp thắm quyền phê duyệt đề nghị UBND huyện Phú Xuyên chỉ đạo Phòng Quản lý đô thị phối hợp UBND các xã, thị trin tổ chức công bổ quy hoạch, iển khai cắm mốc giới ngoài.