Quy định pháp luật về hệ thống thông tin thị trường bất động sản

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp

Chính sách 1: Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư KDBĐS phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn. Chính sách 3: Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân ĐTXD công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án; hỗ trợ ĐTXD công trình hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào đối với dự án được ưu đãi đầu tư.

Luật KDBĐS

• Chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật về cho thuê, cho thuê lại QSDD theo Luật KDBĐS gồm

Thuê đất không giống như nhận chuyển nhượng QSDĐ, thuê đất chỉ được thuê trong một thời hạn nhất định hoặc nhu cầu thuê của dự án chỉ trong một thời gian ngắn, dự án đó buộc phải đợi CQNN có thẩm quyền quyết định thì sẽ rất mất thời gian và đôi khi nó thực sự không cần thiết, mà ngược lại gây khó khăn cho các chủ dự án chỉ muốn tập trung đất trong một thời gian ngắn để hoàn thành xong quy trình sản xuất còn lại. Một là, ngay từ khi mới chỉ có thông tin quy hoạch, đầu tư BĐS “đón sóng” hạ tầng ồ ạt (chạy theo quy hoạch làm nhiều khu vực, hạ tầng đã hình thành) khiến giá đất bị đẩy lên cao, nguồn cung sản phẩm BĐS hiện hữu dư thừa, vượt xa nhu cầu thực => tình trạng đầu cơ đất đai gia tăng đã biến những “bờ xôi ruộng mật” thành vùng đất hoang, khu đô thị “đắp chiếu”, dở dang, giá đất bị đội lên cao”.

Luật KDBĐS

Vì vậy, phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS nhà ở, bình ổn thị trường nhà ở thông qua PL về chuyển nhượng dự án BĐS, giải phóng những dự án. “treo” là một trong những vai trò quan trọng của quản lý nhà nước về thị trường BĐS nhà ở.

Luật KDBĐS

Các bên phải bổ sung điều khoản về giải quyết tranh chấp theo quy định PL và chịu xử phạt hành chính vì hành vi lập hợp đồng kinh doanh BĐS không đầy đủ các nội dung chính theo quy định (Điều 58.1.c NĐ 16/2022 quy định về xử phạt hành chính xây dựng). Giải quyết tranh chấp bằng cách: thương lượng; hòa giải; Tòa án. Câu 47: Bình luận các nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS hiện hành. Điều 19 Luật KDBĐS. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với QSDD. Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:. a) Phõn định rừ diện tớch, trang thiết bị sử dụng chung và diện tớch, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu. b) QSDD của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là QSDD thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất. Bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận QSDD, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng. Thời điểm chuyển QSH nhà, công trình xây dựng là thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Bình luận về các nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS hiện hành dưới khía cạnh thực tiễn áp dụng. Nhà, công trình xây dựng cho thuê mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng. Việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải gắn với QSDD. Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước khi hết hạn thuê mua trong hợp đồng đã ký. Bình luận về nguyên tắc:. http://www.lapphap.vn/Pages/TinTuc/211681/Gop-y-hoan-thien-cac-quy-dinh-ve- hop-dong-thue-mua-bat-dong-san-trong-Du-thao-Luat-Nha-o--sua-doi--va-Du-thao-Luat- Kinh-doanh-bat-dong-san--sua-doi-.html. Câu 49: Bình luận về các nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS hiện hành dưới khía cạnh thực tiễn áp dụng. Điều 25 Luật KDBĐS: Nhà, công trình xây dựng cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng. Các chung cư mini, nhà trọ không đảm bảo về phòng cháy chữa cháy. Câu 50: Phân tích các điều kiện để nhà ở có sẵn được phép đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật hiện hành. a) Có đăng ký QSH nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về QSDD. Đối với nhà, CTXD có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh BĐS thì chỉ cần có giấy chứng nhận về QSDD theo quy định của pháp luật về đất đai. b) Không có tranh chấp về QSDD, QSH nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất. c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội có sẵn: Điều 63.3 Luật nhà ở + Đã hoàn thành việc ĐTXD hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý.

Làm rừ sự khỏc biệt giữa đại diện trong mụi giới BĐS và đại diện trong quản lý BĐS

Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có) 9. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng. Phạt vi phạm hợp đồng 11. Giải quyết tranh chấp. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý. Câu 88: Phân tích thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng bộ hoặc một phần dự án BĐS?. Câu 89: Những nội dung chủ yếu, căn bản cần phải được thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng. Điều 18 Luật KDBĐS về nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:. Các thông tin về BĐS. Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua 4. Phương thức và thời hạn thanh toán. Thời hạn giao, nhận BĐS và hồ sơ kèm theo 6. Quyền và nghĩa vụ của các bên 8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng 9. Phạt vi phạm hợp đồng. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý 11. Giải quyết tranh chấp. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Câu 90: Những nội dung chủ yếu, căn bản cần phải được thỏa thuận trong hợp đồng cho mua thuê nhà, công trình xây dựng?. Phân tích các trường hợp bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:. a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê. b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê c) Cố ý gây hư htrong nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê. d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản. - Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó (đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi); bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng (đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc); bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở);. - Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi thì phải thực hiện các thủ tục tương tự như trường hợp chuyển nhượng hợp đồng lần đầu. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được CQNN có thẩm quyền cấp Giấy chứng. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau:. a) Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản chính biên bản bàn giao nhà ở. b) Bản chính văn bản chuyển nhượng HĐ cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư.