Kế toán và Phân tích hiệu quả sử dụng Nguyên vật liệu, Công cụ, Dụng cụ tại Công ty cổ phần may Nhà Bè

MỤC LỤC

Phạm vi

THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN A. Tổng quan về thị trường tài sản

Tiêu chuẩn này áp cho tất cả các tình huống khi mà các nhà thẩm định giá cần phài tư vấn hoặc báo cáo cho những tổ chức cho vay hoặc là những người cung cấp vốn vay khác khi mà mục tiêu của thẩm định giá có liên quan đến các khoản vay, đồ cầm cố hoặc giấy nợ. THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN. • Quyền sử dụng đất. Tương tự như cho thuê theo hợp đồng nhưng thường gắn liền với hoạt động nào đó trên vùng đất đã thuê. b) Đối với các công trình trên đất đai. • Sở hữu vĩnh viễn. Khi chủ sở hữu đất còn sở hữu luôn các công trình trên vùng đất ấy. • Thuê có hợp đồng. khi các đối tác thứ ba thuê các công trình nằm trên vùng đất ấy. Thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản là “địa điểm” tại đó những người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau. Đối với thị trường bất động sản thì không có địa điểm thị trường chính thức, và nó được thể hiện bởi con số cung và cầu. Những người bán và những người mua có thể cùng ở một địa điểm cụ thể tại một cuộc bán đấu giá, hay có thể liên lạc với nhau qua mạng lưới thông tin liên lạc. Giá cả hàng hóa bất động sản được xác định tại thị trường bất động sản. Các đặc trưng của thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản có những đặc trưng sau:. • Không có thị trường trung tâm. • Tính không công khai của thị trường làm cho các thông tin về giá cả rất khó thu thập, độ tin cậy kém, tạo nên tính không hiệu quả của thông tin thị trường. • Là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo. Do tính chất không tái tạo được của đất, nên thị trường đất mang tính độc quyền nhiều hơn thị trường hàng hóa, biến động của giá đất thường biến động hơn giá hàng hóa. Các khu vực của thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản thường được phân chia theo khu vực, bao gồm thị trường nhà ở, thị trường văn phòng, thị trường các cửa hàng bán lẻ, thị trường công nghiệp và thị trường các tài sản đặc biệt khác.  Thị trường nhà ở thuộc khu vực tư nhân thường có hai loại:. + Loại thứ nhất là những nhà ở gắn liền với đất đai bao gồm:. • Những căn nhà riêng biệt hoặc nữa riêng biệt, và những dãy nhà xây cùng một kiểu. Những kiểu nhà này được đầu tư nhiều, nói chung có sẵn, được sử dụng phổ biến cho những người chủ sở hữu cư trú. • Những căn nhà riêng biệt ở vị trí tốt, có tiền thuê cao, sử dụng phổ biến cho các công ty. + Loại thứ hai là những khu chung cư, là hình thức đầu tư phổ biến.  Thị trường nhà ở thuộc khu vực công cộng là những nhà ở công cộng, có nhiều phòng với kích thước khác nhau, nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhóm người có thu nhập thấp. b)Thị trường văn phòng: các văn phòng tốt nhất được định vị tại các khu vực trung tâm kinh doanh. c)Thị trường cửa hàng bán lẻ: giá trị của cửa hàng phụ thuộc vào kiểu cách hấp dẫn, bài trí thuận tiện và chất lượng của môi trường xung quanh. d)Thị trường công nghiệp:việc thiết kế và xây dựng trong thị trường này nhằm hướng đến thừa món nhu cầu của người sử dụng. Nú khụng phải là sự đầu tư chung, mà thông thường là của mgười chủ sở hữu sử dụng. Giá trị của thị trường phụ thuộc vào dung lượng hoạt động công nghiệp, và khả năng sẵn có về cung cấp lao động, vật tư và thị trường. e)Thị trường tài sản đặc biệt: thông thường xây theo tập quán để đáp ứng những yêu cầu của người chủ sở hữu như là: các xưởng đóng tàu, nhà máy hóa dầu, trạm xăng, trung tâm giải trí….

Kỹ thuật thẩm định giá

- phần của người thuê (thường giả định là hoạt động có hiệu quả). = tổng tiền cho thuê gán cho. - thuế tài sản, sữa chữa, bảo dưỡng và bảo hiểm. = doanh thu ròng từ đất đai và nhà cửa. * suất lợi tức thị trường Giá trị thị trường tài sản. b) Những hạn chế của phương pháp lợi nhuận.  Muốn làm việc tốt theo phương pháp này nhà thẩm định phải có kiến thức tốt về loại hình kinh doanh này, hoặc loại hình kinh doanh mà tài sản đang sử dụng.

GIỚI THIỆU VỀ NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ TPHCM

GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ P[HÁT TRIỂN CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ TPHCM

Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Nhà Thành Phố Hố Chí Minh dưới đây được gọi tắt là Ngân Hàng Cổ Phần Nhà được thành lập dưới hình thức công ty cổ phần, thuộc sở hữu của các cổ đông. Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Phát Triển Nhà Thành Phố Hố Chí Minh sẽ tiếp tục nâng cao hiệu quả trong tất các các hoạt động kinh doanh của ngân hàng, đưa ngân hàng phát triển với trọng tâm là đa dạng hóa các sản phẩm ngân hàng với chất lượng phục vụ ngày càng cao.

TP HOÀ CHÍ MINH

TèNH HèNH KINH TẾ VIỆT NAM HIỆN NAY NểI CHUNG VÀ CỦA CÁC NGÂN HÀNG TMCP NểI RIấNG

Nguồn vốn huy động từ các khoảng tiền gửi và tiền tiết kiệm có xu hướng tăng, một trong những nguyên nhân của kết quả trên là sự chỉ đạo của hội đồng quản trị, quán triệt nguyên tắc ” Đi vay để cho vay”, quy động nguồn vốn theo yeâu caàu kinh doanh. Bên cạnh đó: chi phí đầu vào của các doanh nghiệp ngân hàng rất cao làm cho giá trị đầu ra của tín dụng rất cao, và như vậy sẽ không kích thích được người đi vay lãi suất cao dẫn đến thu nhập của người gửi tiền, và các ngân hàng cho vay tăng lên làm cho chi phí sản xuất của người đi vay tăng lêm, đây chính là nguyên nhân tiềm tàng của lạm phát.

TÌNH HÌNH SỬ DỤNG VỐN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ

QUY TRèNH CHUNG VEÀ TÍN DUẽNG

Doanh nghiệp này phải là doanh nghiệp hạch toán độc lập, đây là điều kiện bắc buộc vì doanh nghiệp hoạch toán độc lập mới là doanh nghiệp tụ chủ về tài chính, có tráchnhiệm quản lý toàn bộ tài sản và chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, việc hoạch toán của doanh nghiệp phải phải theo đúng lệnh kế toán và thống kê của Nhà nước qui đinh6 vì có như vậymới phản ánh tình hình quản lý tài sản, quản lý tài chính đầy đủ và chính xác và hàng tháng phải có bảng cân đốitài khoản và hàn năm có bảng tổng kết tài sản là cơ sở pháp lý chắc chắn đảm bảo cho ngân hàng phân tích tình hình kết toán của doanh nghiệp được đầy đủ và chính xác nhằm đãm bảo vốn vay. Trường hợp pháp luật không quy định bắt buộc mua bảo hiểm, nếu xét thấy cần thiết, TỔng Giám Đốc ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà có thể yêu cầu khách hàng phải mua bảo hiểm khi cho vay vốn (giá trị bảo hiểm ít nhất phải bằng số tiền vay). Doanh nghiệp vay vốn phải thừa nhận và chấp hành thể lệtín dụng và thực hiện theo các quy định cho vay của chính phủ, Ngân hàng nhà nước, và các quy định của ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà. Cho vay trung và dài hạn:Cũng vì tương lai là bất trắc cho nên ngân hàng đặc biệt chú trọng xem xét dự án kỹ lưỡng, sử dụng nhiều kỹ thuật tài chính kế toán để ước lượng nguồn vốn tương lai của doanh nghiệp để xem doanh nghiệp có sinh lợi đầy đủ và trả nợ d09ược hay không. Ngân hàng phát triển nhiều đợt theo tíên độ hình thành tài sản cố định và được kiểm tra việv sử dụng tiền vay đúng tiến độ này,tránh tình trạng lập dự án một đằng sử dụng tiền một nẻo. Nói chung tín dụng dài hạn cho dự án lớn đòi hỏi đôi ngũ nhân viên có trình độ cao, có kinh nghiệm và thủ tục có khi kéo dài đến 2-3 năm còn thủ tục cấp tín dụng trung hạn thường được giải quyết trong vòng từ 1-2 tháng. Tín dụng ngắn hạn :. Thời hạn cho vay tùy theo chu kỳ sản xúat kinh doanh dịch vụ của khách hàng vay vốn, nên kỳ hạn tối đa 12 tháng, thời hạn này chỉ áp dụng dới vớicác đối tượng sản xuất có chu kỳ dài ngày. Dể tạo điều kiện cho khách hàng trong việc sừ dụng vốn vay một cách có hiệu quả, ngân hàng có thể áp dụng một trong các trường hợp sau:. • Vay một lần trả nợ nhiều lần theo từng kỳ thu hồi nợ. • Vay một lần trả một lần khi đáo hạn. • Vay theo tài khoản vãng lai. Tín dụng trung và dài hạn :. a) Phương thức cho vay từng lần: Phương thức này áp dụng đối với khách hàngcó nhu cầu và đề nghị vay vốn từng lần, không thường xuyên hoặc ngân hàng xét thấy cần thiết phải áp dụng để kiểm soát, giám sát việc sử dụng vốn vay được chặc chẽ an toàn. Mỗi lần vay vốn, khách hàng và ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà làm thủ tục vay vốn cần thiết và ký kết hợp đồng tín dụng. Mỗi hợp đồng tín dụng có thể giải ngân một lần hoặc nhiều lần phù hợp với nhu cầu sử dụng vốn của khách hàng. b) Phương thức cho vay theo hệ tín dụng: Phương thức cho vay này áp dụng đối với khách hàng tốtcó tính hình sản xuất, kinh doanh ổn định, vay vốn trả nợ thường xuyên và có tín nhiệm đối với ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà, có nhu cầu vay vốn theo hạng mức, luân chuyển tiền thanh toán qua ngân hàng. Ngân hàng thỏa thuận một hạn mừc tín dụng duy trì trong thời hạn một nămtài chính, có tính đến chu kỳ sản xuất king doanh nhưng không quá 12 tháng. c) Phương thức cho vay theo dự án đầu tư: Phương thức này áp dụng cho các trường hợp cho vay trung , dài hạn, ngân hàng cho khách hàng vay vốn để thực hiện các dự án đầu tư, phát triển sản xuất kinh doanh, đầu tư. cơ sở hạ tầng, du lịch, các dự án phục vụ đời sống…Căn cứ để giải ngân là các tài liệu, chứng từ có liên quan đến đối tượng giải ngân như: Biên bản bàn giao công trình hoặc hạn mức công trình, hợp đồng kinh tê`1, chứng từ mua hàng, tiến độ thực hiện dự án…. d) Phương thức cho vay trả góp: Phương thức cho vay này áp dụng chủ yếu để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng nhằm tạo điều kiện cải tạo đời sống của cán bộ công nhân viên và các tầng lớp dân cư.

3.1. Sơ đồ quy trình nghiệp vụ cho vay :

TMCP PHÁT TRIỂN NHÀ TP. HCM

Một số đề xuất với hoạt động của Phòng kinh doanh

Đối với khách hàng không thường xuyên hoặc có những thông tin về tình hình tài chính của đơn vị vay vốn không được tốt, thì trưởng phòng tín dụng nên yêu cầu cán bộ tín dụng lập tờ riêng báo hiệu về tình hình tài chính của đơn vị, xu hướng phát triển, triển vọng và thực trạng tài chính của đơn vị. Để công tác thẩm định đạt hiệu quả cao, việc thu nhập thông tin rất quan trọng nhất là trong tình hình nền kinh tế thị trường của nước ta hiện nay, thông tin về các ngành kinh tế đa dạng, phong phú và thay đổi theo từng ngày, từng giờ, tất cả các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và các doanh nghiệp, do đó cần phải có một phòng ban thường xuyên quan hệ với các ngành có liên quan.