Phân tích hoạt động định giá bất động sản tại Công ty cổ phần Đất Xanh Miền Bắc

Giá cả BĐS

- Giá đất do Nhà nước quy định: là hệ thống giá đất do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương định ra trên cơ sở quy định khung giá của Nhà nước và điều kiện thực tế của địa phương để làm căn cứ tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá. - Giá đất thị trường: là giá bán quyền sử dụng đất của một mảnh đất nào đó có thể thực hiện được phù hợp với khả năng của người bán quyền sử dụng đất và người mua quyền sử dụng đất trong một thị trường có sự tác động của quy luật giá trị, quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh, nó biểu hiện bằng tiền do người chuyển nhượng (bán) và người nhận quyền chuyển nhượng (mua) tự thoả thuận với nhau tại một thời điểm xác định.

Các nhân tố ảnh hưởng tới giá trị BĐS

- Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với bất động sản: tình trạng cho thuê, thế chấp bất động sản, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung, tất cả những quy định liên quan này đều có ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.  Các yếu tố chính trị pháp lý: Những thay đổi trong đường lối chính sách của Nhà nước, chính quyền địa phương có thể tác động trực tiếp gián tiếp đến cung của bất động sản hoặc cầu về bất động sản, từ đó ảnh hưởng đến giá thị trường của bất động sản.

NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Tuõn thủ nguyờn tắc này đũi hỏi người định giỏ ngoài việc hiểu rừ những nhân tố ảnh hưởng đến giá cả thị trường tại thời điểm hiện tại, còn phải dự đoán được các yếu tố tác động tới giá cả thị trường tại thời điểm hiện tại, còn phải dự đoán các yếu tố tác động tới giá cả thị trường ở thời điểm tương lai. Nguyên tắc này cho rằng: Giá trị của một bộ phận cấu thành bất động sản phụ thuộc vào lượng giá trị mà nó đóng góp vào toàn bộ giá trị của bất động sản là bao nhiêu (nghĩa là với sự hiện diện hay vắng mặt nó, sẽ làm cho giá trị của toàn bộ bất động sản tăng lên hay giảm đi là bao nhiêu).

CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1. Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chi phí là phương pháp xác định giá trị bất động sản dựa trên việc tính toán chi phí xây dựng trừ đi các phần giảm giá như hao mòn hữu hình và vô hình, hỏng hóc và các thiệt hại khác đã xảy ra đối với bất động sản đang định giá, sau đó cộng với giá đất để thành giá bất động sản. Phương pháp thặng dư được các nhà thầu xây dựng, các công ty kinh doanh bất động sản sử dụng một cách thường xuyên khi đánh giá khả năng và các cơ hội đầu tư vào bất động sản (nghĩa là, phương pháp này được sử dụng để định giá những bất động sản có sự phát triển hoặc có tiềm năng để phát triển).

NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ BĐS VÀ QUY TRÌNH TIẾN HÀNH ĐỊNH GIÁ BĐS

THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH MIỀN BẮC

KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY ĐXMB

- Tiến hành triển khai một chương trình toàn diện về Phát triển nguồn nhân lực, cơ sở vật chất, tài chính..Mọi hoạt động của công ty đều được tin học hóa bằng các phần mềm hiện đại cho phép nhà quản lý tối ưu hoá quy trình hoạt động doanh nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi trong giao dịch sản phẩm, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng. - Tiếp tục phát huy thế mạnh trong lĩnh vực đầu tư Bất động sản, triển khai đầu tư hàng loạt các dự án ở những vị trí chiến lược trên toàn quốc (Arisen, Bình Dương Riverside, Khu đô thị Paradise, Biên Hòa Tower ..), mở rộng phạm vi địa bàn, hình thức đầu tư, liên kết với các đối tác, cung cấp những sản phẩm Bất động sản đa dạng có chất lượng cao, cùng những tiện ích hiện đại..nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu an cư và đầu tư của khách hàng.

GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ