MỤC LỤC
Ngoài ra, việc tổ chức các tổ chức dịch vụ công trong việc thực hiện các thủ tục giấy tờ liên quan đến các giao dịch này, bảo vệ quyền lợi các chủ thể tham gia cũng phải thực hiện để tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản (chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, tặng cho..) được thực hiện một cách đơn giản, minh bạch và công bằng hơn. Hơn nữa, Nhà nước cũng cần quy định cụ thể về các hành vi bị cấm khi tham gia thị trường bất động sản như: hoạt động kinh doanh bất động sản không đăng ký kinh doanh, đầu cơ đất, môi giới bất động sản và định giá bất động sản không có chứng chỉ theo quy định của pháp luật, cung cấp thông tin về thị trường bất động sản không trung thực.
Vì thế để có thể quản lý và điều tiết hoạt động của thị trường này, Nhà nước cần phải đứng ra định hướng và tổ chức hệ thống các sàn giao dịch bất động sản theo hướng xã hội hoá, đảm bảo đáp ứng được yêu cầu giao dịch, đảm bảo hoạt động có hiệu quả để các thị trường tiềm năng trở thành hiện thực. Công ty Đầu tư và dịch vụ bất động sản AN-H ƯNG, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản chuyên nghiệp,Công ty được thành lập vào năm 2007 theo giấy phép kinh doanh số 0103021016.Công ty cung cấp dịch vụ Mua & Bán, Thuê & Cho Thuê BĐS Uy tín và hiệu quả hàng đầu Hà Nội Sản phẩm BĐS phong phú đáp ứng mọi nhu cầu Đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp.Tầm nhìn chiến lược sâu rộng Cam kết bảo đảm thành công tới từng bán hang…. Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản AN-HƯNG chuyên đầu tư vào các bất động sản cho thuê, mua bán các dự án, đất thổ cư, chung cư , nhà cao ốc……với đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm và nhiệt huyết với nghề .có khả năng đáp ứng được nhu cầu của mọi mức khách hàng đặt ra.
Đội ngũ tư vấn giúp các nhà đầu tư cũng như các khách hàng thực hiện các giao dịch được diễn ra nhanh chóng độ tin cậy cao, tiết kiệm được thời gian nâng cao hiêuj quả cho các nhà đầu tư cũng như những khách hàng.Giúp bộ máy nhà nước hình thành và phát triển lên thị trường bất động sản một cách chuyên nghiệp ở Việt Nam.
Một tồn tại nữa trong vấn đề này là: hiện nay, các văn bản pháp luật mới chỉ quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đô thị chứ chưa quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nông thôn hay các loại nhà dung vào mục đích khác như: khách sạn, nhà hàng, rạp hát, nhà xưởng. Mặc dù hiện nay, một số dự án đầu tư bất động sản đã tiếp tục nhận sự ủng hộ và tài trợ từ phía ngân hàng, nhiều dự án trước đây ngân hàng không tài trợ nay đã được tái rót vốn, nhưng trên thực tế, thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng vẫn thiếu một mô hình và thông lệ phối hợp hỗ trợ hiệu quả của các định chế tài chính trung gian như các ngân hàng thương mại, các quỹ đầu tư bất động sản hay các quỹ đầu tư chứng khoán đối với các công ty xây dựng và các dự án phát triển thị trường bất động sản. Trong công tác quy hoạch cũng thiếu sự chỉ đạo để đảm bảo thực sự đi trước một bước và thực hiện quản lý theo quy hoạch để phát triển bất động sản đúng hướng, có hiệu quả và bền vững theo hướng công nghiệp hoá - hiện đại hoá, hơn nữa còn nặng về các giải pháp tình thế như chia lô đất để đáp ứng nhu cầu nhà ở trước mắt mà không quan tâm đến phát triển nhà ở theo dự án để đồng bộ giữa nhà ở với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Pháp luật cũng quy định phải đăng ký bất động sản và những giao dịch, biến động về bất động sản nhưng do việc chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hay quyền sở hữu, do quy trình thủ tục còn rườm rà, qua nhiều khâu, chi phí giao dịch không hợp lý nên quy định này ít khi được thực thi và còn làm cho các giao dịch ngầm phát triển.
Cơ quan quản lý Nhà nước các cấp chưa thực hiện được vai trò của Nhà nước trong việc chỉ đạo quy hoạch, xây dựng kế hoạch và tổ chức thực hiện việc cung ứng hàng hoá bất động sản để đáp ứng những nhu cầu thiết yếu của sản xuất và đời sống trong các định hướng phát triển kinh tế xã hội của cả nước cũng như của từng địa phương. Chính sách thuế của ta là một thể thống nhất, khép kín, áp dụng cho mọi đối tượng nên không thể nói là ảnh hưởng đến tâm lý chung của các nhà đầu tư.và những thời gian này làm cho các nhà đầu tư chậm bước.chính vì thế các sàn cũng giảm hẳn khối lượng giao dịch. Ngay chuyện giải phóng mặt bằng thì trước hết Nhà nước đứng ra thực hiện sau đó cho đấu thầu và những giá trị từ đấu thầu đó Nhà nước sẽ thu được một khoản lớn cho ngân sách.Để giảm nhiệt của thị trường BĐS thì trước tiên nhà nước cần nhiều chính sách hỗ trợ trực tiếp cho DN, chủ đầu tư các dự án về nhà ở.
AN_HƯNG là một sàn mới thành lập, còn non trẻ, và các chính sách của nhà nước hầu như đã tác động trực tiếp lên sàn , và các chính sách thắt chặt đối với các sàn do nhà nước đề ra làm khó khăn, chồng chéo các công việc mà sàn mới thành lập phải chịu ảnh hưởng.
Vì vậy, để hạn chế tính không hoàn hảo, khắc phục tình trạng sai lệch thông tin cần thực hiện công khai và bình đẳng giữa những người tham gia vào thị trường. Việc thu hút đông đảo các chủ thể tham gia trên thị trường bất động sản sẽ góp phần làm giảm tính độc quyền, thu hút thêm nguồn lực và góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Tuy nhiên, mục tiêu của chúng ta không chỉ là phát triển thị trường bất động sản lớn mạnh mà còn là định hướng để thị trường bất động sản phát triển theo đúng định hướng phát triển kinh tế đất nước và mục tiêu chung của xã hội.
Một yêu cầu đặt ra đối với phát triển các loại thị trường nói chung là phải đảm bảo tính đồng bộ giữa các loại thị trường, giữa các loại sản phẩm và các chủ thể tham gia.
Các tổ chức, cá nhân trong nước được thực hiện tất cả các hoạt động kinh doanh nêu trên nhưng tổ chức, các nhân ngoài được hoạt động trong lĩnh vực này ở phạm vi hạn chế hơn, cụ thể là không thực hiện các hoạt động: mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, công trình xây dựng để cho thuê lại; nhận sử dụng quyền sử dụng đất để chuyển nhượng, cho thuê. Bờn cạnh đú, dự thảo cũng quy định rừ cỏc điều kiện đặc thù đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê phải có năng lực tài chính để đảm bảo thực hiện dự án; tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư dự án; phải có giấy phép đầu tư và năng lực tài chính để thực hiện dự án; cá nhân hành nghề định giá, môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề; tổ chức cung ứng dịch vụ môi. Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể kinh doanh quyền sử dụng đất cũng được quy định cụ thể, phù hợp với Luật đất đai như quyền góp vốn, thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất; đồng thời bổ sung thêm các quyền và nghĩa vụ đặc thù của chủ thể kinh doanh bất động sản như lập sàn giao dịch, lựa chọn sàn giao dịch để kinh doanh quyền sử dụng đất, nghĩa vụ cung cấp thông tin về quyền sử dụng đất mà mình kinh doanh.
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản, nội dung của Luật đối với nhà, công trình xây dựng đối với dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, khu công nghiệp đã xây dựng xong hoặc hình thành trong tương lai cũng thuộc đối tượng bất động sản được đưa vào kinh doanh, các bất động sản này không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhưng phải có thiết kế dược duyệt và xây dựng các công trình hạ tầng theo đúng dự án đã được phê duyệt. Khi xây dựng chương trình phát triển nhà ở, Nhà nước cần chú trọng tới việc phát triển quỹ nhà ở để cho thuê và bán chậm đối với các đối tượng có thu nhập thấp gặp khó khăn về nhà ở; xúc tiến thành lập quỹ phát triển nhà để tạo điều kiện khuyến khích tăng nguồn cung cấp nhà ở, đồng thời góp phần hỗ trợ cho các đối tượng chính sách có điều kiện cải thiện chỗ ở. Ngoài ngân sách nhà nước, có thể thu hút nguồn lực trực tiếp từ dân cư và các tổ chức kinh tế trong và ngoài nước tham gia đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực sản xuất như bất động sản công nghiệp, bất động sản hạ tầng kỹ thuật, bất động sản dịch vụ, văn phòng, nhà ở vì đây là các lĩnh vực mà chúng ta cần đầu tư trong giai đoạn chuẩn bị cất cánh nền kinh tế.