Pháp luật quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư tại Thành phố Hà Nội: Nội dung và thực tiễn thi hành

Những vẫn đề cơ bản về pháp luật quản lý vận hành và sử

• Noi dung của pháp luật về quan lý vận hành và sw dụng nhà
• Tiêu chi đánh gia pháp luật về quản lý vận hành và sử dụng

- Việc xây dựng, ban hành và thực hiện pháp luật về quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư phải bảo vệ quyền lợi và đảm bảo thực thi nghĩa vụ của các chủ thê trong quan hệ pháp luật này Xây dựng, ban hành và thực hiện pháp luật đúng tham quyền, tiết kiệm va kha thi, hướng đến phát triển nhà nước pháp quyền, xã hội phát triển bền vững trên mọi phương diện. Nội dung của pháp luật về quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư còn bao gồm hệ thống các quy định về các phần sở hữu trong nhà chung cư, các quy định về hợp đồng dịch vụ, quy định về các loại chi phí, cơ chế tài chính, quy định về bảo trì, bảo dưỡng nhà chung cư, quy định về giải quyết tranh chấp giữa các chủ thể trong quan hệ pháp luật này,. Sự tham gia của các chủ thê đối với việc tuân thủ các quy định pháp luật, cũng như việc thực hiện đúng các nghĩa vụ và quyền lợi của các bên trong quan hệ pháp luật về quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư, đóng góp quan trọng vào việc xây dựng môi trường sống văn minh, an toàn và bền vững.

Ngoài ra, ý thức pháp luật của từng cá nhân cũng góp phần quan trọng, ảnh hưởng đến nhận thức và sự hiệu quả trong việc tham gia vào quá trình quản lý, giải quyết tranh chấp về quyền lợi của cư dân với ban quản lý, với CĐT, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực thi hiệu quả các quy định về quản. Mặc dù một số chỉ tiêu về chất lượng dịch vụ vẫn được cư dân đánh giá là chưa đạt yêu cầu, quy trình cung cấp dịch vụ hiện tại vẫn còn phức tạp, tạo lãng phí thời gian và gặp khó khăn khi cư dân thực hiện, tuy nhiên chất lượng dịch vụ quản lý vận hành đã có sự tiến bộ qua các năm, thể hiện sự quyết tâm cải cách chính sách và xây dựng hành lang pháp lý mở rộng, hỗ trợ khi cần thiết giải quyết các tranh chấp lợi ích tại nhà chung cư.

Các quy định pháp luật hiện hành về quản lý vận hành và sử

Hai là, đối với các hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ trước ngày Quy chế có hiệu lực, việc xác định phần sở hữu riêng và cung cấp bản vẽ được thực hiện theo quy định tại thời điểm ký hợp đồng. Ba là, chủ sở hữu nhà chung cư có quyền tự quản lý phan sở hữu riêng hoặc ủy quyền, nhưng việc sử dụng phải tuân thủ các quy định và không ảnh hưởng đến quyền sở hữu của người khác hoặc phần sở hữu chung của nhà.

Một số yêu cầu khi hoàn thiện pháp luật về quản lý vận hành

Các CDT hoặc đơn vi quan lý vận hành nhà chung cư (được CDT. hoặc cơ quan có thẩm quyên tty quyền quản lý) phụ trách quản lý vận hành nhà chung cư, trong sự phối hợp giám sát của BQT nha chung cư và chính quyền địa. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều quy định về quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư chưa thực sự phù hợp với tình hình thực tế, gây ra nhiều tranh chấp không đáng có. Điều quan trọng là cần thay đổi nhận thức và ý thức chấp hành của cư dân về trách nhiệm của mình, đồng thời tuân thủ các quy định.

Luật quy định rằng CĐT chỉ được bàn giao nhà chung cư khi tất cả các yêu cầu về hệ thống kỹ thuật của tòa nhà đã hoàn thiện, hoan công và đạt yêu cầu về chất lượng, an toàn cho cư dân. Tuy nhiên, việc thiếu sót trong thanh tra, kiểm tra sau bàn giao là một trong những điểm yếu của mà luật chưa điều chỉnh. Điều này dẫn đến việc cư dân không có hiểu biết đầy đủ về van dé kỹ thuật và chuyên môn, chỉ nhận ra vấn đề khi đã xảy ra sự cố.

Bộ Xây dựng cần đồng bộ hóa các giải pháp như nghiên cứu, thống kê các vấn đề phát sinh, khiếu kiện, tranh chấp liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư. Sở Xây dựng, cơ quan quản lý Nhà nước về nhà ở, cần tăng cường việc lập Kế hoạch kiểm tra, đôn đốc UBND các quận, huyện trong việc tập huấn nghiệp vụ về công tác quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư. Điều này bao gồm việc tuyên truyền, vận động dé đảm bảo mọi tổ chức và cá nhân hiểu và tuân thủ Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư và các quy định pháp luật có liên quan.

Cơ quan quản lý nhà nước cũng cần quan tâm đến công tác quản lý sử dụng căn hộ, và thực hiện công tác kiểm tra định kỳ về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC), an toàn điện, chất lượng công trình xây dựng và tình hình xây dựng. Đồng thời, tập trung tuyên truyền, giải thớch và phụ biến cỏc quy định của phỏp luật để người dõn hiểu rừ về mụ hình quản lý vận hành nhà chung cư, quyền và trách nhiệm của BQT, chủ sở. Hy vọng với các yêu cau trên, trong tương lai, tranh chấp trong quản lý nhà chung cư sẽ được giải quyết một cách toàn diện.

Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về quản lý vận hành và

Đội ngũ cán bộ được giao nhiệm vụ giám sát thực hiện pháp luật, nếu có chuyên môn cao, sẽ có cái nhìn toàn diện hơn về phạm vi giám sát và thực hiện công việc giám sát một. Đề đạt hiệu quả trong quản lý và vận hành nhà chung cư, việc thực hiện các quy định pháp luật đã được ban hành yêu cầu sự chỉ đạo chặt chẽ của chính quyền địa phương đến các cơ quan chức năng, hướng dẫn các CĐT và các đơn vị quản lý vận hành tòa nhà nghiêm túc tuân thủ. Trong lĩnh vực quản lý nhà chung cu, van đề tranh chấp thường xuyên xảy ra và việc tư vấn trở nên khó khăn, do đó việc nâng cao chất lượng của đội ngũ tư vấn, hỗ trợ pháp luật trở nên cần thiết hơn, để đáp ứng nhu cau xã hội một cách toàn diện hơn.

Bên cạnh việc thúc đây các hình thức truyền thống của giáo dục pháp luật, chúng ta cũng cần tập trung vào việc tận dụng các cơ sở dữ liệu pháp luật trực tuyến của Chính phủ và sức mạnh của internet. Cần phát triển và mở rộng hệ thống co sở dữ liệu pháp luật điện tử, cũng như củng cố và phát triển hệ thong thông tin pháp luật phù hợp tại các cơ quan nhà nước, tổ chức và doanh. Việc xây dựng các cơ quan trung gian để cung cấp thông tin pháp luật Việt Nam theo các cam kết quốc tế của đất nước là một phần quan trọng trong việc minh bạch hóa luật pháp và trao đồi thông tin pháp luật.

Trong quá trình thanh kiểm tra, giám sát cần đặt mục tiêu lớn đó là điều chỉnh các vi phạm pháp luật, đồng thời tổng hợp các khó khăn, vướng mắc và các điểm bat cập trong quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, quản lý và sử dụng nhà chung cư. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam là một tổ chức chuyên nghiệp được thành lập và hoạt động dựa trên nguyên tắc tự nguyện của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, quản lý, khai thác và kinh doanh bất động sản. Tổ chức này trực tiếp tham gia hỗ trợ các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân tại Việt Nam có liên quan đến thị trường bất động sản nhằm cung cấp hỗ trợ về kinh nghiệm quản lý, khai thác, kinh doanh, chuyên giao kỹ thuật, công nghệ, cơ sở pháp lý và các lĩnh vực liên quan, nhằm thúc đây phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam, góp phần tạo ra một môi trường.

Thứ nhất, tổ chức và hỗ trợ các hoạt động đào tạo, thực tập trong và ngoài nước, nhằm học hỏi kinh nghiệm quản lý vận hành nhà chung cư từ các ngu6n tài nguyên trong nước và quốc tế, góp phần xây dựng lực lượng đáp ứng yêu cầu phát triển trong quản lý vận hành nhà chung cư theo đúng quy. Thứ hai, tô chức các hội nghị, hội thảo, báo cáo chuyên đề, toạ đàm trao đổi kinh nghiệm về quản lý vận hành nhà chung cư dé thảo luận và trao đổi thông tin, từ đó góp phần vào sự phát triển toàn diện của hệ thống pháp luật về quản lý vận hành nhà chung cư nói riêng và toàn ngành bat động sản nói chung. Pháp luật không chỉ là những quy định cưỡng chế hay giải quyết tranh chấp mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của công dân, khuyến khích sự giao dịch lành mạnh và đảm bảo trật tự xã hội.