Quản lý chất lượng công trình các dự án nhà ở xã hội của công ty địa ốc Hoàng Quân trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh theo nguyên tắc quản lý chất lượng xây dựng của chính quyền Singapore

CUA QUÁ TRÌNH. \

Các Kiểm tra viên này được BCA cắp giấy chứng nhận để thay cơ quan QLNN thực hiện kiểm tra thiết kế kết cấu (rước khi cấp phép xây. dựng) và các ki tra trong quá trình thi công. Luật của Singapore quy định chủ công. xây dựng, phải có báo cáo đánh giá của Kiểm tra viên đối với chất lượng thiết kể. trình phải thuê một Kiểm tra viên từ giai đoạn thiết kể; hi nộp hỗ sơ để được. Nguyên tắc quản lý chất lượng xây đựng của chính quyền Singapore là chủ đầu. tur phải chứng minh và đạt sự chấp thuận của “quyền đối với sự tuân thủ pháp luật. trong qúa trình xây dựng thông qua các hình thức: chấp thuận thiết kế kết cấu khi cắp phép xây dựng, chip thuận cho thi công tiếp tai các điểm chuyển giai đoạn quan trọng. ‘ca công trình, chap thuận công trình hoàn thành đưa vào sử dụng. Các Kiểm tra viên hoạt SGD,. công tình ó giá ị xây lắp lớn hơn phải do các AC là tổ chức thực hiện kiểm ta. động với tư cách cá nhân chỉ được kiém tra công trình. thống AC đã phát huy vai trò quan trọng trong việc giúp cơ quan QLNN kiểm soát. chất lượng từ khâu thiết kể đến th công công tình. Việc quản lý xây dựng tai Australia do các bang tự đảm nhiệm, không có sự can. thiệp của chính quyển trung ương. Tại các bang, công tác quản lý xây dựng cũng giao ng địa phương cấp khu vực hoặc thình phố - Local council, hign Australia có khoảng 700 hội đồng địa phương). = Giai đoạn vận hành khai thác: Đây là giai đoạn cuỗi cùng của dự án, hiệu quá cia dự ỏn thể hiện rừ nột ở giai doạn này (sự thỏa món của khỏch bàng đối với dự ỏn,. ự bổn vững của dự án theo thời gian, hiệu quả về kinh tế đem lại cho Chủ đầu tu.. "Để có được điều đồ, thi ngoài công tác quản lý chất lượng chặt chế ở các giai đoạn trên, giai đoạn này doanh nghiệp cần tăng cường các công tác chất lượng về duy tu, bio dưỡng công trình theo định kỳ, điều hinh hoạt động khu dự án một cách hải hỏa đem lại sự thoa mãn về nhu cầu sinh hoạt cho khách hằng, tạo được uy tín lớn cho. Các nhân tổ ảnh hưởng đến chất lượng công trình xây dựng 1.5.3.1. Nhóm các nhân tổ khách quan. Thị trường: Để cập tới các yếu tổ cung, cầu, giá cả, quy mô thị trường, cạnh. Chất lượng sin phẩm luôn gắn liễn với sự vận động và biến đối của thị trường,. đặc biệt là nhu cầu thị trường, tác động trực tiếp đến chất lượng sin phẩm. Trên cơ sa nghiên cứu thị trường doanh nghiệp xác định được khách hàng của mình là đối tượng. nảo; Quy mô ra sao; và tiêu thụ ở mức như thé nào;. Từ đó doanh nghiệp có thé xây dụng chiến luge sin phẩm, kế hoạch sả x có thể đưa ra những sản phẩm với mức chất lượng phủ hợp, giá cả hợp lý với nu cu. và khả năng tiêu dùng ở những thời điểm nhất định. Bởi vì sin phẩm có chất lượng cao. không phải lie nào cũng iêu thụ nhanh và ngược li chất lượng có thể không cao. nhưng người tiêu dùng lại mua chúng nhiều. Điều này có thể do giá cả, thị hiểu của. người tiêu ding ở các thị trường khác nhau là khác nhau, hoặc sự iều đồng mang tính. thỏi điểm, Điều này được phản ỏnh rừ nột nhất với cỏc sản phẩm mốt hoặc những sản. phẩm sản xuit theo mia vụ. Thong thường, khỉ mức sống xã hội còn thấp, sản phim khan hiểm thi yêu cầu của người tiêu dùng chưa cao, người ta chưa quan tâm nhiều tới mặt xã hội của sản. Nhưng khi đời sống xã hội tăng lê thì đôi hỏi vỀ chất lượng cũng tăng theo. "Đối khi họ chấp nhận mua sin phẩm với giá cao tới rất cao để có thể thoả mãn nhủ cầu. cá nhân của minh,. Chính vi vậy, các doanh nghiệp không chi phải sản xuất ra những sản phẩm có. chit lượng cao, đáp ứng được nhu cầu thị trường mà còn phải quan tim tới khia cạnh. thẩm mỹ, an toàn và kinh tế của người tiêu ding khi tiêu thụ sản phẩm. b) Trình độ phát triển của khoa học — kỹ thuật. gây nay, không có sự tiên bộ kinh tổ xã hội nào không gắn iỄn với tiến bộ khoa. học công nghệ trên thể giới. Trong vài thập kỹ trở lại đây, trình độ phát triển của khoa Tiến bộ khoa học kỹ thuật đã thúc day mạnh mẽ sự tăng trưởng và phát triển kinh. học kỹ thuật đã tạo ra những bước đột phá quan trọng trong hầu hết các lĩnh vực mới:. “Tự động hoá, điện tử tin học, công nghệ thông tin, tí tuệ nhân tạo, robot.. những thay đổi to lớn trong sin xuất cho phép rút ngắn chu tình sản xuất, tế kiệm nguyên vật liệu nâng cao năng suất lao động và chất lượng sản phẩm. Bên cạnh đó, sự phát triển của khoa học công nghệ cũng đặt ra những thách thức, Không nhỏ cho các doanh nghiệp trong việc quản lý, khai thie và vận hành công nghệ có hiệu quả cao. Bởi vì, cũng với sự phát triển của khoa học kỹ thuật thì thời gian để. chế tạo công nghệ mới thay thé công nghệ cũ dẫn din được rút ngắn hại. Sự ra di một công nghệ mới thường đồng nghĩa với chất lượng sản phẩm cao hơn, hoàn thiện. hơn, Bên cạnh đó, đào tạo nhân lực để thích ứng với sự thay đổi liên tục của khoa học công nghệ không thể ngày một ngày hai mà phải cỏ thời gian. Đây cũng là những khó. khăn của các doanh nghiệp Việt Nam trong khi nguồn kinh phi cho dio tạo, bồi dưỡng không nhiều. ©) Cơchế chính sách quân lý của nhà nước. Cơ chế chính sách của Nhà nước có ý nghĩa rit quan trọng trong qua trình thúc. dy cải tiến, nâng cao chất lượng sản phẩm của mỗi doanh nghiệp. Việc ban hành các hệ thống chỉ tiêu chit lượng sin phẩm, các quy định v sản phẩm dat chất lượng. xử lý nghiêm việc sản xuất hing gi, bành kém chất lượng, không bảo dim an toàn vệ sinh, thuế quan, các chính sich wu đãi cho đầu tư đổi mới công nghệ là những nhân tổ. sire quan trọng, tạo động lực phát huy tinh tự chủ, sing tạo trong cải tiễn và nâng cao chất lượng sản phẩm. Rừ ring, cỏc doanh nghiệp khụng thể tồn tại một cỏch biệt lập mà luụn cú mối. ‘quan hệ chặt chẽ và chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của tình hình chính trị, kinh tế, xã hội, đặc biệt phải kể đến là cơ chế quản lý kỉnh tẾ của nhà nước. Cơ chế quản lý vữa là môi trường, vừa là điều kiện cằn thiết tác động đến phương hướng, tốc độ cải tiễn và nâng cao chit lượng sản phim. 4) Bid hiện ne nhiên. Điều kiện tự nhiên có tác động mạnh mẽ đến việc bảo quản và nâng cao chất. lượng sản phẩm, đặc biệt là đổi với những nước có khí hậu nhiệt đới, néng âm mưa nhiều như Việt Nam. Nó tác động tới các đặc tính cơ lý hoá của sản phẩm, làm giảm đi chất lượng của sản phẩm, của hàng hoá trong quả trình sản xuất cũng như trong trao đổi, lưu thông và tiêu ding. các hiện tượng tự nhiên như: gid, mưa, bão, sết.. trực tgp tới chất lượng các, nguyên vật liệu dự trữ ti các kho tăng, bến bai, Đồng thôi nó cũng ảnh hưởng tới hiệu quả vận bảnh các thiết bị, máy móc, đặc biệt đối với các. thiết bi, máy mốc hoạt động ngoài ti. Nhóm các nhân tổ chủ quan. 4) Trình độ lao động của doanh nghiệp. “rong tắt cả các hoạt động sản xuất, xã hội, nhân tổ con người luôn luôn là nhân. tổ căn bản, quyết định tới chất lượng của các hoạt động đó. Nó được phản ánh thông. cqua trình độ chuyên môn, tay nghề, kỹ năng, kinh nghiệm, ý thức trách nhiệm của từng lao động trong doanh nghiệp. Trinh độ của người lao động còn được đánh giá thong. ôqua sự hiễu biết, nắm vững về phương phỏp, cụng nghệ, quy tỡnh sản xuất, cỏc tinh năng, ác dung của máy móc, thiết bj, nguyên vật liệu, sự chấp hành đúng quy trình. phương pháp công nghệ và các điều kiện dim bảo an toàn trong doanh nghiệp. Để ning cao chất lượng quản lý trong doanh nghiệp cũng như nâng cao trinh độ. năng lục của lao động thi việc đầu tư phát triển và bồi dường edn phải được coi trọng Mỗi doanh nghiệp phải có biện pháp tổ chức lao động khoa học, dim bảo và trang bị đầy đủ các điều kiện, môi trường làm việc an toàn, vệ sinh cho người lao. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp phải có các chính sách động viên, khuyết. nhằm phát huy khả năng sing tạo trong ái tin, nâng cao chit lượng sản phim thông cqua chế độ thưởng phạt nghiê mình. Mức thưởng phạt phải phủ hợp, tương ứng với phần gi tri mà người lao động làm lợi hay gây thiệt hai cho doanh nghiệp. b) Trình độ công nghệ, máy múc mà doanh nghiệp sử dung. Đối với mỗi doanh nghiệp, công nghệ luôn là một trong những yếu tổ cơ bản,. “quyết định tới chất lượng sản phẩm. Trinh độ hiện đại, tính đồng bộ và khả năng vận hành công nghệ.. ảnh hưởng rit lớn tới chất lượng sin phẩm. Trong điều kiện hiện nay, thật khỏ tin rằng với tình độ các sản phẩm có chất. công nghệ, máy móc ở mức trung bình mà có thể cho ra đi. cũng không thể nhin nhận ring cứ đổi mới công nghệ l cỏ thể có được những sản phẩm chất lượng cao, mà chất lượng sản phẩm phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Nguyên vật liệu, tinh độ quản lý, trình độ khai thác và vận hành mấy móc,. Đổi với các doanh nghiệp tự động hoá cao, dây chuyén va tin chất sản xuất hàng. loạt thi chất lượng sản phẩm chịu ảnh hưởng rit nhiễu. Do đó, trình độ của các doanh. nghiệp về công nghệ, thiết bị máy móc phụ thuộc vào rất nhiều và không thể tách rời. trình độ công nghệ th giới. Bởi nếu không, các nước, các doanh nghiệp sẽ Không thé. theo kịp được sự phát triển trên thé giới trong điều kiện da dang hoá, đa phương hoá. “Chính v lý do đỏ mà doanh nghiệp muốn sẵn phẩm cia mình cổ chit lượng đủ khả năng cạnh trình rên thị trường thi doanh nghiệp đó cần có chỉnh sách công nghệ phi. hợp và khai thác sử dụng có hiệu quả các công nghệ và máy móc, thiết bị hiện dai, đã. dang và sẽ đầu tr. ©) Trình độ tổ chức và quân If sản xuất của doanh nghiệp,. Các yếu tổ sản xuất như nguyên vật liệu, mấy móc, thi bị, lao động.. trình độ cao song không được tổ chức một cách hợp lý, phối hợp đồng bộ, nhịp nhàng,. giữa các khâu sản xuất thi công khó có thé tạo ra những sản phẩm có chất lượng. Không những thé, nhiễu khí nó còn gây thất thoác, lãng phí nhiên liệu, nguyên vật. của doanh nghiệp. Do đó, công tác tổ chức sản xuất và lựa chọn phương pháp tổ. chức sản xuất trong doanh nghiệp đồng một vai tr ht sức quan trọng,. Tuy nhiên, để mô hình và phương pháp tổ chức sin xuất được hoạt động có hiệu. ‘qua thì cin phải có năng lực quản lý. Trinh độ quản lý nói chung và quản lý chất lượng nói riêng một trong những nhân tổ cơ bản góp phần cải tiễn, hoàn thiện chất lượng sin. phim của doanh nghiệp. Điều này gắn li với ữình độ nhận thức, hiểu biết của cán bộ. “quản lý về chất lượng, chính sich chất lượng, chương tinh và kế hoạch chất lượng. nhằm xác định được mục tiêu một cách chính xác 13 rằng, làm cơ sở cho việc hoàn thiện cải tiến. Trên thực tế, sự ra đồi của hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9000 đã khẳng định vai trò và tam quan trọng của quản ý trong quả trình thiết kế,. tổ chức sản xuất, cung ứng và các dịch vụ sau khi bán hàng. d) Chất lượng nguyên vật liệu.

DỪP__D_DD