Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất tại khu nhà sinh thái Vít Cốp, xã Tiên Phong, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc

Kinh nghiệm ủấu giỏ ủất ở một số nước trờn thế giới và Việt Nam .1 Trung Quốc

Bước 2: Sau khi cú quy hoạch tổng thể mặt bằng hoặc ranh giới ủược duyệt, dự ỏn sang bước 2 (27 ngày); 2 ngày ủể chủ dự ỏn lập hồ sơ xin giao ủất tạm thời ủể thực hiện giải phúng mặt bằng, Sở ðịa chớnh - Nhà ủất (nay là Sở Tài nguyờn - Mụi trường) là ủầu mối giải quyết (10 ngày); trỡnh UBND quận, huyện thành lập hội ủồng giải phúng mặt bằng, tổ chức thực hiện cụng tỏc bồi thường, giải phúng mặt bằng, Sở Tài chớnh - Vật giỏ là ủầu mối giải quyết giỏ ủền bự (10 ngày); liờn hệ với Sở Tài chớnh - Vật giỏ giải quyết nguồn kinh phớ ứng trước của Ngõn sỏch mà Sở Tài chớnh - Vật giỏ là ủầu mối, phối hợp với Sở Kế hoạch - ðầu tư giải quyết (15 ngày). Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp……… 26 thẩm ủịnh và phờ duyệt thiết kế kỹ thuật tổng dự toỏn ủối với cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật (Sở Giao thông - Công chính giải quyết) ; trong 5 ngày chủ dự ỏn tiến hành xõy dựng giỏ sàn và bước giỏ ủể tổ chức ủấu giỏ trỡnh Sở Tài chớnh - Vật giỏ là ủầu mối giải quyết và trong 5 ngày chủ dự ỏn phải lập xong hồ sơ ủể ủược giao ủất chớnh thức, xõy dựng và ban hành quy chế ủấu giỏ quyền sử dụng ủất cho dự ỏn ủể tổ chức thực hiện.

Nội dung nghiên cứu

Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp……… 30 3. Cụng tỏc ủấu giỏ quyền sử dụng ủất thuộc dự ỏn: Khu sinh thỏi Vớt Cốp – huyện Mê Linh – tỉnh Vĩnh Phúc.

Phương pháp nghiên cứu

Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp……… 33 ủịa hỡnh thấp nhất của huyện với ủộ cao từ 6-8m, hàng năm vào mựa lũ thường cú một phần diện tớch ủất ngoài bói bị ngập nước, ảnh hưởng ủến sản xuất nông nghiệp của vùng cũng như sản xuất nông nghiệp của huyện. Nhỡn chung khớ hậu Mờ Linh tương ủối thuận lợi cho phỏt triển sản xuất nụng nghiệp ủa dạng, tuy nhiờn hàng năm do mưa bóo tập trung với lưu lượng lớn nờn gõy xúi mũn ủất vựng phớa Bắc, ngập ỳng cục bộ vựng phớa Nam ủó ảnh hưởng nhiều ủến ủời sống cũng như sản xuất nụng nghiệp của người dõn nơi ủõy. - Sông Cà Lồ là con sông nằm ở phắa đông của huyện chảy ra lưu vực sông Cầu, là trục tiêu nước chính của toàn huyện, mực nước cao nhất 9,14 m, lưu lượng lớn nhất 268 m3/s, là sụng ủún nhận nguồn nước mưa của phần lớn cỏc sụng nhỏ và nhỏnh kờnh tiờu chớnh trờn ủịa bàn huyện.

Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp……… 39 Chỳng ta thấy diện tớch ủất phi nụng nghiệp của huyện Mờ Linh tiếp tục có xu hướng tăng mạnh do nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng và cơ cấu kinh tế ủang cú xu hướng chuyển từ nụng nghiệp sang phi nụng nghiệp và dịch vụ. Nguyờn nhõn dẫn ủến sự chuyển dịch cơ cấu giữa cỏc nhúm ngành kinh tế cũng như cơ cấu lao ủộng giữa cỏc ngành của huyện trong thời gian qua là do tốc ủộ ủụ thị húa nơi ủõy cú tốc ủộ phỏt triển nhanh, ủặc biệt là thời ủiểm năm 2008 khi mà huyện Mờ Linh là huyện nằm trong vựng mở rộng của thủ ủụ.

Nguyờn tắc, thể thức ủấu giỏ

Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp……… 43 trở lờn thuộc cựng một cụng ty thỡ chỉ ủược 01 doanh nghiệp tham gia ủấu giá; Tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liờn doanh với một bờn gúp vốn trong liờn doanh, thỡ chỉ ủược một doanh nghiệp tham gia ủấu giỏ. - Bỏ giỏ hợp lệ: Giỏ hợp lệ là giỏ người tham gia ủấu giỏ trả cho 1m2 ủất ghi trong phiếu dự ủấu giỏ, bằng cả chữ và số (nếu cú sự sai lệch thỡ giỏ hợp lệ sẽ là số tiền ghi bằng chữ) khụng ủược thấp hơn giỏ sàn của mỗi vũng ủấu và giỏ trả phải trũn số tối thiểu là: 10.000 ủồng/m2. Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp……… 45 - Mở phiờn ủấu giỏ ủược tiến hành sau khi hết hạn nộp hồ sơ và theo thời gian ủó ủịnh tại thụng bỏo ủấu giỏ và chỉ tổ chức ủấu giỏ ủối với cỏc gúi ủấu cú từ 3 nhà ủầu tư ủủ tư cỏch tham gia trở lờn.

- Trường hợp từ vũng thứ 2 trở ủi cú từ 2 nhà ủầu tư trở lờn bỏ giỏ cao nhất bằng nhau, nếu hội ủồng cụng bố vũng ủấu tiếp mà khụng cú nhà ủầu tư nào ủăng ký ủấu tiếp thỡ hội ủồng tổ chức bốc thăm cho những người trả giỏ cao nhất bằng nhau và cụng bố giỏ trỳng của gúi ủấu. - Chỉ những người ủủ ủiều kiện theo quy chế mới ủược Ban tổ chức mời vào hội trường ủấu giỏ và phải ngồi ủỳng vị trớ theo quy ủịnh do Hội ủồng ủỏnh số tại cỏc bàn, nghiờm cấm việc ủi lại lộn xộn trong hội trường ủấu giỏ và hiện tượng tụ họp bàn bạc, hoặc sử dụng ủiện thoại.

Giao ủất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ủất

Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp……… 47 - Người trỳng ủấu giỏ nhưng từ chối nhận quyền sử dụng ủất hoặc rỳt lại giỏ ủó trả. - Người tham gia ủấu giỏ vi phạm quy chế ủấu giỏ và quy ủịnh hiện hành.

Xử lý vi phạm trong quỏ trỡnh ủấu giỏ quyền sử dụng ủất

Kết quả ủấu giỏ thuộc dự ỏn khu nhà ở sinh thỏi Vớt Cốp – huyện Mê Linh

Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp……… 64 - Thời gian thụng bỏo tới cỏc nhà ủầu tư cũn ngắn (15 ngày thụng bỏo rộng rói trờn cỏc phương tiện ủại chỳng), Hội ủồng cần ủưa thụng tin quản bỏ trờn cỏc phương tiện ủại chỳng như: Truyền hỡnh, bỏo trớ, internet..trong vũng 30 ngày. Hội ủồngủấu giỏ ủó cú Cụng văn số 424/CV-HððG ngày 24/4/2008 "Về phương ỏn xử lý ủối tượng trỳng ủấu giỏ nhưng chưa nộp tiền sử dụngủất và cỏc gúiủấu khụng cú người tham dự " cú nội dung xử lý cỏc gúi ủấu giỏ sau 2 lần thụng bỏo khụng cú người tham dự (trong ủú cú diện tớch 2107,9 m2 ủất thương phẩm của dự ỏn VIT-Tiền Phong)ủề nghị UBND tỉnh giao cho Hội ủồng lập danh sỏch những người cú nhu cầu ủể bỏn theo giỏ khởi ủiểm. Trườngðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp…………… 74 Là một tỉnh mới ủược thành lập trong thời gian chưa lõu, thị trường bất ủộng sản cũng chỉ mới bắt ủầu,ủể thỳc ủẩy sự phỏt triển của nền kinh tế của tỉnh núi chung cũng như thị trường bất ủộng sản của tỉnh núi riờng, hỡnh thức ủấu giỏ ủất sẽ là tất yờu trong qỳa trỡnh phỏt triển nền kinh tế của tỉnh.

Trườngðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp…………… 75 Ngoài những hiệu quả về mặt kinh tế, xó hội, ủấu giỏ QSDð cũn mang lại hiệu quả trong việc quản lý và sử dụng ủất ủai, thể hiện ở một nội dung sau: - ðất ủai là tài sản ủặc biệt, trong thị trườngủất ủai cũng là một mặt hàng,ủất ủaiủược khai thỏc triệt ủể về mặt giỏ, ủất ủai tạo nguồn thu phục vụ cho sự nghiệp cụng nghiệp hoỏ, hiện ủại hoỏủất nước, cú thể khẳngủịnhủấu giỏ QSDð là biện phỏp tớch cực khai thỏc quỹủất hiệu quả. - ðấu giỏ quyền sử dụngủất là một hỡnh thức khai thỏc, sử dụngủất ủai hiệu quả, tiết kiệm, kinh tế, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa cỏc ủối tượng tham giaủấu giỏ nhằm huyủộng tối ủa nguồn thu cho ngõn sỏch nhà nước, ủồng thời loại bỏủược yếu tố tiờu cực trong cơ chế "Xin, cho" hiện ủang tồn tại ở nhiều ủịa phương trong thành phố, gúp phần lành mạnh hoỏ thủ tục hành chớnh, ủẩy nhanh quỏ trỡnh cụng nghiệp hoỏ, hiện ủại hoỏủất nước. Trườngðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp…………… 78 4.5.3ðối với cụng tỏc quản lý ủất ủai và xõy dựngủụ thị - Cần phải cú quy hoạch chungủối với cỏc dự ỏn, cần tạo liờn kết giữa dự ỏn này với dự ỏn xung quanh, cần cú sự thống nhất về khụng gian chung, khụngủược chia nhỏ lẻ như vậy sẽ gõy ra ủụ thị manh mỳn, băm nhỏ.

Giỏủấu giỏ: Hội ủồngủấu giỏ cần ủỏnh giỏ chớnh xỏc hơn về giỏ sàn, khi dự ỏn cúủấu giỏ ủất thành 2 phần: ðấu giỏ theo thửa vàủấu giỏ theo lụ, vỡ giỏ sàn chớnh là căn cứủểủỏnh giỏ ủược giỏ cả thực tế tại khu vực ủú và nhằm bỡnh ổn về giỏ thỡ Hội ủồngủấu giỏ cần ủưa giỏ ủất theo thửa hợp lý so với giỏ thị trường, cũn giỏủất theo lụ thỡ Hội ủồng cần ủưa ra mức giỏ cao hơn giỏ sàn của từng thửa, như vậy sẽ trỏnhủược hiện tượng tiờu cực trong thị trường bất ủộng sản.