Hoàn thiện hoạt động thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á - Chi nhánh Bắc Ninh

KIÊN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP NHAM HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THÁM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐẦU TƯ BÁT ĐỘNG SẢN

Tiếp đó là nâng cao năng lực phân tích nhằm hỗ trợ mạnh mẽ trong việc ra quyết định của các bộ phận kinh doanh và là chìa khóa then chốt trong giai đoạn phát triển và ứng dụng trí tuệ nhân tạo vào trong hệ thông công nghệ thông tin, nhằm tạo ra bước đột phá trong năng. Da số, hầu hết các CBTĐ hiện nay ở chi nhánh đều xuất phát điểm từ các ngành tài chính ngân hàng, trong khi đặc thù dự án đầu tư BĐS mang tính liên ngành rat cao, đòi hỏi ngoài kiến thức nên tảng về tài chính ngân hàng cần có những kiến thức bé trợ về các ngành BĐS, xây dựng,. Chi nhánh cần có kế hoạch nghiên cứu, trao đôi, đào tạo và dao tạo lại dé cán bộ có nghiệp chuyên môn cũng như nắm vững hơn các kiến thức liên ngành, cụ thể như: pháp luật, thị trường, chính sách,..Chú trọng hon trong công tác bồi dưỡng qua việc cử đi học ở lớp nghiệp vụ do các tổ chức quốc tế uy tín tổ chức dé học hỏi thêm kinh nghiệm.

Thông tin trên thị trường BĐS hiện nay dé tiép can duoc can voi nguồn thông tin đáng tin cậy là vô cùng khó khăn, mất nhiều thời gian và tốn một khoản kinh phí lớn do thị trường vẫn chưa đi vào hoạt động én định, đảm bảo tính minh bạch. Mỗi phương pháp thẩm định sẽ có ưu điểm va hạn chế riêng vì vậy không nên quá cứng nhắc việc áp dụng dập khuôn một phương pháp nào hết, việc sử dụng kết hợp các phương pháp một cách linh hoạt sẽ đem lại hiệu quả cao nhất cho dự án. Trong đó, hai phương pháp thâm định theo trình tự và so sánh luôn phải được sử dụng tất cả các dự án do sẽ dễ dàng giúp được Ngân hàng loại bỏ được những dự án không hợp lệ và có ngay những phương án điều chỉnh đề xuất cũng như điều kiện.

Với phương pháp phân tích độ nhạy cần sử dụng nhiều chỉ tiêu hiệu quả tài chính không chỉ tập trung vào hai chỉ tiêu NPV và IRR, mà còn các chỉ tiêu bổ sung như: BCR (Ti số lợi ích và chi phí), PP (Kỳ hoàn vốn tính trên dòng ngân lưu),. Nếu như các sản phẩm thông thường khác, CBTĐ chỉ cần qua phương pháp so sánh đối chiếu chỉ tiêu là đủ để loại bỏ nhưng đối với một dự án đầu tư BĐS thì điều đó là hoàn toàn không thể mà phải sử dụng một phương pháp đặc thù riêng của ngành đó là phương pháp định giá BĐS. Thay vì phụ thuộc vào những con số dự báo mang tính chủ quan của người làm, Chi nhánh nên có những chính sách dé có thé cập nhập thường xuyên các thông tin bổ sung về pháp lý, tài chính dé đảm bao tối đa việc sử dụng hiệu quả đồng vốn bỏ.

Với sự phát triển như vũ bão của khoa học công nghệ hiện nay thì một trong những chiến lược phát triển quan trọng của Ngân hàng đó chính là các phần mềm hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh nói chung phải đáp ứng được cả tiêu chuẩn trong nước và quốc tế. Mọi thao tác thực hiện trong thời gian ngắn ngủi và đảm bảo tính an toàn, bảo mật hơn với mọi giao dịch trực tuyến do sử dụng phương thức xác thực mới là SeABank OTP (Soft token hay Smart OTP) thay thế cho phương thức cũ SMS OTP trước đây. Chính vi thế SeABank nên chú trọng đầu tư vào việc thiết kế những phần mềm chuyên dụng đánh giá hành vi khách hàng, dự đoán doanh thu, nhu cầu thị trường, cảnh báo rủi ro, loại bỏ dần những thao thao tác thủ công để có thể giải phóng được 1/3 sức lao động hiện tại.

Dé tránh xảy ra những sai sót, những cạnh tranh bat hợp pháp, ngăn ngừa những tốn hại lợi ích chung của NHTM thì NHNN nên tăng cường các công tác kiểm tra, thanh tra giám sát hoạt động tín dụng thường xuyên của các NHTM và Nhà nước cần hỗ trợ đưa ra các chế tài xử phạt với những hành vi vi phạm. Ngoài ra, SeABank nên đưa ra các hướng dẫn chỉ tiết hơn cho công tác kiểm soát rủi ro trong ứng dụng công nghệ và Khối Pháp chế cần sớm vận hành hệ thống quét giao dịch PCRT tự động trong tat cả các giao dịch thanh toán tại SeABank dé đẻm bảo cung cấp được dịch vụ tốt nhất tới cho khách hàng. Thông qua việc đánh giá, xem xét về công tác thẩm định các dự án đầu tư BĐS tai Ngân hàng SeABank — CN Bắc Ninh từ những bước triển khai tới khâu ra quyết định phê duyệt dự án, cụ thể tại dự án “Tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp Hoa mai” đã cho tầm quan trọng của công tác thâm định này và những kết quả khả quan đem lại.