Thực trạng và giải pháp phát triển thị trường nhà ở xã hội tại Thành phố Hà Nội
MỤC LỤC
TONG QUAN VE THỊ TRUONG BAT ĐỘNG SAN NHA O XA HOI
Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại hoc, cao dang,
Ngược lại, nếu thiếu quỹ đất dành cho nhà NOXH, quỹ đất han hẹp hoặc bồ trí không hợp lý thì dù được đảm bảo về các nguồn lực khác thì cũng khó dé phát triển nhà ở xã hội. Thứ ba, nguồn lực về nhân lực: Dé đảm bảo thực hiện hiệu quả các giải pháp phát trién NOXH, cần có sự tham gia của các ban lãnh đạo, các nhà tư vấn pháp lý, tài chính, quy hoạch, kiến trúc sư. Vì vậy, cần có những phương thức, chính sách đãi ngộ, khen thưởng phù hợp dé phát huy nâng cao tinh thần, sáng tạo của các chuyên gia này trong việc xác định mục tiêu, hoạch định kế hoạch chung cũng như kế hoạch cụ thé, đến việc giám sát, kiểm tra, điều chỉnh giải pháp tài chính phát triển nhà ở xã hội sau một quá trình áp dụng, triển khai sau này vào thực tế.
Các chuyên gia định hướng và tư vấn giỏi sẽ giúp Nhà nước đưa ra các giải pháp tốt và bền vững; giúp việc triển khai các giải pháp đó vào thực tiễn cuộc sống được dễ dàng, thuận tiện và hiệu quả. Những mục đích mà bộ máy chính trị định hướng tới là những đặc điểm nổi bật tác động tới yêu tố pháp luật và chính trị đến thị trường bất động sản nói chung và van đề phát triển nhà ở xã hội nói riêng. Các điều luật quy định dé ra nắm vai trò định hướng, chi phối tất cả các hoạt động về kinh tế xã hội trong đó có vấn đề phát triển nhà ở xã hội.
Điều này thể hiện ở những quy định của Nhà nước đối với nhà ở xã hội dé nhằm dam bảo tính công bang, 6n định, xác định đúng người đúng đối tượng khi xét các tiêu chí cho người thuộc đối tượng chính sách, người nghèo có thu nhập thấp có thể tiếp cận với nhà ở xã hội; năng lực thực thi của các chính sách xã hội. Chính sách pháp luật đối với nhà ở xã hội bao gồm Luật nhà ở và các văn bản dưới luật, thông tư nghị định hướng dẫn về nhà ở xã hội nham đảm bảo nhà ở xã hội được phát triển đúng hướng, cụ thể như: các vấn đề liên quan đến chính sách thu tiền sử dụng đất, quy định các loại thuế phí ưu đãi khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; quy định về nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, vốn vay khi mua thuê mua NOXH. Bồi cảnh kinh tế được đánh giá thông qua các chỉ tiêu kinh tế vĩ mô như: chỉ số giá cả, tốc độ tăng trưởng, lạm phát, tín dụng, thu nhập bình quân đầu người.
Môi trường văn hóa xã hội phải cần Nhà nước quan tâm sát sao, đặt ra những chính sách ưu đãi, dành các quỹ đất dé xây dựng công trình văn hóa.
TẠI HÀ NỘI
Điều này trái ngược hoan toàn với mật độ dân sỐ ở các huyện ngoại thành như Ba Vì, Đan Phượng khá thấp chỉ khoảng dưới 1.000 người/km?. Năm 2022, công nghiệp chế tạo, chế biến tiếp tục đóng vai trò quan trọng với mức tăng 8,11% nhờ các doanh nghiệp sản xuất đã nói lại chuỗi cung ứng. Những tháng cuối năm, Hà Nội tiếp tục đây mạnh các giải pháp hỗ trợ, phát triển thị trường lao động theo hướng linh hoạt, hiện đại, bền vững và hội nhập.
Thành phố ra quyết định hưởng trợ cấp bảo hiểm thất nghiệp cho 5,4 nghìn người với số tiền hỗ trợ 151 tỷ đồng: tư vấn giới thiệu việc làm cho 7,2 nghìn người. Xây dựng nhà ở cho cán bộ công nhân viên, người có thu nhập thấp: Thành phó đã ban hành quy định các dự án phát triển nhà ở phải dành 50% quỹ nhà ở chung cư. Thành phó Hà Nội là một trong những địa phương đầu tiên của cả nước đã xây dựng và thực hiện Chương trình phát triển nhà ở của Thành phố dé giải quyết van dé ở cho các đối tượng thu nhập thấp, đối tượng ưu tiên trên địa bàn Thành phố, bước đầu giải quyết được nhà ở cho một bộ phận các gia đình thương binh, liệt sỹ, gia đình có công với cách mạng và người nghèo.
Thời gian qua, công tác phát triển nhà của Thành phố đã có những bước tiễn vượt bậc và vững chắc, tạo lập được nhiều quỹ nhà ở dé giải quyết các nhu cầu bức xúc về nha ở của cư dân Thành phó, nhất là nhà ở cho các đối tượng di dân giải phóng mặt bằng, cán bộ công nhân viên có khó khăn về nhà ở, sinh viên, người nghèo với các cơ chế, chính sách đa dạng, linh hoạt và phù hợp với điều kiện thực tế của Thủ đô. Trong thời điểm này bộ Xây dựng đã rà soát, điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyền đổi mục đích một số dự án thương mại sang nhà ở xã hội nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho phân khúc người thu nhập thấp. Đối với nhà ở xã hội cho công nhân: Theo báo cáo của Sở xây dựng Hà Nội và Ban chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản của thành phó, lãnh đạo.
Đối với nhà ở xã hội dành cho sinh viên: Tính đến tháng 12/2015, kết quả thực hiện xây dựng NOXH dành sinh viên các trường trên khắp địa bàn Thành phố Hà Nội.
Trường Đại học | Điện lực Nội ,
XÃ HOI
Tiếp tục tăng cường các thủ tục hành chính theo nguyên tắc “một cửa” tại các Sở ban ngành ủy ban Tỉnh Thành phố, nhằm để rút ngắn thời gian trong việc điều chỉnh phê duyệt quy hoạch 1/500, giải quyết các van dé thủ tục hành chính dé xây. Bên cạnh đó cần có những chính sách ưu đãi riêng dành cho nhà đầu tư dé dễ dàng tiếp cận với quỹ dat dé thực hiện dự án, trực tiếp giao đất dé chủ đầu tư được nhận bàn giao đất và sớm xây dựng nhà ở xã hội vì không phải thực hiện việc đền bù, giải phóng mặt bằng, chuyên đổi mục đích sử dụng đất, việc đó thường mat đến vài năm mới xong. Ban hành bé sung các tiêu chuẩn về nhà ở xã hội, nghiên cứu ứng dụng khoa học công nghệ nằm giảm giá thành nhà ở xã hội, nhưng vẫn đảm bảo các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu như y tế, giáo dục, văn hóa trong các dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Nhà nước có chính sách tạo động lực phát triển về công nghệ xây dựng và nguồn nhân lực chất lượng cao trong lĩnh vực xây dựng; có các cơ chế, chính sách, giải pháp đủ hap dẫn, thiết thực, cụ thé dé hỗ trợ, khuyến khích, thu hút các doanh nghiệp tích cực tham gia phát triển NOXH, doanh nghiệp được trực tiếp hưởng các chính sách ưu đãi nhằm giảm giá thành khi phát triển các sản phẩm về NOXH, đồng thời đạt được kỳ vọng về lợi nhuận, từ đó gây dựng niềm tin, tích cực phát triển các sản phẩm về NOXH. Nhà nước cần sớm bố trí thêm nguồn vốn tín dụng trung và dài hạn cho Ngân hàng Chính sách xã hội dé cho chủ dau tư phát triển NOXH vay; bố trí nguồn vốn bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại được Nhà nước chỉ định để cho cá nhân và doanh nghiệp vay phát triển NOXH; tiếp tục triển khai chương trình cho vay ưu đãi đối với cá nhân, hộ gia đình dé mua, thuê mua NOXH, theo chính sách về NOXH va. “Theo lời nói của anh Cường- lãnh đạo sở Xây dựng Hà Nội: cần khan trương giải quyết các khiếu kiện của người dân liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng của các dự án nhà ở xã hội còn chậm triển khai do chưa có mặt băng để thi công.
Các cơ quan quản lý nhà nước về NOXH tại các địa phương cần phải tăng cường kiểm tra, thanh tra về các vấn đề thủ tục pháp lý đầu tư xây dựng; về huy động vốn và mua bán, chuyển nhượng của các doanh nghiệp các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới dé quản lý tốt thị trường. Có chế tài xử lý nghiêm với những cá nhân, tổ chức nếu không đáp ứng quy định về việc dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị dé đầu tư phát triển NOXH theo quy định pháp luật về nhà ở. Bồ trí đủ quỹ đất dé xây dựng NOXH tại các vị trí thuận lợi về giao thông, không quy hoạch tại các vị trí khó giải phóng mặt bằng, rà soát quỹ đất công trong khu đô thị không có nhu cầu hoặc sử dụng kém hiệu quả để kờu gọi đầu tư làn NOXH.
N goai ra về hạ tầng thiết kế thì NOXH phải bảo đảm các tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của từng loại đô thị: đầy đủ các trang bị về nhà ở như phòng cháy chữa cháy, nguồn điện, thoát nước, có nơi dé xe, phòng sinh hoạt công đồng cho cư dân và ban quản lý tòa nhà,.