Phân tích tài chính dự án đầu tư xây dựng tháp dầu khí tại Tổng công ty cổ phần Xây lắp dầu khí Việt Nam

Khái niệm đầu tư Bất động sản

- Sự gia tăng về giá trị đầu tư: Mang lại lợi ích nhiều hơn so với lợi nhuận bình quân, phụ thuộc vào tài năng của nhà quản lý và đầu tư bất động sản. - Giá trị thị trường có thể góp phần mang lại lợi ích cho nhà đầu tư về mặt tài chính nếu như nhà đầu tư đánh giá đúng thời điểm.

Đặc điểm của đầu tư Bất động sản

Thứ ba – những thành quả đầu tư BĐS tạo dựng tài sản có giá trị sử dụng lâu dài, đời sống kinh tế của dự án thường dài … vì vậy trong đầu tư cần phải chú ý chất lượng của các công trình: từ khâu lựa chọn nguyên vật liệu, cân đối khoản mục thi công công trình …. Thứ tư – các thành quả hoạt động đầu tư là công trình xây dựng gắn liền với đất có vị trí cố định, gắn liền với điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội, môi trường nhất định.

Vai trò của đầu tư Bất động sản

Vì vậy các hoạt động đầu tư BĐS phải nắm vững đặc điểm tự nhiên, kinh tế, môi trường ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư cũng như các tác dụng sau này với hoạt động đầu tư.

Vai trò của dự án đầu tư BĐS

- Dự án đầu tư là căn cứ để cơ quan quản lý phê duyệt, cấp phép hoặc ra quyết định đầu tư với những dự án liên quan đến vốn, ngân sách nhà nước. - Là căn cứ để thuyết phục các tổ chức tài chính trong và ngoài nước tài trợ vốn cho dự án, là căn cứ để xử lý kịp thời các thiếu sót trong quá trình triển khai dự án.

Phân tích tài chính Dự án Đầu tư

- Sử dụng phương pháp phân tích và hệ thống các chỉ tiêu phù hợp để phản ánh đầy đủ các khía cạnh tài chính của Dự án. - Đưa ra được nhiều phương án để từ đó xác định được phương án phù hợp nhất trong tất cả các phương án có thể trong điều kiện bất trắc chiếm ưu thế.

SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THÁP DẦU KHÍ VIỆT NAM

• Căn cứ pháp lý
• Sự cần thiết phải đầu tư

Trưởng thành qua từng công trình, dự án, từ vai trò thầu phụ cho các nhà thầu quốc tế, PVC đã vươn lên trở thành Tổng thầu EPC thực hiện các công trình có quy mô ngày càng lớn, yêu cầu kỹ thuật phức tạp như: Tổng kho LPG Gò Dầu, nhà máy nhiệt điện Thái Bình II, Nhà máy nhiệt điện Nhơn Trạch II, Nhà máy nhiên liệu sinh học Ethanol Phú Thọ, Nhà máy Xơ sợi tổng hợp Polyeste Đình Vũ…. Thành lập năm 1975, PetroVietnam hiện là công ty nhà nước hoạt động có lãi nhất ở Việt Nam, với doanh thu hàng năm vào khoảng 9 tỷ USD và là doanh nghiệp đóng góp nhiều nhất vào ngân sách nhà nước .Với sản lượng dầu thô lớn nhất của Việt Nam và giá dầu đang ở mức cao trên thị trường thế giới, doanh thu của PetroVietnam ở mức tương đối lớn so với các công ty khác trên thế giới.

TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN 1. Những quy định chung

Đây là công trình có chiều cao lớn nhất Việt Nam hiện nay và sẽ được áp dụng các thành tựu kỹ thuật và phương pháp thi công mới nhất trong công nghệ xây dựng để nâng cao hiệu quả đầu tư và giá trị thương hiệu các đơn vị tham gia dự án. Công ty cổ phần sẽ chịu trách nhiệm trực tiếp điều hành mọi hoạt động của Dự án từ các công việc chuẩn bị đầu tư dự án dự án đến khi kết thúc đầu tư dự án đưa dự án vào khai thác vận hành.

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 1. Căn cứ pháp lý

- Chi phí thiết kế Kỹ thuật công trình loại công trình cấp đặc biệt, thiết kế 3 bước (công trình đặc thù áp dụng K1=1,2, hệ số tư vấn nước ngoài giả định K2=3 - Chí phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công. Các chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình được tính theo Quyết định 957/QĐ-BXD 29/09/2009 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình; còn lại một vài chi phí khác căn cứ theo giá trị dự toán, hoặc ước lượng giá trị tạm tính theo kinh nghiệm.

XÉT TÍNH HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 1. Phương pháp tính

Theo thống kê trên thị trường bất động sản tại khu vực Hà Nội hiện nay, thì mức giá cho thuê văn phòng hạng A dự kiến trung bình khoảng 45USD/m2/tháng. Dựa vào bảng tính thời gian thu hồi vốn đầu tư (xem phụ lục 11) ta tính được thời gian thu hồi vốn đầu tư là: 7 năm 9 tháng kể từ khi dự án được khởi công xây dựng.

ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ CÔNG TÁC PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP DẦU

- Trong quá trình lập dự án, Xây dựng nhiều phương án từ đó lựa chọn một phương án thiết kế công trình thật tiết kiệm nhằm giảm Tổng mức đầu tư dự án và tăng diện tích sàn kinh doanh, nhằm mục đích tăng hiệu quả kinh tế dự án mà vẫn không làm mất đi hình ảnh, thương hiệu mà Dự án mang lại. - Nâng cao công tác quảng bá thông tin về Dự án nhằm thu hút vốn đầu tư từ các đối tác trong và ngoài nước cùng tham gia hợp tác đầu tư dự án nhằm mục đích tăng khả năng huy động vốn từ đó giảm nguồn vốn vay, giảm lãi vay trong quá trình Xây dựng , nâng cao hiệu quả kinh tế của Dự án.