Nghiên cứu và đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý vốn trong dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư giá rẻ
MỤC LỤC
QUAN LÝ VON
THI CÔNG XÂY DỰNG CONG TRÌNH NHÀ CHUNG CƯ CHO NGƯỜI Cể THU NHẬP THAP VÀ QUAN Lí THI CễNG XÂY DỰNG CONG
Giá vật liệu phải hợp lý và phù hợp với mặt bằng giá thị trường nơi xây dựng công trình, xác định trên cơ sở báo giá của các nhà sản xuất, thông tin giá của nhà cung cấp, giá được áp dụng cho công tình khác có cùng tiêu chuẩn vé chất lượng hoc giá do địa phương công bổ. Riêng các công tác xây dựng trong him giao thông, him thuỷ điện, him lò thì chỉ phi trực tiếp khác (kể ea chỉ phí vận hành, chỉ. phí sửa chữa thường xuyên hệ thing cắp nước, thoát nước, cắp gi, cắp điện phụ. vụ thi công trong him) được tính bằng 6,5% tổng chỉ phi vật iu, chỉ phí nhân. công, chi phí máy thi công. Trường hợp néu chỉ phí tre tip khác tinh theo tỷ lệ quy định không phủ hợp. thì cân cứ vào điều kiện thực ế để xem xét điều chính mức tỷ lệ cho phủ hợp. b) Vén ding cho ch phí tht bi lắp đặt vào công trình.
CÁC QUY ĐỊNH HIỆN HANH VE QUAN LÝ VỐN XÂY DỰNG CÔNG
DTXDCT sử dung vốn ngân sách nhà nước” (tích tai nghị định chính phủ số. 1.2.2.3 Nguyên tắc quản ệ vẫn đầu ue xây dựng công trình nhà chung cư cho người. có thu nhập thấp. ~ Quản lý vốn dự án xây dựng công trình nha chung cư cho người có thu nhập. thấp phải đảm bảo mục tiêu, higu quả dự án ĐTXDCT và các yêu cầu khác của kinh. tệ tị tưởng. + Quản ý vốn ĐTXDCT nhả chung cư cho người có thu nhập thắp phải phủ hợp. với che gi đoạn xây dựng công tình, các bước thiết kế, loại nguồn vén và các quy. định của nhà nước. - Tổng mức đầu tư, dự toán XDCT phải được tinh đúng, tính đủ và phủ hợp độ. dui thời gian xây đựng công tình. Tổng mức sui. chủ đầu tư được phép sử dụng để ĐTXDCT. n đầu tự là chỉ phí ti đa mà. ~ Nhà nước thực hiện chức năng quan lý vốn ĐTXDCT nhà ở cho người có. thụ nhập thấp thông qua vig ban hành, hướng dẫn kiểm tra việ thục hiện các quy. dinh về quan lý vốn ĐTXDCT nha ở cho người có thu nhập thấp. - Chủ đầu tư xây dựng công tình chịu trich nhiệm toàn điện vé việc quản lý. vấn ĐTXDCT từ giai đoạn chuẩn bị đầu tr đến khi kết thúc xây dựng công trình. đưa vào sử dung, khai thác. chỉ phi đầu tư xây dựng công. án đầu tư xây dựng công trình. đối, bổ sung một. hướng dẫn điều chính dự toin xây đựng công trình. bổ định mứ. ất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận. công bố tập st. phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Quyền và trách nhiệm của các bên trong quản lý vốn đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư cho người cổ thu nhập thấp. Người quyết định đầu tư có các quyền và trách nhiệm sau. a) Đảm bảo đủ nguồn vốn đầu tư để thanh toán cho dự án, công trình theo thời. gian, tiến độ đã được phê duyệt,. b) Tổ chức thẩm định hoặc quyết định thuê tổ chị. kiện năng lục để thẳm tr tổng mức đầu hư xây dựng công tình:. „ cá nhân tư vấn đủ điều. c) Phê duyệt tổng mức đầu tư cùng với việc phê duyệt dự án và tổng mức đầu. tư điều chỉnh theo quy định;. 4) Quyết định áp dụng các định mức mới chưa cổ trong hệ thông định mức đã. công bố hoặc, các định mức đã có trong hệ thống định mức xây dựng được công bố nhưng chưa phủ hợp với biện pháp. điỀu kiện thi công hoặc yêu cầu kỹ thuật của. sông trình để lập đơn giá trong các gối thầu sử dụng vốn ngân sich nhà nước áp dụng hình thức chỉ định. 4) Quyết định cic hình thức giá hợp đồng, giá gói thâu;. 3) Các quyền và trách nhiệm khác liên quan đến quản lý vốn theo quy định. hiện hành của pháp luật. Tay theo quy mô, tỉnh chit của dự án, người quyết định đu tư được ủy quyỄn hoặc phân cấp cho cơ quan cắp dưới trực tiếp thực hiện một hoặc một số công việc. thuộc trách nhiệm của mình. “Chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về việc quản lý vốn đầu tư xây dựng. công trnh, CDT có các quyền, trách nhiệm sau:. 3) Tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng công trình và đưa ra các chỉ dẫn, yêu cầu, giới hạn vốn đầu tư âm oo sở cho vige lập dự án, Lựa chọn phương án thiết kế, công nghệ, thiết bị, vat liệu xây dựng chủ yếu trình người quyết định đầu tư xem Xét, chấp thuận;. by Được phép điều chỉnh và phê duyét tổng mức đầu tr điều chỉnh trong các trường hợp điều chỉnh cơ cấu các khoản mục chỉ phí trong tổng mức đầu tư hoặc các trường hợp điều chỉnh tổng mức đầu tư theo quy định nhưng không làm vượt. tổng mức đầu tư đã được phê duyệt;. ©) Tổ chức lập, thẳm định và phê duyệt dự toán xây dựng công trình;. 4) Tổ chức lập, quyết định áp dụng các định mức mới chưa có trong hệ thống định mức đã được công bố hoặc áp dụng, sử dụng các định mức điều chỉnh, định. mức xây dựng tương tự ở các công trình khác;. 4) Quyết định việc áp dụng, sử dụng giá vật xy ng công tinh, gi nhân công, giá mấy và hit bị thi công làm oo sỡ cho việ lập đơn giá xây dụng, de toán xây dựng công trnh, tham khảo giá do cic tổ chức có chức năng công bổ, bo giá. của nha sản xuất, thông tin giá của nhà cung cấp hoặc giá đã áp dụng cho công trình. khúc có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự và mặt bing giá thị rường để áp dụng cho. xây dựng tinh người quyết định đầu tư;. xuất việc lựa chọn bình thức giá hợp đồng, giá gối thu trong hoạt động. #) Bao dim vốn, thanh toán và quyết toán hợp đồng đúng tiến độ và các quy. ảnh trong hop đồng đã ký kết với nhà thâu;. h) Té chức kiểm soát vốn đầu tư xây dựng công trình theo quy định;. 1) Quyết định và chịu trích nhiệm về tính chính xác, hợp lý của giá bị để nghị sơ quan thanh toán vốn đầu tư thanh toán vẫn cho nhà thầu;. k) Được phép thuế các tổ chức, cả nhân tư vẫn công tác quản lý von để thực. hiện các công việc về quản lý vốn và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc lựa chon các tổ chức, cá nhân tư vấn nay;. 1) Được quyỄn đôi bồi thường hoặc khởi kiện a Tôn hành chính hoặc Ta kin. tế đòi bồi thường các thiệt hại do việc chậm chễ của cơ quan thanh toán vốn đầu tư;. 1m) Chip thuận hoặc từ chối các đề xuất, thay đổi biện pháp tỉ công, yêu cầu kỹ thuật do nhà thầu đề xuất. Kiểm soát các thay đổi trong quá trinh thi công xây thay đôi vốn đầu tư xây dựng công trình hoặc đầy. dựng công trình có liên quan. nhanh tiến độ thực hiện xây dựng công tình;. 1) Các quyền và trách nhiệm khác liên quan đến quản lý vốn theo quy định. hiện hành của pháp luật. 3.23 Quyén và mich nhiệm của các nhà thầu tư vẫn quân lý vin. 4) Được thực hiện tư vin các công việc quản lý vốn theo năng lực và phạm vi. hoạt động đã quy định. b) Được yêu cầu chủ đầu tư thanh toán các khoán chỉ phí theo hợp đồng đã ky. thưởng hoặc khởi kiện ra Tòa Hành chính hoặc Tòa Kinh tế đòi bồi thường thiệt hại được thanh toán các khoản lãi vay do chậm thanh toán. được quyền đôi bồi. do việc châm trễ thanh quyết toán của chủ đầu tư. 6) Chịu trích nhiệm tước pháp luật và chủ đầu tư về kết quả hoạt động quản lý vốn và bôi thưởng thiệt hại gây ra cho chủ đầu tư (nêu có) theo nội dung hợp. đẳng da ký kết,. 4) Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp. ©) Không được tết lộ các thông tin, ti liệu có liên quan đến hoạt động quản lý vốn do mình thực in khi chưa được phép của chủ đầu tư hoặc cắp có thẳm quyền. ic quyền và trích nhiệm khác liên quan đến quản lý vốn theo quy định hiện hành của pháp luật. 3) Quyết inh định mức, đơn gi và các chỉ phí khác có liên quan đn giá dy. thầu khi tham gia đấu thầu. b) Trong giai đoạn thi công xây dựng được thay đổi các biện pháp thi công sau. khi đã được chủ đầu tư hoặc đại diện chủ đầu tr chấp thuận nhằm diy nhanh tiến độ,. "bảo đám chất lượng, an toàn lao động trên cơ sở giá trị trong hợp đồng đã ký kết. 6) Được đề xuất và thỏa thuận với chủ đầu tư về các định mức, đơn gid cho. ‘cde công việc phát sinh trong quá trình xây dựng công trình. 4) Được chủ động sử dụng các khoản chỉ phí xây dựng nhà tam để ở và điều hành thí công tại hiện trường, rực tiếp phí khác cho các công việc phục vụ th công. iu thanh toán các khoản lãi vay do chậm thanh toán; được. hing thiệt hại do việc chậm bản giao mặt bằng và các thiệt hại khác. của nhà thầu. 1) Nhà thầu chịu trích nhiệm bồi thường cho chủ đầu tư và các bên có liên quan những thiệt hại gây ra do lỗi của nhà thẫu (néu có) trong việ thi công châm. tiến độ quy định. 3) Các quyền và trách nhiệm khác liên quan đến quản lý vốn theo quy định.
NHỮNG NHÂN TO ANH HUONG TỚI CÔNG TAC QUAN LÝ VON THI XÂY DỰNG TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG XÂY DUNG NHÀ
- Thiết kế cơ sở tổng mặt bing xây dựng công trình iền quan đến sử dụng dắt dai, chiều dài đường điện, nước, đường vận chuyển, khi lượng đào đắp, đền bù GPMB, vệ sinh môi trường, phòng cứu hỏa, an toàn, an ninh. `YÊu tổ con người trong công tác quản lý và xây dựng dự án công trình cũng là vấn đề ảnh hưởng lớn đến vốn xây dựng công trình, Việc đảo tạo con người có chuyên môn và trinh độ trong công tác quan lý, thi công xây dung để thục hiện tốt.
E— NHÂN SỰ
Bán kiểm soát do Hội đồng quản trị thành lập để giáp Hội đồng quản trị kiểm tra, giám sit tính hợp pháp, chỉnh xác và trung thực trong quản lý, điều hành hoạt động kinh doanh, trong ghỉ chép số kế toán, báo co tài chính và việc chấp hành Điều lệ 1, quyết định của Hội đồng quan trị, quyết định của Chủ,. + Phòng Tài chính kinh doanh: Thực hiện nhiệm vụ chủ yêu là chủ trì xây dạng kế hoạch đầu tư đãi hạn, trung hạn, ké hoạch đầu tr hằng quý, hằng năm của Công ty; Chủ tì kiểm tra kế hạch đầu tư dài hạn, trung hạn, hàng năm của xí nghiệp.
SỐ SỐ NĂM CÔNG TÁC
Kinhte 6 4 2
Hoa NI in Chính cia chủ đầu tư là tổng công ty VINACONEX Diu này có được là do Công ty đã chi trọng trong việc chỉ đạo bán sắt tiễn độ thi công tổng thể, tích. Vat ur thi công đã được đầu tư nhiều, tuy nhiên việc sử dung côn có hiệu quá chưa cao do thoi quen cũ, thất thoát, lãng phí trong qué trình quản lý, Chưa có kế hoạch sử dụng chỉ it, chưa tận dụng được nhiễ vật tư thửa trong thi công, chưa sử dạng nhiều các kết cầu định hình.
DE XUẤT GIẢI PHAP QUAN LÝ VON TRONG QUÁ TRÌNH XAY DỰNG NHÀ CHUNG CU CHO NGƯỜI Cể THU NHAP THAP TẠI
Chiphi sản sudt chung (phue vụ th công). Đơn vị thi công phải tập hợp các hóa đơn ti chính của các chỉ phí này theo giả trí được giao hực hiện. Hiệu qui gi phip. Hoàn thiện định mức thi công là rất quan trong nhằm kiểm soát chi phi trong các doanh nghiệp xây đựng, Nội dung này góp phần hoàn thiện công tác kiểm soi chỉ phi giúp cho Công ty nâng cao hiệu quả công tác thi công tại công trường, thuận lợi. với kế toán tai chính cũng như công tác kế hoạch của minh. Ví dục Khi công ty áp đụng biện pháp hoàn thiện định mức vào công tinh nhà ở chung NOS các chỉ phi của Công ty đã được giảm đi so với dự toán ban dầu của Công ty. Hoạch toán chỉ phí cho công trình chung ew CTU7. Dom vị tink: Triệu đồng. “Chỉ phí xây dựng Trước Sau Giảm chỉ phí. 3.4.3, Giải pháp hựa chon phương án tổ chức mặt bằng thi cing hợp lý. Nôi dung giảipháp. + TMBXD phải thiết kế sao cho các cơ sở vật chất ky thuật tạm phục vụ tốt nhất cho quá trình thi công xây dựng, không làm ảnh hưởng đến công nghệ, chất. lượng, thời gian xây dựng, an ton lao động và vệ sinh mỗi trường. © Giảm thiểu chi phí xây dựng công trình tạm bằng cách: tận dụng một phần. công tình đã xây dưng xong, chọn loại công trình tạm rẻ tiền, dễ thảo đỡ, di. chuyển..nên bé trí ở vị trí thuận lợi tránh di chuyển nhiều lần gây lãng phi. © Khi thiết kế TMBXD phải tuân theo các hướng dẫn, các tiêu chuẩn về thiết. kế kỹ thuật, các quy định về an toàn lao động, phòng chống chảy nỗ và vệ sinh môi. +) Học tập kinh nghiệm thiết kế TMBXD và tổ chức công trường xây dựng cỏ. Các nguyên công chính của qué tình là nguyên công xúc (2) và nguyên công hình ngược (13). “Thời gian cho các nguyên công còn lại mang tính chất phụ, hợp lý nên tính bằng, hệs. Trên cơ sở đó, thời gian của chu ky làm việc của máy xúc có thể viết đưới dạng. tổng của hai trị số:. Kph.x à hệ số tính đến thời gian đưa lưỡi xúc vào đất, có giá tị thực nghiệm và xác. định theo biểu thức:. Kphang là hệ số tính đến thời gian cơ động, ting tốc, phanh hãm.v.v. Thời gian xúc xác định theo công thức của giáo sư V.I.Balôpvnhép. ụ tốc độ làm việc trang bình của máy xúc, v. k,— hệ số tính đến khả năng dua gầu vào đồng vật. ‘Thai gian máy xúc trở về vị trí ban đầu hay thi gian hành trình ngược hoặc thời. 1, — quãng đường hành trình ngược của máy xúc lắy bằng quãng đường xúc; Inp =. xụ tố độ hành tình ngược bay tốc độ hành tình không i).
