Tổng quan về Bất động sản và Quy trình Kê khai Thuế tại Công ty Bất động sản An Sinh

Vai trò, nội dung và quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản .1 Vai trò của sàn giao dịch bất động sản

• Nội dung của sàn giao dịch bất động sản
• Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Thị trường “mua bán đất” hiện nay biến đổi lên xuống nhanh chóng vì vậy khi sử dụng phương pháp định giá bất động sản cũng phải đặt lên bàn cân để cân đo đong đếm để lựa chọn các cuộc mua bán đất tương tự gần với ngày định giá ở mức có thể nhất. Bước 4: Xác định những yếu tố khác nhau giữa bất động sản định giá và bất động sản so sánh, thực hiện điều chỉnh như sau: nếu tốt hơn thì điều chỉnh giảm còn nếu xấu hơn thì điều chỉnh tăng. - Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản phải công bố công khai, đầy đủ, chính xác thông tin về bất động sản trong bản niêm yết đấu giá do tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản cung cấp.

Quảng cáo kinh doanh bất động sản được hiểu là việc người bán sử dụng các công cụ và phương pháp khác nhau để có thể quảng bá sản phẩm của mình nhằm thỏa mãn những yêu cầu của khách hàng để từ đó có thể nâng cao doanh số và đạt mục tiêu trong kinh doanh. - Quảng cáo ngoài trời, đây là hình thức quảng cáo mà doanh nghiệp sẽ dùng banner, llboard, frame để đưa hình ảnh; truyền tải thông điệp thương hiệu tới khách hàng tại một khu vực nhất định (hình thức này bao gồm cả bảng hiệu, hộp đèn của cửa hàng, cửa hiệu …). - Bộ, cơ quan ngang bộ trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm phối hợp với Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động quảng cáo.

Quản lý bất động sản là việc thực hiện các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản; từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản; yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra; và các quyền khác quy định trong hợp đồng. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải đủ điều kiện được giao dịch, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thực hiện nghĩa vụ về thuế với nhà nước, bồi thường thiệt hại do lỗi mình gây ra và các nghĩ vụ khác quy định trong hợp đồng.

Hồ sơ, thủ tục pháp lý của bất động sản

- Cung cấp thông tin về nhân thân, về bất động sản hay dịch vụ giao dịch một cách đầy đủ và chính xác, đồng thời phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về những thông tin đó. - Với những giao dịch có kết quả mà sàn đã chuẩn bị, nếu người tham gia sàn giao dịch đơn phương hủy bỏ giao dịch thì người đó phải chịu những phí tổn liên quan mà sàn đã bỏ ra để chuẩn bị cho giao dịch đó và phải chịu một mức phạt nhất định. - Bộ máy quản lý của sàn giao dịch bất động sản cũng gồm các cơ quan chức năng, các phòng ban trong mối quan hệ quản lý tùy theo loại hình tổ chức quản lý của sàn.

Sau nhiều lần dời thời gian ký hợp đồng mua bán và thời gian bàn giao căn hộ, đến nay Công ty Tiến Phát thông báo dự án không thể tiếp tục triển khai như tiến độ đặt ra. Sau quá trình đặt cọc mua bán, chuyên viên tư vấn mua bán cần giám sát và theo dừi chặt chẽ quỏ trỡnh giao dịch giữa hai bờn để kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh. Để việc xây dựng hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng nhanh và thuận lợi, tiết kiệm thời gian cho tất cả các bên, chuyên viên tư vấn cần liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng mua bán và các thông tin các bản cần phải có.

 Một số giấy tờ khác trong từng trường hợp riêng như Giấy chứng nhận độc thân trong khoảng thời gian tài sản được hình thành, Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do tòa án ký. Thông thường việc tiến hành ký hợp đồng công chứng tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán và bên bán đưa lại cho bên mua các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng. Nếu bên bán phải nộp thuế TNCN thì bên bán thường trừ đi số tiền thuế TNCN này cho bên mua để bên mua tiến hành tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp qui trình chuyển tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện.

Một số sàn giao dịch bất động sản hiện nay .1 DTJ – sàn giao dịch bất động sản Hà Nội

 Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền tên người sở hữu. + Loại hình phát triển: Shop thương mại – Boutique Hotel– Căn hộ nghỉ dưỡng + Đơn vị quản lý vận hành:Thương hiệu Vinpearl thuộc tập đoàn Vingroup. + Vị trớ: Cửa ngừ phớa Nam của KĐT Ecopark, tiếp giỏp với phõn khu Thảo Nguyên, kết nối trực tiếp với trục đường chính tại Ecopark.

+ Vị trí dự án: phía Nam giáp với tòa R3, phía Bắc giáp với biệt thự Đảo Grand Island và trường quốc tế Chadwick, phía Đông giáp với hồ thiên nga và công viên hồ thiên nga. + Đơn vị thiết kế kiến trúc: Nikken Sekkei + Đơn vị tư vấn khoáng nóng: Raymond + Công nghệ khoáng nóng: Hakone Group + Đơn vị quản lý vận hành: Sankei Building. - Sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh Phát - Sàn giao dịch bất động sản Thắng Lợi Hòa Bình - Sàn giao dịch bất động sản Grand Homes International - Sàn giao dịch bất động sản Green Property.

- Sàn giao dịch bất động sản Thăng Long Land - Sàn gio dịch bất động sản Ashahi Japan - Sàn giao dịch bất động sản Everest Land - Sàn giao dịch bất động sản HMLAND - Sàn giao dịch bất động sản P&A Holding - Sàn giao dịch bất động sản Phú Mỹ Hưng - Sàn giao dịch bất động sản Việt Hưng Group. - Sàn giao dịch bất động sản Vingroup - Sàn giao dịch bất động sản Novaland - Sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh - Sàn giao dịch bất động sản Khang Điền - Sàn giao dịch bất động sản C.E.O Group - Sàn giao dịch bất động sản TTC Land - Sàn giao dịch bất động sản Himland - Sàn giao dịch bất động sản Savills Việt Nam - Phú Mỹ Holdings. - Sàn giao dịch bất động sản Phú Gia Thịnh - Sàn giao dịch bất động sản Địa Ốc Minh Trần - Sàn giao dịch bất động sản Cường Hưng Thịnh.

Thống kê giá một số bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản .1 Danh Khôi

- Hệ thống tiện ích đẳng cấp 5 sao: Sảnh đón Emerald, hệ thống trung tâm thương mại, hồ bơi vô cực, hồ bơi trẻ em, Family lounge, thư viện, nhà trẻ, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu café, rạp chiếu phim nghệ thuật ngoài trời, khu Gym, Spa, khu vườn treo thư giãn trên không, vườn chân mây…. Căn hộ New Galaxy làng Đại Học với tổng số 2.080 căn hộ, căn hộ officetel và 95 cần thương mại. Dự án sẽ có hồ bơi, vườn cảnh quan, lối dạo bộ; kèm theo đó, cư dân có các dịch vụ tiện ích khác như: khu thương mại dịch vụ, nhà sinh hoạt cộng đồng, phòng tập gym, dịch vụ spa, xông hơi, cafe,.

Tiện ích khu biệt thự: Kênh cảnh quan, Sân Tennis, sân chơi trẻ em, bến du thuyền, clubhouse và hồ bơi tràn bờ, công viên cây xây.  Vị trí: Ô đất 02 đường An Dương Vương và phố Thượng Thụy, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội.  Cơ cấu căn hộ: Các căn hộ được thiết kế với diện tích đa dạng tương ứng từ 2 đến 3 phòng ngủ.

Chung cư Tây Hồ River View sở hữu một vị trí tuyệt vời để các cư dân có thể tận hưởng một cuộc sống trong lành, thư giãn sau bộn bề công việc ngay trong lòng thành phố. Các căn hộ tại chung cư Tây Hồ River View Phú Thượng được thiết kế theo phong cách kiến trúc mới hiện đại nhất. Chủ đầu tư Lạc Hồng là một chủ đầu tư có tiếng trong xây dựng một phong cách thiết kế mới phù hợp với nhu cầu của người Việt hiện tại đó là: Ban công rộng đón ánh sáng và không khí nhiều nhất, khu vực Logia có thể thiết kế bàn để ra ngắm phong cảnh, phòng ngủ rộng, đảm bảo không gian sinh hoạt phòng khách, phòng bếp thoáng khí….