Luận cứ bảo vệ trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất dân sự 06/2016

Bài luận cứ bảo vệ

Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh trong vụ án dân sự sơ thẩm số 20/2016/TLST-DS ngày. Thưa các vị Luật sư đồng nghiệp và tất cả mọi người đang có mặt tại phiên Tòa!. Tôi là Luật sư Nguyễn Ngọc Hân, Trưởng văn phòng Luật sư Ngọc Hân, thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh, tôi với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh theo yêu cầu của Nguyên đơn và được HĐXX chấp nhận trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất đối với bà Đinh Thị Tám.

Hôm nay, trên cơ sở nghiên cứu hồ sơ vụ án và qua phần xét.

Buộc bà Đinh Thị tám phải trả lại nhà và cây cối trên diện tích đất tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998, địa chỉ tại Thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý,

Do đó các nguyên đơn hoàn toàn có quyền khởi kiện đối với bị đơn về việc “Đòi lại tài sản”. Thỏa thuận chuyển nhượng quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên là khụng cú giỏ trị phỏp lý. Qua phần xột hỏi cũng thấy rừ việc chuyển nhượng quyền thừa kế này là do ông Sinh tự định đoạt, không thông qua hoặc hỏi ý kiến của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

Vì ông Sinh cho rằng mình là con trai duy nhất nên có quyền định đoạt thửa đất, việc chuyển quyền thừa kế không thông qua các đồng thừa kế đã thể hiện sự thiếu hiểu biết về pháp luật cũng như làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người thừa kế khác theo quy định tại Điều 218 BLDS 2015. UBND xã Phù Vân thông báo số 05/TB ngày 10/4/1994 thừa nhận hành vi của ông Sinh là trái với quy định pháp luật và đã tạm đình chỉ chuyển quyền thừa kế này. Ngoài ra, Hợp đồng chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên không đáp ứng đủ điều kiện về chủ thể hợp đồng do ông Sinh không có quyền định đoạt tài sản.

Tóm lại, để chứng minh tôi có đưa ra những căn cứ về việc xác minh nguồn gốc đất là của ông Trường và bà Cúc; Thứ hai, ông Sinh, bà Loan, The, Thanh đều là những người thừa kế hàng thứ nhất; Thứ ba, việc chuyển quyền thừa kế là vi phạm pháp luật. Từ những phân tích trên, kính mong HĐXX yêu cầu bà tám trả lại đất cho thân chủ tôi và bà The, bà Loan. Trong thỏa thuận cũng không đề cập đến việc bà Tám và các con của ông Thuyên được thừa hưởng quyền trông nom này.

Tuy nhiên, trên thực tế bà Thanh cũng không yêu cầu bà Tám giao lại đất ngay, do bà Tám vằng nhà, điều này cũng làm bà Tám có sự nhầm lẫn và cho rằng bà Tám có quyền sử dụng đất này, bà Tám đã sử dụng đất và tài sản trên đất chưa có sự cho phép của chị em bà Thanh. Đây là một sự vi phạm pháp luật nghiêm trọng trong việc giao kết và thực hiện thỏa thuận, kính mong HĐXX lưu tâm. Ông Chu Hữu Vang là em ruột bà Cúc đã đến gặp trưởng thôn là ông Phạm Trường Sinh để báo cáo tình hình, yêu cầu chính quyền đình chỉ việc xây dựng này, tuy nhiên bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng không có thiện chí khắc phục và tháo dỡ ngay công trình xây dựng.

Biên bản ngày 19/6/2016, ông Lại Hồng Minh là cán bộ địa chính xã khẳng định việc bà Tám xây dựng nhà trên đất của bà Cúc là sai. Ngoài ra, Biên bản làm việc vào ngày 27/11/2016 cùng ông Phạm Trường Sinh đã có cử 01 công an viên thôn đến để đình chỉ việc xây dựng của bà Tám, bà Tám đưa giấy nhượng đất ra (việc nhượng đất thân chủ tôi và bà Loan, The không hề biết) và đã tiếp tục tiến hành xây dựng, không chấp hành việc đình chỉ. Vì thế, qua những phân tích trên, chứng minh được bà Tám không có quyền sử dụng đất và càng không có quyền xây nhà trên đất này.