Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư có sử dụng đất tại Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng và Thương mại Cát Lợi

Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính dự án đầu tư

Các ngân hàng và các doanh nghiệp sử dụng thời gian hoàn vốn để đánh giá dự án bằng cách thiết lập chỉ tiêu thời gian hoàn vốn cần thiết và thời gian hoàn vốn tối đa có thể chấp nhận của dự án. Phương pháp này sử dụng lợi nhuận hạch toán của một năm cụ thể hoặc bình quân của dự án, không tính đến giá trị thời gian của tiền nên không đánh giá đầy đủ khả năng sinh lợi của dự án vì vậy chỉ sử dụng phương pháp này trong đánh giá tiền khả thi, đánh giá cơ hội đầu tư.

Đánh giá độ an toàn về mặt tài chính của dự án đầu tư có sử dụng đất Độ an toàn về mặt tài chính của dự án là một nội dung cần xem xét trong quá

An toàn về khả năng thanh toán nghĩa vụ tài chính ngắn hạn được thể hiện thông qua việc xem xét chỉ tiêu: Tỷ lệ giữa tài sản lưu động so với nợ ngắn hạn (còn được gọi là tỷ lệ khả năng thanh toán hiện hành) = Tài sản lưu động/ Nợ ngắn hạn. Khả năng trả nợ của dự án được đánh giá trên cơ sở nguồn thu và nợ (nợ gốc và lãi) phải trả hàng năm của dự án. Nguồn trả nợ hàng năm của dự án gồm lợi nhuận (sau khi trừ thuế thu nhập), khấu hao cơ bản và lãi phải trả hàng năm.

Ngoài ra khả năng trả nợ của dự án còn được đánh giá thông qua việc xem xét sản lượng và doanh thu tại điểm hoà vốn trả nợ. Khả năng trả nợ của dự án đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá độ an toàn về mặt tài chính của dự án đồng thời cũng là chỉ tiêu được các nhà cung cấp tín dụng cho dự án đặc biệt quan tâm và coi như là một trong các tiêu chuẩn để chấp nhận cung cấp tín dụng cho dự án hay không.

Các phương pháp thẩm định tài chính dự án đầu tư có sử dụng đất .1 Phương pháp phân tích độ nhạy

Mức sai lệch so với dự kiến của các yếu tố ảnh hưởng đến dự án thường được chọn từ 10% đến 20% dựa trên phân tích những tình huống đã xảy ra trong quá khứ và hiện tại cũng như các dự báo trong tương lai. Nội dung của phương pháp này là sử dụng các số liệu điều tra thống kê để kiểm tra tính chính xác của các yếu tố đầu vào ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi của dự án, ví dụ: cung cầu về sản phẩm của dự án, giá cả sản phẩm, thiết bị, nguyên vật liệu…. Để hạn chế rủi ro này phải xem xét các hợp đồng cung cấp dịch vụ dài hạn với các công ty cung ứng uy tín, các điều khoản thảo thuận về giá đông thời xem xét phương án dự phòng nguồn cung ứng.

Hiện nay để ngăn ngừa, giảm thiểu các tác động của rủi ro mang tính chủ quan, Nhà nước cũng đã đề ra một số biện pháp bắt buộc như: đấu thầu, bảo hiểm xây đựng, bảo lãnh hợp đồng. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý rằng việc áp dụng biện pháp nào cũng còn tùy thuộc vào nội dung thẩm định, nguồn số liệu của dự án…Các ngân hàng khi cho vay cần phải có sự phân tích rủi ro của dự án để so sánh với những gì khách hàng đưa ra, đồng thời cũng là cơ sở để đưa ra các biện pháp hạn chế rủi ro và yêu cầu các khách hàng phải thực hiện.

Khái quát chung về công ty cổ phần tư vấn thiết kế xây dựng và thương mại Cát Lợi

Tư vấn lập dự án đầu tư, thẩm định dự án đầu tư, tư vấn quản lý dự án; tư vấn thiết kế các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp. 14 Thiết kế cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy: đối với các công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, lâm nghiệp, văn hóa thể thao, công trình kỹ thuật hạ tầng về cấp thoát nước, xử lý nước trong khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao;. 18 Quản lý dự án xây dựng, lập dự toán, tiền lương, quản lý giá trị sinh lời và thuật đàm phán, thẩm định hợp đồng;.

27 Đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về quản lý bất động sản (không bao gồm kinh doanh bất động sản và chỉ hoạt động sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép). Khi cần thiết, đại hội đồng cổ đông công ty quyết định việc chuyển hay mở rộng các lĩnh vực hoạt động của công ty phù hợp với quy định của pháp luật.

Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư có sử dụng đất tại công ty Cát Lợi

Việc mất cân đối cung cầu hiện nay giữa cán thép và sản xuất phôi thép, công nghệ lạc hậu dẫn đến tiêu hao vật tư nhiên liệu lớn, chất lượng của sản phẩm không đảm bảo…đã tác động tới giá cả và tình hình sản xuất, tiêu thụ thép ở Việt Nam. Công ty cổ phần thép Đăk – Ý nhận thấy việc đầu tư sản xuất thép xây dựng bằng công nghệ sản xuất là rất cần thiết để ổn định và phát triển thị trường tiêu thụ thép của khu vực Tây Nguyên bằng các sản phẩm có chất lượng cao, giá thành hạ. Ngoài ra, việc đầu tư phát triển công nghiệp luyện kim ở Đăk Nông sẽ góp phần quan trọng vào việc thực hiện các chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế của tỉnh giai đoạn 2006-2020 và kèm theo sự phát triển về kinh tế là các vấn đề về xã hội, an ninh- quốc phòng của khu vực Tây Nguyên sẽ được đảm bảo.

• Chính phủ và các các cấp chính quyền đã và đang có nhiều chính sách ưu đãi cho phát triển kinh tế khu vực Tây Nguyên, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp có sử dụng trang thiết bị và công nghệ tiên tiến, hiện đại. • Diễn biến của thị trường sản xuất và tiêu thụ thép ở Việt Nam phụ thuộc nhiều vào biến động của thị trường nguyên vật liệu và sắt thép thế giới sẽ ảnh hưởng nhất định đến hoạt động sản xuất của nhà máy. Về doanh thu dự ỏn đó xỏc định rừ xu hướng biến động của thị trường, sự bảo đảm từ nguồn cung cấp nguyên vật liệu, thị trường tiêu thụ, các đối thủ cạnh tranh hiện tại cũng như tiềm tàng trong tương lai.

Về chi phí sản xuất kinh doanh, không chỉ dựa vào con số mà CĐT nêu lên mà đã có bảng chi tiết các chi phí sản xuất dựa trên việc tham khảo các quy định của Bộ tài chính cũng như các cơ quan chủ quản, từ tín hiệu trên thị trường.

Đánh giá công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư tại công ty Cát Lợi .1 Những kết quả đạt được

Điều này là hết sức quan trọng bởi nó đem lại uy tín và sự tin tuởng của khách hàng, thu hút thêm các khách hàng mới cho công ty vì thế công ty luôn hoàn thành đúng tiến độ. Chính vì vậy mà Cát Lợi đã trang bị những phương tiện hiện đại để giúp cho việc thực hiện công tác thẩm định tài chính cũng như các hoạt động khác của doanh nghiệp thêm chính xác, nhanh chóng và kịp thời và có hiệu quả hơn. Khi nên kinh tế phát triển thì mức độ công khai minh bạch ngày càng được đảm bảo, tạo điều kiện cho công tác thẩm định tài chính tại công ty Cát Lợi đạt hiệu quả.

Việc áp dụng một quy trình thẩm định thống nhất, có sự hưóng dẫn khá chi tiết nhưng đồng thời lại khuyến khích sự năng động, áp dụng sao cho phù hợp đã làm tăng hiệu quả thẩm định. - Hành lang pháp lý, cơ chế chính sách của Nhà nước còn chưa hoàn thiện nên công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư có sử dụng đất của công ty còn có nhiều yếu tố chưa thuận tiện.