MỤC LỤC
Nhung do vat co the co gia tri, nhung khong thuoc ve ai, thi cung chua phai la tai san trong luu thong dan su (vi du: nuoc bien*. hay nuoc mua tren troi roi xuong, anh sang hay nang luong mat. troi, ngoi sao sang o phuong xa, ca bien dang boi duoi long dai duong menh mong, khong khi bao trum qua dat..) la nhung tai nguyen co gia tri, phuc vu cho nhu cau chung cua nhan loai, nen khong phai la tai san trong luu thong dan su. Viec thanh toan hang hoa, dich vu bangM *bitcoin, tien ao khac c6 the bi xu phat hanh chinh theo quy dinh tai khoan 6 Dieu 27 Nghi dinh 96/2014/ND-CP ve xu phat hanh chinh trong ITnh vuc tien te va hoat dongnganhang.15 Sau ngay 01/01/2018, a Viet Nam, hanh vi nay co thi bi xu ly hinh su theo quy dinh cua phap luat hinh su.16 Ben canhdo, thuc tien xet xu aViet Nam cung xac dinh Giay chung nhan quyen su dung, quyen sa huu nha a, tai san gan lien vai dat hoac cac loai giay chung nhan dang ky tai san khac (6 to, mo to, tau, thuyen..) khong phai la “giay to co gia”.17.
29 Thuong thi cac tac gia dong hoa “tai san vat chat lieu” voi tai san huu hinh va “quyen tai san” (phi vat chat lieu) voi tai san vo hinh, tuy nhien, su phan loai nay la tuong doi, vi co nhung guyen tai san khon® hoan toan vo hinh ma gan voi tai san vat chat eg the (quyen su d\me; dat, quyenkhai thac tai nguyen thien nhien..) hoac ban than chung ton tai bang each vat chat hoa (quyen doi ng dugc the hien tren giay to va so ng xac dinh, quyen doi vori phSn vdn gop thanh lap doanh nghiep..). Tuy vay, phap luat td tung Viet Nam van thua ke str ke quyen td tung trong viec kienddi lai tai san, kien boi thuemg thiet hai lien quan den tai san khi co su cai td phap nhan, chuyen giao quyen dan su, hoac thua ke cac quyen td timg dan su khi chu thd co quydn la ca nhan chdt (khoan 1 Didu 74 BLTTDS nam 2015. Truong hap duong su la cd nhan dang tham gia to tung chet ma quyen, nghia^ vu ve tai san cua hp dugc thua ke thi nguai thua ke tham gia to tung"}. nai..), theo cac trinh tn, thu tuc dugc quy dinh trong cac luat ve thu tuc to tung (dan sir, hanh chinh..), giai quyet khieu kien hanh chinh.
58 Thue ra, quydinh tai khoan 4 Dieu 5 Luat Kinh doanh bat dong san chua quy dinh ro diem nay, vi quydinh ratmap mo giua datdai va quyen sudung: “Cac loai datdirge phep chuyen nhicgng, cho thue, cho thue lai quyen sir dung dat theo quy dinh ciia phap luat ve dat daithi dirgephepkinh doanh quyensir dung daf\ 0 day, Dieu5 liet ke cac loai “bat dpng san dua vao kinh doanh theo luat nay”, trong khi dat dai khong phai la hang hoa de kinh doanh, vi dat dai dpc quyen thupc sahuu toan dan. Theo BLDS nam 2005, thi tai san hinh thanh trong tuang lai dugc hi£u chi g6m vat hinh thanh trong tuang lai: “Vat hinh thanh trong tuang lai la dong san, bat dong san thnoc sa huu cua ben bdo dam sau thai diem nghia vu dupe xdc lap hoac giao dich bdo dam dupe giao kef*.67 Tren co sa quy dinh nay, van ban huong dan ve tai san bao dam nghia vu dadua ra quy dinhve cac loai tai san hinh thanh trong tuong lai va quy dinh loai tru: “Taz.
Quyen chiem him chi cho phep chii the co quyen dugc cam nam, chi phoi doi voi tai san phu hgp voi quy dinh cua phap luat, chu khong lamphat sinh cac hieu luc phap ly cu the, vi du: quyen chiem huu khong co hieu luc loai tru quyen sa huu, hay quyen theo duoi doi voi tai san, khong cho phep nguai co quyen. 90 Nguai co quyen chiem huu khong dugc xac lap quyen sahuu doi vai tai san (doan 2 khoan 2 Dieu 179 BLDS nam 2015), tru truong hgp dac bi?t va dam bao cacdieu kien luatdinh: chiem huu doi vai tai san bidanh rai, bo quen, chon giau, chim dam; gia sue, gia cam bi that lac; vat nuoi duai nuac di chuyen tu nhien.
4-Truong hop giao dich dan su vo hieu nhung doi tupng cua giao dich la tai san khongphdi dang ky da dupe chuyen giao cho nguoi thie ba ngay tinh thi giao dich duoc xac lap, thuc hien voi nguoi thu ba van co hieu luc, tru truonghup quy dinh tai Dieu 167 cua BLDS nam 2015 (khoan 1 Dieu 133);. Ngoai ra, neu nguoi chiem huu ngay tinh co dau tu chi phi d& bao quan, giu gin tai san hoac lam tang gia tri cua tai san, thi khi tai san dugc tra lai cho chu sb huu hoac nguoi co quyen, thi nguoi chiem huu ngay tinh con dugc doi thanh toan khoan tien dau tu nay (Dieu 583 BLDS nam 2015).
+ Doi vai viec chiem huu khong co can cu phap luatnhung ngay tinh, lien tuc97, cong khai 10 nam doi dong san va 30 nam doi vai bat dong san thi nguai chiem huu dugc xac lap quyen sa huu theo thai hieu (Dieu 236 BLDS nam 2015), tru truang hgp BLDS nam 2015 va luat khac c6 lien quan co quy dinh khac. + Nguoi quan ly di san khong phai la nguoi thua ke chi co the huong tai san la di san khi het thoi hieu de yeu cau chia thua ke theo quy dinh ve xac lap quyen so him theo thoi hieu tai Dieu 236 BLDS nam 2015 nhu vua neu tren.
Cac tnrong hop quy dinh khac o day co the la quy dinh ve bao ve nguoi thu ba ngay tinh khi giao dich vo hieu (Dieu 133 BLDS nam 2015) hoac quy dinh ve huong quyen khi di san thua ke het thoi hieu khoi kien. Nguoc lai, nguoi chiem huu khong thS chung minh minh la chu cua tai san, ma chi co the chung minh rang minh dang chiem huu hen tuc, cong khai doi voi tai san (de duoc suy doan la nguoi co quyen) va khi tai san minh dang chiBm huu thi bi nguoi kia chiem doat trai phap luat.
Co thi thay, khai niem vat quyen va trai quyln da duoc ban soan thao BLDS chuan bi kha cong phu.103 Rat tile la cho den du thao cuoi cung dune Chinh phu trinh len Quoc hoi de thao luan theo to va sau do la de thong qua tai nghi truemg, thi khai niemvat quyen, trai quyen da bi bo di. 103 Theo Dieu 163.14 cua Du thao lan thu 5, khai niem vat quyen duqc dinh nghTa nhu sau: “Trong Bo luqt nay, vat quyen laquyen ciia chu the true ti£p chi phoi vat; mpi cd nhan, phap nhan khac phdi ton trong, khong duoc xam pham, can trdr traiphap luat viec thuc hi$n quyen cua chu the do”.
Do vay, phap luat quy dinh rd can cu lam phat sinh, cham dut quyen sa huu de lam can cu phap ly cho chu sa huu xac lap va cham dut cac quyen cua minh ddi vai tai san cung nhu de doi khang vai nguai khac trong xa hoi ve viec thuc hien cac quyen do. “Chu sa hint duac thuc hien moi hdnh vi theo y chi cua minh ddi vai tdi san nhung khong duorc trdi vai quy dinh cua luat, gay thiet hqihoaclam dnh hudmg den lai ich quocgia, dan toe, lai ich cong cong, quyen vd lai ich hap phap cua nguai khac”.
Trong mot so tnronghop, tuy phap luat co quy dinh, nhimg cho phep cac ben co thoa thuan khac, thi thoi diem xac lap quyen so huu cua chu the doi voi tai san la thoi diem cac ben thoa thuan (neu thoa thuan nay khong vi. pham dieu cam cua phap luat va khong di ngurgc lai voi ban chat. cua giao di ch). 108 INCOTERM dirgeviet tit tu InternationalCommercialTerms, la mgt bg cac quy t5c tap quan thuorng mai quoc te duoc cong nhan va su dung rong rai tren toan thigiai.Phien ban cu- Incoterms 2000 bao gom co 13 dieu kien giaohang mau, chia thanh4 nhom: C, D, E,F.
Khai thdc cong dung cua tai san tuc la dua ra su dung true ti£p cac tinh nang, cong dung, nhung lai ich vat chat cua tai san de phuc vu cho nhu cau tieu dung cua chu the. Ve nguyen tac, quyen su dungtai san ciia chu sa huukhong bi han chi Chu sa huu co toan quyen, tu do, va dugc thuc hien moi hanh vi de su dung tai san mien sao khong vi pham dieu cam cua phap luat va khong xam pham trat tu cong.
121 Khoan 2 Dieu 126 Luat Nha anam 2014: “Truang hap chu sahicu chung ban phdn quyen sa him cua minh thi cdc chit sa hicu chung khdc dicac quyen im tien mua; trong thai han 30 ngdy, ke tic ngdy nhqn dicac thong bdo ve viec ban phdn quyen sahim nha avd dieu kien ban ma khong cd chu sa him chung nao mua thi phdn quyen do dupe ban cho nguai khdc; truang hpp vi pham quyen uu tien mua thi xu ly theo quy dinh cua phap luat ve dan su?\. 122 Khoan 1 Dieu 127 Luat Nha a nam2014: “..ben thue nha a dupe quyen uu tien mua neu da thanh loan daydutien thue nha choben cho thue tinh den thai diem ben cho thue cd thong bdo ve viec ban nha cho thue, trie truang hap nha a thuocsahuu chung; trong thai han 30 ngdy, ke tic ngdy ben thuenhd a nhqn dupe thong bdo md khong mua thi chu sa hicu nhd adiepe quyen ban nhd a do cho nguai khdc, trie truang hpp cdc ben cd thda thuqn khdc ve thai han”.
Doi voi mot tai san nhat dinh, co the co nhieu nguoi co quy6n nhir A co quyen so him va B co quyen huong dung, d day, chi co mot nguoi la chu so him va la A nen tai san nay van thuoc tnrong hop so him rieng. 0 day, tat ca cac tai san hop phap dugc quy dinh tai Dieu 105 BLDS nam 2015 (vat, tien, giay ta co gia va quyen tai san) deu la doi tugng cua hinh thuc sa him rieng tru cac tai san ma luat quy dinh chi thupc quyen sa him cua toan dan.
125 Khoan i Dieu 225 BLDS nam 2015: “truong hop tai san cua nhieu chu sa huu khac nhau duoc sap nhapvai nhau tao thanh vptkhongchia dupeva khong the xac dinh tai san dem sap nhqp Id vat chinh hope vat phy thi vat moi dupe tao thanh la tai san thupc sa huu chung cua cac chuso huu do Vephia minh, khoan 1 Dieu 226 BLDS ciingkhang dinh “truong hap tai san cua nhieu chu sa huu khac nhau dupe tron lan vai nhau tao thanh vat mai khong chia dupe thi vat maiId taisan thupc sohim chung ciia cac chusa huu do, ke tie thai diem trpn lan". Cu the, “truang hap mot trong cac chu sa huu chung doi vaibatdong san tu bo phan quyen sahuu cuaminhhoac khi nguai nay chet ma khong co nguai thua ke thi phan quyen sa huu do thuoc ve Nha nuac, tru truang hap sa huu chung cua cong dong thi thuoc sa huu chung cua cac chu sa huu chung con lai” (khoan 4 Di6u 218 BLDS nam 2015).