MỤC LỤC
Tặng cho quyền như quyền sử dụng dat thì phải chú ý tới các quy định pháp luật liên quan tới quyền sử dụng đất từ tính hợp pháp của quyền, mục đích sử đất cho tới thủ tục chuyển quyên. + Hợp đồng tặng cho nói chung (nếu có bất kỳ điều kiện hoặc giới hạn nào liên quan đến tài sản tặng cho như trong việc sử dụng tài sản này (thời gian sử dụng, mục đích sử dụng, hay hạn chế sử dụng, điều này cần được ghi rừ trong hợp đồng tặng) hay cú những điều kiện gỡ khỏc dộ được tặng cho. - Nội dung thứ hai, điều khoản mô tả bất động sản tặng cho như tên gọi của tài sản, hình khối, địa chỉ tọa lạc của bất động sản hay, kích thước, loại bất động sản (nhà ở, thửa đất, v.v.), và những chi tiết liên quan khác như giấy tờ chứng minh đối với bất động sản vô hình.
- Nội dung thứ sáu, điều khoản xác định cách giải quyết mọi tranh chấp có thé phát sinh liên quan đến hợp đồng tặng cho bat động sản, ví dụ như bat động sản đang thé chấp cho ngân hàng hay bất động sản dang trong quá trình đền bù dé giải phóng mặt bằng.
Ngoài hiệu lực của hợp đồng tặng cho còn phải đảm bảo tuân thủ các quy định thué và phí liên quan đến giao dich tặng, các quy định pháp luật về giao dịch bất động sản, bao gồm các quy định về chuyển nhượng tài sản và quyền sở hữu, vi du như đăng ký tài sản tặng cho tại cơ quan đăng ký bat động sản hoặc. Dé giải quyết đúng đắn tranh chấp, van dé quan trọng bậc nhất phải làm là thu thập chứng cứ day đủ liên quan đến hợp đồng tặng cho bat động sản mà có thê bao gồm chứng cứ về hợp đồng tặng cho đã được giao kết, về chứng cứ về đăng ký bất động sản như giấy tờ, thư từ liên lạc, ghi âm, ghi hình hoặc những văn bản ghi chép nếu có dé chứng minh cho việc có hợp đồng tặng cho tồn tại giữa các bên, các điều kiện của hợp đồng, có chuyền giao tài sản tặng. Việc lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp chỉ đặt ra sau khi đã cân nhắc đánh giá những lợi ích và hạn chế của từng phương thức hay hình thức giải quyết tranh chấp thích hợp với vụ tranh chấp cụ thể để có sự chọn phương thức phủ hợp nhất, giải quyết tranh chấp hiệu quả nhất.
Điều 462 (khoản 1), Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về điều kiện tặng cho nói chung như sau: “Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho.” Có thể một hoặc nhiều nghĩa vụ làm điều kiện tặng cho phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng tặng cho bất động sản.
Đối với hợp đồng xác lập trước 01/07/1991, theo Điều 7 của Nghị quyết 58/1998 và mục 5 phần III Thông tư liên tịch 01/1999/TTLT-TANDTC- VKSNDTC quy định nội dung là: với loại hợp đồng tặng cho nhà ở không có điều kiện mà bên được tặng cho đã nhận nhà ở, nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sở hữu , thì công nhận hợp đồng và cho phép bên được tặng cho nhà ở làm thủ tục chuyên quyền sở hữu; nếu bên được tặng cho chưa nhận nhà ở và cũng chưa làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở, thì hợp đồng tặng cho thuê nhà ở bị hủy bỏ. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được lập thành văn bản đã được công chứng,chứng thực; bên được tặng cho chưa đăng ký quyền sử dụng đất do trở ngại khách quan thì bên tặng cho tai sản chết. Cho đến khi chết, người tặng cho tài sản không có văn bản nào để thay thế hợp đồng tặng cho tài sản đã ký kết trước đó và không có hành động nào thé hiện sự thay đổi ý chi đã thê hiện tại hợp đồng tặng cho tai sản đã ký kết;.
Vừa qua, tình cờ bà S phát hiện hồ sơ ông V đưa vợ chồng bà làm tại Phòng Công chứng B Thành phố Hồ Chí Minh không phải là hồ sơ ủy quyền căn nhà để thế chấp mà là Hợp đồng tặng cho nhà số 10332/HĐ-TCN do Phòng Công chứng B Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 26/3/2007. Trong hợp đồng này có dòng chữ viết tay “đã đọc và đồng ý cho nha” ở phan bên tặng cho không phải chữ viết của ông M, còn bà S thì nhằm lẫn khi viết và ký tên vào hợp đồng tặng cho nhà mà không ý thức được đó là việc tặng cho nhà. Tại thời điểm tặng cho quyền sở hữu căn nhà nêu trên thì ông M, bà S có đầy đủ năng lực hành vi, trang thái hoàn toàn sáng suốt, minh man và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi của mình.
Nguyên đơn cho rằng dòng chữ “Đã đọc và đồng ý cho nhà” phía trên chữ ký và phần ghi tên ông Lương Văn M không phải ông M viết ra theo kết luận giám định số 2334/C54B ngày 30/8/2017 của Phân Viện Khoa học hình sự để kết luận ông M không biết gì về việc tặng cho nhà ông V là không. Đồng thời, trước khi tiến hành công chứng tặng cho nha, Công chứng viờn đó đọc và giải thớch cho ụng M, bà S hiểu rừ toàn bộ nội dung hợp đồng tặng cho nhà là sau khi ký hợp đồng này thì toàn bộ căn nhà sẽ hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của người được tặng cho. Sau khi nghe Công chứng viên đọc và giải thích đầy đủ ý nghĩa cũng như hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng, cỏ nhõn ụng V i, ụng M, ba S đó tự nguyện ký và ghi rừ họ tờn theo quy định.
Trong đơn khởi kiện, nguyên đơn khăng định chữ ký, chữ viết trong hợp đồng tặng cho không phải chữ ký, chữ viết của bà S và ông M nhưng không đưa ra được chứng cứ chứng minh. Do đó, nếu nguyên đơn không xuất trình được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình là có cơ sở thì đối với tất cả các yêu cầu của nguyên đơn, Phòng Công chứng B dé nghị Tòa án không chấp nhận.
Tặng cho trong hệ thống này có thể được thực hiện thông qua hợp đồng hoặc bằng việc chuyên nhượng quyền sở hữu của tài sản từ người tặng cho sang người được tặng cho mà không yêu cầu thủ tục phức tạp. Ở Hệ thống thông luật người tặng cho có thể tặng tài sản cho người khác mà không cần xin phép hoặc không bị giới hạn bởi các nguyên tắc về thừa kế và người tặng cho có thé tự do quyết định về việc tặng và quyền sử dụng của tài sản sau khi tặng. Trong khi đó ở Hệ thống luật dân sự, có thể có các quy định hạn chế về việc tặng cho dé bảo vệ quyên thừa kế của các người thừa kế hợp pháp và việc tặng có thé phải tuân thủ các quy tắc cụ thé dé đảm bao tinh công bằng cho tất cả các bên tham gia.
Thứ ba, pháp luật về tặng cho bất động sản cần phải bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia và liên quan và đảm bảo rằng pháp luật bảo vệ đầy đủ quyền và lợi ích cho cả người tặng cho và người được tặng cho. Ti tư, pháp luật về thuế liên quan tới hợp đồng tặng cho bất động sản cũng cần phải được rà soát lại và hoàn thiện theo hướng đảm bảo tính công bang và hạn chế các hậu qua không mong muốn khi thực hiện tặng. Thứ nhất, pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản cần phải bảo vệ quyền lợi của các bên và của người thứ ba (Nhà nước, những người thừa kế liên quan và những người có lợi ích trong bất động sản tặng cho).
Thứ hai, điều kiện tặng cho và quyền sử dụng tài sản tặng cho phải được hợp đồng tặng cho bất động sản xỏc định rừ cỏc điều kiện cần thiết để thực hiện việc tặng, bao gồm việc xỏc định rừ quyền sử dụng và quyền sở hữu. Thứ bảy, pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản là một biện pháp chính thức thể hiện sự quan trọng và tôn trọng đối với việc tặng, từ đó tạo ra một không gian tặng thê hiện lòng thành và tri ân. Chế tài này chưa tính đến tài sản tặng cho đã bị bán hoặc hư hỏng hoặc giảm giá trị trong quá trình sử dụng và chưa tính đến giá trị và tầm quan trọng của điều kiện tặng cho hoặc điều kiện đó có giá tri tinh than khong thé bu dap bang tién.
+ Khôi phục trạng thái ban đầu: Nếu việc vi phạm hợp đồng là do việc chuyền nhượng tài sản tặng cho không đúng cách, bên vi phạm có thể bị yêu cầu trả lại tài sản cho bên nhận hoặc khôi phục trạng thái ban đầu trước khi vi. + Các điều kiện trong hợp đồng tặng cho cần tuân thủ các quy định pháp luật về tặng và hợp đồng trong quốc gia hoặc vùng lãnh thé tiến hành hoạt động tặng cho vì bất động sản không di dời được và theo nguyên tắc Lex reisitas.