MỤC LỤC
Trường hợp quyền dân sự bị xâm phạm hoặc có tranh chấp thì việc bảo vệ tuyên được thực hiện theo pháp luật tổ tung tại Tòa án hoặc trọng tài. Tiệc bảo về quyền dân sự theo thủ tực hành chính được thực hiện trong trường,.
“Tập quản là quy tắc xử sự cú nội dung rừ rang để xỏc định quyền, nghĩa vụ. của cá hâm, pháp nhân trong quan hệ dén sự cụ thể, được hình thành và lặp đi lặp lại nhiễu lần trong một thời gian dài, được thừa nhận và áp dung rộng rãi trong một vùng, miền, dân tộc, công đằng dân cự hoặc trong một nh vực dân sục. Trường hợp pháp luật không quy định vẽ các bên không có thda thuận thi có. thé áp dụng tập quán. Tập quân không được trái với những nguyên tắc cơ bản của _pháp luật dân sự quy định tại Điều 3 của Bộ luật này”. của Bộ luật Tổ tụng dan sự 2004 vẻ nghĩa vụ chứng minh và chứng cứ có định nghĩa ve lập quần như sau:. “Tập quán là thôi quen đã thành nắp trong đời sắng xã hội, trong sản xuất và sinh. “hoại thường ngày, được cộng đằng nơi có tập quán đó thừa nhận và lầm theo như một gua) tước chung của công đằng. Tuy nhiên, xác định thời điểm anh, chỉ tiếp theo là người giám hộ cũng như các quan hệ dân sự ma người giám hộ trước đã tham gia đến dâu là tất khó xác địh vi đây là những trường hợp ám hộ không cần đăng ký ( theo quy. ea cạnh uu điểm trên, quy định “Việc giám hộ phái được đăng ký ti cơ quan. BEDS năm 2015) cũng tạo điều kiện cho Nhà nước quản iy được các quan hệ giám hộ dang diễn ra trong đồi sống xã hội, góp phản bảo vệ tốt bơn quyén lợi của người dân, Khi mi một bên trong quan hệ là người được giám hộ- những người yếu thé, Tuy nhiên, quy định này có phần cứng nhắc bởi nó đôi hồi mọi quan hệ giám hộ phải được đăng ký, Trong khí có những quan hệ giám hộ đơợc xác lập a do Ủy ban nhân dân cấp xã cit hoặc do Tòa an chi định, điều này dẫn đến thủ tục hành chính rườm rà, chẳng, chéo, khi việc giám hộ đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyển xác lập, lạ đôi hồi thủ the đăng ký ti cơ quan nhà nước có thâm quyền khác, Quy định như vậy sẽ gây khó khăn cho người dân, đặc biệt là những người dang đồi hối có người giám hộ cho mink.
"Bên cạnh đó, các vấn đề pháp lý cơ bản háo liên quan đến chủ thể của giao địch chuyển quyền sử đụng đất như chủ thé là vợ chồng, chỗ thé thuộc sở hữu chung theo phần đối với quyên sử dụng đất (được thừa kế chung, tặng cho chung, góp tiền. lập quyền sử dung đáo, chủ thé thuộc sở hữu chung cộng đồng..chúng ta phải căn cứ. vào những quy định của BLDS 2015 và Luật hôn nhân và gia đình để xác định. cạnh đó, các chủ thể của hộ gia đình sử dụng đắt luôn có sự biến đổi như có người bị chết, bị uyên bố chết, chuyển nơi cư trú, mắt tích.. hì tư cách chủ thể trong giao dich. chuyén quyền sử dung đất có thay đổi hay không ~ câu trả lời chính xác lại phải dựa trên các quy định của BLDS 2015 về căn cứ xác lập, chim đứt quyên sở hữu đối với tài sin,. VỀ các quyển của người sử ding đất và các lesi giao dịch chuyển quyền. sử dụng đất. "Một aguyên tie được thừa nhận trong phép hột dẫn sự à một chủ thé không thể chuyển dich bit cứ quyền gi mà anh te không cổ hay pháp luật không cho phép. Do đó, Khi xác định các vấn đề pháp lý của giao dich chuyển quyền sử dựng đất thi không thé không kiểm chứng người sử dụng đất có những quyền cơ bản gi. Luật Đắt dai là địa chi đầu tiên để xác định nội dung nay. Điễu 167 Luật Bit đai 2013 quy định: “Người i đụng đắt được thực hiện các quyằn chuyển đổi, chuyén nhượng, cho thuê, cho thuê lai, thầu hd, tang cho, thế chấp, góp vin quyền sử dụng đất theo quy định của Luật. Trên cơ sở các quy định trên của Luật Đắt dai thi các chủ thể sẽ xác lập các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất tương ứng với các quyển được phép của mình. vậy, việc đặt tờn gọi của tựng giao dich cũng như việc xỏc định nội dung của cỏc điều khoản trong mỗi giao dịch cần phải dựa trên những quy định của BLDS 2015 để đâm bio tình hợp pháp của chúng. Có một vấn đề còn thn tại các quan điểm khác nhau giữa liên quan đến quyền của người sử đụng đất và giao dich về quyền sử dụng đất được Xác lập, đồ là tính hợp pháp cia hợp đồng cằm cố quyền sử đụng dit. Quan điểm ing. bộ th cho rằng, mặc dù tên gọi loại hợp đồng này Không được quy định trong BLDS 2015 cũng như trong Luật Đắt dai 2013 công không liệt kê quyền của người sử dụng đất có quyền cầm cố nhưng không có quy định cắm của pháp luật và về nguyên tắc thì sắc bên được quyền tự do xác lập các hợp đồng mã pháp luật chưa quy định nhưng. “không vi pham điều cắm của pháp và không trái đạo đức xã hội”". Trong khi đó, quan. điểm phân bác thi cho rằng: người sử dụng đất chỉ được thực hiện những quyền mà phấp luệt cho phép mề Điều 167 Luật Bit dai 2013 không quy định quyền cằm cổ - quyền sử đụng đắc do vậy không trểcó hợp đồng cằm cổ quyền sử dụng đất Mặc dù Điều 310 của BLDS 2015 có để cập đến trường hợp cằm cổ bắt động sản nhưng cũng chưa có một văn bản nào khẳng định quyển sử dụng đất là bất động sản”, BLDS. 1 ia die ina bis chị cô đi các đâu kết si độc. Sở cô nha e papa oping vein Soy pO hợp với gin ch din sự được óc Hi. Bop eg cr in ue dệt đền i erg bợp cổ thi than khác a hột gy. 2015 lẫn đều tiên đã chính thức shi nhận quyền sit dụng đắt là một loại quyền ti sin? chứ không khẳng định là một bắt động sẵn, do vậy không thé là đối trợng của. 'Nguyễn nhân của những quan điểm không nhất quản trên 18 do các văn bản pháp luật có liên quan như BLDS 2015 và Luật Dit dai 2013 chưa có quy định cụ thể 48 định hưởng cho các chủ thể khi xc lập thực hiện các giao dich liên quan đến quyền sie đọng đất để tránh những trình chấp tiềm ấn sau này mã chính các cơ quan Xét xử căng không có căn cứ đỄ giải quyết. 2.2.3 Về hình thức của giao dich chuyển quyền sử dụng đất và hậu qua pháp lý của giao dich chuyén quyền sử dựng đất không tuân thổ quy định về hình thức. inh thức của giao địch chuyển quyền sử dụng đất phải tuân thủ quy định của pháp luậ: vàlà một điều kiện ảnh hưởng đến hiệu lực của giao dịch. Do quyền sở dụng đất là một loại ti sản đặc thủ, được phái sinh từ một ti sẵn có tính đạc biệt là đất dai n sở hina của toàn din do Nhà nước là đại diện thực hiện quyền sở hữu én Nhà nước phải tiền hành các hoạt động quản ly đối với chúng. Theo quy định cia khoản 3 Điều 167 Luật Dat dai 2013: “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn Sản thực hiện các quan của người nữ dụng đất được thực hiện như sau. +) Hop đồng chuyên nhượng, tăng cho, thé chắp, góp vấn bằng quyền sử dụng đất myễn sử dụng đắt và tòi sản gắn liền với đắt phải được công chứng hoặc chúng thực, trừ trường hợp Kinh dan bắt động sôn quy định toi điềm b khoản này;. 9) Hop đồng cho thuê, cho thuê lai uyên sử dụng đấ, quyên sử dung đã và tài sản gin liền với dit, hop đồng chuyn đồi quyền sử đụng đẤt nông nghiệp: hợp đẳng chuyên nhương quyên sử đụng đắc quyền sử dụng đất và tài sân sắn liền với đấ, tài in với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dich là tổ chức hoạt động sản gắn. + kinh doanh bd động sẵn được công chứng hoặc chứng thức theo yêu edu của các bên;. c) Van bản về tite Kế quybn sử đụng đấu quyên nử dụng đất và tài sản gẵn liền với đắt được công chứng hoặc chứng thee theo quy định của pháp luật về dân sự;. 4) Việc công chứng thực hiện tại các 16 chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xa”. Đối chiếu với những quy định tại Điều 117 BLDS 2015 về điều kiện có higu lực của giao dịch dân sự và những quy dinh Về chuyển quyền sử đụng đất trong BLDS 2015, chúng ta thấy rằng một giao dich chuyển quyển sử dụng đất phải tuên thủ trước hét những quy định trong Luật Bat đai (với nu cách {4 luật chuyên ngành — do cơ quan có chữa năng quận lý đất đại bạn hành). và san dé phải đáp ứng các quy định về giao dịch nói chung được quy định trong BLDS. Cíc điều kiện có bi rung ma giao dịch chuyển lực của hợp đồng và là thời điễm quyền. lực của giao dich din sự n. quyên sử dung đất cũng phải tuân thủ như điều kiện về chủ thể, điều kiện về mục đích. và nội dung của giao dịch, didn kiện về yêu ổ tự nguyện của các chủ thé tham: gia giao dich, điều kiện về hình thức của giao dịch. Nếu chỉ cén vi phạm một trong các điều. kiện trờn thi Toe ỏm sẽ tnyờn bổ giao dịch chuyển quyền sử dung đất là vừ hiệu. Hậu qua pháp lý của giao dịch chuyển quyền sử dụng đất vô hiệu được áp dung theo quy định của BLDS 2015, cụ thé. _Vẻ thời hiệu khởi kiện: Thời hiệu khởi kiện đối với giao dich dan sự vô hiệu do vĩ phạm về chủ thể, ý chí, bình thức là hai năm kể từ ngày xác lập giao dich. Tuy nhiên theo quy định cũa Luật TỔ tung dan sự thi nếu các chủ thể kiện đôi lại quyền sử dụng đất th lại không áp dung thời hiệu khởi kiện. ‘VE hậu quả pháp lý của giao dich dân sự 6 hiệu: Nếu các chủ thể không tuân. thủ các guy định YỀ tình thức của giao dịch chuyển quyền sử dụng đắt như không. dich din sự để được vác lập bằng văn bản nhưng vĩ phạm quy định bắt buộc về công. chững, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện tt nhất hai phan ba nghĩa ve trong giao lsh thi theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa dn ra quyết dink công nhận hiệu lực của giao dich a6. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện. Có những vin đề sau đây cần đt ra đối với quy định trên: Thứ nhất, Việc xác định “sop! bản boặc các bên đã thực hiện it nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao địch”. Về quyền sử dung đấ là điều "không thể” đối với hợp đồng thé chấp quyên sử dụng đất. Bởi cách xác định 2/3 nghĩa vụ chỉ có thể áp dung đối với loại nghĩa vụ thanh toán. ên, trả nợ hoặc nghữ vụ thực hiện công việc mà công việc đó có thé chis thành nhiều phần để thực biện. + ở việc hop đồng Không tuân thủ quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà. chưa có cuy định giải pháp đối với hợp đồng bit buộc phải công chứng, chứng thực và đăng ký nhưng không đăng ký. Do đố, có thể tôn tại bai cách suy đoán sau đối với trường hep nảy: 4) Do Luật Đất đai 2013 quy định các giao dịch ehuyén dé, chuyởn nhượng.
Do hợp đồng vì lợi ich của người thứ ba có các hid hiện nt da dang (có th là hợp đồng bảo hiểm, hợp đồng vận tải, hợp đồng tặng cho, hợp đồng độc quyền phân phối..) nền khả có thể có một giải pháp chưng cho tit cả các biểu hiện này. "nghĩ, khi người thứ ba chết th lợi ích mà người thứ ba này sẽ được chuyển sang cho. bi Tay Linh, Mop đồng dịch fle ang hi a, tạp chỉ Din chủ 8 Pháp luật số hing &. những người thừa kế theo chế định thừa kế theo pháp hut, nếu việc này không lâm thay đổi điều kiện thực hiện nghĩa vụ của người có nghĩa vụ. Lúc này, người được thụ hưởng lợi Ích từ hợp. đồng ky giữa A và B có thể được chuyển sang cho D là con của C theo quy định về:. Tuy nhiên, lập luận tương tự sẽ khó có thé thỏa mãn trong trường hợp đối. tượng cite hop đồng vì lợ ich của người thứ ba à một công việc mà người có nghĩa vụ phải thực hiện đối với cá nhân người thứ ba. Trong trường hợp C chết trước thời han của hop đồng thi hợp đồng này nên chim đứt vì đối tượng của hợp đồng là Khi cá nhân này không côn thì việc thực hiển hợp đồng nên được chấm đứt chứ không thé được chuyển giao theo nguyên tắc thừa kế, Để thận trọng, các bên trong hop đồng cần thỏa thuận cách thức xử lý hậu quả của việc người thứ ba thụ hưởng, hết trước thời bạn hop đẳng,. Hoàn cảnh của người thứ ba thay đổi. Trong quỏ trỡnh thực hiện hợp đồng, có thể xây ra trường hợp hoàn cảnh của người thứ b thay đổi so với thi điểm các bên giao kết hợp đồng, lim cho việc thực hiện hợp đồng này trở nên thuận lợi hon hoặc khó khăn hon. Vẫn trong vi dy vừa nêu ở trên, bệnh tình cũa Ong C có thể rỡ. "tên trim trọng hon và công việc chim sóc mà B phải thực hiện đối với ông trở nên nặng nề hon hoặc phát sinh nhiều chỉ phí hơn. Thiết nghĩ, tong trường hợp như vay, B cổ thể yêu cầu A dim phán lại hợp đồng để tới cân bằng lợi ích theo quy định của diều 420 BLDS 2015. Vi TRÁCH NHIỆM BOI THUONG THIET HẠI NGOÀI HỢP BONG. Trường Dai học Luật Hà Nội. Những điểm mới về kết cầu. Sổ lượng các điều luật giảm so với Bộ luật dân sự năm 2005, Trong Bộ luật dân sự năm 2005, các quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng rãi dai trên 27 điều luật khác nhau, Nhưng cong Bộ luật dan sự năm 2015, số lượng điều luật sim xuỖng còn 25 điễu. Tuy nhiên, việc giảm 2 điều luật không đồng nghĩa với việc các nội dung quy định pháp luật bị cất giảm di, mặt khác, nội dung các quy định còn. hể trong tiểu mye 2). Sự thay đổi này cho thấy, các quy định pháp luật đã được lồng ghép và thiết kế lại nhằm dim bảo sự phù hợp, và không tring lặp nội dong các quy. định với nhau. Vé các mục trong chương trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng không có sự thay đổi. Tuy nhiên, cơ cấu các điều luật trong mỖi mục có sự thay đổi so Với Bộ luật dn sự năm 2005, cụ thé như sau:. 2ý shác quy định về "Bồi thường thiệt hại do nhiễu người cùng gây ra” đã được chuyển lên mue 1 Những quy định chung) và thiết kế thành một điền luật độc ip, thay vi quy định ở mục 3 (Bồi thường thiệt bại tong một số trường hợp cụ thể). That hal, quy định về "Bồi thường thiệt bại trong trường hợp người bị thiệt bại cũng có lỗi" đã được chuyển thành một tong những nguyên tắc bỗi thường thiệt hại trong moe 1 (Những quy định chung) chữ không còn là một điều luật độc lâp trong mye 3 (Bồi thường thiệt hại trong một số trường hợp cy thé) như trong Bộ luật dân sự. “Đế bs, quy định vé “Bồi thường thiệt bại do cán bộ, công chức gây ra" và “Bội thường thiệt hại do người có thẳm quyền của cơ quan tiến hành tổ tụng gây na" đã đeợc kết sấu lại thành một quy định chung với lên gọi mới l “Bồi thường thiệt hại do. Đây là thay đổi hợp lý bở vì về bản chất, trách nhiệm. thường thiệt bại trong những trường hợp nay là giống nhau và đều thuộc trách. nhiệm bỗi thường của Nhà nước theo quy định của Luật trách nhiệm bi. That te, các căn cỡ loi trừ trách nhiệm bồi thường thiệt bại do súc vật, do cây cỗi cũng như do nhà cửa, công trinh xây dựng khác gây ra không được quy định trong. mỖi trường hợp cụ thể nữa ma được quy định chung trong khoản 2 Điều S84 Bộ luật. Những căn cứ log trừ trách nhiệm này được sĩ đụng chung cho cả. trường hợp hành vi gây thiệt hai và ti sản gây thiệt bại. Sự thay đổi này sẽ tránh sự tring lập eda các quy định với nhau, bởi vi thực tế, căn cứ loại trừ trách nhiệm bồi thường tiệt hại trong các trường hợp này là tương tự nhau và đều bao gồm hai căn cứ". 1a thiệ hạt hoàn toàn do lễ của người bj thiệt hại và do sự kiện bắt khả kháng, 2. Những điểm mới trong nội dung từng quy định cụ thể. Về on ett phát sinh trách nhiệm Bi thường thịt hại. Thứ nhất, trong Bộ luật din sự năm 2005, căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại được quy định bit đầu với cụm từ “Người nào có lỗi cổ ý hoặc vô ¥. Như vậy, trong Bộ luật dén sự năm 2005, yếu tổ lỗi có mot vai trò quan trọng trong việc xác định các căn cứ phát sinh trách nhỉ bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, còn trong Bộ luật dan sự năm 2015, hành vi gay thiệt bại lại được chú trọng hơn. Sự thay đỗi này là hợp lý, bai vì lỗi tuôn gắn với bành vi tri phắp luật, và không thể có lỗi tồn tại ngoài hành vi trái pháp luật của một chủ thể. Hơn sữa, lỗi trong trách nhiệm dân sự nói chung, trách nhiệm bồi thường thiệt hại. "ngoài hợp đồng nói riêng là lỗi suy đoán. Tức là không edn phải chứng mình lỗi, ma chi cần chứng minh hành vi gây thiệt hại là hành vi trái pháp luật là di, Do đó, chỉ cin. „ xác định được hành vi gây thiệt hei là hảnh vi trái pháp luật thì đương nhiên sẽ xác. định được yếu tổ lỗi cia chữ thể nhất định. Thứ hai, Bộ luật đân sự năm 2015 đưa ra các căn cứ loại trừ trích nhiệm bồi thưởng thiệt hại của người gây thiệt hại, được áp dụng đối với mọi trường hợp. Cụ thé, khoản 2 Điễn 584 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định: “Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bắt khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, rữ trường hợp có thỏa thuận thường của. “khác hoặc luật có quy định khác”. Trong Bộ luật dân sự năm 2005, các căn cứ loại trừ trách nhiệm bồi thường được xác định ở từng trường hợp cụ thé. Thie be, Bộ luật đôn sự năm 2015 đưa ra quy định khái quất nhất về trách. nhiệm Đồi thường thiết hại do tải sin gy ra tai khoản 3 Điều S84 “Trường hop tải sin cây thiệt hại tì chủ sở hữu, người chiếm hữu ti sản phải chịu trách nhiệm bồ thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này”, Đây. quy định mới ma trong Bộ luật dân sự năm 2005 không để cập, Quy định này giúp cho các chủ thể mở rộng được phạm các trường hợp có thể yêu cầu bảo vệ quyền và lợi fch gp pháp khí các quyền vi lợi ich để bị xăm phạm bởi ti sin của một chủ thể nhất định. Tuy nhiên, quy định nay có một số điểm hen chế cần khắc phục như su:. “Một là, mục đích của quy định này là đưa ra cơ sở pháp lý cho việc xác định chủ thể phải bồi thường thiết bại do tài sẵn gây ra nói chung. Tuy nhiền, quy định này chi xác định hei chủ thể phải bồi thường thiệt hại đó là chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sin, Điều này là không phù hợp với thực tế, đặc biệt là trường hợp động vật gây, thiệt hại, Bởi vì thực tế, động vật có thể gây thiệt bại khi chủ sở hữu, người được chủ sở hữu chuyển giao dang quả lý, thâm chí có thé là người thứ bạ tác động lâm động, vật gây thiệt hại, hoặc do người khác chiếm hữu, sử dụng trải pháp luật. Do đó, quy. đình này phi được sửa đổi theo hướng 66 sung các chi thé có thể phối chị rách nhiệm bồi thường thiệt hại khi ti sản nói chung, động vật nói riêng gây ra thiệt hại. Hei lồ, quy định mày đẫn chiến đến khoản 2 để xác đình các trường hợp chỗ sở bữu, người chiếm hữu tải sản không phải bồi thường thiệt hei bao gồm trường hợp. ‘hit hại phát sinh do sự kiện bắt khả kháng và hoàn toàn do lỗi của người bị tiệt hại. “Tuy nhiên, sinh thần của khoản 2 Digu 584 chỉ cớ thể áp dụng với trường hợp thiệt hành do hành vi của oon người gây ra. Do đó, 48 đăm bảo sự phủ hợp của khoản 3 khí dẫn chiếu áp đụng khoản 2 chi quy định tại khoản 2 phi được sửa d8i cho phủ hợp. Ngoài ra theo tính thần của khoản 2 tì nu xây ra sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt bại mà có thỏa thuận Khác hoặc luật có quy định Khác thì người 28) thi hại vẫn nhải bồi thường.