Hướng dẫn xác định xuất vốn đầu tư xây dựng công trình khu công nghiệp Long Thành
MỤC LỤC
TONG QUAN VE PHGPNG PHAP XÁC ĐỊNH SUAT VON DAU TŒỊXÂY DỰNG CONG TRIN
PHOJONG PHÁP XÁC ĐỊNH SVDT CUA CONG TRÌNH KHI CHGỊA
(đối với trạm biển áp), trong đó có xác định các chỉ tiêu cho từng bộ phận, từng hạng mục và cơ cấu xây lắp thiết bị, kiến thiết cơ bản khác của vốn đầu top. Uy ban kế hoạch nh nơớc và Viện kinh tế xây dựng - Bộ xây dựng đã phối hợp biên soạn trình chủ nhiệm Uỷ ban kế hoạch hoá nhà nước xét duyét ban hành lạm thời “Tap định mức suất đầu tof” cho các công trình xây dựng mới theo quyết định. Đồ là tập định mức đầu tiên dope cơ quan nhà. nope có thẩm quyền chính thức cho ban hành ở noặc ta để phục vụ công tác kế. Tiếp dén vào năm 1987, tập định mức tạm thời nói trên đã đopeViện kinh tế xây dựng và Vụ định mức Uy ban kế hoạch nhà note nghiên cứu bổ sung, điều chỉnh lạ để phù hợp với tỉnh hình biển động về giá cả và đối tượng đầu toy Tập chỉ tiêu đã đợc điễu chỉnh năm đó đã đơợc ban hành ấp dung chính thie bằng quyết định số O1-UB/DM ngày 05 tháng 12 năm 1987 của chủ nhiệm Uy ban Kế hoạch. Song s mg với việc vận dụng phopng pháp luận và số liệu ban đầu về suất. đầu todo viên kinh hành biên soạn tập định mức đã dope ban hành năm 1987 noi trên, một lần nữa viện Kinh tế xây. thuộc chopng trình tiến bộ kỹ thuật cấp nhà nơớc mang mã số 28B. Trong đó có. một phin nội dung là nghiên cứu hoàn chỉnh phopng pháp luận vé suất đầu toycho. xây dumg cơ bản. Việc nghiên cứu đề tai đỏ đã kết thúc vào năm 1989 và Gi đồng. khoa học cắp ngành nghiệm thu sản phẩm vào cuối năm 1990, Nội dung nghiên cứu tài đã đợc nghiệm thu lần này chủ yếu là các 48 phopng pháp luận về xác định chỉ tiêu suất đầu toycho các loại công trình xây dựng theo từng hình thức. đầu và tổ hợp chẳng thành suất đầu tphát tiễn theo nhóm sin phẩm hoặc mục, tiêu phục vụ cuối cùng của từng ngành kinh té kỹ thuật và kinh tẺ quốc dân quan. Những nội dung đã dae giải quyết đó có th loge thuật nhơ sau. cỗ định tính trên một đơn vị năng lực quy cức mới tăng dope đơp vào sản x it sử. ‘dung én định trong di Đình thing, giải thích sơ bộ về các khoăn chỉ p toyva năng lực nói ong định nghĩa, xác định nội dung kinh t kỹ thuật của chỉ tiêu. suất đầu too bản chứa đựng hai đại long là vốn đầu tvà năng lực quy ope dope. biểu hiện doi dạng công thức tổng quát. ct) Trong đó. Đổi với các xi nghiệp (công tình) cỏ nhiễu loại sin phẩm khi tinh suất đều tore phải quy đổi các loại sản phẩm đó về sản phẩm tiêu chun. Việc quy đổi sản phẩm chuẩn dope tiến hành bằng cách so sánh các thông s kỹ thuật hoặc giá tr sử dung tơpng đơợng. Thi dụ: xi măng theo mác, than quy đổi theo nhiệt logng.. phopng pháp quy đổi về sản phẩm chuẩn tuỷ thuộc vio đặc điểm:. sản xuất của các ngành. SVDT các công trình dope lập theo danh mục các công trình xây dựng cơ bản của các bộ, ngành trong ky kế hoạch và là giả trị bình quân SVĐT của từng loại. công trình có quy mô sản xuất và điều kiện thi công topng tự cùng sản xuất một. loại sản phẩm. + SVDT các công trình doye tinh trên cơ sở các dự toán, quy toán Xây, dựng của công trình đã và dang xây dựng ở trong ngớc theo đơn giá xây dựng cơ ban của khu vực Hà Nội và theo mặt bằng giá tại thời điểm tính toán, đối với các công trình có vậttợ thiết bị nhập ngoại, SVĐT đơợc tinh trên cơ sở tỷ giá hồi dod do Ngân hing Ngoại thượng công bổ. Gp) nhoqge đếm của phơjứơngphỏp.
GIỚI THIỆU TONG QUAN VỀ KHU CÔNG NGHIỆP LONG THÀNH
Tit cả các thiểu sot tin đã làm giảm đáng kế giá tri sử dụng của các chỉ tiêu 'SVĐT trên thực tế và dẫn đến những hậu quả không tốt khi áp dụng các chi tiêu này trong công tác kế hoạch hoá và quản lý đầu toyxdy dựng. Lắp đặt thiết bị quan trắc tự động: Công ty đã lắp đặt thiết bị quan trắc tự động tại cửa xã trope khi xã vào hd sinh thái của KCN Long Thành để quan trắc liền tục đối với các thông số: COD, độ màu, pH, DO, TSS và los lapng ngớc tải và tiến.
TRONG QUA TRÌNH THI CÔNG
TÍNH SUÁT ĐẦU TO] ÁP DỤNG VỚI KHU CÔNG NHIỆM LONG THÀNH
Đổi với khu công nghiệp việc tỉnh toán SVĐT dope tinh toán và tổng hợp bởi suất đầu toi xây dựng công trình áp dụng với diện tích sản xuất và suất đầu tơi với. 5, Nội dung chỉ tiêu sắt vốn đầu toyxdy dụng công tinh (S) bao gdm các chỉ phí cin thiết cho việc xây dựng, mua sim và lắp đặt thiết bị và trang thiết bị nội thất chỉ phí quan lý dự án, chi phí to vẫn và các khoản chỉ phí khác.
ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ KET QUA ĐẠT ĐG|ỢC
Trong thực tế, có nhiều công trình sản xuất nhiều loại sản phẩm khác nhau hoặc phục vụ nhiều đối toymg (các xi nghiệp sản xuất nhiều mặt hing, các trung tim dịch vụ) Đối với những công trình này năng lực dope xác định theo khối lopng các loại sản phẩm rồi quy đỗi về sin phẩm quy cức Sản phẩm quy ope là sản phẩm đặc. Thi dụ, các ngôi nhà có cùng một điện tiché (ứng với một. số long người nhất định) nhơpg rit khác nhau về diện tích sử dụng, về mức độ. trang thiết bị và tiện nghỉ. Do đó việc lựa chọn tiêu chuẩn hoặc mức tiện nghỉ hợp lý. là yêu 16 quan trọng dé lựa chọn đơn vị đo năng lực của các công trình xây dựng. hợp lý là yếu tổ quan trọng để lựa chọn đơn vị do năng lực của các công trình din. dụng hay nói một cách khác là đơn vi đo năng lực của công trình dn dung phải dope dựa trên những những tiêu chuẩn và điều kiện thống nhất dể đảm bảo SVDT. dope xây dựng phản ánh topng đối day đủ và hợp lý các chi phi cin thiết phải bỏ ra. topng ứng với những tiêu chuẩn và điều kiện cụ thể, tránh quá lang phí hoặc không. ôdi kinh phớ. Tom lại, nội dung kinh tế của SVĐT phản ánh mức chi phí đầu tơịcho một đơn. ví năng lực theo thiết kế và dope thể hiện thông qua hai yếu tổ là: Vin đầu tơi. vảnọng lựccủa cụng trỡnh. Do tinh đa dang về hỡnh thức, phong phỳ về nội dung của các công trình. Do tinh da dang về hình thức phong phú vé nội dung của các công. trình xây đựng cơ bản, về việc xác định vốn đầu tơ và năng lực của từng loại hình công trình gặp nhiễu khé khăn. Việc xác định đúng dn nội dung cia hai yêu tổ trên. là cơ sở đảm bảo phân ánh bản chất kinh tế của chỉ tỉ SVĐT và phản án đầy dù. hợp lý các chỉ phí xã hội cin thiết để tạo ra năng lực công trình 24, KẾT LUẬN CHGỊƠN) 2.
TRINH XÂY DUNG CHO KCN LONG THÀNH
CÁC YẾU TO ANH HG|ONGDEN SUAT VON DAU TO]
Việc xây dụng các dự án khu công nghiệp và tiết bị xây dựng cũng nhoy thiết bị máy móc sử dụng trong công nghiệp chịu ảnh hơởng nhiễu bởi yếu tố khoa.
XÁC ĐỊNH CÁC YEU TO ANH HOJONGDEN CHI PHI TRONG QUÁ
“Trong đó: Gi: giá sản phẩm tại năm i (năm dye án đi vào hoạt động) R: Tỉ lệ lãi suất dy kiến hàng nấm. Go: Giá sản phẩm tại năm dự án bắt đầu dope xây dựng. N: Thời gian hoàn thành dự án. Mỗi một dự ỏn, cụng trỡnh đi hỏi một mức độ cụng nghệlọ khỏc nhau. đều là cùng một loi dự ân thì cũng sử dụng những công nghệ là khác nhau. việc dap yờu tổ cụng nghệ vào dộ tớnh SVT là vừ cựng cần thiết. Nhõn tổ này tỏc động rất lớn đến quả tinh vận hành của dự án sau này. Tus từng mức độ công nghệ. ma dự án sẽ dope vận hành theo những cáp độ khác nhau. Ví dụ cùng là xây dựng. nhà cao ting để bán, nhog khi xây dựng nhà để bán cho dân nghèo, dân lao động thì công nghệ, thiết bị trong nhà sẽ phải thấp hơn, kém hơn so với công nghệ thiết bị. khi xây nhà để bản cho Jing lớp khá giả, khi đó tit nhiên giá bán nhà cho người. nghèo cũng sẽ it hơn là giá bản cho ngơời giàu. ‘VE mặt định logng, ngopi ta có thể xác định mức độ công nghệ của từng công. trình nhờ việc phân tích hiệu quả của công trình sẽ đem lại trong quá trình vận hành. Nhopg do tính chit của yết công nghệ là rt khó xác định sao cho phủ hợp với hiệu quả mà công tình sẽ đem lại sau này, việc tính toán yêu tổ này là rất khó cđể dat đến mức một mức chính xác có. Vi vậy để xác định dope mức độ công nghệ, đồi hỏi nhà đầu tơịphải kết hợp nhiều biện pháp: xin ý kiến. chuyên gia, x ác định từ những dựa án đã hoàn thành có những yéu tổ topng tự của dy án đang xây đựng. “Sau đó xác định hệ số sử dụng công nghệ:. K: hệ số sử dụng công nghệ. Ki: Mức độ công nghệ sử đụng. K,: mức độ công nghệ trung bình mà thị troờng chấp nhận dope 3.24. Xác định ti suất lợi nhuận vống suất doanh te). Tỷ suất doanh lợi này là một trong những yếu tổ xác định chỉ tiêu SVĐT nhằm gắn liều qu trình đầu toyxdy dựng cơ bản với việ khai thác sử dụng các ti sin đầu top cuỗi cùng là đảm bảo hiệu quả vốn đầu toy Hơn nữa yêu tổ này còn có tắc dụng lầu to, Mọi dự án đầu tơi cần phải đảm bảo mức doanh.
DỰ TOÁN THEO DON VỊ ‘THEO KIEM TOAN
Luận vin Thạc si Quản lý xây đựng. PHỤ LỤC Dy án: XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DAN CG] TAM AN 1. lần: HẠ TANG KỸ THUAT. BANG TONG HỢP CHI PHI XÂY DỰNG. Trường Đại học Thủy Lot. PHỤ CSO 0L Kém theo Báo cáo kiểm toán).