Vai trò của đầu tư xây dựng trong nền kinh tế quốc dân và phân tích kinh tế - xã hội của dự án đầu tư

Xác định chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư (G GPMB )

Kinh phí đảm bảo cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được trích không quá 2% tổng số kinh phí bồi thường, hỗ trợ của dự án. - Thiết kế cơ sở công trình, hạng mục công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng. - Các tập chỉ số giá phần xây dựng do Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp công bố của các năm.

Pi: Suất chi phí xây dựng (chưa gồm VAT) tính theo 1 đơn vị diện tích hay 1 đơn vị công suất cả hạng mục thứ i. Đối với những hạng mục theo thiết kê riêng biệt thì giXD tính như phương pháp lập dự toán chi tiết hạng mục. TVATXDi: Thuế suất thuế giá trị gia tăng đối với sản phẩm hạng mục xây dựng thứ i 1.2.1.1.

- Diện tích sàn xây dựng là diện tích tính theo mặt cắt các tầng đo tính đến mép ngoài tường bao có mái che.  Ibq quý được tính toán theo số liệu trong bảng sau, các chỉ số giá xây dựng được lấy theo các số liệu từ các văn bản đã công bố của Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng thành phố Hà Nội. Sân tennis: Theo quyết định 44/QĐ-BXD 2020 công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình giá xây dựng tổng hợp, thì đối với sân cầu lông tập luyện ngoài trời, không có khán đài, kích thước 40m x 20m.

Nhà quản lí khu biệt thự: Nhà 2 tầng kết cấu khung chịu lực BTCT, tường bao xây gạch, sàn và mái BTCT đổ tại chỗ. Hệ thống cấp điện ngoài nhà: chi phí dự kiến lấy cho hệ thống cấp điện ngoài nhà là 2% chi phí xây dựng các hạng mục chính (chưa bao gồm thuế VAT). Hệ thống cấp, thoát nước ngoài nhà: chi phí dự kiến lấy cho hệ thống cấp, thoát nước ngoài nhà là 2% chi phí xây dựng các hạng mục chính (chưa bao gồm thuế VAT).

San lấp mặt bằng: San nền bằng lớp cát đen dày 1m, chi phí dự kiến san nền lấy theo các công trình tương tự. Với các số liệu và suất chi phí tính toán dự kiến ở trên, ta lập bảng tính suất chi phí xây dựng của dự án. Pi – Suất chi phí xây dựng (chưa gồm VAT) tính theo 1 đơn vị diện tích hay 1 đơn vị công suất của hạng mục thứ i.

- Căn cứ vào giá thiết bị tính tại hiện trường xây lắp bao gồm giá mua, chi phí vận chuyển, kho bãi, bảo quản, bảo dưỡng thiết bị tại kho bãi hiện trường. - TVATTBi - Thuế suất thuế giá trị gia tăng đối với thiết bị (hoặc nhóm thiết bị) thứ i Xác định Mi theo công thức:. tại hiện trường;. c) Dựa theo bản vẽ thiết kế các hạng mục, ta có bảng thống kê số lượng phòng trong các hạng mục của dự án như sau.

Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các chi phí khác (chưa kể trả lãi vay phát sinh trong

GXD: Chi phí xây dựng tương ứng với loại, cấp của từng công trình trong tổng mức đầu tư được duyệt; đơn vị tính: giá trị;. - Công trình gồm 2 bước thiết kế: Thiết kế cơ sở & Thiết kế bản vẽ thi công. NTVXD: định mức chi phí lập hỗ sơ mời thầu và đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng tính theo tỷ lệ phần trăm (%).

NTVTB: định mức chi phí lập hỗ sơ mời thầu và đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tư, thiết bị tính theo tỷ lệ (%). NGSXD: định mức chi phí giám sát thi công xây dựng tính theo tỷ lệ phần trăm (%). NGSTB: định mức chi phí giám sát lắp đặt thiết bị tính theo tỷ lệ (%).

CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN, CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC. - Căn cứ xác định: Căn cứ vào dự trù vốn lưu động trong khâu dự trữ, trong sản xuất và trong lưu thông hoặc căn cứ vào chi phí vận hành hàng năm và tỉ lệ vốn lưu động so với chi phí vận hành, hoặc tính theo tỉ lệ % so với doanh thu bán sản phẩm.

Lập kế hoạch huy động vốn, tính lãi vay trong thời gian xây dựng và chi phí dự phòng

Trong đó: + GDP1: chi phí dự phòng yếu tố khối lượng công việc phát sinh. Kế hoạch phân bổ vốn trong thời gian xây dựng chưa có VAT (bao gồm chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh) Đơn vị: triệu đồng ST. Kế hoạch phân bổ vốn trong thời gian xây dựng đã có VAT (bao gồm chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh).

– T: là độ dài thời gian thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình. – Lvayt: chi phí lãi vay của vốn đầu tư dự kiến thực hiện trong năm thứ t. – IXDCTbq: chỉ số giá xây dựng công trình bình quân tính trên cơ sở bình quân các chỉ số giá xây dựng công trình (theo loại công trình) của tối thiểu 3 năm gần nhất so với thời điểm tính toán (không tính đến những thời điểm có biến động bất thường về giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng.

– ∆IXDCT: mức dự báo biến động của các yếu tố chi phí, giá cả trong khu vực và quốc tế so với chỉ số giá xây dựng công trình bình quân quý đã tính. Kế hoạch phân bổ vốn trong thời gian xây dựng chưa có VAT (bao gồm chi phí dự phòng 1+dự phòng 2). Kế hoạch phân bổ vốn trong thời gian xây dựng đã có VAT (bao gồm chi phí dự phòng 1+dự phòng 2).

Kế hoạch huy động vốn trong thời gian xây dựng (bao gồm cả dự phòng phí). Tự có Vay Tự có Vay Tự có Vay Tự có Vay. I Giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Thẩm tra tính hiệu quả và khả thi của. II Giai đoạn thực hiện đầu tư. Mua sắm và lắp đặt thiết bị Giám sát lắp đặt thiết bị. Kiểm định sự phù hợp. III Giai đoạn kết thúc xây dựng Huy động vốn lưu động ban đầu Thẩm tra phê duyệt quyết toán Kiểm toán,quyết toán. Tự có Vay Tự có Vay Tự có Vay Tự có Vay. I Giai đoạn chuẩn bị đầu tư 1 Lập báo cáo nghiên cứu khả thi 2. Thẩm tra tính hiệu quả và khả thi của DA. II Giai đoạn thực hiện đầu tư. Bồi thường GPMB Khảo sát thiết kế Thiết kế. Thẩm tra thiết kế Thẩm tra dự toán. Lập HSMT và đánh giá HSMT Bảo hiểm công trình. III Giai đoạn kết thúc xây dựng. d) Dự trù lãi vay vốn trong thời kỳ xây dựng. - Lãi suất vay vốn, thời gian vay, phương thức tính lãi (giả định trong thời kỳ xây dựng chưa trả nợ cả gốc và lãi và vốn vay được huy động vào đầu các quý).