MỤC LỤC
(Qua đầu tr xây đựng, BĐS giúp giải quyết hải hod các mồi quan hệ nấy sin trong nn kinh tế, rong xã hội: mỗi quan hệ giữa phát iển kintế với phát uiễn giáo dục, yt, quốc phòng, phát tiễn kinh tế gia trung ương và địa phường. Đầu tr xây dụng BDS mà sân phim cuối cũng là công tình xây dụng là sin phẩm mang tin tổng hop vả đầy. đủ các ý nghĩa gồm ÿ nghĩa vé kinh Ế, chính trị, khoa học công nghệ, kinh tế xã h môi trường.. Đặc biệt trong bỗi cảnh toàn cầu héa và hội nhập sâu rộng với thé giới. như hiện nay thì hoại động đầu tư xây dụng cơ sử hạ ting còn mang ý nghĩa vô cùng. quan trong trong việc đảm bio chủ quyén biên giới và cùng cổ an ninh quốc phòng của mỗi quốc gia. này trong quỏ trỡnh thực hiện thỡ vai trd của dy ấn là vơ cựng quan trọng, nĩ được coẽ tường đầu tư bắt động sin cũng như quản lý 16t hoạt động đầu tư. nhự những tế bảo cơ bản của hoạt động đầu tơ. Dự án BĐS gồm các biện pháp có căn cứ khoa học, pháp lý được dé xuất phương án kĩ thuật, công nghệ, tô chức sản xuất, tài. chính, kính tế và x8 hội đ âm cơ sử cho việc quyết định bo vốn đầu tr, Nhằm mục đích mang lại hiệu quả tải chính cho doanh nghiệp và hiệu quả kinh tế - xã cho quốc gia và. Vai trò của dự án đầu tư BĐS thẻ hiện qua việc nó được lập theo quy định hiện hành. của Nhà nước, là căn cứ để trình duyệt cắp thẩm quyền. Một dự án đầu tư được lập phái là một vin bản có căn cứ pháp luật Dự dn đầu t BĐS đã phê duyệt là căn cứ xin cắp giấy phép đầu tư xây dụng và li cơ sở để chủ đầu tư xem xét eo hội dự kiến đạt được ya tên các yêu cầu về kinh ế,xãhội, môi tường. Ngoài ra, tính hiệu quá của nó giúp. cho nhà di 1w quyết định nên hay không nên đầu tư thực hiện. Các ch tiêu kỹ thuật,. thông số về quy mô của dự án có vai trò giúp cho chủ đầu tư thực hiện các công việc. theo ding dự kiến để thực hiện tt quá trình quản ý hoại động đầu tự. Bn cạnh dd dự ân đầu tư bit động sản côn cỏ mộ ai trỏ quan trọng khắc vỉ thông qua. 4 Nhà nước có thể kiểm soát được một cách toàn diện về mặt hiệu quả kinh t = ti. i dự án sử dụng vốn Ngân sách) cũng như hiệu quả quốc phòng. “Trong ba năm tới, thị trường dự kiến có hơn 300.000 m2 mặt bằng bản lẻ chảo thuê mới, đều đến từ khu vực ngoài trung tâm, Ba dự án quy mô lớn dự kiến khai trương là Lotte Mall Hà ‘Acon Mall Giáp Bát và The Manor Central Park đáp ứng nhu cầu mua sắm và sử dụng dịch vụ của cư dân 6 phía Bắc và Nam thành phổ cũng như các khu vực lân cận.
[Nam đã trở thành cơ hội bắp dẫn cho cả nhà đầu tr rong nước và quốc t, Trong năm 2020, bit chấp đại dịch, các ông lớn về kho xưởng quốc tế nhự GLP, LOGOS và JD com đđã tham gia và đầu tư mạnh mẽ vào cả miễn Bắc và miễn Nam. Điễu này đang dẫn go nên một mô ình phát tiễn bắt động sản công nghiệp mới tai Việt Nam, ích hợp việc cùng cấp và đầu tư bất động sản công nghiệp cũng như các dịch vụ hỗ trợ quản lý.
~ Chỉ phí dự phòng cho khối lượng, công việc phát sinh được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%6) trên tổng các khoản mục chỉ phí trên. Riêng tỷ lệ phần trim đối với chỉ phí dự. phòng cho yếu tổ trượt giá được xác định trên cơ sở độ dải thời gian thực biện dự án, kế. "hoạch thực hiện dự án và chỉ số giá xây đựng phủ hợp với loại công trình xây dựng có. tính đến các khả năng biển động giá trong nước và quốc tế 'b. Phương pháp xác định theo suất vốn. tự xây dựng:. “Tổng mức dầu tư xây dựng xác định trên cơ sở khối lượng, diện tích, công suit hoặc năng lực phục vụ theo thiết kể cơ sở và suất vốn đầu từ xây dựng tương ứng được công bổ phủ hợp với loại và cấp công trình, có sự đánh giá, quy đối, tính toán về thời điểm lập tổng mức đầu tr xây dựng, địa điểm thực hiện dự án, bổ sung các chỉ phi cần thie khác của dự án chưa được tính trong suit vốn đầu tư xây dựng phủ hợp với điều kiện cụ. thể của dự án, công trình. s-Phương pháp xác định từ dữ liệu về chỉ phícủa các den, công tình trơng tự đã thực. “Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở khổi lượng, diện tích, công suit. "hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế cơ sở và dữ liệu về chỉ phí ủa các dự án, công trình. tương tự đã thực hiện có cùng loại, cắp công trình, quy mô, công suất hoặc năng lực. Các dữ liệu về chỉ phí sử dụng edn thực hiện quy đổi, tỉnh toán vé thời điểm. lập tổng mức đầu tư xây đựng, địa điểm thục hiện dự án, bổ sung các chỉ phí cin thiết khác phủ hợp với điều kiện cụ thé của dự án, công trình. Kết hợp các phương pháp trên. ‘Can cứ mức độ chỉ tiế thiết kể cơ sở của dự án, suất in đầu tư xây dựng được công,. bổ, dữ liệu v chi phí của các dự án, công trình tương tự đã thực hiện, kết hợp hai hoặc cả ba phương pháp để xác định tổng mức đầu tư xây dựng. Thâm tra, thi định tổng mức đầu ne xây đựng. ~ Thắm định tổng mức đầu tr xây dụng là một nội dung của thẳm định Báo cáo nghiền. cứu khả thi đầu t xây đựng, Báo cáo kính tế kỹ tuật đầu tr xây dụng. thấm định ng mite dẫu ne xây dựng được thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng và Nghị định quy định chỉ tết một số nội dung vé quản lý dự án dw tr xây đựng. ~ Nội dụng chỉ tiết thắm định tổng mức Alu tự xây dựng của cơ quan hoặc tổ chức, cả nhân được người quyết định đầu tư giao chủ tì thm định như sau:. 3) Sự dy đủ tính hợp if của hỗ sơ mình thẩm định tổng mức đầu tư xây dng kiểm tra. + Kết qua hoàn thiện, bỗ sung hồ sơ tình thắm định tổng mức đầu tư xây dựng theo ce kiến nghị của cơ quan chuyên môn về xây dựng (néu có) và các ý kiến giải trình;. ©) Sự phù hợp, dy đủ của việc xác định khối lượng hoặc quy mô, công suất, năng lực. phục vụ tính toán trong tổng mức đầu tư xây dựng so với thiết kế cơ sở của dự án;. 4) Xác định gi trị ông mức đâu tư xây dựng đảm bảo tinh đúng h di theo quy định,. phù hạp với yêu cầu thiết kể, điều kiện xây dụng, mặt bằng giá thị trường và ké hoạch. thực hiện dự án;. 4) Phân tích nguyên nhân tăng, giảm và đánh giá lộc bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự.
Trong quá rình hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty đã đạt được nhiều thành ích, xuất sắc được Nhà nước, Bộ nhiễu lin khen thường: Huân chương Lao động hạng ba, hạng nhị, Hạng nhắt, Cờ tỉ đua của Chính phi; Băng khen, Cờ thi đua của Bộ trường. Đầu tự khu nghỉ dưỡng: Trong xu hướng phát triển văn hóa, xã hội như hiện nay, cđầu tự khu nghỉ dưỡng là lĩnh vực tiềm năng, được MECO chú trọng triển khai với các loại bình biệt thự biển, biệt thự nại lưỡng, căn hộ khách sạn.
Kết luận chung: Như vậy, nhìn tổng quit cỏ thể thấy các dự án này có tinh khả thi kinh t lớn, Hiệu quả của dy án mang lại cho nên kinh té Khu vực chung và lợi ích của Công ty nối riêng là tương đổi cao, Do có mi liên hệ tác động rực ip đến nhiều lĩnh vục đồi sống xã hội nên hiệu ích của nó được thể hiện ở nhiều mặt va việc đầu tư xây dựng sắc dự án này là đúng in, Tuy nhi, để đánh giá đúng dự án kh thi đến mức nào về mặt kinh ế chúng ta cn phải xem xé sự biển động v8 mặt hiệu quả kinh tẺ, Khí có sự biến động của các yếu tổ hiệu quả như quy mô dự án, vốn đầu tư, doanh thu hing. 8 và dự toán (bường do tư vẫn thực hiện nên khi vẫn thiết kể, lập đự toán thầu, Có thé lập dự toán quá thấp, thầu nhà thầu chảo giá cao thi phil ổ chức đầu thi hại Hoặc ngược lại lập để oán quả cao, khiến gối thầu chi định thiu của chủ đầu tư phải chị thiệt. Do đó, dé nâng cao chất lượng Hỗ sơ mời thầu Chủ đầu tư cần phải. = Những đơn vị tư vấn đã thực hiện ede gối thầu tư vin các dự án trước có hiệu quả, ty tin và đẳng quy định của nhà nước thi được chỉ định thẫu các gối thầu tư vẫn Khảo sắt,. thiết kế lập dự toàn đong phạm ví cho php) cho các dự ân sau.