MỤC LỤC
“Theo quy định pháp luật Phép, vấn để đăng ký, cung cấp thong tin về giao địch bảo .đảm được quy định chung trong mot Nghị định, dù việc đăng ký, cong cấp thông tin về giao dich bảo đảm đó duge thực biện qua phương tiện điện tử, bằng thư bảo dim hay thậm chí cả bằng thu tường. Để dim bio được yêu cầu này, mỗi phòng công chứng, mỗi công chứng viên có một thể điện từ với mã số iêng để truy cập vào hệ thống đó, Trên thực tế nhờ vào mạng lưới thông tin được Kết nổi trực tuyển với cơ quan địa chính mà chúng tôi đã có rất nhiễu thuận lợi đc biệt trong công việc. ‘Tém lại, chúng tôi quy định cùng một cơ quan đồng thời có thẩm quyền đăng ký và cang cấp thông tin liên quan đến các bất động sẵn và các giao dịch bảo đảm được thực hiện đối với các bất động sin đó, Cơ quan thông tin nhà đất tức cơ quan đăng ký giao dich bảo dầm - được thành lập để thu thập thông tin và cung cấp thống tin về thực trang pháp luật của một bất động sản cho những người có yêu cẩu.
Vé vấn để này, các bạn có thể tham khảo quy định của pháp luật Pháp liên quan đến thời hạn lưu uữ hỗ sơ và cung cấp thông tn: Hồ sơ được lưu te tại phòng đăng ký ong thời hạn 50 năm sau đố được chuyển sang Cơ quan lưu trữ của Nhà nước để tở thành hổ sơ lưu tr vĩnh viễn. Có thể nói rằng trước năm 1955, chúng tôi cũng gặp phải cùng các vấn để về quản lý đt dai như vở Việt Nam : Số lượng đất đai bất động sin được đăng ký rất ít, việc quản lý hồ sơ không đây .đù, gây khó khan cho việc tim kiếm thông tin liên quan đến nguồn gốc sở hữu bất động sản, gây khó khăn cho việc đăng ký thé chấp tài sin là đất đai, bất động sin,. Cong chứng vien phải lên hệ với Sở địa chính đểxức minh sự tổn tại của bất động sin được thế chấp, iên hệ vi cơ quan đăng ký thế chấp để xác minh xem tài sản đó đã bị hấp chip chưa, đồng thời xác mình xem người vay tiền có đúng Ia chủ sở hữu của ti sẵn thế chấp khong.
“chứng viên trách nhiệm xác minh nguồn g6 tài sin thế chấp Sau khi công chứng viên đã tiến hành xác minh nguồn gốc tài sin và sau kh hợp đồng cho vay dã được ký kế, công chứng vin sẽ nộp đơn đăng ký thế chấp cho Cơ quan đăng ký thé chấp cùng với một bin sao hợp. “Nối tôm igi, cơ chế vận hành rong tí vực này ở Pháp đượ tổ chức nh sau: Chúng ta 6 các bên trong hợp đồng bao gốm ngân hing và người có aha cầu vay vốn, o6 vai trd của công chứng viên là người trung gian chịu trách nhiệm soạn thio hop đồng và sắc rảnh nguồn gốc tài sẵn, có bộ thống các cơ quan dang ký thế chấp được tổ chức trên toàn ãnh thổ nước Pháp. ‘sung din dẫn theo thời gian cho tận đến ngay nay và có thé nói rằng cho đến nay, tất cấc thửa đất trên toàn Yn thể nước Pháp đều có hồ sơ quản lý chỉ tiế, bao gồm đẩy đủ các thong tin thủ thập được từ năm 1955 đến nay, bào gbmi các thêng tin về các chủ sở hữu kế tiếp nhau, các thông tin về nguồn gốc, ị tí, những thay đổi, biến động diễn ra iên quan dn thửa đất đó.
Chúng ta hãy Tình dung trường hợp vì những lý do vé maf thủ tục hành chính mà phải mất 4 tháng hay 1 năm sau đơn đăng kỹ mối được nộp lên cơ quan đăng ký, tị điều đó chắc chấn sẽ gây thiệt bại cho chủ nợ cũng như ảnh hưởng đến độ sa toàn pháp ý của giao dịch. "hợp công chứng viên không tiến hành đăng ký hợp đồng thế chấp đúng thời hạ, thì rất có thể trong thời han đó, chỗ sở hữu tài sẵn (bên vay tiến) sẽ lợi đựng dem tài sin đó thế chấp cho một người khác để vay tiền tiếp, và ần này việc đăng ký thế chấp được thực biện đồng thời hạn. ‘VE thời hạn 3 ngày để cấp gìấy chứng nhận đăng ký, như Ong Lamitie vừa nói biện pháp the chấp bit đầu có hiệu lực từ ngày đăng ký, như vậy, mệt khi đăng ký xong thì coi như thủ tục dã xong, việc cấp giấy chứng nhận đăng ký chỉ là bước tiếp theo nhằm chính thức hoá, do vậy, việc quy định thời han dai bay ngắn để cấp giấy chứng nhận đăng ký không có ý nghĩa.
Nết trong moi trường hep cấu phải thông qua công chứng viên là người cb trick nhiệm đăng ký giao dich bảo đảm, tht tới nghĩ có thể thay thời hạn ta tiền giải quyết tranh chấp, a0 tiên thanh toán bằng việc thời han lập giao dich bảo đẳm đồ qua công clứng viên. Về vấn để ngân hàng giữ giấy tờ sở lưu, ở Việt Nam có một thực trạng là, tiết ngân hãng không git giấy tờ sở hữu, thì chính khách hàng có thểdùng các giấy tà đỡ dé bẩn si sản cho người khác, Trong trường hợp 40, tức là người vay tin hán tài sản cẩm cố, thế chấp đi, Thị ngân hàng sẽ bị rũ ro. Tuy nhiên, như tôi đã tình bày ở trên, hop đồng bán tài sin nhất thiết phải do công chứng viên lập ra Công chứng viên là người chịu trách nhiệm thu hồi khoản tin bán dài sả đó, tích lại một phần để thành toán khoản nợ được bảo dim bằng tài sản thể chấp đó, phần còn lại mới được chuyển cho chủ sở hữu tài sản.
“Trước hết, chúng tôi đề xuất sửa lại điều 1 như sau + “Trang trường họp có thay đổi so với nội dung d đăng ký, người yêu edu đăng ký phải nộp đơn yêu câu đăng ký thay đổi nội dung giao dich bdo dim đã dang kỹ đết cơ quan đăng kỹ, nơi đã cấp giấy chứng nhận đăng ký để tiến hành đăng ký thay đổi nội dung đã đăng ký, đặc Biệt là trong các trường hợp sau day”. Trong cơ chế của chúng tôi, nhà lập pháp đã không để nhân viên đăng ký, túc à nhân viên nhà nước, phải chịu trách nhiệm thông báo vẻ việc xử lý ti sin mà trao tách nhiệm đồ cho những người khác, cụ thể là công chứng viên, người phải chủ động trong việc này. Đó có thể là các giấy tờ chuyển nhượng quyền sở hữu, giấy tờ thế chấp, đơn đăng ký giao dich bảo dim, Nếu các giấy tờ tài liệu đó đã hết hiệu lực hoặc đã bị xoá vào thời điểm yêu cầu cung cấp thông tin thì nhân viên đăng ký sẽ không cấp bản sao cho người yêu cấu.
“Tiêu chí thứ nhất là tính công khai, ức là phải ghi đầy đủ vào hộp phiếu vẻ bất động sin tat ef những biển động liên quan đến một bất động sin hoặc đến quyển sử dụng bất động sắn, từ việc chuyển nhượng đến việc cầm cố, thế chấp. Nhờ vào vai trò của công chứng viên, nhờ vào sự an toàn trong hoạt dong đăng ký, nhờ vào hộp phiếu về bất động sản, tbên được bảo dim không cắn phải giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với bất động sản của. Trong dom đú phải nộu rừ nội dung thụng tin yờu cầu, phải xỏc định rừ tài sin bảo đảm và bờn bảo dim, Núi cỏch khỏc, người yờu cấu cung cấp thụng tin phải biết rừ vẻ vị trớ, căn cước của tài sản bảo dim, vộ tờn tuổi, địa chỉ của bờn bảo dim.
‘Tai sản chỉ được dem bảo đảm hay thế chap mang khướn Khố thực hiện một hợp đồng, kinh tế, Cơ sở tín dung, ngân hằng hay nối chung là bên cho vay cho một sá nhân hoặc một pháp nhân vay tiễn để thực hiện một mục đích kinh tế Theo quy định cia pháp luật Php, việc xe định giá tr của tài sản phải do những người có chuyên môn thực hiện. Cơ quan này có nhiệm vụ đăng ký việc thay đổi chủ sở hữu theo thông báo của phòng đăng ký gio dịch bảo đâm, Sau khi công chứng viên nop đơn ding ký biển động về dất dải ại phòng đăng ký giao dich bảo dim, phòng đăng ký giao dịch bảo dim sẽ gửi cho Sở dja chính một bản so của van bản đăng ký biến dong. Chính vì vậy, một hình thức cấm cổ mới đã ra đời, đó là cẩm cổ bất động sin không kèm theo việc trao quyên sở hữu cho bên dược cầm cố, Chủ sở hữu vẫn được giữ bất động sin để có thể khai théc tài sản đó.
"Nhận xé thứ nhất ca tối với tr cách là người phụ trách một dự án hợp ta pháp lạt ở Việt Nam, đó là php luật vẻ giao địch bảo đảm có mot v rf quan trong trong công coộc cải cách pháp luật ở Việt Nam.