Tình hình đầu tư phát triển tại Công ty cổ phần Đầu tư Archi Invest và giải pháp nâng cao hiệu quả

MỤC LỤC

Nguồn hình thành vốn đầu tư phát triển

Nguồn: Báo cáo tài chính công ty Về nguồn vốn vay tín dụng:vốn vay ngân hàng thương mại thường chiếm tỉ trọng không cao trong cơ cấu doanh nghiệp năm 2006 lại huy động được 25.22% trong tổng vốn đầu tư là con số lớn nhất, con số nhỏ nhất trong 5 năm từ 2006 đến 2010 là năm 2010 chỉ vay một lượng vốn chiếm 16.81% tổng vốn đầu tư .Sỡ dĩ năm 2006 vốn từ vay tín dụng nhiều như vậy vì năm đó cần đầu tư nhiều cho tài sản cố định vì công ty mới đi vào hình thành nên cần khá nhiều vốn ban đầu. Nguyên nhân do nhận thấy thị trường bất động sản đang nóng sốt nên các chủ đầu tư khác cũng xây dựng các khu căn hô, biệt thự, villas dẫn đến có nhiều sản phẩm dẫn đến cạnh tranh nhau về giá bán, ưu đãi khách hàng, lợi nhuận, vì thế việc bán sản phẩm ( ở đây là căn hộ biệt thự) gặp nhiều khó khăn.

Bảng 9: Cơ cấu nguồn vốn đầu tư phát triển tại công ty giai đoạn 2006-2010.
Bảng 9: Cơ cấu nguồn vốn đầu tư phát triển tại công ty giai đoạn 2006-2010.

Đầu tư phát triển theo nội dung đầu tư

Trong thời kì đổi mới, để đẩy mạnh quá trình đô thị hóa và phát triển hơn nữa các khu đô thị mới, Nhà nước đã tạo pháp luật thông thoáng khuyến khích các chủ đầu tư tổ chức triển khai các khu đô thị từ khâu tiếp thị, huy động vốn đến quá trình thực hiện đầu tư. Để góp phần tham gia vào công cuộc xây dựng thủ đô, xây dựng đất nước, đồng thời tạo công ăn việc làm cho công nhân, cán bộ công nhân viên công ty đã nỗ lực tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực xây dựng, một lĩnh vực khác biệt so với các lĩnh vực kinh doanh khác là phải tìm được khách hàng trước khi tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh mà năng lực về máy móc thiết bị công nghệ, trình độ quản lý, trình độ người lao động là cơ sở để khách hàng xem xét và đi đến quyết định ký kết hợp đồng.

Bảng 11: Tốc độ gia tăng vốn đầu tư phát triển vào tài sản cố định giai đoạn  2006-2010.
Bảng 11: Tốc độ gia tăng vốn đầu tư phát triển vào tài sản cố định giai đoạn 2006-2010.

4419 Nguồn: Công ty cổ phần đầu tư Archi

Đánh giá về hoạt động đầu tư phát triển tại công ty cổ phần đầu tư Archi Invest

    Xét về tổng quan, công tác quản lý việc thực hiện đầu tư của công ty cổ phần đầu tư Archi Invest là chưa đồng đều, hầu hết các công trình và hạng mục được thực hiện và hoàn thành đúng tiến độ, tỷ lệ huy động đạt 49%, vốn đầu tư dở dang chuyển sang kì sau năm 2006 còn nhiều nhưng năm 2009 đã giảm mạnh so với giá trị tổng vốn đầu tư thực hiện. Cụ thể :Năm 2010 có dự kiến Hà Nội sẽ chuyển trung tâm hội nghị quốc gia lên Ba Vì, đây cũng là điều kiện rất thuận lợi khi đầu tư vào Ba Vì vì nơi đây đã có sẵn thiên nhiên cho nên nếu đầu tư về khu nghĩ dưỡng sinh thái thì không những sẽ được hưởng những cơ sở hạ tầng và công trình do Nhà nước xây dựng như xây dựng các công trình giao thông, khi có một đô thị hành chính được xây dựng thì khả năng kết nối với các khu vực xung quanh sẽ tăng cộng với thu hút thêm về con người tới vùng Ba Vì, điều này tạo ra tiềm năng khách hàng cho khu resort, biệt thự. Khi trung tâm hội nghị quốc gia không đặt ở đây thì nguồn khách hàng tiềm năng giảm mạnh dẫn đến số phòng trong resort biệt thự luôn có xu hướng không thể lấp hết chỗ trống, phòng xây dựng lên không có người thuê làm sụt giảm lợi nhuận, tăng chi phí bảo trì, sửa chữa, chi phí đầu tư không tạo ra được doanh thu sẽ có thể gây lỗ.

    - Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản: nhận thấy đây là lĩnh vực ngày càng có nhu cầu cao của thị trường và là lĩnh vực có thể thu được lợi nhuận cao, thu hồi vốn nhanh nên công ty chú trọng đầu tư, tập trung hoàn thành các dự án đang thực hiện đồng thời tìm kiếm những dự án mới, với nhiều lĩnh vực đầu tư khác nhau như: chủ đầu từ hoặc góp vốn bằng giá trị xây lắp. Bên cạnh đó, sự cải thiện môi trường đầu tư nhờ có các chính sách khuyến khích nhà nước đã làm tăng đầu tư của các tập đoàn lớn thế giới vào Việt Nam, kéo theo sự tăng trưởng kinh tế của thị trường bất động sản…tạo môi trường kinh doanh hết sức thuận lợi cho các doanh nghiệp trong ngành nói chung và công ty nói riêng. - Công ty có một đội ngũ cán bộ kĩ thuật có tay nghề cao, có kinh nghiệm trong việc xây dựng, có hệ thống quản lý chất lượng tiên tiến cùng sự nỗ lực không mệt mỏi của thế hệ lãnh đạo, công ty cổ phần đầu tư Archi đã đang và sẽ trở thành công ty mạnh, sẵn sàng tham gia nhận thầu và tham gia xây dựng các công trình trọng điểm quốc gái, đóng góp tích cực vào sự phát triển của nền kinh tế đất nước.

    - Chi phí xây dựng chịu nhiều ảnh hưởng bởi sự biến động giá cả vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng, gạch..Theo dự báo trong những tháng tới giá nguyên vật liệu xây dựng vẫn có xu hướng tăng trên thị trường vật liệu xây dựng nhanh chóng tác động đến các yếu tố đầu vào của Tổng công ty, đẩy chi phí xây dựng lên cao làm tăng chi phí đầu vào của Tổng công ty.

    Bảng 17: Kết quả hoạt động đầu tư phát triển tại công ty giai đoạn 2006-2010
    Bảng 17: Kết quả hoạt động đầu tư phát triển tại công ty giai đoạn 2006-2010

    Giải pháp

      Ngoài ra công ty cũng phải tiến hành chủ động khai thác nguồn vốn khác: tận dụng các nguồn vốn nhàn rỗi trong công ty như các khoản ngân sách chưa phải nộp, tiền lương cán bộ công nhân viên chưa phải trả, quỹ khen thưởng, quỹ đầu tư phát triển.Đa dạng hóa nguồn vốn sử dụng cho hoạt động công ty. Nghiên cứu khía cạnh kĩ thuật của dự án:Các phòng chức năng kết hợp với nhau dể thành lập bộ phận chuyên nghiên cứu vấn đề kĩ thuật cho từng dự án.Tăng cường tuyển dụng những cán bộ kĩ thuật giỏi.Sử dụng các phương pháp trong phân tích đánh giá các giải pháp kĩ thuật.Trang bị thêm các thiết bị hiện đại phục vụ công tác nghiên cứu kĩ thuật.Kết hợp giữa lợi ích kinh tế và lợi ích xã hội để đưa ra các biên pháp bảo vệ môi trường hiệu quả. Trang bị cho các cán bộ này những kĩ năng, kiến thức cần thiết làm công tác thẩm định.Thường xuyên cập nhật những văn bản pháp luật mới liên quan đến đầu tư.Sử dụng những phương pháp thẩm định phù hợp cho từng dự án.Thuê các tổ chức có kinh nghiệm uy tín trong thẩm định dự án để thực hiện thẩm định những dự án có quy mô lớn.

      Hiện nay công ty có khối lượng máy móc thiết bị nhưng chưa đáp ứng nhu cầu của thị trường xây dựng.Hơn nữa trong giai đoạn hiên nay khi đất nước đang mở của cho các nhà đầu tư nước ngoài vào mang theo nhưng máy móc hiện đại, để theo kịp công ty cần chú trọng đầu tư cho máy móc thiết bị. Tham gia các cuộc bình chọn thương hiệu mạnh, tham gia các hội chợ để nhiều khách hàng, đối tác biết đến thương hiệu của công ty Thứ tư: tiến hành phân loại thị trường và phân khúc thị trường một cách cụ thể từ đó có kế hoạch triển khai các hoạt động marketting.

      Một số kiến nghị với nhà nước

      Bộ Tài chính trình Chính phủ nâng mức giảm trừ thuế thu nhập cá nhân phù hợp với tình hình hiện nay; chấp thuận cho các doanh nghiệp sản xuất nhỏ và vừa giảm 30% số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp của năm 2011 đối với thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh, đồng thời giãn thời gian nộp thuế thu nhập doanh nghiệp trong vòng một năm đối với số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2011 và năm 2010 chuyển sang; giảm mức thuế khoán từ 20-30% đối với các hộ nộp thuế kinh doanh các mặt hàng nằm trong chương trình bình ổn giá của TP, các nhà trọ, phòng trọ cho công nhân, sinh viên, học sinh thuê đã cam kết không tăng giá cho thuê trong năm 2011. Doanh nghiệp lại đang đứng trước lựa chọn: Không vay ngân hàng thì không có vốn để sản xuất, khi ấy sẽ lúng túng với việc giải quyết vấn đề lao động, duy trì thị trường và đảm bảo uy tín với khách hàng. Để nâng cao khả năng huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp, cùng với cổ phiếu, doanh nghiệp có thể phát hành trái phiếu sẽ giúp nhiều doanh nghiệp tìm được một kênh huy động vốn rất hiệu quả.

      Bộ KH-ĐT chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan, địa phương không ứng trước vốn ngân sách nhà nước, trái phiếu Chính phủ năm 2012 cho các dự án, trừ các dự án phòng chống, khắc phục hậu quả thiên tai cấp bách. Đồng thời, Bộ KH-ĐT sẽ không kéo dài thời gian thực hiện các khoản vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước, trái phiếu Chính phủ kế hoạch năm 2011, thu hồi về ngân sách Trung ương các khoản này để bổ sung vốn cho các công trình, dự án hoàn thành trong năm 2011.