Thực trạng thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm tại Công ty cổ phần thẩm định giá Hà Nội

Giới thiệu chung về Công ty thẩm định giá và dịch vụ tài chính Hà nội 1. Quá trình hình thành và phát triển công ty

Tuy nhiên, trước những khó khăn thách thức đó, sau 4 năm hoạt động, Ban giám đốc và toàn thể cán bộ công ty đã đoàn kết nhất trí, cùng nhau vượt qua khó khăn, chung sức xây dựng Công Ty VFS ngày càng lớn mạnh. Là một trong những doanh nghiệp đầu tiên hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá, với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm, Công ty VFS hoạt động tư vấn tận tình, chu đáo, miễn phí về các dịch vụ thẩm định giá, đảm bảo đáp ứng được mọi nhu cầu thẩm định và để có thể sử dụng kết quả thẩm định được đúng mục đích. + Xác định giá trị tài sản của các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi chuyển đổi mô hình từ hộ kinh doanh hoặc của hộ gia đình tham gia, đầu tư dưới các hình thức theo Luật Doanh nghiệp trong trường hợp các tài sản góp không có hồ sơ gốc.

+ Tài sản hữu hình: Máy móc thiết bị, dây chuyền thiết bị công nghiệp; Thiết bị y tế; Thiết bị truyền thông, truyền hình; Phương tiện vận tải; Vật tư thiết bị công nghiệp, dân dụng; Thiết bị trường học; hàng hoá, vật tư, công cụ dụng cụ.

Thực trạng thẩm định giá Bất Động Sản cho thuê nhà nước trả tiền hàng năm tại Công ty Cổ phần Thẩm định Giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội

Thẩm định giá tính tiền thuê đất nhà nước trả tiền hàng năm thường là các loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nên không xác định giá trị quyền sử dụng đất mà thay vào đó là xác định quyền khai thác tài sản trên đất. Để có tài liệu và căn cứ thẩm định giá thì thẩm định viên phải đi thực tế, kiểm tra, xam xét BĐS đó. Đồng thời tham khảo giá đất địa phương, giá nhà, giá đất trên thông tin mạng, thị trường….sau đó áp các điều kiện trên vào từng phương pháp và chọn ra phương pháp tối ưu cho kết quả khách quan nhất.

Thực tế hoạt động thẩm định giá tại Công ty Cổ phần Thẩm định Giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội qua một hợp đồng thẩm định giá cụ thể

“Phương pháp thu nhập là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản thành giá trị hiện tại của tài sản (Quá trình chuyển đổi này còn được gọi là quá trình vốn hóa thu nhập) để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định”. “Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá hoặc gần với thời điểm thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.”. Dựa trên nguyên tắc sử dụng cao nhất và có hiệu quả nhất, phần diện tích đất không xây dựng công trình (văn phòng làm việc, nhà bảo vệ….) để làm sân, đường, cổng, tường rào, nhà để xe…, thẩm định viên giả định phần diện tích này cũng tạo ra doanh thu của dự án với mục đích làm bãi gửi xe.

Ta có: Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính (móng, khung, cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên nhà ở đó và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó so với tổng giá trị của ngôi nhà.

NHÀ BIỆT THỰ

• Định hướng chiến lược của công ty VFS trong công tác thẩm định giá BĐS thuê nhà nước trả tiền hàng năm
• Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm tại công ty VFS
• Một số kiến nghị

Vậy giá trị lợi thế vị trí địa lý của lô đất được xác định bằng chênh lệch giữa giá đất được xác định sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường (theo quy định tại khoản 12 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ) so với giá UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc quyết định và công bố vào ngày 01/01 của năm thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp. Thứ hai, trong quá trình hoạt động thẩm định giá BĐS luôn cần có hợ hỗ trợ của cơ quan nhà nước có liên quan trên các văn bản quy định, hướng dẫn như : UBND phường, phòng công chứng, sở địa chính…các cơ quan này sẽ cung cấp các thông tin chính xác cho công ty thẩm định giá như : thông tin về quy hoạch, giấy tờ pháp lý … để xác định đặc điểm pháp lý, đặc điểm kỹ thuật của bất động sản từ đó làm cơ sở cho người làm thẩm định có cơ sở xác định mức giá thị trường của BĐS. Thứ ba, do có định hướng quản lý Nhà nước về đất đai nhất là quản lý, sử dụng đất có hiệu quả đối với loại đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm do số doanh nghiệp đã, đang và sẽ thuê đất của Nhà nước để phục vụ sản xuất kinh doanh ngày càng nhiều đồng thời Nhà nưcớ quy định giá đất thuê phải đảm bảo nguyên tắc “sát giá thị trường trong điều kiện bình thường” làm phát sinh nhu cầu tư vấn thẩm định giá của các tổ chức cá nhân được Nhà nước cho thuê đất.

Việc khảo sát thị trường và thông tin về tài sản tương đối thuận tiện, tuy nhiên người làm thẩm định phải tiến hành khảo sát, phỏng vấn, thu thập thông tin thực tế để lưu giữ hồ sơ, do đặc điểm về bất động sản là rộng khắp nên việc đi lại, ăn nghỉ, lưu trú rất tốn kém, mất thời gian, các hình thức thu thập thông tin chủ yếu là phỏng vấn và chụp ảnh bên ngoài nên cũng có hạn chế về chất lượng thông tin khi đánh giá chất lượng còn lại của nhà, công trình vật kiến trúc trên đất trong tài sản so sánh. Năm 2011, chính phủ cắt giảm chi phí đầu tư những dự án không hiệu quả, giảm các khoản chi tiêu công, nhu cầu thẩm định giá sẽ giảm, nhu cầu bán đấu giá cũng giảm, để có doanh thu, đảm bảo đời sống việc làm của người lao động, đòi hỏi mọi thành viên của công ty VFS phát huy những truyền thống, thành quả đạt được, đoàn kết nhất trí, nỗ lực học tập, nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ, khai thác nguồn hàng, mở rộng thị trường, tăng cường quản lý, tiết kiệm chi phí đầu ào. Thiết nghĩ một tập thể mạnh không được tạo dựng từ các cá nhân yếu, vì vậy để có thể trở thành một trong những thương hiệu mạnh có uy tín trên chiếm thị phần lớn trên thị trường BĐS nói chung, nghiệp vụ thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm nói riêng đồng thời cũng nhằm nâng cao hiệu quả công tác thẩm định giá và tăng tính khoa học khi tiến hành thực hiện công tác.