Đề xuất quy hoạch xây dựng điểm dân cư trung tâm xã Tân Tiến, huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk đến năm 2020
MỤC LỤC
Phương pháp dự báo
PTcm: Diện tích đất ở sẽ cấp mới cho các hộ trong quy hoạch mở rộng điểm dân cư. PTtg: Diện tích đất ở tự giãn trên đất vườn, ao của những hộ gia đình có khả năng tự giãn.
KẾT QỦA NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
Đánh giá đặc điểm điều kiện tự nhiên và thực trạng phát triển kinh tế - xã hội xã Tân Tiến liên quan đến đề tài nghiên cứu
- Nhóm đất đỏ thẩm: Đây là nhóm đất có độ phì cao nhất trong số các nhóm đất đồi núi ở tỉnh Đắk Lắk, loại đất này phù hợp với nhiều loại cây công nghiệp lâu năm như: cà phê, cao su, hồ tiêu, điều và các loại cây ăn trái khác, nhóm đất này được phân bố trên địa hình tương đối bằng phẳng, ít bị chia cắt, phần lớn đất có tầng dày trên 100cm, kết cấu dạng viên hạt, độ xốp cao, thành phần cơ giới nặng, khả năng giữ nước và giữ màu tốt. Về giao thông: có Tỉnh lộ 9 đi qua dài khoản 7km nối liền 02 huyện Krông Pắc và huyện Krông Bông, Huyện lộ đoạn qua xã Tân Tiến dài 3km nối liền 03 xã: Tân Tiến, Ea Uy và Ea Yiêng với Tỉnh lộ 9, cũng được nâng cấp, mở rộng và nhựa hoá, ngoài ra hệ thống đường giao thông nông thôn trong thời gian gần đây cũng được đầu tư xây dựng đảm bảo cho việc sinh hoạt của nhân dân.
Tình hình quản lý và hiện trạng sử dụng đất khu dân cư xã Tân Tiến 1. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai
- Dân số của xã ngày càng gia tăng do đó nhu cầu đất đai ngày càng nhiều, nhất là đối với đất ở dẫn đến tình trạng chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và xây dựng nhà trái phép khá nhiều. - Tỷ lệ dân tộc thiểu số khá cao (chiếm 29,91%) nên gây khó khăn cho chính quyền địa phương trong công tác quản lý đất đai. - Trình độ, nhận thức của một số bộ phận người dân còn hạn chế nên quá trình thực thi Luật Đất đai còn gặp khó khăn.
Biểu đồ cơ cấu các loại đất năm 2008
Tình hình biến động đất khu dân cư xã giai đoạn 2004 – 2008
Trong giai đoạn 2004-2008, do sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và tự phát của người dân đã làm thay đổi cơ cấu diện tích các loại đất trên địa bàn xã. Theo thống kê diện tích đất đai năm 2008 cho thấy so với năm 2004 hầu hết diện tích các loại đất trên địa bàn xã đều có sự biến động. Đơn vị tính: ha. TT Loại đất Mã. DT DT Biến động. giảm -) Tổng diện tích khu dân cư.
Thực trạng kiến trúc, cảnh quan trong các điểm dân cư 1. Kiến trúc cảnh quan nhà ở
Khu vực trung tâm xã được hình thành từ năm 1975, tại khu vực này dân cư đông đúc, nhà cửa xây dựng kiên cố, khang trang dọc theo trục Tỉnh lộ 9 và Huyện lộ Tân Tiến - Ea Uy, có thể nói đây là khu vực có nền kinh tế đứng đầu trên toàn xã, có khu trung tâm thương mại, dịch vụ phục vụ các nhu cầu đời sống của nhân dân trong vùng. Trên địa bàn xã có 04 nhà Sinh hoạt công đồng cho 03 buôn và 01Hội trường thôn đủ cho 4 thôn, buôn sinh hoạt, 5 thôn còn lại mặc dù đã có quy hoạch đất để xây dựng Hội trường thôn, nhưng việc giải phóng mặt bằng còn gặp nhiều trở ngại, khó khăn. Khu dân cư trung tâm xã đã được hình thành từ trước và sau năm 1975 đến nay, nó mang tính đặc trưng của vùng cao nguyên, việc bố trí nhà ở theo kiểu sân, vườn, ao xen lẫn với cây xanh như: cà phê, cây ăn quả và một số cây xanh theo các trục đường, nhằm mục đích tăng thêm thu nhập cho người dân, cải thiện môi trường, cản bụi, giảm thiểu tiếng ồn.
Lập phương án quy hoạch xây dựng điểm dân cư trnng tâm xã
+ Có kế hoạch, quy hoạch mở rộng, khu xử lý chất thải rắn tại bãi rác hiện nay của xã, kết hợp xử lý chất thải với sản xuất phân vi sinh, về lâu dài đây sẽ là nơi xử lý chất thải rắn của thị xã Phước an và các xã lân cận. Do đặc điểm của các khu dân cư hiện nay, hầu hết các hộ dân đều sử dụng kiểu thải thoát nước chảy trực tiếp trên mặt đất, vì vậy hướng giải quyết lâu dài là động viên nhân dân, hướng dẫn rrâe các hộ tự đào hầm rút, xây bể tự hoại để thoát nước trong phạm vi gia đình, đảm bảo vệ sinh môi trường của toàn khu dân cư. + Tận dụng đất gò, đồi không thuận tiện cho canh tác để làm đất ở khu dân cư, hạn chế sử dụng đất sản xuất nông nghiệp (đặc biệt là đất trồng lúa nước để đảm bảo an ninh lương thực), giảm thiểu đền bù, giải phóng mặt bằng.
Tổ chức không gian quy hoạch (phân khu chức năng)
+ Giao thông: đường liên huyện (tỉnh lộ 9) dài 1,5km và đường liên xã (huyện lộ) dài 0,8 km đã được nhựa hoá, ngoài ra còn có 3,8 km đường liên thôn đã được cấp phối, hệ thống thoát nước chưa được hoàn chỉnh. - Phía sau ( phía Đông) khu UBND xã bố trí khu trung tâm văn hoá xã, cụm xã, trong khuôn viên trung tâm văn hoá bố trí nhà văn hoá, thư viện, phòng đọc sách báo .v.v. - Đối diện với UBND xã qua tỉnh lộ 9 ( phía Tây) thực hiện cải tạo suối Eauy bằng việc nắn chỉnh dòng của suối để bố trí trung tâm thể thao xã, cụm xã, trong khuôn viên thể dục thể thao bố trí sân vận động, sân cầu lông, công viên nhỏ .v.v.
Tổ chức quy hoạch đối với các hạng mục chủ yếu
Kết hợp giữa quy hoạch các khu nhà ở liền kề ( phân lô – PL) với việc cải tạo và xen ghép định hướng quản lý mốc lộ giới, cao trình, phạm vi xây dựng v.v từng bước hình thành khu trung tâm có cảnh quan và kiến trúc hài hoà. Quy hoạch mở rộng các khu dân cư mới (đơn vị ở ký hiệu A1- A27) otừ quỹ đất nông nghiệp, tổ chức đan xen giữa các khu dân cư với các khu công viên, cây xanh tạo không gian đa dạng, linh hoạt và thân thiện với môi trường…. Dành diện tích đất phù hợp để bố trí các khu công viên, cây xanh, sân chơi nhỏ phục vụ các đơn vị ở khu dân cư, tạo sự thân thiện giữa con người và thiên nhiên; kết hợp giữa cây xanh đường phố với cây xanh công viên, cây xanh các khu ở, tổ chức mảng cây xanh cách ly đối với khu công nghiệp-tiểu thủ công nghiệp.
Quy hoạch đất ở
Tại tất cả các đơn vị ở (ký hiệu A1-A27 được giới hạn bằng các trục đường giao thông), khi bố trí đất ở và các công trình công cộng đối xứng nhau theo 2 trục đường quy hoạch song song, ở cuối lô đất được quy hoạch dải đất cách ly kỹ thuật rộng 3m nhằm phục vụ công tác phòng, chữa cháy, đồng thời tạo điều kiện để các xe hút bồn cầu có thể vào được trong quá trình sử dụng, đặc biệt là để thiết kế hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt của khu dân cư. Để đảm bảo vệ sinh môi trường từng khu ở, và chống xói mòn đất vào mùa mưa, khi dân cư hình thành ổn định, các hộ dân tự đóng góp tiền để xây dựng rãnh thoát nước trong dải đất cách ly.
Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật khu trung tâm
Chợ trung tâm đã được thiết kế cải tạo và đang chuẩn bị đầu tư xây dựng, hệ thống đường nội bộ trong chợ do quỹ đất hẹp, do đó sử dụng mặt đường bằng bê tông xi măng có bề rộng 3-5m, để bố trí thoát nước mưa trực tiếp chảy trên mặt đường;. Hệ thống đường giao thông được đầu tư xây dựng theo tiêu chuẩn đường đô thị, kết cấu mặt đường bằng đá dăm láng nhựa; tuỳ thuộc vào từng tuyến đường, ở bước thiết kế chi tiết chọn kết cấu mặt đường mô đuyn đàn hồi yêu cầu Eyc=91-120Mpa;. Từ đặc điểm trên đây; trong quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật không thiết kế san nền và không chỉ định cốt cao độ nền đối với các khu ở và công trình công cộng; như vậy tuỳ thuộc vào vị trí các hộ dân và chủ đầu tư công trình công cộng căn cứ vào thực địa để chọn cốt cao độ công trình phù hợp với cốt mặt đường và các công trình xung quanh;.
Quy hoạch cấp điện sinh hoạt khu trung tâm xã
+ Đối với các công trình công cộng, mỗi công trình sẽ được đấu tư hệ thống thoát nước nội bộ khuôn viên và đưa vào hệ thống thoát nước chung và dựa vào điều kiện địa hình để thoát nước theo tự nhiên. Quy hoạch đường dây hạ áp đặt dọc các trục đường giao thông quy hoạch, sử dụng cột điện bê tông ly tâm định hình, và các trạm hạ áp loại treo trên cột có công suất từ 100-250KVA.
Quy hoạch cấp nước sinh hoạt tại khu trung tâm xã
Nguồn nước: dự kiến lấy nguồn giếng khoan tại khu đất bố trí nhà máy nước (lô A9). Nhu cầu sử dụng nước đối với các điểm công cộng tính theo dân số và lấy bằng 35% theo dân số khu dân cư.
Xử lý chất thải rắn
- Các chương trình 132; 134 về giải quyết đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số nghèo thiếu đất ở, đất sản xuất, nhà ở và nước sinh hoạt. Nguồn lực để thực hiện để thực hiện dự án chính là nguồn thu từ quỹ đất, thông qua việc bán đấu giá các lô đất cho nhu cầu phát triển đất ở của xã. - Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật khác (điện, nước sinh hoạt nông thôn) và các công trình hạ tầng xã hội sẽ được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách: Trung ương, tỉnh, vốn các chương trình mục tiêu.