Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ của sinh viên Khoa Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Công nghiệp Tp. Hồ Chí Minh
MỤC LỤC
PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1. Quy trình nghiên cứu
Nhóm tác giả đã thu thập tài liệu tham khảo từ nhiều nguồn thông tin khác nhau, sau đó trình bày thực trạng thuê trọ của sinh viên Khoa Quản Trị Kinh Doanh trường Đại học Công Nghiệp TP.HCM, và những yếu tố tác động đến giá thuê trọ của họ. Cách thức tiến hành nghiên cứu định tính hoàn thiện mô hình đối với đề tài này là thông qua việc thảo luận nhóm để kiểm tra độ tin cậy và sự phù hợp của các biến quan sát trong mô hình, dựa trên bảng câu hỏi mà tác giả đã xây dựng sau khi tham khảo các tài liệu nghiên cứu liên quan. Khi hệ số Cronbach’s Alpha lớn hơn 0.6 và đồng thời hệ số tương quan biến tổng lớn hơn 0.3 thì biến quan sát được cho là chấp nhận trong mô hình, khi mà hệ số Cronbach’s Alpha tổng là lớn nhất thể hiện độ tương quan chặt chẽ giữa các biến quan sát trong mô hình.
Theo lý thuyết của Nunnally và Bern Stein (1994) tiêu chuẩn để chấp nhận biến và giữ lại chúng để phân tích cho các bước tiếp theo đòi hỏi phải thỏa mãn 2 cả hai điều kiện sau: các biến quan sát trong thang đo cùng có hệ số tương quan biến tổng (Correct Item – Total Correlation) lớn hơn 0.3 và hệ số Cronbach’s Alpha tổng trên 0.6. Để thực hiện điều tra trực tuyến, nhóm tác giả thực hiện các bước như sau: đầu tiên là tạo bảng khảo sát thông qua Google Form và sau đó trích xuất đường dẫn gửi đến các đối tượng thông qua email, mạng xã hội (Facebook, Zalo). Đối với phương pháp thu thập dữ liệu thứ cấp, nhóm tác giả đã thực hiện tìm kiếm, thu thập dữ liệu, thông tin liên quan đến các khái niệm, lý thuyết nhằm phục vụ cho đề tài nghiên cứu như: khái niệm về tích trữ, mặt hàng thiết yếu, khái niệm về dịch vụ phòng trọ, sinh viên, giá cả,.
Nguồn thông tin được tìm kiếm xuất phát từ: bài báo nghiên cứu trước đó, trang mạng Internet, các trang web của Tổng cục thống kê, sách báo điện tử.…Ưu điểm của phương pháp thu thập dữ liệu thứ cấp là nhanh chóng, dễ tìm kiếm và tiếp cận được nhiều tài liệu nghiên cứu uy tín, khoa học có thể sử dụng làm cơ sở, nền tảng để thực hiện đề tài.
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 4.1. Kết quả nghiên cứu định lượng sơ bộ
Kết quả nghiên cứu định lượng chính thức 1. Phân tích thống kê mô tả
Ngoài ra, số người tham gia khảo sát chủ yếu là sinh viên năm 3 của Trường (với 43 người chiếm 71.67%) - nhóm đối tượng này sẽ có nhu cầu tìm những chỗ ở đầy đủ tiện nghi và có giá cả phù hợp với nhu cầu của họ - do họ đã có kinh nghiệm trong việc đánh giá và lựa chọn chỗ ở phù hợp. Kết quả đánh giá độ tin cậy thang đo được trình bày trong bảng trên cho thấy Cronbach’s Alpha của nhân tố lớn hơn 0.6, hệ số tương quan biến tổng của các biến quan sát cũng lớn hơn 0.3 cho thấy thang đo đạt độ tin cậy. Kết quả đánh giá độ tin cậy thang đo được trình bày trong bảng trên cho thấy Cronbach’s Alpha của nhân tố lớn hơn 0.6, hệ số tương quan biến tổng của các biến quan sát cũng lớn hơn 0.3 cho thấy thang đo đạt độ tin cậy.
Sau khi phân tích EFA cho các biến độc lập của ma trận xoay nhân tố thì kết quả các biến quan sát có hệ số tải nhân tố (Factor Loading) đều lớn hơn 0.6, cho thấy các biến quan sát trong nhân tố tương quan chặt chẽ với nhau, thỏa các điều kiện theo đề xuất của Hair và cộng sự (2010), các biến đều hội tụ theo từng nhân tố mà nhóm tác giả xây dựng. Đồng thời các biến quan sát này có hệ số tải nhân tố đều lớn hơn 0.6 chứng tỏ các biến quan sát trong nhân tố phụ thuộc có tương quan chặt chẽ với nhau, thỏa các điều kiện theo đề xuất của Hair và cộng sự (2010), các biến đều hội tụ theo nhân tố. Các hệ số phóng đại phương sai VIF của các biến đều có giá trị biến thiên từ 1.125 đến 1.319 nhỏ hơn 10, chứng tỏ không có hiện tượng đa cộng tuyến xảy ra, mô hình hồi quy không vi phạm giả thuyết nên mô hình có ý nghĩa thống kê, thỏa điều kiện theo đề xuất của Hair và cộng sự (2010).
Các quy định về nội quy của nhà trọ (giờ giấc ra vào, người lạ đến phải đăng ký,..) hợp lý. Thống kê trung bình thang đo Cơ sở vật chất. biến Mô tả. Gi á trị nhỏ nhất. Phòng trọ được xây dựng đạt tiêu chuẩn: sạch sẽ, thoáng mát, không ẩm ướt, đủ ánh sáng. bếp,…) trong phòng trọ.
Mô hình kết quả của đề tài tiểu luận
Nhìn chung kết quả nghiên cứu đã đạt được mục tiêu đề ra là xác định được ba yếu tố thu được từ phân tích nhân tố khám phá (EFA) như :Diện tích, Cơ sở vật chất và mức độ an ninh. Như vậy, mô hình giải thích được 87% tác động của các yếu tố tác động đến giá phòng trọ cho sinh viên. Bên cạnh đó nghiên cứu đã kiểm định 3 giả thuyết đặt ra và 4 giả thuyết này đều được chấp nhận cụ thể như sau: (H2) Diện tích có tác động cùng chiều với giá trọ;.
(H3) cơ sở vật chất có tác động cùng chiều với giá trọ; (H4) Mức độ an ninh có tác động cùng chiều với giá trọ. Về mặt thực tiễn, bài nghiên cứu đã cung cấp những thông tin về thực trạng và hậu quả của việc giá trọ tăng cao khi xã hội xảy ra biến động. Kết quả của bài nghiên cứu đã kết luận được các nhân tố chính tác động đến "Giá phòng trọ", từ đó đề xuất những hàm ý chính sách, khuyến nghị mang tính tham khảo cho các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền trong việc nâng cao nhận thức về giá phòng trọ và cách định giá sao cho hợp lí.
Do đó, bài nghiên cứu đóng vai trò như một tài liệu tham khảo hữu ích định hướng cho những nghiên cứu liên quan đến các yếu tố ảnh hưởng đến Giá phòng trọ cho sinh viên trong tương lai.
Thảo luận kết quả nghiên cứu
“Các yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn nơi ở của sinh viên các Trường đại học tại Nigeria” của tác giả Oyetunji và Abidoye (2016) đều có điểm chung: Yếu tố “cơ sở vật chất” là yếu tố ảnh hưởng đến đề tài nghiên cứu. Tuy nhiên, việc thực hiên nghiên cứu khoa học sẽ không tránh khỏi sự khác biệt trong kết quả đo lường vì mỗi đề tài chịu tác động không giống nhau từ các yếu tố như văn hóa, kinh tế, thời gian nghiên cứu, lĩnh vực,..(Nguyễn Đình Thọ, 2013 trích từ Huỳnh Thị Kim Loan, 2021). Thứ nhất, nghiên cứu của nhóm chúng em, mức độ ảnh hưởng của yếu tố “cơ sở vật chất” đến hành vi quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên chiếm vị trí thứ hai trong tổng 3 biến nghiên cứu ( = 2 5).
Một phòng trọ với cơ sở vật chất sẽ tạo nên một môi trường sống lý tưởng, nâng cao tinh thần học tập và làm việc của các sinh viên. Tuy nhiên với việc bố trí đầy đủ tiện nghi, cơ sở vật chất cho phòng trọ sẽ dẫn đến giá thành cho một phòng trọ cũng sẽ tăng theo tùy thuộc mức độ mới, cần thiết của cơ sở vật chất. Đối với nghiên cứu của nhóm, những người tham gia khảo sát không đánh giá cao yếu tố an ninh sẽ ảnh hưởng đến giá trọ.
Thứ ba là yếu tố được đánh giá cao nhất trong đề tài tiểu luận của nhóm, đó chính là yếu tố “diện tích”.
Một số giải pháp
Dựa trên kết quả phân tích hồi quy đa biến cho thấy biến “Cơ sở vật chất” có tác động lớn thứ hai đến giá trọ cho sinh viên với hệ số hồi quy chuẩn hóa là 0.285. Giá trị trung bình của biến quan sát nằm ở mức 3.45 gần với mức 3 trong thang đo Likert 5 mức độ, cho thấy nhóm đối tượng được khảo sát có quan điểm trung lập đối với biến "Cơ sở vật chất" đến giá trọ. Do đó, để đảm bảo để đảm bảo chất lượng cơ sở vật chất cần thường xuyên bảo trì, kiểm tra các trang thiết bị, nội thất đảm bảo hoạt động tốt.
Xây dựng thêm các lối thoát hiểm, máy chửa cháy tự động đề phòng rủi ro hỏa hoạn nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho người thuê trọ. Dựa trên kết quả phân tích hồi quy đa biến cho thấy biến “Mức độ an ninh” có tác động giá phòng trọ với hệ số hồi quy chuẩn hóa là 0.275. Giá trị trung bình của biến quan sát nằm ở mức 3.73, cho thấy nhóm đối tượng được khảo sát có quan điểm khá cao với nhân tố An ninh đến giá trọ.
Để cải thiện chất lượng an ninh các phòng trọ có thể tăng cường sử dụng sinh trắc học trong việc mở khóa cổng và phòng trọ, thuê bảo vệ trực ngày lẫn đêm, đặt camera tại các hành lang và công ra vào nhằm tạo ra sự an tâm cho các sinh viên thuê trọ.
Hạn chế của đề tài và hướng nghiên cứu tiếp theo 1. Hạn chế của bài nghiên cứu
Thư tư, nghiên cứu và tham khảo thêm các bài báo nghiên cứu trước đây có liên quan nhằm tìm ra nhiều yếu tố ảnh hưởng hơn, đồng thời có cái nhìn toàn diện và chuyên sâu hơn khi thực hiện đề tài nghiên cứu.