Giải pháp nâng cao hiệu quả nhập khẩu mặt hàng gia dụng cao cấp của Công ty TNHH TM dịch vụ và đầu tư Biển Xanh

Hoạt động cho vay vốn

Để đạt được kết quả đáng khích lệ trên phải kể đến sự nghiêm túc trong việc thực hiện các văn bản quy định về đầu tư tín dụng của NHNN và NHNo & PTNT Việt Nam, QĐ 493, QĐ 18 và QĐ 165 về phân loại chất lượng tín dụng, phân loại nợ và xử lý rủi ro của tổng giám đốc NHNo & PTNT Việt Nam. Do đã lựa chọn những doanh nghiệp có uy tín, những dự án có hiệu quả và cũng được sự hợp tác quản lý chặt chẽ của khách hàng nên chất lượng tín dụng của NHNo & PTNT Hà Nội được nâng cao, nợ xấu đạt dưới 3%, đồng vốn của ngân hàng đã được các doanh nghiệp phát huy hiệu quả đảm bảo trả nợ tốt cho ngân hàng.

Hoạt động khác 1. Phát hành thẻ

Bên cạnh đó, để làm tốt công tác thanh toán quốc tế chi nhánh đã chủ động khai thác được các loại ngoại tệ mạnh như USD, EUR, JPY,… được gần 240 triệu USD, trên 1.230 triệu JPY, gần 70 triệu EUR để phục vụ cho khách hàng, đồng thời triển khai thu đổi các loại ngoại tệ tại các chi nhánh tiếp tục đẩy mạnh công tác thanh toán biên mậu như: chuyển tiền (thương mại và phi thương mại) thanh toán bằng hối phiếu, thanh toán bằng chứng từ chuyên dùng biên mậu, thanh toán bằng thư ủy thác, thanh toán bằng thư tín dụng bằng đồng bản tệ doanh số đạt hàng chục triệu CNY tăng 10 % so với năm 2007. Trong năm cán bộ ngân quỹ của toàn chi nhánh đã nêu nhiều tấm gương liêm khiết trả gần 50 món tiền thừa cho khách hàng với trên 117 triệu đồng, có món gần 50 triệu và phát hiện được trên 44 triệu tiền giả, được khách hàng gửi thư khen ngợi tiêu biểu như Chị Hoàng Bạch Vân, Đỗ Thị Hường….

Khái quát công tác thẩm định các dự án vay vốn tại NHNo & PTNT Hà Nội

• Nguyên tắc và điều kiện vay vốn

Nếu người vay ở địa bàn liền kề (thôn, làng, bản) ngoài tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, khi cho vay giám đốc NHNo&PTNT nơi cho vay phải thông báo cho giám đốc NHNo&PTNT nơi người vay cư trú biết. - Đại diện cho hộ gia đình để giao dịch với NHNo&PTNT là chủ hộ hoặc người đại diện của hộ; chủ hộ hoặc người đại diện phải có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự. - Đại diện của tổ hợp tác phải có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự. v) Công ty hợp danh: thành viên hợp danh của công ty hợp danh phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự và hoạt động theo Luật doanh nghiệp. Mục đích sử dụng vốn vay hợp pháp. Có khả năng tài chính đảm bảo trả nợ trong thời hạn cam kết:. i) Có vốn tự có tham gia vào dự án, phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đời sống. Mức vốn tự có thực hiện theo Điều 12 Quy định này. ii) Kinh doanh có hiệu quả: có lãi; trường hợp lỗ thì phải có phương án khả thi khắc phục lỗ đảm bảo trả nợ trong thời hạn cam kết. Đối với khách hàng vay vốn nhu cầu đời sống, phải có nguồn thu ổn định để trả nợ ngân hàng. iii) Không có nợ khó đòi hoặc nợ quá hạn trên 6 tháng tại NHNo&PTNT Việt Nam. Khách hàng vay là pháp nhân và cá nhân nước ngoài phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật của nước mà pháp nhân đó có quốc tịch hoặc cá nhân đó là công dân, nếu pháp luật nước ngoài đó được Bộ Luật dân sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, các văn bản pháp luật khác của Việt Nam quy định hoặc được điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết hoặc tham gia quy định.

Vai trò

Thứ nhất, góp phần thúc đẩy sản xuất, tạo điều kiện cho việc bố trí sắp xếp, phân bổ sản xuất kinh doanh theo quy hoạch và theo định hướng phát triển kinh tế của mỗi địa phương và mỗi quốc gia. Thứ năm, các dự án BĐS ảnh hưởng đến sự ổn định xã hội, khi giá cả thị trường các dự án lên xuống thất thường thì có thể dẫn đến hiện tượng những người có tiền làm lũng đoạn thị trường và sẽ tác động đến mọi hoạt động xã hội, xáo trộn tư tưởng, vì đất đai gắn liền với hoạt động sản xuất và đời sống con người.

Yêu cầu đối với công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản

Cỏn bộ thẩm định giỏ phải xỏc định rừ được việc thẩm định dự ỏn bất động sản đú nhằm mục đích cụ thể là gì, loại hình bất động sản cần thẩm định là gì Nhà biệt thự- nhà phố- căn hộ hay nhà xưởng – kho tàng; hay khách sạn – Resort – nhà hàng – cao ốc; hay đất đai và các công trình xây dựng trên đất; hay trang trại – các công trình công nghiệp và dân dụng khác. Công tác thẩm định của cán bộ tín dụng cũng phải linh động theo từng loại hình bất động sản, cần nghiên cứu giá cả mặt bằng của khu vực dự án sẽ khai thác, các chính sách của địa phương đó có những thuận lợi và khó khăn ra sao, với địa điểm của dự án như vậy liệu có đáp ứng được nhu cầu của người dân hay không, khả năng hiệu quả cao của dự án ở vị trí đó với các vị trí , khu vực khác có tốt hơn hay không…. Công tác thẩm định chính xác và hiệu quả có thể giỳp ngõn hàng nắm rừ hơn về dự ỏn và nếu thấy cú sự bất hợp lý của dự ỏn ngõn hàng cú thể đưa ra những đề xuất cho doanh nghiệp.

Thời gian thẩm định các dự án bất động sản cũng yêu cầu các cán bộ thẩm định phải đáp ứng đúng quy định, không để kéo dài thời gian gây ảnh hưởng đến hiệu quả của dự án sau này khi đưa vào thi công xây dựng.

Căn cứ và các cơ sở thẩm định

Thường xuyên hoàn thiện quy trình thẩm định, phối hợp và phát huy được trí tuệ tập thể. Trong thời gian không quá 5 ngày làm việc đối với cho vay ngắn hạn và không quá 15 ngày làm việc đối với cho vay trung, dài hạn. Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại NHNo & PTNT Hà Nội.

Quy trình thẩm định

Các dự án trong quyền phán quyết: Trong thời gian không quá 5 ngày làm việc đối với cho vay ngắn hạn và không quá 15 ngày làm việc đối với cho vay trung, dài hạn kể từ khi NHNo&PTNT nơi cho vay nhận được đầy đủ hồ sơ vay vốn hợp lệ và thông tin cần thiết của. Các dự án, phương án vượt quyền phán quyết: trong thời gian không quá 5 ngày làm việc đối với cho vay ngắn hạn và không quá 15 ngày làm việc đối với cho vay trung, dài hạn kể từ khi NHNo&PTNT nơi cho vay nhận được đầy đủ hồ sơ vay vốn hợp lệ và thông tin cần thiết của khách hàng theo yêu cầu của NHNo&PTNT Nam, NHNo&PTNT nơi cho vay phải làm đầy đủ thủ tục trình lên NHNo&PTNT cấp trên. Xem xét doanh thu và chi phí dự kiến trong việc đầu tư là bao nhiêu, dự án sau khi đưa vào vận hành có đem lại hiệu quả cao, môi trường sinh thái của khu vực nơi dự án thực hiện đầu tư có bị ảnh hưởng nhiều không, tiến độ thực hiện ra sao, nguồn nhân lực liệu có đáp ứng được khi dự án được triển khai không, cơ cấu tổ chức ra sao.

Nội dung của phương pháp này là sử dụng các số liệu điều tra thống kê và vận dụng các phương pháp dự báo thích hợp để kiểm tra cung cầu về sản phẩm của dự án, về giá cả sản phẩm, thiết bị, nguyên vật liệu và các đầu vào khác ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi của dự án.

Nợ phải trả

• Giới thiệu dự án và khách hàng vay vốn 1 Giới thiệu khách hàng vay vốn

- Thẩm định các công nghệ được lựa chọn để sản xuất, công suất thiết kế và định mức sản xuất như thế nào, kiểm tra mức độ đồng bộ của các thiết bị, giá cả, thời gian lắp đặt thiết bị có phù hợp với tiến độ của dự án hay không. Rủi ro chính trị: Chính phủ có quyền lực đặc biệt tác động tới nền kinh tế; chính phủ có thể đưa ra một đạo luật tác động tới một số ngành công nghiệp hoặc một số công ty mà nhà đầu tư đang đầu tư vào, hoặc chính phủ có thể ban hành luật mới điều chỉnh trần lãi suất ngân hàng, xoá nợ cho một số nhóm ngành cụ thể của xã hội. Rủi ro thị trường của sản phẩm, thay đổi nhanh chóng của công nghệ, năng lực vốn giới hạn, hoặc đơn thuần là do chiến lược đầu tư của nhà đầu tư dẫn đến việc lựa chọn chiến lược giải thể hoạt động hiện tại để đầu tư vào một hoạt động mới.

Trường hợp các công trình đầu tư này chưa hình thành và đang xây dựng dở dang thì việc xác định giá trị tài sản này hết sức thận trọng và phải căn cứ vào các báo cáo kỹ thuật, báo cáo kinh tế và tổng dự toán đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.