Các biện pháp nâng cao chất lượng công tác đánh giá rủi ro dự án vay vốn tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam Chi nhánh Cầu Giấy

Ví dụ minh hoạ về tình hình đánh giá rủi ro dự án vay vốn tại Chi nhánh thông qua công tác đánh giá rủi ro dự án đầu tư Dây chuyền thiết bị giàn

+ Thiết kế tổng mặt bằng, kiến trúc, nội ngoại thất đối với công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp; Thiết kế hệ thống cấp thoát nước khu đô thị và nông thôn, xử lý nước thải và nước sinh hoạt; Thiết kế kết cấu đối với công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, kỹ thuật hạ tầng khu đô thị, khu công nghiệp; Thi công xây dựng cầu đường. • Thị trường tiêu thụ dự kiến: hệ thống giàn khoan cọc nhồi sẽ phục vụ cho các Công trình xây dựng, trước mắt là sử dụng cho Dự án Khu văn phòng, chung cư cao cấp Vinaconex 1 tại Trung Hoà – Nhân Chính, và dự án Khu văn phòng làm việc tại D9 Khuất Duy Tiến do Công ty trực tiếp làm chủ đầu tư, ngoài ra còn được sử dụng cho các Công trình do Công ty làm nhà thầu thi công. Công ty cổ phần xây dựng số 1 (VINACONEX 1) là doanh nghiệp loại I, thành viên của Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (VINACONEX JSC), có trụ sở tại D9 đường Khuất Duy Tiến – phường Thanh Xuân Bắc – quận Thanh Xuân – Hà Nội.

Từ năm 1977 đến năm 1995, sau nhiều lần được đổi tên từ Công ty xây dựng số 11; năm 1981 Công ty được đổi tên là Liên hợp xây dựng nhà ở tấm lớn số 1 trực thuộc Bộ Xây dựng với nhiệm vụ chính là xây dựng nhà ở cho nhân dân Thủ đô; năm 1993, Công ty được Bộ Xây dựng cho phép đổi tên thành Liên hợp xây dựng số 1 trực thuộc Bộ Xây dựng với nhiệm vụ chủ yếu ngoài xây dựng nhà ở còn có nhiệm vụ xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp. Công ty có tư cách pháp nhân theo pháp luật Việt nam, thực hiện chế độ hạch toán kinh tế độc lập, có con dấu riêng, được mở tài khoản tại Ngân hàng theo quy định của Pháp luật, được tổ chức và hoạt động theo luật Doanh nghiệp và theo điều lệ của Công ty Cổ phần được Đại hội cổ đông thông qua và đăng ký kinh doanh theo Luật định. Đối với lĩnh vực sản xuất vật liệu xây dựng: Năm 2003 Công ty đã đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch lát Terrazzo với dây chuyền sản xuất đồng bộ của Italia, qua thời gian vận hành dự án đã đem lại hiệu quả, được sử dụng tại nhiều công trình trọng điểm, quy mô lớn như: Văn phòng chính phủ, trụ sở Bộ quốc phòng, Khu liên.

Đối với hoạt động sản xuất bê tông thương phẩm: Công ty hiện có 3 trạm bê tông thương phẩm, 11 xe trộn bê tông chuyên dụng, ngoài cung ứng cho các công trình Công ty đang thi công còn cung cấp cho các công trình khác trên địa bàn Hà Nội và các tỉnh lân cận. Các sản phẩm sản xuất công nghiệp của VINACONEX và các đơn vị thành viên sản xuất là những sản phẩm thiết yếu đối với đời sống xã hội, hàm chứa yếu tố công nghệ cao, được sản xuất trên dây chuyền công nghệ hiện đại và mang tính cạnh tranh trên thị trường như: xi măng, điện năng, nước sạch, đá ốp lát, gạch xây dựng, ống sợi, kính. Đối với hoạt động thi công xây lắp, Công ty chủ yếu thực hiện các công trình chung cư, văn phòng, nhà làm việc, khu công nghiệp, chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt, nguồn vốn thanh toán nhanh, đồng thời chú trọng đến việc đẩy nhanh tiến độ thi công, thanh quyết toán công trình theo hạng mục hoàn thành để quay vòng vốn nhanh, tăng hiệu quả hoạt động.

Ngoài ngân hàng BIDV Cầu Giấy, Công ty có quan hệ với Ngân hàng Công thương Nguyễn Trãi, và có hạn mức tín dụng 20 tỷ đồng, Công ty ít vay vốn tại Ngân hàng này, chủ yếu để dự phòng cho trường hợp hết hạn mức, không vay vốn được tại BIDV Cầu Giấy. Các khoản người mua trả trước là khoản Công ty được ứng trước vốn thi công các công trình, nhiều công trình được tạm ứng lớn (~30% tổng giá trị hợp đồng), các khoản phải trả người bán là các khoản chiếm dụng thương mại, Công ty được bên cung cấp nguyên vật liệu cho trả chậm. Năm 2008 Công ty có vay dài hạn 13.668 trđ trong đó có khoản vay BIDV Cầu Giấy đầu tư dự án nhà máy gạch Terrazo, đây là khoản vay trung hạn phục vụ việc di chuyển nhà máy gạch Terrazo tại Trung Hoà – Nhân Chính lên khu công nghiệp thị trấn Phùng – Đan Phượng, với cơ sở hạ tầng sẵn có tại khu công nghiệp và toàn bộ dây chuyển sản xuất cũ được di chuyển đến, hoạt động sản xuất gạch lát và một số vật liệu xây dựng vẫn tiếp tục thực hiện và cung ứng cho nhu cầu của Công ty và các khách hàng khác, hiện nay Công ty đã trả hết khoản vay trung hạn này.

Công ty chú trọng việc lựa chọn các công trình có nguồn vốn thanh toán nhanh, chắc chắn nên khoản mục phải thu của Công ty hầu hết đều luân chuyển bình thường, phát sinh thời hạn ngắn, khoản mục hàng tồn kho chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các công trình, do đó khả năng thanh toán của Công ty khá ổn định, chắc chắn. (Báo cáo tài chính công ty CP xây dựng số 1 năm 2006 - 2008) Các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả hoạt động đều tăng, năm 2008 giá cả nguyên vật liệu, lãi suất vay vốn..tăng cao nên công ty đẩy mạnh tiến độ thi công, hoàn thành các hạng mục công trình và thủ tục thanh quyết toán, tăng vòng quay vốn lưu động giảm vay vốn và chi phí dở dang để giảm chi phí, tăng hiệu quả hoạt động. Vòng quay vốn lưu động của Công ty thấp do đặc điểm hạch toán kế toán khoản mục khoản phải thu, phải trả nội bộ, Công ty thực hiện giao khoán các công trình cho các Đội, Xí nghiệp thi công, Công ty vay vốn Ngân hàng cho các Đội thi công sẽ hạch toán vào phải thu nội bộ, doanh thu từ các công trình chuyển về được hạch toán vào phải trả nội bộ, hai khoản mục này chỉ giảm trừ sau khi Công trình hoàn thành, do đó khoản mục phải thu và phải trả thường rất lớn và ảnh hưởng đến chỉ tiêu hoạt động của Công ty.

Một số chỉ tiêu phản ánh thu nhập của Công ty giảm nhẹ tuy nhiên hiệu quả hoạt động vẫn được duy trì tương đối tốt, đặc biệt đối với năm 2008, tình hình hoạt động của rất nhiều đơn vị rơi vào khó khăn trong khi Công ty vẫn đảm bảo hoạt động chứng tỏ tiềm lực tài chính, khả năng chống đỡ khó khăn khá vững chắc. - Việc đầu tư xây dựng hệ thống thiết bị khoan cọc nhồi sẽ nâng cao năng lực thi công của Công ty trong hoạt động thi công xây lắp, đặc biệt trong xu thế của thị trường xây lắp hiện nay, nhu cầu xây dựng các công trình cao tầng ngày càng lớn, yêu cầu các nhà thầu có năng lực thi công cao.