Vai trò quan trọng của đầu tư xây dựng trong thúc đẩy nền kinh tế quốc dân

Xác định Tổng mức đầu t của dự án Tổng mức đầu t xác định theo công thức sau

*Chi phí xây dựng công trình cơ sở hạ tầng ngoài nhà khác (nhà điều hành, bảo vệ): ớc tính bằng 4% chi phí xây dựng công trình (các nhà A,B,C,D). • Căn cứ vào giá thiết bị tính tại hiện trờng xây lắp bao gồm giá mua, chi phí vận chuyển, kho bãi, bảo quản, bảo dỡng thiết bị tại kho bãi hiện trờng. Trong dó Mtk là tỷ lệ phần trăm chi phí thiết kế so với chi phí xây dựng, tra theo Công văn 1751/BXD-VP cho loại công trình thiết kế 2 bớc cấp hạng công trình hạng 2.

Dự trù vốn lu động cho dự án có thể làm căn cứ vào dự trù vốn lu động trong khâu dự trữ, trong khâu sản xuất và trong lu thông hoặc có thể căn cứ vào chi phí hoạt. - Chi phí hoạt động trong năm (bao gồm chi phi điện nớc, chi phi trả lơng, chi phi thuê bao điện thoại, chi phí sửa chữa bảo dỡng, chi phi BHXH YT, thuê đất trong vận hành đợc tính theo từng năm hoạt động) hoặc tỷ lệ % nhu cầu vốn lu động so với chi phí hoạt động trong năm. Dự trù vốn lu động ban đầu trong tổng mức đầu t của DA dự kiến lấy bằng nhu cầu vốn lu động ở năm thứ nhất, nhng không nhỏ hơn tổng lợng vốn lu động dùng cho mua sắm dụng cụ trang bị cho DA không thuộc tài sản cố định (trang bị, dụng cụ không. đủ tiêu chuẩn tài sản cố định theo quy định tối thiểu cho khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách..).

Dự án đợc thực hiện trong 2 năm: Chi phí dự phòng đợc tính bằng 10% trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c, quản. Trả nợ vốn vay để đầu t ban đầu theo phơng thức đều bao gồm cả gốc và lãi trong thời hạn 6 năm kể từ năm hoạt động đầu tiên.

Xác định chi phí sản xuất kinh doanh của dự án trong các năm vận hành

Chi phí sửa chữa bảo dỡng nhà, công trình kiến trúc, trang thiết bị hàng năm. Căn cứ vào số lợng cán bộ, công nhân viên, mức lơng và mức quy. + CBH,CĐ: chi phí bảo hiểm XH, YT, trích nộp kinh phí công đoàn + CTL: chi phí trả lơng cho cán bộ công nhân viên.

+ TBH,CĐ: tỷ lệ chi phí bảo hiểm XH, YT, trích nộp kinh phí công đoàn so với chi trả lơng cho cán bộ công nhân viên. - Gồm các chi phí nh: văn phóng phẩm, công tác phí, chè nớc tiếp khách, giao dịch đối ngoại, một số khoản thuế và lệ phí cố định nộp hàng năm , một số chi phí lặt vặt khác. - Dự trù chi phí này lấy theo số liệu thống kê tính theo % so với doanh thu hàng năm.

Ghi chú: thời gian khấu hao thiết bị lấy bằng thời gian sử dụng tối đa.Do vậy hết thời hạn khấu hao tài sản phải thực hiện tái đầu t lại khoảndự phòng phí giả định chi hết và phân bổ tơng ứng bằng 10%vào tất cả các loại tài sản trong bảng khấu hao. - Giá thuê một đơn vị diện tích trong năm và chế độ u đãi về thuê đất hiện hành.

Dự trù doanh thu cho dự án ( không có thuế VAT)

+ Tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu bình quân (tỉ suất lợi nhuận của doanh thu).

Phân tích tính đáng giá của dự án

- Dựa vào dòng tiền hiệu số thu chi của dự án trong suốt thời gian vận hành. - Dựa vào giả định các suất thu lợi nội tại khác nhau khi dùng nó chiết khấu dòng tiền thuần về gốc và cộng chúng lại thoả mãn điều kiện bằng không. Ghi chú: Các khoản đầu t, doanh thu, chi phí trong bảng là không xét đến VAT.

* Căn cứ xác định: Dựa vào lợi nhuận, khấu hao, vốn đầu t ban đầu của dự án trong các năm vận hành. Kết luận: Dự án có tính khả thi cao về hiệu quả thu hồi vốn và độ an toàn. * Căn cứ vào nguồn tài chính dùng để trả nợ gồm: Lợi nhuận, phần trích cho trả.

- Dựa vào nguồn tài chính dùng để trả nợ của từng năm gồm: lợi nhuận và khấu hao tài sản cố định. - Dựa vào tổng số nợ phải trả ở thời điểm đầu của thời kỳ trả nợ (thời điểm đa dự. án vào vận hành ). Từ bảng 1.25 ta thấy số tiền nợ đầu năm trừ đi tổng tổng khấu hao, lợi nhuận trong năm đổi dấu từ dơng sang âm từ năm 5 đến năm thứ 6.

Kết luận: Vậy dự án có khả năng trả nợ cao, độ an toàn của dự án cao. - Chi phí cố định hàng năm trong sản xuất kinh doanh (FC ) gồm: khấu hao tài sản cố định, sửa chữa bảo dỡng tài sản cố định, chi phí trả lơng theo thời gian, chi phí trả lãi tín dụng, một số khoản thuế cố định trong kinh doanh, trả thuê đất trong quá trình hoạt động, chi phí điều hành quản lý sản xuất kinh doanh ( 50% ), chi phí khác( 50% ). Lập bảng xác định chi phí cố định và chi phí biến đổi cho từng năm vận hành của dự án.

Lập bảng tính toán doanh thu hoà vốn và mức hoạt động hoà vốn của dự án Bảng 1.27.

Vai trò, mục đích của đấu thầu xây lắp

- Có trách nhiệm cao đối với công việc thắng thầu nhằm giữ uy tín và tự quảng cáo cho mình qua sản phẩm đã và đang thực hiện. - Hiện nay trong đấu thầu dùng giá đánh giá nên giá dự thầu có vai trò rất quan trọng trong việc trúng thầu của doanh nghiệp. - Hoạt động sản xuất xây lắp thờng bỏ chi phí ra rất lớn, giá dự thầu là một tiền.

- Giá dự thầu là một chỉ tiêu vô cùng quan trọng có vai trò quyết định đến khả.