MỤC LỤC
Y nghĩa về mặt lý luõn: Nghiờn cứu nhằm hệ thụng húa và làm rừ hơn một số vân để về áp dung biện phép cưỡng ché kê biên tai sin là quyển sử dụng đất và tải sản gắn liên với đất trong quy định pháp luật THADS và pháp luật liên quan (Bộ luật dân sự, Luật đất đai, Luật Nhà ỡ..). ‘Trén cơ sở những bat cập trong thực tiễn áp dụng, khóa luận nghiên cửu dé đưa.
`Ý ngiĩa vé mặt thực tiến: Khỏa luận đã phân tích thực trạng các quy định. Đây là những nội dung có ý nghĩa thực tiễn hết sức quan trong đổi với công.
Ke biên quyền sit dung đất và tài sản gắn liễn với đắt là một biên pháp cưỡng chỗ THADS do Chấp hành viên áp ng nhằm ke biên tài sẵn cũa người phd thi hành án là quyền sử dung đất và tài sản gắn liền với đắt để xứ If theo một trình tực thi hục chặt chế nhằm đảm báo thi hành nghữa vụ về tiền, có gid trị tht hành lớn của người phái thì hành án lâu đi ết thot gian tự nguyên theo luật. Đông thời, thông qua việc tổ chức cưỡng chế THADS đối với người phải thí hành ân, ngoai việc đảm bao tính nghiêm minh của pháp It, còn có tác đụng phổ biển, tuyên truyền, giáo duc nâng cao ý thức pháp luật cho các chủ thể trong xã hội về việc nhân thức đúng các quy định pháp luật, nhận thức đúng trách nhiêm phải tôn trong và nghiêm chỉnh thi hành bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
Pháp luật quy định cơ quan THADS có chức năng tổ chức thi hảnh án, trong đó Chấp hành viên là người có thẩm quyền tô chức thí hành án với các nhiêm vụ, quyển hạn la: kịp thời tổ chức thi bảnh vụ an được phân công, ra các quyết định về thi hành án theo thẩm quyên, thi hảnh đứng nội dung ban án, quyết. Két quả nghiên cứu nay, giúp tác giả có cái nhìn tổng quan hơn khi đánh giá toan diện các quy định pháp luật Việt Nam hiện hành vẻ biện pháp kế biên quyền sử dung đất và tải sin gin liên với dat của người phải thi hảnh án ở chương tiếp theo bao gồm.
Trong khi đó, việc cưỡng chế kê biên, xử lý tai sản bảo đảm mà chủ yếu 1a bat động sin gặp rất nhiễu khỏ khăn, phức tap phát sinh từ đấc thù đất đai tại địa phương và quy trình xử lý tải sản thường hay kéo dai, khó thi hành dứt. Nhiên trường hợp, khi xác minh nguồn góc sử dụng đất mặc di đã xác định được là đất của bổ mẹ người 'phải thi hành ỏn đó chết để lại nhưng khụng thể làm rừ được sự phõn chia di. - Pháp luật vẻ THADS sự chưa có quy định, hướng dẫn cụ thể nao vẻ việc sác định tu cách pháp lý của bên thứ ba có tài sẵn thé chấp đảm bao cho khoản vay của người phải thi hành án trong qua trình tổ chức thi hành án dẫn.
- Pháp luật về THADS còn chưa quy định rồ rang, cu thể những trường hợp nảo Tòa án thụ lý giải quyết tranh chấp l căn cứ để hoãn việc thi han án Chính vi vậy trong thực tế tỗ chức thi hãnh án, hay gấp phải các trường. ‘hanh án lợi dung khiếu nai, tô cáo để kéo dai vụ việc thi hanh án, lợi dung quyển khởi kiên, cổ ý tạo ra các tranh chấp giải đối với tải sản thi hành an nhằm trì hoãn, trén tránh ngiấa vụ thi hành án, dn đến vụ việc bị kéo dai, anh. Céng tác phối hợp cia cơ quan Công an trong công tác bao về cưỡng chế thi hành án, cũng như xử lý hình sự đối với những trường hợp căn trở, chẳng đổi việc cưỡng chế thi hành án theo quy định của pháp luất còn chưa chủ đông, tích cực.
Trong phổi hợp tổ chức cưỡng chế thi hành án dân sự còn chưa tích cực, chưa phát huy được vai tr 1a "cánh tay nối dai” của cơ quan THADS trong việc vận đông, giáo duc, thuyết phục người phải thi. Công tác phối hợp liên ngành trong thí hành án dân sự còn chưa tích cực, một số chính quyển còn chưa nhận thức được ý nghĩa, tam quan trong của công tác THADS trên dia bản.
YEU CAU VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUA KE BIEN QUYỀN SỬ DUNG VÀ TÀI SAN GẮN LIEN VỚI ĐÁT ĐÈ DAM. Để lam được việc nay yêu cầu đối với cơ quan THADS lả phải tổ chức thi hảnh bản án, quyết. Chấp hành viên được coi là trung tâm, lả người trực tiếp thi bảnh phan dân sự trong các bản an, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật, lam cho nó được thi hảnh trên thực tế, dam bảo sự nghiém minh.
Thực hiên quy trình thi tuyển chap hành viên một cách nghiêm túc với phương châm lây chất lượng hơn số lương nhằm mục tiêu xây dựng. Nha nước pháp quyền XHCN của nhân dân, do nhân dân, vì nhân dân la một trong những phương hướng cơ bản va tôn trọng, thượng tôn pháp luật là. Thị hành bản án, quyết định là khâu cuốt của qua tinh tổ tung, nhấm, hiện thực hóa những phán quyết của Tòa án vào thực tiễn cuốc sống, có vi trí,.
“Một là tiếp tục nghiên cứu, kiến nghị Quốc hội, Chính phủ hoàn thiện chính sách va thể chế pháp lý nhằm bảo đầm sư dng bộ, thống nhất, tiép tục. Đặc biệt, việc tuyên truyén, phổ biển pháp luật về THADS giúp cho đương sư hiểu, nhận thức đúng về trách nhiệm, nghĩa vụ thi hành án vả tự nguyện thi hảnh án, giảm thiểu sự.
Theo hướng dẫn tại điểm c khoản 2 Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ- CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ thi Chấp hành viên được quyên phân chia tải sản chung trong quá trình tổ chức cưỡng chế kê biên đối với tài sản chung Quy định hiện hành theo quan điểm của tac giã là không phủ hợp, anh hưởng đến. Thứ te, pháp luật cần quy định thông nhất thời điểm chuyển quyển sở hữu nhà ở và quyển sử dụng đất để có căn cứ chứng minh đó là tai sn của người phải thí hành án hoặc thuộc trường hợp chuyển dich tai sản nhằm trồn. Các hợp đồng vé mua bán nha ỡ, tăng cho nhà ở, thuê mua, góp vốn, đổi nha, nhận thừa kế nha ở có hiệu lực trước thời điểm đăng ký chuyển quyền sử đất đai tại cơ quan quản lý Nha nước về đăng ký dat đai.
‘Theo quan điểm của tác giã, hiện nay khi pháp luật có sự không thống, nhất thì nguyên tắc wu tiên áp dụng là theo văn bản quy pham pháp luật có giá tri cao nhất, cu thể trường hợp nay là BLDS 2015 vả theo đó là quy định của. Nguyên nhân dẫn dén những tôn tại trong công tác kê biên quyển sử dung đất va tai sản gắn liên với đất la do ban án, quyết định của TAND tuyên không ré răng, dẫn đến án khó thi. Trong công tác THADS nói chung và trong tổ chức thực hiện các biện pháp cưỡng chế nói riêng là một cổng việc khó khăn, phức tạp bởi vi hoạt đông này liên quan trực tiếp đến quyển, lợi ích vẻ tài sẵn và nhân thân của các đương sự Để thực hiện việc giãi quyết hỗ sơ và cưỡng chế thi hành án, chấp hành viên phải tiền hanh rất nhiều thủ tục tổng dat, sắc minh, áp dụng các.
Hiện nay theo quy định của LTHADS, trước khí tiền hành kê biên tải sản, chấp hành viên phải xây dưng dự thao kế hoạch cưỡng chế trình Thủ trường Cơ quan THADS xem xét, phê duyêt, đồng thời báo cáo quá trình giải. THADS nói chung cũng như hiệu quả kê kiên tai sn nói riêng, Ý nghĩa của công tác tuyên truyền, phổ biển giáo duc pháp luật được thể hiện qua kỹ năng, vân động, thuyết phục của Chấp hành viên để qua đó không chỉ đương sự.
‘ung dit va ti sin gẵnliền với đât đ bảo dim~ an a ye te tit he Bin vk bin4 bảo đầm nghĩa vụ thi hành én tat huyện Gia Lâm, neha và thí hành án eyes gunn sử dụng dv sin tina, ee: MANG “uy“. Câu hỏi phân biện (inh viên tr lời trước hội đồng). “Khi nào bất buộc phải kê biên quyền sử đọng đất và a sin gắn liên với đâm 7. Đánh giá chung:. hoá luện: Dap ứng yêu cầu của mật kho lật tốt nghiệp Đại hoe. Nguyễn Thị Thu Hà. RUNG AURA HAB A) CONG HOA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM.
(Dành cho thie ky Hội đằng). ARPA Fas Ps. ‘ind ti nghiên cứu:. Ting số thành viên Hội đềng.. CACY KIÊN CUA HỘI ĐÔNG ˆ. 3L Đánh giá mức đột lời câu hi cô Hội đồng. Ki hận chứng Xá, Min Ey ere Ting ito th đồng Zƒ Pa Ninel).