MỤC LỤC
- Vị trí địa lý của khu đất xây dựng: Công trình kiến trúc đợc đặt ở nơi nào: thành phố, nông thôn, miền núi, trung du, đông bằng hay ven biển Vị trí địa lý có liên… quan đến nhiều yếu tố khác. - Hớng của khu đất xây dựng, định vị phơng hớng tự nhiên ( đông, tây, nam, bắc) phía trớc, phía sau, bên phải và bên trái khu đất có ảnh hởng đến sự chon hớng của công trình, vì nó có ảnh hởng của gió, nắng, bão, ma, nhiệt trong các mùa. Ngoài những điều nói trên, ngời kiến trúc s phải tìm hiểu phong tục tập quán dân tộc, truyền thống văn hoá, nếp sống của nhân dân địa phơng, cũng nh đặc điểm phong cách kiến trúc của địa phơng nơi xây dựng để có thể sáng tạo công trình kiến trúc mang sắc thái riêng biệt độc đáo, nhng phù hợp với quan điểm thẩm mĩ mới của thời.
- Quyền sở hữu đất đai xây dựng: Xác định chủ quyền đất xây dựng thuộc nhà nớc, tập thể hoặc cá nhân – có quyền chuyển nhợng, chuyển đổi tuỳ theo quy định của thể chế xã hội. - Kinh phí xây dựng công trình: Lập hồ sơ bản vẽ thi công, lập tổng tiên độ thi công, vật liệu xây dựng, máy móc, nhân công để xây dựng phân xởng cốt ( phần xây thô) và. -Kinh phí xây dựng đợc thể hiện bằng văn bản dự án thiết kế công trình và đợc tính toán chính xác ở giai đoạn hoàn thành việc thi công gọi là văn bản quyết toán xây dựng và hoàn thiện công trình.
Sau khi đã có các tài liệu, số lợng cơ bản, ngời kiến trúc s phải bám vao các yêu cầu mà bản nhiệm vụ thiết kế đa ra để sáng tác, đó là một quá trình dài của t duy trìu t- ợng, tổng hợp về nhiều mặt của khoa học kỹ thuật, của nghệ thuật để biểu đạt đợc ý. Đây là giai đoạn đầu tiên, song rất quan trọng để kiến trúc s có xúc cảm hào hứng, rung động với ý đồ t tởng, nhng lại kết hợp với tính chính xác, tỉ mỉ của khoa học – kỹ thuật nhằm thực hiện hoá đợc cảm hứng nghệ thuật đó. Mỗi giai đoạn thiết kế đều có yêu cầu riêng để trình bày với các cơ quan cũng nh chủ sở hữu, kế hoạch xây dựng, quản lý xây dựng, qua các văn bản thống nhất xét duyệt, phê chuẩn cho các xây dựng công trình.
Phần thuyết minh: Giải thớch kỹ hơn, chứng minh rừ ràng cỏc ý đồ thiết kế, cỏc công trình tính toán về nền móng, kết cấu, hệ thống điện nớc, thông hơi, điều hoà không khí của phơng án đã đợc chọn ở giai đoạn 1. Đây là giai đoạn cuối cùng của công việc lập hồ sơ thiết kế kiến trúc trên cơ sở hồ sơ thiết kế kĩ thuật ( hồ sơ A) đã đợc các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tóm lại, giai đoạn lập hồ sơ thiết kế kiến trúc là một quá trình nghiên cứu phối hợp nhiều ngành nghề, ngời kiến trúc s chủ trì phải t duy sâu sắc, nghiêm túc, phải tổng hợp, điều phối nhịp nhàng giữa các thành viên trong tập thể thiết kế.
Toàn bộ cỏc toà nhà sẽ đợc thiết kế tớnh toỏn giống nh bờ tụng cốt thộp với lừi tờng chịu lực cắt ở giữa cung cấp độ cứng của hệ giằng ngang tới khunh của toà nhà, các tấm sàn. Các khu nhà trung tầng cũng tơng tự nh loại nhà trên, xong sử dụng khung bê tông chịu lực kết hợp với tờng chèn chịu lực để giảm độ lệch tâm của toà nhà, các toà nhà sẽ có mái bê tông cốt thép trên các thanh dầm và cột bê tông cốt thép. Nhà lắp ghép tầng và nhà kiểu bán biệt th bao gồm những nhà 3 tầng, các cấu trúc này do khung bê tông cốt thép với các vách cứng bằng gạch xây để cống lại gió và tải trọng động đất.
Những tấm panen chịu lực cắt sẽ đợc đặt ở trong và bao quanh bởi những cấu kiện khung cột dầm bê tông cốt thép và đợc sắp xếp trong mặt bằng để giảm tối thiểu sự lệch tâm của toà nhà, và tạo sức bền tơng đối ở mọi hớng, các toà nhà sẽ có mái tấm bàng bê tônt cốt thép kết hợp với mái ngói gồm đợc chống đỡ bởi các cột, dầm bê tông cốt thép hoạc xà gồ gỗ. Hệ thống điều hoà nhiệt độ cho biệt thự, nhà ở căn hộ trang bị cho tất cả các phòng ngủ và phòng khách, phòng ăn hệ thống điều hoà nhiệt độ một cục để làm lạnh vào mùa hè và nóng vào mùa đông. Hệ thống điều hoà nhiệt độ cho khu vực thơng mại, khách sạn, nhà ở và khu giải trí bộ phận làm lạnh không khí sẽ đợc quan tâm vì ít sử dụng chúng ít phải bảo dỡng, ít phức tạp hơn và hoạt động ngay cả khi nhiẹt độ cao ẩm ớt.
Nớc lạnh để cung cấp cho từng bộ phận không khí và ống quạt phục vụ các khu vực của từng khu nhà theo hệ thống ống nớc lạnh riêng biệt cùng với bơm và van điều khiển luồng chảy. Hệ thống thông gió cơ học cho các nhà bếp và khu vệ sinh các khu nhà ở, các nhà bếp và phòng tắm, vệ sinh các khu nhà ở mà không đủ độ thông gió tự nhiên thì sẽ đ- ợc lắp hệ thống thông gió cơ học. Hệ thống nớc nóng sẽ đợc cung cấp các hệ thống nớc nóng dự trữ phi tập trung và sẽ tạo chứa qua những bình đun nớc nhỏ có dung tích từ 30 lít đến 150 lít có hệ thống rơle ngắt điện tự động theo yêu cầu nhiệt độ nớc.
Nớc bẩn từ WC ở từng tầng sẽ đợc thoát ra qua ống thải, các ống này đặt sâu dới nòng đất và xuyên ngang qua trục đờng chính qua hệ thống kỹ thuật bơm đến khu xử lý nớc thải. Cung cấp điện thuộc quyền hạn dịa phơng, địa phơng sẽ cung cấp nguồn điện cao thế có công trờng, cơ cấu dòng ngắt điện cao thế ở trạm phân phối điện sẽ đợc coi nh một phần của việc lắp đặt trong dự án. Lắp đặt hệ thống điện thu phát qua vệ tinh cho từng nơi để cung cấp các chơng trình quốc tế qua vệ tinh để bổ sung các chơng trình trong nớc, thông qua hệ thống cáp chôn sẵn sẽ đợc tính vào giá thành xây dựng và các hợp đồng kinh tế sử dụng sau này.
Căn cứ nhiệm vụ và chức năng của sở TDTT HN là cơ quan quản lý khu thể thao SVĐ HN cũng nh tổ chức các cuộc hội thảo, hỗ trợ dịch vụ môi giới XNK, trao đổi thông tin cần thiết cho các DN có liên quan đến ngành TDTT HN. Hàng năm sở TDTT HN có nhiệm vụ tổ chức những cuộc hội thảo, triển lãm để trao đổi các thông tin về thể thao trong nớc cũng nh trên thế giới, tổ chức các cuộc gặp mặt các câu lạc bộ thể thao với VĐV, các buổi lễ kỷ niện các sự kiện thể thao .…. Qua điều tra thị trờng ở HN, nhu cầu về môi trờng siêu thị thể thao, trng bày và giới thiệu sản phẩm thể thao cao cấp, dịch vụ vui chơi thể thao còn đầy tiền năng rất lớn cha đợc khai thác, mà trên thể giới ở những nớc tiên tiến đây là một nhu cầu không thể thiếu.
- Căn cứ vào bản quy hoạch tổng thể khu thể thao SVĐ HN đã đợc phê duyệt. - Căn cứ vào nhu cầu cần thiết xây dựng một khu thoát ngời, gara ôtô và trung tâm th-. Công trình đợc sử dụng vào mục đích làm việc, hội nghị, hội thảo, đào tạo các DN của ngành thể thao HN.
Ngoài ra, công trình đợc xây dựng còn có mục tiêu kinh doanh thông qua việc cho thuê văn phòng, hoạt động siêu thị và nhà hàng…. Trung tâm thơng mại thể thao HN, dự kiến xây dựng trên mảnh đất có diện tích 2118 m2. - Bán hàng tự chọn, các mặt hàng XNK trong và ngoài nớc, thiết bị máy móc trang thiết bị thể thao.
- Phục vụ VĐV rèn luyện thể lực có kết hợp với vật lý trị liệu. Công trình trung tâm thơng mại thể thao HN đợc xây dựng mới theo yêu cầu và khả năng tài chính của chủ đầu t trong việc kêu gọi vốn liên doanh, cho thuê. Phần chủ yếu đợc sử dụng ngân sách nhà nớc sau đó khấu trừ dần trong kinh doanh.