Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư tại chi nhánh Ngân hàng Công thương Lạng Sơn
MỤC LỤC
KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH KHÁCH HÀNG VAY VỐN 1 Kết quả thẩm định hồ sơ pháp lý
+ Về thị trường đầu ra: Ngoài việc bán lẻ các sản phẩm trên thị trường trong nước, Công ty CP Hoàng Lê còn thiết lập được mối quan hệ với các công ty kinh doanh nước sạch trong cả nước, ví dụ như: Công ty CP xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội, Công ty cấp nước Đà Nẵng, Công ty cấp nước Hà Tĩnh, Công ty cấp nước Ninh Thuận, Công ty cấp nước Trà Vinh, Công ty cấp nước Tam Kỳ, Công ty cấp thoát nước và xây dựng Quảng Ngãi, Công ty CP cơ khí xây dựng cấp thoát nước, Công ty CP đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch. Công ty CP Hoàng Lê tiền thân là Công ty TNHH Thương mại Hoàng Lê, mới được chuyển đổi loại hình hoạt động từ TNHH sang cổ phần trong tháng 10/2007 nên việc đánh giá tình hình tài chính, kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty được dựa trên Báo cáo tài chính, kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trong năm 2005, 2006 và tại thời điểm 30/09/2007 của Công ty TNHH Thương mại Hoàng Lê.
Khả năng độc lập tài chính
KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Ngoài ra, việc tăng tính hấp dẫn cho thị trường này là Nhà nước đã ban hành văn bản hướng dẫn thi hành Luật đầu tư chung và Luật nhà ở để tạo khung phỏp lý rừ ràng, thuận lợi – một điều kiện đầu tiên mà nhà đầu tư nước ngoài trông đợi, các chính sách “mở” của Chính phủ Việt Nam (cho phép Việt kiều về mua nhà tại Việt Nam, cho phép bên nước ngoài được tham gia vào các dự án bất động sản..). Những bất động lớn (diện tích từ 200- 300m2), quy hoạch ổn định và được phép xây dựng nhà cao tầng, nằm ở các trung tâm thành phố, đặc biệt là khu buôn bán sầm uất lại có khả năng giao dịch cao nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê. - Lệnh chi ngày 21/11/2007 của Công ty cho Chi nhánh Công ty TNHH sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu Bình Minh – Bitexco về việc thanh toán 20% hợp đồng mua căn biệt thự số 318 Bà Triệu, số tiền là 4.258.862.859 đồng, đã được chuyển từ tài khoản của Công ty tại Chi nhánh Ngân hàng Đầu tư và phát triển Lạng Sơn về tài khoản của Chi nhánh Bitexco tại BIDV Quang Trung.
Đứng trước thực tế thị trường bất động sản đang ấm dần lên, đặc biệt là đối với thị trường chung cư và văn phòng cho thuê cao cấp đồng thời góp phần đa dạng hoá lĩnh vực của Công ty, theo kế hoạch dự kiến vào quý I/2008 Công ty sẽ triển khai dự. Do đó việc đầu tư văn phòng làm việc tại căn hộ Căn biệt này không những thuận tiện cho Công ty trong việc duy trì, quản lý các hoạt động kinh doanh hiện tại, đồng thời tạo thuận lợi cho Công ty trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng tổ hợp khách sạn và văn phòng cho thuê cao cấp tại 250 Trần Đăng Ninh. Kết quả đánh giá, nhận xét về các nội dung phương diện kỹ thuật Căn biệt thự tại số 318 Đường Bà Triệu, P.Vĩnh Trại – Lạng Sơn được Công ty Bitexco xây dựng theo các tiêu chuẩn thiết kế quốc tế dưới sự tư vấn của các tổ chức tư vấn thiết kế hàng đầu trên thế giới như WOOD + ZAPATA INC., (Mỹ); AREP (Pháp); NBBJ (Mỹ); RTK (Mỹ).
PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ, KHẢ NĂNG ĐẢM BẢO, TRẢ NỢ VAY
Theo nhận định, dự án đầu tư này của Công ty không trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng tăng trưởng doanh thu, đồng thời doanh thu của Công ty qua các năm biến động, giảm trong năm 2005, 2006, tuy nhiên trong 09 tháng đầu năm 2007 lại có xu hướng tăng, do đó cán bộ thẩm định dự kiến tốc độ tăng trưởng doanh thu hàng năm là 5%, trong đó doanh thu năm đầu tiên khi dự án hoàn thành tăng khoảng 5% so với mức doanh thu thực hiện được trong năm 2006, tức là đạt 53.090 triệu đồng. Trong các năm 2004, 2005, 2006 tuy doanh thu của Công ty có xu hướng giảm xuống nhưng Công ty có những biện pháp nhằm giảm chi phí giá vốn hàng bán nên lợi nhuận sau thuế của Công ty vẫn có xu hướng tăng trưởng. Như vậy tốc độ giảm giá vốn hàng bán khoảng 10%, do đó cán bộ thẩm định dự kiến mức giá vốn hàng bán kế hoạch đạt được xác định dựa vào tỷ lệ giá vốn hàng bán so với doanh thu qua các năm, tuy nhiên có xét đến tốc độ giảm giá vốn hàng bán hàng năm.
+ Ngoài dự án đầu tư văn phòng làm việc vay tại Chi nhánh Công thương Lạng Sơn, hiện tại trong năm 2007 Công ty phát sinh khoản vay dài hạn tại Chi nhánh Đầu tư và phát triển Lạng Sơn, giá trị 2,6 tỷ đồng. Tuy nhiên dựa trên đặc thù hoạt động sản xuất kinh doanh mang tính sản xuất thương mại nên dự kiến số vòng quay vốn lưu động của Công ty kế hoạch đạt 1,00vòng/năm. Việc tính toán cân đối nguồn trả nợ được xem xét cho khoản vay dài hạn dự án tại Chi nhánh Công thương Lạng Sơn đồng thời xem xét cả việc cân đối nguồn trả nợ cho các khoản vay dài hạn khác của Công ty tại các TCTD khác (cụ thể là khoản vay dài hạn 2,6 tỷ đồng tại Chi nhánh Đầu tư và phát triển Lạng Sơn).
GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TỪ TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG
Định hướng về công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư tại chi nhánh VietinBank Lạng Sơn
- Tăng cường cán bộ có trình độ chuyên môn đủ đảm bảo cho hoạt động tín dụng và thường xuyên tập huấn bồi dưỡng và khuyến khích tự đào tạo để đáp ứng yêu cầu về tín dụng phù hợp với tình hình và nhiệm vụ mới trong thời kỳ hội nhập hiện nay. - Tích cực, chủ động tiếp cận và lựa chọn các khách hàng theo hướng chú trọng vào các lĩnh vực kinh tế mũi nhọn, khách hàng trong các khu công nghệp, khu chế xuất cú tỡnh hỡnh tài chớnh rừ ràng…cú vốn tự cú tham gia và cú tài sản đảm bảo nợ vay, đặc biệt là các doanh nghiệp, các dự án phát triển kinh tế xã hội có sức cạnh tranh cao phục vụ tốt nhất và có hiệu quả nhất các chương trình phát triển kinh tế xã hội của thành phố Lạng Sơn. - Chủ động phối hợp chặt chẽ với các Ngân hàng thương mại khác và Quỹ hỗ trợ phát triển để tăng cường khả năng hợp tác: đẩy mạnh cho vay đồng tài trợ nhằm phân tán rủi ro tín dụng, và thu thập thông tin về khách hàng.
Tập trung tăng trưởng nguồn vốn giá thành rẻ (nguồn tiền gửi thanh toán) nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động chung của Chi nhánh, đồng thời tiếp tục tập trung vào khai thác khách hàng là các doanh nghiệp ngoài quốc doanh theo đúng định. Tiếp tục đẩy mạnh mảng dịch vụ truyền thống (thanh toán trong nước, thanh toán quốc tế, bảo lãnh) nhằm đảm bảo nguồn thu phí dịch vụ của Chi nhánh, đồng thời tiếp tục phát huy phát triển, nghiên cứu các sản phẩm dịch vụ ngân hàng bán lẻ theo đúng định hướng hoạt động của Chi nhánh. Đó là nghiêm túc tuân thủ các chỉ tiêu giới hạn tín dụng, tuân thủ mức uỷ quyền phán quyết trong công tác tín dụng kết hợp với việc tăng cường quảng cáo, xây dựng chính sách khách hàng, chính sách lãi suất phù hợp, đa dạng hoá các sản phẩm tín dụng, tăng cường hợp tác với các hiệp hội, đổi mới phong cách phục vụ.
Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư tại chi nhánh VietinBank Lạng Sơn
Đồng thời với việc trao thêm quyền cho bộ Thẩm định như vậy, Chi nhánh cần phải gắn quyền hạn đó với trách nhiệm để đảm bảo cho công tác thẩm định dự án đầu tư nói chung và công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư nói riêng ngày càng được nâng cao về chất lượng thẩm định. Tuy nhiên cho dù lựa chọn phương pháp nào để tiến hành thẩm định dự án đầu tư thì cán bộ thẩm định cũng phải tiến hành thẩm định theo phương pháp phân tích độ nhạy bởi đây là phương pháp thẩm định khá quan trọng, cho phép cán bộ thẩm định nghiên cứu dự án đang xem xét ở trạng thái động. Đối với việc xác định công suất hoạt động của máy móc thiết bị, cán bộ thẩm định cần tiến hành thẩm định khía cạnh kỹ thuật một cách cẩn thận về công nghệ sử dụng của dự án, năm hoạt động của công nghệ, để từ đó có thể xác định công suất hoạt động của thiết bị sản xuất ra sản phẩm của dự án.
Việc nghiên cứu hiệu quả của dự án đầu tư trong điều kiện một hoặc một số yếu tố của dự án thay đổi giúp cho Ngân hàng thấy được tính ổn định trong các kết luận về tính hiệu quả của dự án, tránh được những rủi ro có thể xảy ra trong tương lai của dự án. Có thể kiểm tra tính chính xác của nguồn thông tin này thông qua phỏng vấn trực tiếp (đến trực tiếp cơ sở sản xuất kinh doanh của khách hàng), mua và tìm kiếm thông tin thông qua trung gian (bạn hàng của doanh nghiệp, các Tổ chức tín dụng mà khách hàng có quan hệ tín dụng..). - Cần có chế độ tuyển dụng và đào tạo cán bộ thẩm định giỏi trong từng lĩnh vực (kinh tế, thị trường, kỹ thuật..), vì hầu hết các cán bộ thẩm định của phòng Thẩm định đều tốt nghiệp các trường khối ngành kinh tế mà chưa có cán bộ nào tốt nghiệp trường khối ngành kỹ thuật, điều này hạn chế chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư.