Hoàn thiện công tác phân tích thị trường bất động sản tại Công ty cổ phần PRIMEHOME quốc tế

CO SỞ KHOA HỌC VE PHAN TÍCH THỊ TRUONG BAT DONG SAN

Có nhiều cách hiểu khác nhau về thị trường bat động sản song các khái niệm đó đều có một điểm chung khái quát về thị trường bất động sản là tổng hòa các quan hệ về giao dịch bất động sản được thực hiện thông qua quan hệ hàng hóa - tiền tệ được diễn ra trong một không gian, thời gian nhất định. Khi chế độ sở hữu về đất đai được xác lập, khi mà các hoạt động kinh tế phát triển, nhu cầu sử dụng đất đai để phục vụ sản xuất và đời sống tăng lên thì quan hệ về đất đai cũng phát triển và đất đai trở thành hàng hóa. Khác với các loại hàng hoá thông thường khác, việc giao dịch hàng hoá bất động sản không chỉ đơn thuần là các hoạt động mua bán bất động sản mà đối tượng của giao dịch ở đây còn là các quan hệ liên quan đến bất động sản như thuê - cho thuê, cầm có, thé chấp, chuyền dịch quyền sử dụng, quyền sở hữu bat động sản.

Thị trường bat động sản hoàn chỉnh không thé chỉ là các quan hệ giữa người mua và người bán mà còn là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến bất động sản như cho thuê, thế chấp, bảo hiểm và chuyền dịch quyền sử dụng bất động sản. Phân tích thị trường bat động sản như một cái nhìn tổng quan về các thuộc tính cung và cầu đối với bất động sản, bao gồm các yếu tố địa phương và địa điểm cụ thể cũng như hiện tại như cũng như cung cạnh tranh mới nổi. Đó là việc thực hiện các hoạt động thu thập và phân tích thông tin về tình hình kinh tế và thị trường BĐS, các chiến lược đầu tư và quản lý bất động sản, vị trí địa lý và hạ tầng xã hội, giá cả và xu hướng thị trường.

Đối với người định giá bất động sản, việc phân tích thị trường chỉ ra tác động qua lại của cung, cầu đến giá trị của bất động sản, xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản là cho giá của các bất động sản khác nhau. Phần lớn nhiệm vụ của người định giá là phải xác định giá trị thị trường của bất động sản, cho nên nếu thiếu các thông tin phân tích thị trường thì người định giá không thể hình thành nên những quan điểm và tính toán giá trị thị trường của bất động sản mà người này đang định giá. Nhiệm vụ ban đầu là phân tích tình hình kinh tế trong phạm vi khu vực, những tác động qua lại của nó đối với nền kinh tế chung, những ảnh hưởng của cung, cầu đến giá cả và tỷ lệ hấp thụ trong thị trường BĐS.

Những chủ thê tham gia thị trường BĐS có thể là người mua, người bán, người cho thuê, người đi thuê, người cho vay thế chấp, người đi vay, người xây dựng, người quản lý, người phát triển, chủ sở hữu, nhà đầu tư, người môi giới bất động sản. Nếu số liệu về các chỉ số kinh tế, giá bán, giá thuê, tinh trạng cung cau, số lượng giao dịch, diện tích, tiến độ xây dựng, tiến độ bàn giao, tốc độ bán hang của dự án được công bố trên các nền tảng thông tin đại chúng (các trang web chính thống), báo chí, tài liệu chính phủ thì công tác phân tích thị trường sẽ được thực hiện trên cơ sở đáng tin cậy. Bên cạnh nguồn tài liệu thứ cấp từ các cơ quan quan lý Nhà nước như Chính Phủ, Tổng cục Thống kê, các bộ, các viện nghiên cứu, UBND các tỉnh, thành phé,.va các doanh nghiệp chuyên cung cap thông tin mà công ty có thé tìm kiếm qua các an phẩm thì còn có nguôn tài liệu sơ cấp — nguồn tai liệu được thu thập thông qua khảo sát hoặc hình thức khác chúng ta cần bỏ chỉ phí ra mới có được.

THỰC TRẠNG CÔNG TÁC PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG TẠI CÔNG TY CO PHAN PRIMEHOME QUOC TE

HÀ ĐÔNG ”4ẹ ANNINH ng

Nguồn: Kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 Các địa phương có tỷ lệ tăng dân số bình quân cao tập trung ở phường có nhiều khu đô thị mới như Phú La, La Khê, Yên Nghĩa, Hà Cầu, Phúc La, Mộ Lao, Dương Nội. Đặc biệt trong khu vực có nhiều trường đại học, nhu cầu tìm nhà chung cư giá bình dân của các sinh viên từ nhiều tỉnh thành đến Hà Nội cũng rất lớn. Tỡnh hỡnh giao thụng tại nút Tố Hữu - Trung Văn lại có diễn biến phức tạp, nguyên nhân chính do lưu lượng trên 2 tuyến đường này lớn, mặt đường Tố Hữu lại phải dành 1 làn dành riêng.

Ngoài ra, dự án vẫn còn vướng các tranh chấp với khách hàng cũ nên sau khi nhận nhà, việc bàn giao số đỏ cho các căn hộ có thé sẽ chậm trễ hơn so với dự án thông thường. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết: “Trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường tiếp tục gặp khó khăn trong việc huy động các nguồn vốn và khan hiếm về nguồn cung. Cơ cau nguồn cung trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thực.

+ Những người trẻ tuổi: những người trẻ tuổi mới tốt nghiệp đại học và bat đầu cuộc sống tự lập, muốn sở hữu một căn hộ với giá hợp lý dé đáp ứng những nhu. + Người lao động thu nhập thấp: Những người lao động có thu nhập thấp nhưng vẫn muốn sở hữu một căn hộ ở khu vực gan trung tam dé thuan tién cho viéc. Hà Đông là một trong những quận cung cấp các bất động sản giá vừa phải trong thành phố Hà Nội, đặc biệt so với 2 quận kế bên là Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.

Đánh giá chung: Qua phân tích về cung, cầu, giá thị trường bất động sản khu vực Hà Đông, ta nhận thấy nguồn cung chung cư bình dân đang vô cùng khan hiếm.

ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN CÔNG TÁC NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG TAI CÔNG TY CO PHAN PRIMEHOME QUOC TE

+ Nguyên nhân cuối cùng là đo đội ngũ lãnh đạo còn chưa sát sao và chú trọng cải thiện chất lượng phòng ban, chưa có định hướng đúng đắn đối với phòng phân tích thị trường. Sử dụng dữ liệu và phân tích để dự báo xu hướng trong tương lai trên thị trường, bao gồm những thay đổi về cung và cầu nhà ở, xu hướng giá cả và các yếu tố khác có thể tác động đến thị trường. + Liên tục tổ chức các budi đào tạo về phân tích thị trường BĐS, về quy trình phân tích, có những buổi trao đổi tranh luận về các van đề diễn ra trong quá trình làm việc.

Bên cạnh chỉ trả lương, công ty nên quan tâm đến các khoản phụ cấp cho nhân viên như: Ăn uống, xăng xe, tổ chức sinh nhật — hiếu hy — ma chay, các chuyên du lịch hằng năm, chương trình teambuilding,..Dù những hỗ trợ này chỉ là nhỏ, nhưng thé hiện sự quan tâm của công ty đến đời sống vật chat, tinh than của nhân viên và giữ lòng trung thành của đội ngũ nhân viên, gia tăng sự hài lòng của nhân viên đối. Hệ thống thông tin nguồn nhân lực: Ap dụng công nghệ ( HRIS, Lotus Pro, Hrpro7,..) giúp công ty quản ly dit liệu nhân viên, bao gồm thông tin cá nhân, chỉ tiết cụng việc, phỳc lợi và chỉ số hiệu suất. Cần thống nhất lại hệ thống các văn bản pháp luật điều chỉnh về đất đai và thị trường bất động sản, tránh sự chồng chéo, trùng lặp giữa các văn bản dé thuận tiện cho các nhà phân tích thị trường một cách chuyên nghiệp, hiệu qua.

Bộ Xây dựng nên đầu tư xây dựng và phát triển một hệ thống cơ sở dir liệu quản lý bất động sản trực tuyến, tất cả mọi người có thê tra cứu thông tin về giá cả, diện tích, chủ sở hữu và các thông tin liên quan khác. Bài chuyên đề tốt nghiệp của em với đề tài: "Hoan thiện công tác phân tích thị trường bat động sản tại Công ty Cô phan PRIMEHOME quốc tế” đã đạt được những mục. Do còn nhiều yếu tố khách quan nên bài chuyên đề của em không tránh khỏi những thiếu sót và hạn chế em rất mong được quý thầy cô góp ý dé chuyên đề của em được hoàn thiện hơn và có thể ứng dụng vào nhiều công ty khác nhau góp phần nâng cao chất lượng của họat động phân tích thị trường hiện nay.

Nguyễn Thanh Lân - giảng viên hướng dẫn Chuyên đề Thực tập tốt nghiệp cho em, em xin gửi lời cảm ơn tới các Công ty Cổ phần PRIMEHOME quốc tế đã tận tình giúp đỡ em trong quá trình thực tập và hoàn thành Chuyên đề lần này.