Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2007 - 2015 của thị trấn Lim, huyện Tiên Du

MỤC LỤC

Điều tra, đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội

- Tình hình tăng trưởng kinh tế và chuyển dịch cơ cấu kinh tế - Thực trạng phát triển các ngành kinh tế xã hội.

Phương pháp nghiên cứu

    - Đất phù sa úng nước, diện tích khoảng 39,1 ha, phân bố ở cánh đồng phía Bắc và phía Tây Bắc của xóm Chùa Hưng Giáo, cánh đồng phía Tây Nam của thôn Duệ Đông, với xã Liên Bão,… Loại đất này ở địa hình thấp nhất (trũng) thường bị úng nước sau khi mưa, thành phần cơ giới thường thịt trung bình đến thịt nặng. Đây cũng là nơi giữ gìn các phong tục tập quán của người việt, có đình chùa, miếu mạo để thờ các vị cúng đức Thành Hoàng làng, tế lễ thần linh và là nơi tổ chức lễ hội, tại đây có nhiều di tích lịch sử văn hoá đã được nhà nước công nhận và xếp hạng như chùa Hồng Vân trên đồi Lim,…Đảng bộ và nhân thị trấn Lim đã phát huy truyền thống cách mạng, nỗ lực phấn đấu, đoàn kết, chung sức, chung lừng xõy dựng quờ hương trên con đường công nghiệp hóa – hiện đại hóa nông nghiệp nông thôn.

    Thực trạng phát triển kinh tế – xã hội 1. Tình hình dân số và lao động

    Thực trạng cơ sở hạ tầng 1. Giao thông

    Tổ chức quán triệt và thực hiện tốt Nghị quyết trung ương II về giáo dục đào tạo, giáo dục của thị trấn Lim đã được quan tâm đầu tư phát triển từ các thôn đến toàn thị trấn, đồng thời nâng cao chất lượng dạy và học cả 3 cấp nhà trường. Tăng cường phối hợp chặt chẽ với các đoàn thể, các tổ chức xã hội và mọi người dân nhằm quản lý, giáo dục phòng chống tệ nạn xã hội, tội phạm, người dân lầm lỗi trên địa bàn dân cư và các đối tượng phạm pháp để chủ động ngăn ngừa có hướng răn đe, giáo dục. Tóm lại, trong 10 năm thực hiện công tác phát triển kinh tế, xã hội thời kỳ 1995 - 2006, nhân dân thị trấn Lim dưới sự lãnh đạo của đảng bộ thị trấn, của Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân thị trấn đã được nhiều thành tựu trong xây dựng và phát triển kinh tế xã hội.

    Sự năng động sáng tạo trong lao động sản xuất được thử thách trong từng thời kỳ đổi mới, đã chứng tỏ sức mạnh về sự đoàn kết nhất trí cao của các cơ quan ban ngành và nhân dân trong thị trấn dưới sự lãnh đạo của Đảng bộ thị trấn, làm cho thị trấn Lim ngày càng đổi mới phát triển theo hướng đô thị hóa.

    Kênh mương Chiều dài (m) Rộng,m Chất lượng

    Thực trạng phát triển các ngành kinh tế xã hội 1. Ngành nông nghiệp

    Diện tích ao hồ thùng, đấu thị trấn là18,26 ha cho đấu thầu để các hộ nuôi cá, dựa trên mô hình VAC. - Hiện nay toàn thị trấn có 20 doanh nghiệp, trong đó có 13 doanh nghiệp hoạt động thường xuyên. - Tổng giá trị sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, vốn luân chuyển dịch vụ thương mại 145 tỷ đồng.

    Ủy ban nhân dân thị trấn Lim đã chỉ đạo hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tích cựu chú trọng khâu dịch vụ như: giống, làm đất, làm thuỷ lợi, bảo vệ thực vật, chuyển giao khoa học kỹ thuật tới hộ nông dân, đầu hỗ trợ giá, giống và cung cấp đủ giống tốt có năng suất cao cho bà con xã viên.

    Bảng 5: Tình hình sản xuất ngành chăn nuôi
    Bảng 5: Tình hình sản xuất ngành chăn nuôi

    Tình hình quản lý sử dụng đất đai 1. Tình hình quản lý đất đai

      Để ổn định sản xuất nông nghiệp, thị trấn đã xét duyệt 1810 hộ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, và giao đủ số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho nhân dân với diện tích 275,48 ha. Công tác thống kê đất đai được tổ chức thực hiện định kỳ vào 01/10 hàng năm theo sự chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân huyện và phòng Tài nguyên và Môi trường nhằm bổ sung, cập nhật các thông tin về biến động quỹ đất của thị trấn. Nguồn thu từ đất đã được điều tiết lại để xây dựng, củng cố, cải tạo và nâng cấp cơ sở hạ tầng của thị trấn, nhờ đó mà trong những năm gần đây, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của thị trấn đã được cải thiện đáng kể.

      - Đất ở tại đô thị: Trong thị trấn Lim đất ở đã trở thành từng cụm, nhưng đất nông nghiệp vẫn nằm rải rác, xen kẽ các khu dân cư như đất lúa đất trồng cây ăn quả, đất trồng cây hàng năm còn lại, đất ao hồ nuôi trồng thủy sản,….

      Bảng 6: Hiện trạng sử dụng đất năm 2006
      Bảng 6: Hiện trạng sử dụng đất năm 2006

      Phương hướng, mục tiêu sử dụng đất

        - Giải phóng mặt bằng nhanh, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, các nhà máy đầu tư phát triển công nghiệp, dịch vụ thương mại, các ngành nghề tiểu thủ công nghiệp, xây dựng chế biến nông sản phẩm và tăng thu nhập cho người lao động. - Chuyển khoảng 30 ha đất các loại để xây dựng và nâng cấp các công trình phúc lợi phục vụ dân sinh như: trạm y tế, nhà văn hóa, khu vui chơi giải trí, nhà trẻ, mẫu giáo của các thôn, trụ sở làm việc của Ủy ban nhân dân thị trấn và các khu di tích lịch sử. - Dành đất cho các khuôn viên, tạo cảnh quan xanh sạch đẹp ở các khu công nghiệp, trường học, trạm y tế, ven trục các đường quốc lộ, xây dựng các khu văn hóa vui chơi thể dục thể thao,….

        - Xây dựng, tổ chức và quản lý chợ, bến xe và các trung tâm dịch vụ thương mại để giới thiệu và lưu truyền sản phẩm nông nghiệp, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp của địa phương làm ra và nhu cầu đi lại của nhân dân trong và ngoài thị trấn.

        Xây dựng kế hoạch sử dụng đất 1. Phân kỳ quy hoạch

          - Đất chợ tăng 1,7 ha lấy toàn bộ từ đất lúa để xây dựng chợ thị trấn Lim và chợ của thôn Duệ Đông. Đến năm 2010, đất nghĩa trang nghĩa địa tăng lên 2,7 ha lấy từ đất lúa để xây dựng nghĩa trang mới của thị trấn. Trong nội bộ đất nông nghiệp chuyển 4 ha đất trồng lúa sang đất trồng cây hàng năm khác, chuyển 6,93 ha đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản.

          - Ngoài ra đất để phát triển đô thị theo quy hoạch xây dựng thị trấn Lim là 48,79 ha.

          Bảng 12: Diện tích, cơ cấu các loại đất năm 2010
          Bảng 12: Diện tích, cơ cấu các loại đất năm 2010

          Đánh giá hiệu quả và các giải pháp 1. Đánh giá hiệu quả cuả phương án

            - Do điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thuận lợi cho phát triển công nghiệp hóa và với mục tiêu chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất phục vụ yêu cầu công nghiệp hóa hiện đại hóa nông nghiệp nông thôn nên theo phương án này diện tích đất giành cho công nghiệp, đất ở đô thị, thương mại và dịch vụ… được tính toán đầy đủ hợp lý. Phương án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của thị trấn Lim giai đoạn 2007 - 2015 được xây dựng theo phương pháp luận về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã do Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn, dựa trên cơ sở thực trạng sử dụng đất, sự biến động đất của thị trấn trong những năm qua, vào định hướng và nhu cầu sử dụng đất của các ngành trên địa bàn thị trấn, dựa vào mục tiêu phát triển kinh tế xã hội của thị trấn. Phương án quy hoạch sử dụng đất của thị trấn giai đoạn 2007 - 2015 được tiến hành trên cơ sở tổng hợp phân tích các nhu cầu sử dụng đất cho các mục đích phi nông nghiệp, rà soát, xem xét theo những quy định về mức sử dụng đất của từng loại đất theo luật đất đai.

            Theo phương án quy hoạch sử dụng đất đai được xây dựng thì trong vòng 5 năm tới trên địa bàn thị trấn diện tích đất nông nghiệp chuyển sang mục đích phi nông nghiệp là 16,77 ha, trong đó chuyển sang đất ở là 2,01 ha, chuyển sang các loại đất chuyên dùng là 14,76 ha.

            Bảng  13: So sánh một số chỉ tiêu kinh tế - xã hội trước và sau quy hoạch
            Bảng 13: So sánh một số chỉ tiêu kinh tế - xã hội trước và sau quy hoạch

            Kiến nghị

            Do đó phương án này đảm bảo tính hệ thống, phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương và đáp ứng được các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội của thị trấn. Vì vậy phương án quy hoạch sử dụng đất đai của thị trấn đảm bảo tính khả thi và thực tiễn. Việc chu chuyển các loại đất trên là hợp lý, phù hợp với việc thực hiện xoá đói giảm nghèo, từng bước đô thị hoá nông thôn.

            Sự chuyển đất nông nghiệp cho các mục đích sử dụng khác như phương án trên là cần thiết.

            NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 1. Nội dung nghiên cứu

            Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

            Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại tố cáo các vi phạm trong việc quản lý và sử dụng đất đai.