Đánh giá thực trạng đãi ngộ nhân sự tại Công ty chế tạo Điện cơ Hà Nội

Các phơng pháp thẩm định giá máy móc thiết bị Trớc khi nghiên cứu các phơng pháp thẩm định máy móc thiết bịthì

+ Do mức khấu hao và tỉ lệ khấu hao hàng năm đợc trích một cách đồng đều nên khả năng thu hồi vốn chậm, không phản ánh đúng lợng hao mòn thực tế của đơn vị và không tránh khỏi tỉ lệ hao mòn của máy móc. Nhận xét: Tổng của luỹ kế số tiền khấu hao với giá trị còn lại đến năm cuối cùng luôn luôn bằng nguyên giá của tài sản, điều này nó có thể giúp cho kiểm traviệc tính toán số tiền khấu hao hàng năm của chúng ta cố đúng hay không. Phơng pháp này thực hiện cho việc thẩm định giá những tài sản có thể so sánh đợc và phân tích những tài sản tơng tự gần đây để có thể tiến hành đợc hình thức thẩm định này ngời thẩm định viên cần phải có thông tin về các khuynh hớng thị trờng chuyên doanh máy móc thiết bị đang đợc bán.

- Nguyên tắc áp dụng: Dựa trên nguyên tắc thay thế, nghĩa là một nhà đầu t có lý trí sẽ không trả giá cho một tài sản cao hơn chi phí để sản xuất ra tài sản đó với cùng sự hữu ích cho mỗi tài sản mang lại. + Mục đích của việc đánh giá các giao dịch mua bán tài sản trên thị trờng phải dựa vào nguyên tắc thoả mãn lý thuyết “ ngời bán tự nguyện và ngời mua tự nguyện” và càng có khả năng so sánh với tài sản mục tiêu cần thẩm định thì sẽ cho kết quả thẩm định càng chính xác hơn. + Thông tin thu thập đợc trên thực tế phải so sánh đợc với tài sản mục tiêu cần thẩm định , nghĩa là phải có sự tơng quan về mặt kĩ thuật nh: kích cỡ, công xuất, kiểu dáng và các điều kiện kĩ thuật khác ….

+ Chất lợng của thông tin phải cao, tức là phải tơng đối phù hợp về cấu tạo kịp thời, chính xác, có thể kiểm tra đợc, đầy đủ và thu thập t các thông tin đáng tin cậy nh: tạp chí, bản tin giá cả thị trờng hàng ngày, các công ty chuyên kinh doanh thiết bị , máy móc, nguồn thông tin này đáng tin cậy vì có thể đối… chiếu, kiểm tra khi có yêu cầu. + Tìm hiểu các thông tin về những tài sản đợc bán trong thời gian gần nhất trên thị trờng có thể so sánh đợc với tài sản đối tợng cần thẩm định về mặt cấu tạo cụ thể nh : kích cỡ, công suất, kiểu dáng và các chi tiết kĩ thuật khác. “ Mỗi sự điều chỉnh đều có thể chứng minh đợc từ bằng chứng thi trờng” Ước tính giá trị của tài sản đối tợng cần thẩm định giá trên cơ sở các giá bán có thể so sánh đợc sau khi đã điều chỉnh.

Có khi việc so sánh không thực hiện đợc do tính chất đặc biệt về kĩ thuật của tài sản mục tiêu cần thẩm định nên nó khó có thể tìm đợc một tài sản đang đợc mua bán trên thị trờng hoàn toàn giống tài sản mục tiêu. + Theo phơng pháp này ngời thẩm định cần phải ghi chép cụ thể đặc điểm của từng máy móc, thiết bị theo thứ tự các phân xởng gồm: tên nhà sản xuất, năm chế tạo, mẫu, số seri chế tạo, công suất tuổi dời kinh tế, tuổi thọ,…. + Việc ớc tính khấu trừ tích luỹ có thể trở nên rất chủ quan và khó thực hiện do có những sự khác nhau trong định nghĩa và thuật ngữ, cũng nh không có một phơng pháp riêng biệt nào đợc áp dụng rộng rãi để ớc tính khấu trừ.

Phơng pháp này có tính đến một mức độ chủ quan nhất định, thông th- ờng là nhận sự trợ giúp của một ngời có chuyên môn trớc khi thẩm định viên máy móc thiết bị có thể áp dụng phơng pháp này. Thông thờng khi tiến hành thẩm định mà áp dụng phơng pháp này, cần phải xem xét một số nhân tố bao gồm chi phí hoạt động, chi phí đa vào vận hành lại, dòng tiền mặt và chi phí bảo dỡng. - Thứ hai: Xác định chi phí thay thế hiện thời ớc tính nhận đợc thông qua bàn bạc, trao đổi với các nhà chuyên môn am hiểu tài sản ( Hội đồng định giá có sự tham gia của chuyên gia kỹ thuật).

Khi sử dụng các phơng pháp thẩm định giá thì không có phơng pháp nào là chính xác, mà chỉ có phơng pháp thích hợp nhất; và các phơng pháp khác có thể sử dụng để đối chiếu, xem xét, kiểm tra và cân nhắc khi xác định kết quả thẩm định cuối cùng của tài sản. Khái niệm: Hiện giá thuần ( NPV) của một phơng án là giá trị của lu lợng tiền tệ dự kiến trong tơng lai đợc quy về thời điểm hiện tại trừ vốn đầu t dự kiến ban đầu của phơng án.