MỤC LỤC
• Để khích lệ động viên tình thần làm việc nhiệt tình và có hiệu quả, ban giám đốc đã động viên khen thường kịp thời, quan tâm đào tạo, giúp đỡ những cán bộ còn yếu về nghiệp vụ, từ đó tạo ra sự đoàn kết, thống nhất trong toàn cơ quan, phát huy sức mạnh tổng hợp, cùng nhau đưa Ngân hàng No&PTNT Thủ Đô ngày càng phát triển, phấn đấu là một ngân hàng vững mạnh, có vị thế trong hệ thống. Đối tượng áp dụng là: Các khoản vay ngắn hạn ngân hàng bằng đồng Việt Nam theo các hợp đồng tín dụng được ký kết và giải ngân trong năm 2009 của các tổ chức (doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ hợp tác, hộ gia đình …), cá nhân để làm vốn lưu động sản xuất – kinh doanh, được thống kê tín dụng theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về chế độ báo cáo thống kê; trừ các khoản vay thuộc ngành, lĩnh vực theo Phụ lục kèm theo Quyết định 131.
+ Vòng quay vốn lưu động: vòng quay vốn lưu động của công ty không cao. Nguyên nhân là do công ty thường xuyên thực hiện các dự án, công trình với thời gian hoạt động tương đối dài (từ 06 tháng đến 1 năm), đây cũng là một trong những các đặc điểm của doanh nghiệp xây lắp hiện nay thường bị chiếm dụng vốn khá lớn, vòng quay vốn chậm. Kết luận: Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Vinaconex – Alphanam là đơn vị có tình hình tài chính khá tốt, vốn chủ sở hữu tăng nhanh, không có dấu hiệu mất cân đối vốn, khả năng thanh toán đảm bảo.
Công ty đang thực hiện đầu tư vào các dự án có thời gian tương đối dài vì thế hiệu quả hoạt động tại thời điểm báo cáo chưa phản ánh hết kết quả hoạt động kinh doanh của đơn vị.
+ Trước khi có giấy phép xây dựng điều chỉnh phù hợp với thiết kế của công trình, Agribank Chi nhánh Thủ Đô chỉ tiến hành giải ngân để thanh toán cho các hạng mục đầu tư thang máy, hệ thống điều hoà của dự án và 50% giá trị hạng mục xây dựng từ tầng 1- tầng 6 (không tính phần khách hàng đã tham gia vốn tự có đến thời điểm hiên tại khoảng 1,3 tỷ đồng). - Đơn vị cung cấp thiết bị: Theo thông tin Chi nhánh trao đổi, hầu hết các thiết bị Công ty Vinaconex- Alphanam được mua từ các đối tác cung cấp ngoài thị trường do đều là các thiết bị đơn giản không yêu cầu kỹ thuật cao, riêng đối với hệ thống thang máy được mua từ công ty Fuji – Alpha - một trong những công ty con của Công ty CP Alphanam. Kết luận: P.Tín Dụng đánh giá Công trình nhà ở cao cấp Sakura Apartment là công trình dân dụng đơn giản, kết cấu và kiến trúc không quá phức tạp, Công ty CP Lắp máy điện nước và Xây dựng 2 là đơn vị xây dựng có uy tín và kinh nghiệm trên thị trường nên hoàn toàn có khả năng thi công công trình theo đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng thi công.
Trong thời gian tới nhu cầu về văn phòng cho thuê ngày càng tăng cao do ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam dân số đông, quá trình đô thị hóa nhanh cùng với nền kinh tế phát triển năng động đã đưa Hà Nội, Việt Nam trở thành thị trường tiềm năng thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong khu vực và trên thế giới trong tương lai.
Đối với dự án đầu tư bất động sản với đặc điểm rủi ro cao và thời gian giải ngân thường dài, chỉ cần một sai xót sẽ gay ra quyết định sai lầm, lãng phí nguồn vốn và thiệt hại cho Ngân hàng, thì vai trò của công tác thẩm định càng trở nên quan trọng. Công tác thẩm định dự án phải trở thành thế mạnh trong cạnh tranh và trong kinh doanh, coi đó là một yếu tố thu hút khách hàng, tạo uy tín cho Ngân hàng qua việc nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư. Nguồn thông tin bất động sản là vô cùng dồi dào bởi vì hiện nay kiến thức liên tục được cập nhật và chia sẻ hàng ngày hàng giờ từ nhiều nguồn khác nhau nhưng công tác tổng hợp, thu thập những nguồn thông tin đó lại không hề dễ dàng.
Chính vì vậy, cần tạo ra một thư viện tổng hợp các thông tin về bất động sản, liên tục cập nhật về thị trường bất động sản, về các chính sách của Nhà nước, về các dự án mà Ngân hàng đã cho vay vốn, các kinh nghiệm bài học trong hoạt động cho vay vốn, cac chỉ tiêu kĩ thuật, các máy móc, thiết bị có liên quan….
- Phân tích các biện pháp khắc phục của dự án như: bảo đảm chất lượng của số liệu gốc để lựa chọn phương án kĩ thuật như: lựa chọn đúng cấp công trình về độ bền chắc, chịu lửa, động đất, chống gió bão, ăn mòn.; lựa chọn đúng phương án công nghệ về các mặt độ bền chắc và tin cậy của máy móc và chu trình công nghệ; có các biện pháp hữu hiệu để đề phòng cháy nổ và bảo đảm an toàn sản xuất, tổ chức dây chuyền công nghệ và cung cấp đầu vào ít có khả năng trục trặc nhất, tổ chức dự phòng và dự trữ hợp lí, bảo đảm chất lượng cơ sở hạ tầng kĩ thuật phục vụ sản xuất. - Hiện nay, nguồn cung cấp nhân lực cho lĩnh vực tài chính Ngân hàng là rất lớn, vì môi trường làm việc tại Ngân hàng là mục đích nhắm tới của rất nhiều sinh viên khối kinh tế và cả các khối có liên quan như công nghệ thông tin, luật…Tuy nhiên, để lựa chọn được đúng đối tượng tuyển dụng vừa có nền tảng chuyên môn, vừa đáp ứng về yêu cầu lương tâm trách nhiệm nghề nghiệp là không hề đơn giản. - Khai thác triệt để thông tin từ trung tâm thông tin tín dụng và các thông tin từ cơ quan Nhà nước, các bộ ngành có liên quan đến hệ thống Ngân hàng, đến các loại hình doanh nghiệp, các thông tin về quy hoạch, về khuyến khích, các chính sách ưu đãi của chính phủ….Đặc biệt, thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo, mang tính khan hiếm, rất dễ có hiện tượng đầu cơ, vì vậy Nhà nước có rất nhiều những chính sách tác 98.
Phương pháp so sánh dựa trên lí luận cho rằng giá trị thị trường của tài sản có mối liên hệ mật thiết với giá trị của các tài sản tương tự có thể so sánh được đã được mua bán trên thị trường.Chính vì vậy, phương pháp này đòi hỏi phải tìm kiếm các tài sản đã được giao dịch trên thị trường hiện hành và tương đối giống với tài sản cần định giá, sau đó tiến hành các điều chỉnh phản ảnh sự khác nhau giữa tài sản so sánh và đối tượng định giá, cuối cùng xác định giá trị của tài sản.
Đặc biệt đối với các chính sách liên quan đến bất động sản và dự án đầu tư bất động sản nói riêng, là một lĩnh vực hết sức nhạy cảm, dễ ảnh hưởng đến tâm lí của doanh nghiệp và nhõn dõn, cỏc chớnh sỏch của Nhà nước cần cú sự rừ ràng, cụng bằng, và cần được tham khảo bởi ý kiến của các chuyên gia và nếu trong phạm vi có thể thì tham khảo ý kiến của tất cả quần chúng nhân dân. Ngân hàng Nhà nước cần hệ thống hóa những kiến thức cơ bản về thẩm định dự án, hỗ trợ các Ngân hàng thương mại và nâng cao nghiệp vụ thẩm định đồng thời mở rộng phạm vi, nội dung và tăng tính cập nhật của trung tâm phòng ngừa rủi ro tín dụng. Đối với loại hình dự án đầu tư bất động sản, thông tin về thị trường và các dự án bất động sản đã và đang triển khai là rất quan trọng, NHNN với vai trò của mình chính là đầu mối thích hợp nhất để chỉ đạo việc thực hiện công việc này.
Xây dựng, nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ làm công tác thẩm định, có kế hoạch bố trí, tuyển dụng những nhân viên làm công tác tín dụng trong toàn hệ thống và ngoài hệ thống, có kế hoạch hỗ trợ đào tạo các cán bộ làm công tác chuyên môn.