MỤC LỤC
Mục tiêu hiệu quả: thông qua việc qui hoạch để sử dụng đất đai vầ nguồn lực một cách hiệu quả về mặt kinh tế phù hợp với chiến lợc phát triển và đợc xã hội chấp nhận. Mục tiêu khác phải tăng cơng tham gia của dân trong việc quyết định qui hoạch sử dụng đất đô thị, điều đó có thể thực hiện ở từng giai đoạn khác nhau của quá trình qui hoạch. Qui hoạch sử dụng đất đô thị giúp giải quyết những mâu thuẫn đất đai bằng việc công khai các quyết định sử dụng đất đai đô thị.
Việc qui hoạch sử dụng đất đô thị cần xác định những đối tợng cần nghiên cứu, những yếu tố cấu thành và hiêu quả quyết định đến mọi hoạt. Khi qui hoạch do tính chất tổng thể đòi hỏi sự thay đổi nhất định về vị trí mục đích sử dụng đất do vậy ảnh hởng đến đời sống dân c. Cần phải bố trí diện tích nh thế nào đối với từng loại đất đô thị, bố trí sắp xếp đặt nó ở đâu cho hợp lí để phù hợp với phát triển kinh tế xã hội trớc mắt và lâu dài.
Hệ thống cơ sở vật chất hạ tầng: nghiên cứu nhằm đánh giá tình trạng thực tế của những chơng trình, cơ sở vật chất hiện có để có thể bổ xung, cải tạo, sửa chữa hoặc xác định đền bù qui hoạch giải phóng mặt bằng. Tình hình dân c và tốc độ tăng trởng dân số ảnh hởng rất nhiều đến qui hoạch đô thị vì dân c đô thị là đối tợng sử dụng đất nhiều nhất. Ngoài xây dựng nhà ở, đô thị còn phải có những công trình công cộng, giao thông giải trí.
Nó gắn liền với các công trình văn hoá, lịch sử tôn giáo phản ảnh đời sống nhân dân đô thị. Phải căn cứ vào yêu cầu bảo vệ môi trờng, yêu cầu bảo vệ tôn tạo di tích lịch sử văn hoá danh lam thắng cảnh. * Mục tiêu của đồ án là căn cứ quan trọng nhất trong quá trình qui hoạch sử dụng đất nhằm làm rừ đợc những chức năng cơ bản của cỏc ụ đất đến cấp.
- Định mức sử dụng đất ch từng mục dích sử dụng trong đô thị là một căn cứ không thể thiếu. Từ đây rút ra đợc những kinh nghiệm quí báu để làm qui hoạch, hơn nữa lại nắm đợc hiện trạng nên việc qui hoạch đợc thực hiện rễ dàng hơn. Bố cục các khu chức năng, cơ cấu sử dụng đất: các loại đất , thông qua việc xác định hìng thức phân bố, vị trí, danh giới từng khu đất hoặc lô đất theo tính chất, chức năng sử dụng đất và quyền sử dụng đất với các đất xây dựng nhà ở, công trình công cộng, khu cây xanh, đờng giao thông.
- Qui hoạch phát triển đô thị trong đó có qui hoạch tổng thể phát triển. - Kết quả thực hiện qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất kì trớc nó cũng. Công tác này bao gồm điều tra các yếu tố mang tính qui mô vùng liên quan đến khu đất, các.
- Điều kiện tự nhiên của khu vực: khí hậu, địa hình, thời tiết, địa chất, thuỷ văn, những đặc trng của cảnh quan khu vực. - Hiện trạng về dân c, xã hội để nhằm xác định hớng qui hoạch và đầu t công trình trong khu đất qui hoạch, cần nghiên cứu về chủ thể sử dụng, điều kiện sống, làm việc trong các công trình sẽ đợc xây dựng trên kkhu đất về: số ngời c trú, cơ cấu hộ, số lao động, cơ cấu dân c và tình hình đời sống kinh tế của dân c (mức sống, thu nhập bình quân, khả năng tìm việc làm..). - Ngoài ra cần nghiên cứu thêm về hiện trạng các loại hình sở hữu sử dụng đất đai, các bất động sản và khả năng chuyển quyền sử dụng đất, nhà, bất động sản đó.
Nghiên cứu hệ thống dịch vụ có trong khu đất (văn hoá, giáo dục, y tế, du lịch, công trình thơng mại, dịch vụ,..). Điều tra, nghiên cứu, phân tích, tổng hợp những yếu tố trên nhằm đấnh giá tiềm năng đất đai tạo cơ sở để xác định những phơng án, giải pháp kỹ thuật đúng đắn tạo ra hiệu quả của đồ án qui hoạch. Xác định chức năng sử dụng đất (khu vực xây dựng, khu vực cấm xây dựng), giữ nguyên chức năng xây dựng, đất cần thay đổi chức năng sử dụng, dất phát triển mở rộng, khu đất cần phá rỡ các công trình kiến trúc đã có, đất các công trình cải tạo và bảo tồn.
- Các công trình sản xuất: công nghiệp nặng, công nghiệp chế biến, thủ công nghiệp. - Đất dành cho các công rình công cộng: dịch vụ thơng mại, giáo dục, y tế, hành chính. - Ngoài ra còn chú ý đến đất dự trữ phát triển, đất nông-lâm-ngh nghiệp, đất hoang hoá không xây dựng đợc.
Đề suất các biện pháp sử dụng đất, bảo vệ cải tạo đất và bảo vệ môi tr- ờng sinh thái. Đây là một nội dung quan trọng để nhằm đa qui hoạch vào thực tiễn một cách có hiệu quả nhất, vừa bảo vệ cải tạo đợc đất lại vừa bảo vệ đợc môi trờng sinh thái. Khi đã có sự thay đổi quá lớn không còn phu hợp với thực tế về tính kinh tế-xã hội-kĩ thuật thì việc điều chỉnh lại việc khoanh định các loại đất là một việc làm tất yếu cần thực hiện ngay.
+ Một bản dự toán chính xác các phơng tiện vật chất, tài chính và nhân lực sẽ cần phải huy động, bởi vì dự toán này có thể sai khác nhiều tuỳ theo từng khu vực đô thị, tự mình thực hiện các công trình này hay thuê ngời khác. + Một bản kết toán ớc lợng vê tài chính giúp ta; một mặt là những điều kiện cú thể đợc tiến hành, và mặt khỏc thấy rừ đõu là những hệ quả tơng lai. Việc cải tạo và xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, định hớng về kiến trúc và bảo vệ cảnh quan thiên nhiên cho mỗi khu đất có quy mô 4 – 20 ha.
( các bản đồ đất sử dụng để lập các đồ án quy hoạch chi tiết phải đảm bảo rừ ràng, chớnh xỏc phản ỏnh nội dung cập nhật về địa hình và thực trạng khu đất). Cộng đồng nhân dân tham gia góp ý kiến thêm vào đồ án quy hoạch để hoàn thiện đồ án, đi sát với thực tế hơn, thông qua cộng đồng việc thực thi quy hoạch sẽ đợc dễ dàng hơn. + Tờ trình của UBND và Nghị quyết của HĐND cùng cấp thông qua về quy hoạch sử dụng đất đai.
+ Bản đồ hiện trạng sử dụng đất đai, bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai và các bản đồ chuyên đề khác. + Điều tra thu thập các thông tin, tài liệu phân tích sử lý để rút ra khuynh hớng phát triển. + Theo dõi các dự án đầu t xây dựng theo quy hoạch và các điều chỉnh cục bộ nếu có.