MỤC LỤC
Thiếu công bằng: Một bộ phận được hưởng lợi từ việc sử dụng vào mục đích riêng do có điều kiện thuận lợi hơn trong khi đa số bộ phận không đuợc hưởng mà vẫn mất chi phí. Nếu sử dụng không gian chung vào đúng mục đích phục vụ cộng đồng sẽ khiến một bộ phận mất nguồn thu do không có địa điểm để kinh doanh, đồng thời một số dịch vụ cũng mất đi do không được tư nhân cung cấp. Nếu sử dụng vào mục đích kinh tế sẽ ảnh hưởng đến cảnh quan khu vực và đồng nghĩa phần lớn người dân không có không gian sử dụng.
Bên cạnh đó sẽ xảy ra tình trạng mất trật tự và vệ sinh khu vực,…. Một số vị dụ điển hình ở các nước trong việc sử dụng hiệu quả không.
Nhưng có những lúc để đi cho nhanh, chúng ta đã vội vàng bỏ lại phía sau lưng không ít những di sản văn hóa bị, và như thế rất có thể 100 năm sau khi bước vào hậu công nghiệp, con cháu chúng ta lại phải tìm cách phục hồi, hay phục hưng lại những gía trị văn hóa truyền thống mà thế hệ hôm nay đã mất. Thật tai họa, nếu chúng ta tạo ra được thật nhiều quảng trường, công viên, vườn dạo nhưng mọi người vẫn cứ lướt qua bên cạnh nhau như những kẻ xa lạ. Với tốc độ đô thị hóa chóng mặt như hiện nay, đô thị Trung Quốc cũng gặp phải những khó khăn cũng như hạn chế như bất kể đô thị nào khác trên thế giới.
Trong thời đại “tấc đất, tấc vàng” như hiện nay, các chủ đầu tư tận dụng tối đa diện tích đất để xây dựng nhà chung cư thu lại lợi nhuận tối đa mà bỏ qua những yêu cầu tối thiểu, bức thiết của những người dân sử dụng chung cư. Các nhà kiến trúc sư Trung Quốc đã nghĩ ra giải pháp xây dựng các khu không gian chung tại tầng thượng các tòa nhà chung cư hoặc đan xen giữa các tầng nhà chung cư ngoài một diện tích nhất định để làm không gian chung tại tầng 1. Ví dụ một chung cư 18 tầng thì diện tích sàn tầng 1 được ưu tiên cho các lợi ích kinh tế, và có một diện tích nhất định xung quanh tòa nhà dùng làm không gian chung của tòa nhà.
Ngoài ra, tại tầng 5, 10, tầng thượng bố trí xây dựng thành không gian mở gồm cây xanh, khoảng không để các cư dân chung cư sử dụng để hóng gió hoặc giao tiếp với cộng đồng. Tại các chung cư của Phú Mỹ Hưng, một diện tích rất lớn được sử dụng làm không gian chung với đường đi bộ, cây xanh, khu tập thể thao, ghế đấ,… Thường mật độ xây dựng tại các khu căn hộ ở đây không quá 50%, phần diện tích còn lại tạo hoa viên, vườn dạo, công viên đô thị, chỗ cho trẻ chơi…Tuy dành một diện tích không nhỏ cho quy hoạch không gian tại các chung cư nhưng Phú Mý Hưng vẫn là một trong những công ty địa ốc hoạt động hiệu quả nhất. Nhưng căn hộ chung cư tại Phú Mỹ Hưng luôn có giá cao hơn các nơi khác nhờ không gian sống tốt và đáp ứng những yêu cầu của cuộc sống.
Mặc dù đã bước sang thời của chung cư cao tầng hiện đại nhưng chung cư cũ vẫn gánh số chỗ ở gấp rất nhiều lần so với các chung cư mới. Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thì 100% chung cư cũ bị thấm dột, gần 100% vỡ các đường ống nước thải (các đường ống trước đây bằng sành). Những khu chung cư cũ nát xuống cấp nghiêm trọng đang ở trong tình trạng nguy hiểm gồm có khu Nguyễn Công Trứ, khu P3 Phương Liệt, khu B6, khu A Giảng Vừ, khu chung cư Văn Chương.
Đó là hiện trạng chung của các chung cư cũ Hà Nội, sau đây em xin đi sâu phân tích thực trạng không gian chung của Hà Nội và của chung cư Kim Liên nói riêng.
Tại các chung cư mới này ít có tình trạng thay đổi kết cấu của ngôi nhà nhưng cũng giống như các chung cư cao tuổi khác chung cư mới vẫn rất thiếu không gian công cộng dành cho người sử dụng. Trải qua mấy chục năm xây dựng, cộng với điều kiện xây dựng các chưng cư thời đó còn nhiều mặt hạn chế, trong suốt quá trình sử dụng không được bảo dưỡng, trùng tu nên việc xuống cấp của các chung cư nói chung và của không gian công cộng tại các chung cư là điều không thể tránh khỏi. - Việc cơi nới các khu nhà ở dẫn đến việc làm thay đổi hoàn toàn hình khối cũng như mặt đứng của các toà nhà, điều này có ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá trị thẩm mỹ của các không gian công cộng.
Do xây dựng từ 40 – 50 năm về trước trong thời kỳ bao cấp, hầu như mỗi hộ gia đình có ít nhân khẩu, trong thời kỳ mà “đất rộng, người thưa” mỗi căn hộ chung cư có diện tích khiêm tốn 25 – 30 m2, nhưng hiện nay, khi mà dân số tăng lên mỗi ngày, mỗi căn hộ giờ không chỉ có 3 người mà nhiều hơn 4, 5 người lớn cùng sinh sống, diện tích 30m2 là quá nhỏ buộc người dân phải cơi nới thêm để tăng thêm diện tích sinh hoạt và từ một nhà làm rồi một nhà khác làm thêm, đua nhau xây dựng các. Phần lớn các toà nhà tại các chung cư cũ Kim Liên, xây dựng theo phương pháp xây dựng cũ, trải qua thời gian các toà nhà này đã xuống cấp cộng thêm tình trạng thay đổi chồng thêm tầng và làm các chuồng cọp đã khiến các công trình này rơi vào tình trạng quá tải. Những phân tích sau đây được rút ra từ Báo cáo nghiên cứu khoa học lần thứ 4 - Viện nghiên cứu kiến trúc năm 2006 với đề tài “ Khu tập thể - Sự quá độ của mô hình không gian ở trong quá trình biến đổi cấu trúc đô thị Hà Nội” của Thạc sĩ Trần Minh Tùng phòng nghiên cứu lý luận – phê bình kiến trúc.
Từ thiết kế là một vùng quy hoạch khép kín với không gian công cộng nhỏ nằm giữa các khối nhà để tạo nên một khu ở khép kín, tất cả các hoạt động diễn ra bên trong khu tập thể Thanh Xuân Bắc. - Sự phát triển của giao thông cá nhân đã chưa được tính đến nên thiếu chỗ đỗ và để xe máy, ô tô, lối vào chật hẹp gây ùn tắc bởi vậy nhiều không gian công cộng bị chiếm dụng để sử dụng vào những mục đích trên. Mục đích sử dụng bị thay đổi, ban công nơi người dân có thể hóng mát nghỉ ngơi đồng thời có chức năng giao tiếp của các căn hộ liền kề, thì nay được tận dụng làm nơi nấu nướng, phơi quần áo.
Một nghiên cứu khoa học của Thạc sĩ Đỗ Thị Thu Vân – phòng nghiên cứu lịch sử và bảo tồn di sản kiến trúc của viện nghiên cứu kiến trúc với đề tài: “Không gian công cộng trong chung cư cao tầng Hà Nội” đã cho thấy sự khác biệt trong việc sử dụng những không gian công cộng tại các chung cư Hà Nội, nghiên cứu này dựa trên kết quả điều tra được tiến hành giữa Việt Nam (Viện nghiên cứu kiến trúc, cục quản lý nhà ở - Bộ. Xây Dựng) và phía Nhật Bản (trường đại học nữ Chiêu Hoà). Qua bảng đánh giá ở trên, có thể rút ra tại các chung cư cũ được xây từ những năm 70 của thể kỷ 20 như Giảng Vừ cú rất nhiều cỏc hoạt động tại các khu không gian công cộng đó là việc đi lại, phơi quần áo, để đồ thậm chí cả nấu ăn. Tỷ lệ diện tích hành lang chiếm giữ cao không nói lên khu chung cư này dành nhiều cho không gian công cộng hơn các khu khác như Linh Đàm hay Trung Hoà mà chỉ giải thích cách thiết kế của toà nhà này khác so với cỏc nơi khỏc.
Thomas Glass và cộng sự ở trường Đại học Y tế cộng đồng Harvard thực hiện đã cho thấy, các hoạt động xã hội, vui chơi không liên quan đến vận động thể lực, cũng có giá trị làm chậm sự lão hóa và hạ thấp các nguy cơ bệnh tật hoặc tử vong ngang với các hình thức vận động thân thể. Các hoạt động xã hội bao gồm những hình thức đi ra ngoài sinh hoạt giao tiếp với cộng đồng như: đi nhà thờ, đi quán ăn, đi mua sắm, đi xem phim, tham dự các sự kiện thể thao, chơi cờ, nấu ăn, hoạt động từ thiện. Tại các không gian chung này không còn được sử dụng làm chỗ vui chơi giải trí cũng như nghỉ dưỡng của người dân nữa mà giờ thay bằng những của hàng ăn, hàng nước lấn chiếm sử dụng vì mục đích riêng.