Đánh giá hiệu quả tài chính của phương án phát triển bất động sản tại lô đất số CT3 Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội

Phương án tổ chức quản lý sử dụng công trình

Chi phí sản xuất kinh doanh được sinh viên tổng hợp và thể hiện trên bảng 4.1 Bảng 4.1.Chi phí vận hành và cho thuê.

Dự kiến vốn đầu tư và giải pháp huy động vốn Căn cứ xác định

 Vốn huy động từ khách hàng (Dựa vào tiền ứng trước của khách hàng qua việc bán căn hộ).

Lựa chọn quan điểm phân tích, thời kỳ phân tích và xác định lãi suất tối thiểu chấp nhận được

-Dòng trả lãi và gốc vay là dòng tiền ra của chủ sở hữu, nhưng lại là dòng tiền vào của chủ nợ, nên khi cộng lại sẽ triệt tiêu nhau. Dòng tiền theo quan điểm tổng đầu tư còn gọi là dòng tiền có lá chắn thuế. Vì vậy, suất chiết khấu không có lá chắn thuế được sử dụng để chiết khấu dòng tiền này.

Trong dự án này chọn gốc tính toán là thời điểm bắt đầu thực hiện dự án.

Xác định IRR Công thức xác định

• Phân bổ chi phí đầu tư cho
• Đánh giá các chỉ tiêu hiệu quả tài chính

Mối quan tâm của chủ đầu tư là, với lợi ích và chi phí của dự án, sau khi đã thực hiện nghĩa vụ với ngân sách (đóng các khoản thuế) và thực hiện nghĩa vụ trả nợ các ngân hàng vốn vay đầu tư (gốc và lãi), thì phần còn lại dành cho chủ đầu tư dự án là bao nhiêu. Do đó, khác với ngân hàng, chủ đầu tư phải rất quan tâm tới cơ cấu vốn đầu tư của dự án (quan tâm tới chi phí gốc của các tài sản hiện có), qua đó xác định nghĩa vụ hoàn trả vốn vay cả gốc và lãi từ các nguồn. -Theo quan điểm này, dòng tiền hoàn toàn thuộc về chủ sở hữu của dự án, vì vậy suất chiết khấu chỉ nên là chi phí vốn chủ sở hữu chứ không phải chi phí vốn bình quân gia quyền WACC (dù dự án này được tài trợ hỗn hợp).

-So với dòng tiền theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV), dòng tiền theo quan điểm chủ sở hữu (EPV) có đề cập thêm dòng tiền tài chính của dự án f tc(t).Việc xây 42. -Theo Thông tư 19/2011/TT – BTC đối với các khoản chi phí Quản lý dự án, chi phí tư vấn, chi phí khác và chi phí dự phòng sẽ được phần bổ cho từng tài sản cố định được xác định theo nguyên tắc: Chi phí trực tiếp liên quan đến tài sản cố định 44. Theo điều 8 Nghị định 218/2013/NĐ-CP quy định thời điểm xác định doanh thu để tính thu nhập chịu thuế đối với hàng hóa bán là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Vì vậy doanh thu từ bán căn hộ chung cư; chi phí sản xuất kinh doanh sẽ được cộng dồn vào năm 2025 (năm vận hành đầu tiên, sau khi bàn giao nhà cho khách hàng) để tính thu nhập chịu thuế và thuế thu nhập doanh nghiệp. Trong nền kinh tế thị trường, tuy chủ trương đầu tư phần lớn là do các doanh nghiệp tự quyết định xuất phát từ lợi ích trực tiếp của doanh nghiệp, nhưng nó không được trái với pháp luật và phải phù hợp với đường lối phát triển kinh tế – xã hội chung của toàn đất nước, trong đó lợi ích của Nhà nước và doanh nghiệp được kết hợp chặt chẽ. Đối với các dự án đầu tư nguồn vốn của ngân sách Nhà nước, sự đánh giá của Nhà nước phải toàn diện trực tiếp sâu sắc hơn, ở trường hợp này sự phân tích chủ yếu đứng trên quan điểm vĩ mô và phải coi trọng phân tích kinh tế xã hội của dự án.

Đối với các dự án đầu tư của doanh nghiệp Nhà nước, sự đánh giá của Nhà nước phải toàn diện trực tiếp và sâu sắc hơn so với dự án đầu tư của các doanh nghiệp 56. Phân tích kinh tế – xã hội đối với nhà đầu tư đó là căn cứ chủ yếu để thuyết phục Nhà nước, các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận dự án, thuyết phục ngân hàng cho vay vốn, thuyết phục nhân dân địa phương nơi đặt dự án ủng hộ chủ đầu tư thực hiện dự án. Đối với các tổ chức viện trợ dự án, phân tích kinh tế – xã hội cũng là một căn cứ quan trọng để họ chấp thuận viện trợ nhất là đối với các tổ chức viện trợ nhân đạo, viện trợ cho các mục đích xã hội, viện trợ cho việc bảo vệ mội trường.

Đối với dự án phục vụ lợi ích công cộng do Nhà nước trực tiếp bỏ vốn thì phần phân tích lợi ích kinh tế – xã hội đóng vai trò chủ yếu trong dự án, loại dự án này ở nước ta khá phổ biến và chiếm một nguồn vốn khá lớn. Phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội của dự án bao gồm rất nhiều nội dung khác nhau, trong một số trường hợp đơn giản người ta có thể phân tích thông qua một số chỉ tiêu như: giá trị sản phẩm gia tăng do dự án tạo ra, mức thu hút lao động vào làm việc cho dự án, các khoản thu nhập ngân sách, thu nhập của người lao động.