Sửa đổi các quy định về tài sản và quyền sở hữu trong Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2005

15 người do hội nghị nhà chưng cư cử ra, đại diện cho tắt cả chủ căn hộ

+ Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng, chung trong nha chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nha, tường phân chia các căn hộ, sản, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, ling xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyén hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng. ‘vg chong đối với ải sản chung, ti sin riêng; quy định về các đặc điểm của tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất của vợ chồng (ai? sản chung của vợ chồng không nhất thiết phải do cả hai vợ chằng cùng trực tiếp tạo ra; không xác. định được đâu là tài sin chia sự, đâu tà tài sản cúa chong trong khối tài sẵn. chung; vợ, chồng luôn có quyền ngang nhau va tỷ lệ bằng nhan đất với rồi sản cfiwng..); quy định về giao dich, hợp đồng liên quan đến tài sản chung của vợ ching: về đăng ký quyền sở hữu hoặc quyển sử đụng đối với tài sản chung của vợ ching; các quy định về thừa kế theo di chúc hoặc theo quy định.

Sơ lrực lịch sử phát triển của pháp luật Việt Nam về các căn cứ"

"Pháp luật có quy định chim bổ câu đến chuồng nào và cá vào vùng nuôi cá nào thì người chủ chuồng và chủ ao hay vùng nuôi Ấy có quyền sở hữu, miễn là không dùng kế để nhử đến. Cin cứ phát sinh quyền sở hữu theo thời hiệu, Điều 551 DLBK và điều 569 HVTKHL quy định về bit động sản: người chiếm hữu trong vòng 15 năm liên tiếp trở thành chủ sở hữu.

Chiếm hữu trong các điêu kiện do pháp luật quy định đối với vật vô chi, vật bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chôn giấu, gia súc, gia cằm bị thắt lạc, vật

Tuy nhiên, BLDS của Pháp (Điều 1138) lại có giải pháp theo phương án 2: hợp ding mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay cóahời điểm chuyển quyền sở hữu tring với thời điểm só hiệu lực của hợp đồng (đó là thời điểm hợp đồng được giao két) ngay cả khi tài sản chưa được chuyển giao cho người. Quan điểm 1: Thời chuyển giao quyền sở hữu tai sản là thời điểm người thừa kế nhận được di sản là động sản không phải đăng ký quyển sở hữu, đối với tài sản là bất động sản và động sản phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu chỉ được chuyển giao khi người được thừa kế hoàn thành.

Có sự giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với quyển,

"bên cạnh mục tiêu vì lợi ch kinh té này còn là sự xung đột về lợi ích vật chất giữa chủ sở hữu tài sản bị trưng mua với lợi ích của chủ đầu tư, Nhà nước chỉ đống vai trò là định hướng cho sự phát triển chung của khu vực địa phương, căn các bên (chủ sở hữu tải sản bị trưng mua và chủ đầu tư trực tiếp thực hiện. Việc trưng mua tải sản đựa trên dự án đã được Nhà nước phê duyệt) phải tự. Xét về nguồn gốc lich sử, tự bảo vệ quyền sở hữu có từ khi chưa có cơ chế bảo vệ quyền sở hữu của Nhà nước, con người đã biết cắt, gidu những thức ăn thừa cũng như thực phẩm, lương thực khác mà mình thu lượm được từ tự nhiên, sau này phương thức tự bảo vệ quyền sở hữu có sự phát triển mạnh mẽ, song hành với sự phát triển của nền kinh tế - xã hội.

Chiém hữu trong các điều kiện do pháp luật quy định déi với vật vô chú, vật bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chôn gidu, gia súc, gia cầm bị thất lac, vật

Chiém hữu trong các điều kiện do pháp luật quy định déi với vật vô.

Người được chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua một giao dịch

Mặc dù vậy, trên (hực tế có nhiều trường hợp khi bị chủ sở hữu kiện. đồi lại tai sản thì người chiếm hữu ngay tình thông qua hợp đồng không có đền bù vẫn có thể bị thiệt hại. Ví dụ như trường hợp động sản đó đã được người chiếm hữu ngay tinh đưa vào hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc đã làm tăng giá trị của tài sản thì việc bị đòi lại sẽ gây thiệt hại cho người chiếm hữu ngay. tình, Trong trường hợp đó pháp luật cho phép người chiếm hữu ngay tình có quyền yêu cầu người đã chuyển giao ti sản cho minh bôi thường thiệt hại. Thứ hai, tài sản là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu rời khôi chủ sở hữu ngoài ý chí của chủ sở hữu: tài sản bị chiếm đoạt trái pháp luật như bị trộm cắp, cướp giật, lừa đảo; người thứ ba ngay tình có được tai sản từ người không có quyền định đoạt tài sản thông qua hợp đồng có đền bù hoặc hợp đồng không có đền bù, thì người thứ ba ngay tình vẫn phải trả lại t. cho chủ sở hữu khi chủ sở hữu kiệnđði lại ải sản. Quy định này nhằm ngăn chặn các hành vi chiếm đoạt trái pháp luật tài sản của chủ sở hữu. Tuy việc chiếm hữu của người thứ ba là ngay tình nhưng. cách thức tài sản rời khỏi chủ sở hữu là ngoài ý chí của chủ sở hữu nên người thứ ba chiếm hữu ngay tinh thông qua hợp đồng có đến bù vẫn phải tr lạ tài sản cho chủ sở hữu. Vi dụ: A bị mắt cắp một chiếc xe đạp và phát hiện thấy C đang đi chiếc xe đó, C.nói là đã mua xe của B thì khi A kiện đồi lạ tải sản C vẫn phải trả lại chiếc xe đó cho A. trong trường hợp cụ thể, đó là trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình tài sản là động sản không phải đăng ký quyển sở hữu. Nếu người thứ ba chiếm hữu mà không ngay tỉnh thi đủ họ nhận được tải sản thông quá hợp đồng không có din bù hay hợp đồng có đền bù thì chủ sở hữu vẫn đương, nhiên có quyền kiện đồi lạ tài sản. Tuy nhiên, bên cạnh những điểm tích cực thì cũng có thể thấy rằng điều luật này vẫn còn khiếm khuyết, không phù hợp với thực tiễn khí chỉ cho phép chủ sở hữu có quyền kiện đồi lại tai sản mà khong cho phép người chiếm hữu hợp pháp có quyển này. Kiện đồi lạ tai sản là động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản. Động sản phải đăng ký quyền sở hữu là các tai sản là động sản ma Nhà nước quy định phải đăng ký quyền sở hữu. Các tai sản này thường là các tài sản có ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội cần có sự quản lý của Nhà nước;. hoặc những tài sản hạn chế chủ thể có quyền sở hữu; hoặc những tài sản mà. việc bảo đảm quyền sở hữu sẽ gặp nhiều khó khăn nếu không thực hiện việc. đăng ký quyền sở hữu. là các tài sản bao gồm:. b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất dai, kẻ cả các tai sản gin. liền với nhà, công trình xây dung đó;. 4) Các ti sin khác do pháp luật quy định. Tay nhiên, cũng theo quy định nay nếu trường hợp “có quyết định của cơ quan nhà nước có thấm quyên về việc sửa đổi một phan hoặc húy bỏ toàn bộ các quyết định liên quan đến tài sản bản đấu giá do có vi phạm pháp luật rước kửi lài sản được đa rã bên đấu giá" và có sự vi phạm về tinh tự, thi tục bản đấu giá tài sản thì người thứ ba ngay tình sẽ không được xác lập quyền sở hũu (quyền sử dụng) đổi với tài sản đã mua cho dù người nay không.

Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa một phần hoặc toàn bộ bản án sơ thẩm nếu Toa án cấp sơ thầm quyết định không đúng pháp luật trong các

4, Hội đồng giám đốc thấm ra quyết định huỷ một phần hoặc toàn bộ bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật bị kháng nghị để xét xử sơ thẳm tại hoặc xét xử phúc thắm lại trong các trường hợp: Việc thu thập chúng cứ và chứng minh chưa thực hiện đẩy đủ hoặc không theo đúng quy định tại Chương VII của BLTTDS; Hoặc kết luận trong bản án, quyết định không phù. Khi quyền sở hữu của người chiếm hữu đã được xác lập thi cũng đồng nghĩa với việc chắm đất quyền sở hữu đối với người có tải sin bị chiếm hữu, Do vậy, đối với trường hợp người chiếm hữu, người được igi về tài sản không có căn.

Khoản 22 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của BLTTDS

• Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản: tranh chấp về đôi lại tài sản do

“Trên thực tế, việc yêu cầu bồi thường thiệt hại của người thứ ba chiếm hữu ngay tình rất khó được đạt được vì để làm được điều đó người chiếm hữu ngay tinh trước hết phải tim được người đã chuyên gino tối sân cho mình mã điều này lợi không dễ đông, đặc biệt là đối với những trường hợp ti bán trao lay các tài sản là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu, chưa nói đến việc người chuyển giao tài sản bat hợp pháp thường là người có động cơ. (Xem ví dụ 1) để này,. ‘Toa án nhân đân tối cao hướng dẫn tại Công văn số 141/TANDTC/KHXX. Theo quy định tại điểm 8 Điêu. bằng ching xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thỏi hạn nhất định, điều kiện trá lãi. và các điều kiện khác”. Căn cứ vào các quy định của pháp luật hiện hành, thì. ‘gtdy lờ có giá bao gầm. a) Hải phidw đồi nợ, hồi phiẫ nhận nợ, sée, công cụ chuyển nhượng khác được quy định tại Điều 1 của Luật các công cu chuyển nhượng năm 2005;. 1b) Trái phiếu Chỉnh phú, trái phiếu công ty, kỳ phiếu, cỗ phiếu được qu định tại điểm c khoản 1 Diéu 4 của Pháp lệnh ngoại hỗi năm 2005;. ©) Tin phiếu, hối phiếu, trái phiếu, công trái và công cụ khác làm phát sinh nghĩa vy trả nợ được quy định tại diém 16 Điều 3 của Luật quan lý nợ. .3) Các loại chứng khoán (cỗ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ; quyền mua cỗ phần, chúng quyền, quyền chọn mua, quyén chọn bán, hợp đẳng tương lai, nhóm chứng khoán hoặc chỉ số chứng khoản; Hợp đằng góp vốn. iu tu; các loại chứng khoán khác do Bộ Tài chính quy định) được quy định tại khoản 1 Điều 6 của Luật chứng khoản năm 2006 (đã được sửa. 4) Tréi phiếu doanh nghiệp được quy định tại Bit.

Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh L đã quyết định

(Quan điểm thử hai: Y án sơ thẳm, vì trong hợp đồng có thoả thuận thời điểm có hiệu lực từ khi công chứng là phù hợp với quy định tại khoăn 5, Điều 93 luật nhà ở 2005. “Quyển sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, 'bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp. đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân. hoặc đã giao nhận nhà ở theo thoả thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về. ‘nha ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nha ở.”. quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp mua bán nhà ở được tính từ ngày hợp. đồng mua bán nhà ở được công chứng hoặc chứng thực”. Tại Điều 3 Luật Nhà. ở cũng qui định: “Trường hợp có sự khác nhau của Luật này với pháp luật có. liên quan về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dich về nhà. ở và quần lý nhà nước về nhà ở ip dụng quy định của Luật này”,. VỀ xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu. ‘Vu án dân sự “Tranh chấp di sản thừa kế” giữa nguyên don là ba Trần. ‘Thi Vai với bj đơn là ông Lại Đức Thường tại huyện Ð, thành phố H. “Cần và cụ Nhứ sinh được một người con là bà Trần Thị Về là nguyên đơn). Khi chết cụ Clin, cụ Vị, cụ Nhứ. không để lại di chúc. 'V di sin dang có tranh chấp gồm có:. Trên thửa đất không có tài sản. Nguồn gốc nha đất cụ Cần được thừa hưởng từ đồi trước để lạ; năm 1958 ông Thường lấy bà Đào ở cùng bố mẹ vợ; sau khi các cụ chết, vợ chẳng, ông Thường cùng các con quản lý toàn bộ nhà đắt trên. Quá trình quản lý, sử dụng nhà, đất ông Thường kê khai và đã được cấp Ấy chúng nhận gu. ông Thường cũng đã tặng cho, chuyển nhượng cho nhiều người. sử dung đất mang tên hộ gia đình ôn Lại Đức Thường;. Tháng 10/20010 anh Hoa đã chuyển nhượng toàn bộ nhà đất cho anh Nguyễn Vũ Phong, hợp đồng cũng đã được thực hiện và hoàn tắt thủ tục. Đền tháng 10/2010 chị Trang chuyển nhượng cho anh Hoàng Ngọc Thu, bai bên đã hoàn tất thủ tục sang tên giấy chứng nhận và đã nhận đất, xây móng trờng bao quanh. thủ tục sang tên, chuyển quyền. Tháng 11/2010 anh Thing chuyển nhượng cho anh Nguyễn Minh Đức, hai bên đã thực hiện xong hợp đồng. ‘Vain Thu, hai bên đã thực hiện xong hợp đồng. Nguyên đơn bà Trần Thị Vải cho rằng: Nhà, đất hiện đang tranh chấp. bà) kết hôn với cụ Cần và về sống cùng vợ chẳng Cần, sau khi cụ. (chồng của bà Na), ông Hồng (chồng của bà Luận) đã lập Giấy chia đất không. đề ngày, thắng có nội dung là cho hai con trai toàn bộ diện tích đất của hai cụ. xây dựng nhà va ở từ đó đến nay. Khi còn sống cụ Lợi, cụ Chợi đã chia đất cho các con. Riêng bả Quy đã có đất của gia đình nhà chồng nên hai cụ không. Nay bà Quy đòi chia tai sản của cụ Loi, cụ Chgi bả không đồng ý. “Xác định tài sản thuậc di sản của cụ Nguyễn Văn Lợi và Phan Thị Chơi 8 lại thùa kế tai Ái chỉ 6 10, phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội tại. Hàng thừa kế. thứ nhất gồm: bà Nghiêm, ba Qu), ông Hanh, ông Hồng, cụ Choi. Hằng thừa kế. thie nhất của cụ Choi gằm: Bà Nghiêm, bà Qu), ông Hanh, các thừa kế thé vi. số đo thực ti. “của ông Héng là Hải, Hoan, Hoàn. sản của cụ Lợi và cụ Choi tở thành tài sản chung của các thita kế thuộc hàng thứ nhất của các cụ là Nghiêm, Qu), Hanh và các đồng thừa kế thé vị. của ông Hằng là: Hải, Hoan, Hoàn. Trich công duy trì, tôn tao tài sản cho ông Hank, ông Hồng mỗi người được hưởng tương đương 01 kỷ phe. Ba Nghiêm, bà Quỳ mỗi ngời được hưởng một xuất phân chia tài sin. Ong Hanh, ông Hồng mỗi người được nhận 01 xuất phân chia tài sản. 'Tòa án nhân dân thành phố H đã quyết định: Sửa bản án dân sự sơ thẩm số. Chấp nhận một phân yêu cầu khỏi kiện của bà Nguyễn Thị Quy đối với bà Nguyễn Thị Na, bà Phạm Thị Luận và bà Nguyễn Thị Nghiêm. Xác định di sản của cụ Nguyễn Văn Lợi và Phan Thị Choi để lại tại tổ 10, phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội là 565. Xác định thời hiệu chia thừa ké của cụ Lợi đã hết. Di sản của cu Lợi được giao cho các thừa kế của ông Hanh và các thừa kế thé vị của ông Hong. tidp tực sứ dựng,. Thanh toán tài sản chung vợ ching giữa cu Lợi và cự Choi, mỗi ngời. “Xác dinh các thừa ké của ông Hanh gồn: bà Na, anh Hạnh, anh Hưng,. Hanh, anh Hung, anh Hà, anh Hùng được nhận. Các thừa ké thé vị của ông Hồng gâm: anh Hoan, anh Hải, chi Hoàn. Và phân chia bằng hiện vit cho các thừa kd. với nhận Xét:. YKSNDTC và TANDTC hưởng dẫn áp dụng mot số quy định tai Nghị quyết số:. Như vậy, theo quy định nêu trên thi Tòa án không còn thẩm:. quyén giải quyết việc tranh chấp về thừa ké đối với di sản của cụ Lợi và cụ Choi vì đã hết thời hiệu khởi kiên. Việc bà Qu) khỏi kiện yêu cầu chia tài sản.