Giải pháp phát triển các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố Sơn La

CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIEN VE PHÁT TRIEN NHÀ Ở TẠI ĐÔ THỊ

Khái niệm đô thị: Theo Thông tư số 22/2019/TT-BXD về ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng có hiệu lực ngày 01/07/2020, đô thị được định nghĩa như sau: “Đô thị là khu vực tập trung dân cư sinh song co mat độ cao và chu yếu hoạt động kinh tế trong lĩnh vực phi nông nghiệp, là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa hoặc chuyên ngành, có vai trò thúc đây sự phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị. Đề đảm bảo thực hiện nghiêm túc các hoạt động liên quan đến lĩnh vực nhà ở nói chung và phát triển nhà ở nói riêng Nhà nước đã ban hành các văn bản quy phạm pháp luật cụ thé về lĩnh vực này như: Luật Nhà ở 2014, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Nghị định số 26/2013/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của thanh tra ngành Xây dựng, Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định xử phat vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở, quản.

THỰC TRANG PHÁT TRIEN NHÀ Ở TREN DIA BAN THÀNH PHể SƠN LA GIAI ĐOẠN 2016-2019

KHÁI QUAT DIEU KIEN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HOI TREN ĐỊA BÀN THÀNH PHể SƠN LA

Là trung tâm trung chuyên lớn từ các huyện Thuận Châu, Mường La, Mai Sơn, Mộc Châu hướng về trung tâm kinh tế trọng điểm phía Bắc, đây là đô thị lớn nhất của tỉnh, và là đầu mỗi giao lưu các hoạt động kinh tế trên địa bàn tỉnh — định hướng phát triển trở thành một thành phó hiện đại với các dịch vụ đa dạng và phát triển bền vững. Với đặc điểm vị trí và địa hình khác nhau, do vậy các phường ở khu vực nội thành có những điều kiện tốt hơn trong điều kiện sinh sống và làm ăn kinh tế, các xã ngoại thành còn gặp nhiều khó khăn tuy nhiên cũng đã và đang dần phát triển, thay đồi từng ngày. Tại các xã có điều kiện về địa hình không thuận loi, đất chủ yêu là đồi núi và dân cư sinh sống tại đó phần lớn là dân tộc thiêu số, trung bình khoảng 95% là dân tộc Thái nên đời sống của dân cư còn gặp nhiều khó khăn trong hoạt động sản xuất và làm kinh tế.

La, bảo tàng tỉnh Sơn La, suối nước nóng Bản Mòng thuộc xã Hua La hiện đã ngày càng phát triển thành điểm du lịch cộng đồng cho du khách khi ghé thăm TP Son La, di tích Lịch sử văn hóa văn bia Quế Lâm Ngự Chế và đền thờ Vua Lê Thánh Tông thuộc địa phận phường Chiéng Lé.

THUC TRẠNG NHÀ Ở TREN DIA BAN THÀNH PHO SƠN LA GIAI

Trong giai đoạn này, công cuộc di dân tái định cư vùng lòng hồ sông Da dé xây dựng nhà máy thủy điện Hòa Bình là tiền đề để tổ chức, sắp xếp và cơ cấu lại một phần hệ thống nhà ở trên địa bàn tỉnh nói chung và trên địa bàn thành phố nói riêng với việc di doi 5.200 hộ dân tương ứng khoảng 32.300 nhân khẩu. Trước sự chuyền biến và quá trình phát triển nhà ở trên địa bàn diễn ra với tốc độ ngày càng nhanh, đồng thời dé bắt nhịp cùng sự phát triển cùng các tinh trong khu vực và đảm bảo cho quy hoạch đô thị toàn tỉnh, chương trình phát triển đô thị thành phó diễn ra một cách đồng bộ và thuận lợi. Kế hoạch và chương trình được phê duyệt là sự bé sung va điều chỉnh các mục tiêu, định hướng phát triển nhà ở phù hợp với điều kiện ở thời điểm hiện tại và sau này, đồng thời xem xét lại các vi trí quỹ đất, rà soát lại các dự án dé có kế hoạch triển khai kêu gọi các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đầu tư vào các dự án phát triển nhà ở.

Trước đây, khi nhà máy thủy điện Sơn La chưa được xây dựng, thành phố Sơn La nhận nguồn điện chủ yếu từ nhà máy thủy điện Hòa Bình, nên cơ sở hạ tầng về cấp điện mới chỉ đảm bảo ở mức cơ bản, nhiều hộ gia đình ở các xã xa ngoại thành vẫn chưa có nguồn điện sử dung do chưa có đường dây kéo nối vào tận các bản, điển hình như Chiềng Đen, Hua La. Kiến trúc cảnh quan của các tuyến phố trên thành phố Sơn La chưa thực sự phù hợp, kiến trúc và màu sắc kết hợp giữa các nhà ở xây dựng chưa hài hòa, đồng nhất nên bộ mặt đô thị chưa được cải thiện nhiều và đặc biệt dẫn đến những khó khăn nhất định cho các cấp chính quyền khó khăn trong công tác cấp phép xây dựng và quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị. + 06 dự án đã có kết quả lựa chọn nhà đầu tư, ký kết hợp đồng, đã thực hiện thủ tục công nhận nhà đầu tư là chủ đầu tư gồm: Khu đô thị bản Buồn thuộc phường Chiéng Coi, Khu đô thị bản Mé + bản Buôn phường Chiéng Coi, Khu dân cư thương mại lô số 5 Nam La, Khu đô thị số 1 phường Chiềng An, Khu đô thị số 1 phường Chiéng Sinh, Khu đô thị số 2 tại phường Chiéng An.

GIẢI PHÁP PHÁT TRIEN CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở TREN DIA BÀN THÀNH PHể SƠN LA