Thực trạng công tác lập dự án tại Công ty Cổ phần Xây dựng Công trình Giao thông 267

Giao thông

Mạng lưới đường, xỏc định rừ cỏc cấp hạng đường trong khu vực, đảm bảo việc xỏc định mạng lưới đường ngoài thực địa, xác định vị trí và quy mô của các điểm đỗ xe, đảm bảo cho hệ thống giao thông của toàn dự án được hoạt động tốt khi dự án đi vào hoạt động.  Xác định tổng diện tích sử dụng vào mục đích giao thông bao gồm: đất xây dựng đường khu vực; đất xây dựng đường tiểu khu; đất xây dựng đường nội bộ. - Đường bản làng: Mặt cắt ngang rộng 5,5m bao gồm chiều rộng phần xe chạy 3,5m và vỉa hè hai bên đường rộng 1m, mặt đường bê tông nhựa.

San nền

Do mặt bằng khu vực không bằng phẳng, tạo cảnh quan của khu đô thị miền núi nên trong toàn khu vực mặt bằng chia làm nhiều cấp khác nhau, sẽ tạo ra những cấp đất lệch cốt do đó cần phải có hệ thống kè chắn đất.

Thoát nước mưa

Trên cơ sở hướng tiêu nước và cách phân lưu vực trong khu vực dự án, dự kiến xây dựng mạng lưới ống cống thoát nước, dọc theo các tuyến đường. Độ dốc dọc cống lấy theo độ dốc mặt đất và tối thiểu là 1/D (D là chiều rộng ống cống tính bằng mm). Để tiện cho việc nạo vét kiểm tra, giếng thăm được bố trí tại các điểm thay đổi hướng tuyến và thay đổi kích thước ống.

Thoát nước bẩn

Phần xây dựng, lắp đặt hệ thống cống nước thải như thiết bị vệ sinh, xây bể tự hoại, ống nối từ bể tự hoại ra cống nước thải ngoài nhà tính vào tiền xây dựng cơ bản của từng công trình. Phần thi công xây dựng mạng lưới do công nhân và cán bộ kĩ thuật chuyên ngành cấp thoát nước đảm nhận: thi công đúng cốt đáy cống, độ dốc dọc cống, chất lượng thi công bền, chắc theo hợp đồng xây dựng. Việc vận chuyển và xử lí rác thải hàng ngày sẽ hợp đồng với công ty môi trường thị xã Việc hút phân bể tự hoại (theo định kì hoặc khi đầy bể) sẽ hợp đồng với công ty môi trường thị xã đảm nhận.

Hệ thống cấp nước

Rác thải được chứa trong các thùng rác, cuối ngày được tập trung trực tiếp trên xe rác của công ty môi trường đô thị và được chuyển đến bãi rác của thị xã xử lí tập trung. Tuyến ống phân phối được bố trí trên hè đảm bảo khoảng cách giữa các công trình ngầm Các họng cứu hỏa được bố trí tại các đường ống D>=100mm, khoảng cách giữa các họng 100-200m. Vị trí bố trí các họng cứu hỏa tại các ngã ba ngã tư thuận tiện cho việc lấy nước chữa cháy đảm bảo khả năng phòng cháy chữa cháy cho khu vực, tuy nhiên tại các công trình đặc biệt như khu biệt thự, khu nhà cao cấp bố trí hệ thống phòng cháy chữa cháy trong công trình theo đúng tiêu chuẩn hiện hành.

Hệ thống cấp điện

Chiếu sáng đèn đường ,phục vụ giao thông đi lại và quản lí vận hành khu vực đồng thời tạo cảnh quan cho đô thị. Sử dụng đèn thủy ngân cao áp, bố trí cụ thể tùy thuộc vào từng loại đường. Chiếu sáng sân vườn biệt thự sử dụng đa dạng, đèn sân vườn kết hợp với các tổ hợp chiếu sáng điểm.

Cây xanh

Còn từ năm 2010 trở đi công ty tiếp tục kêu gọi các nhà đầu tư thứ phát (vào kinh doanh trên cơ sở hạ tầng công ty đã xây dựng) nhằm phát triển đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện vật chất cho dân cư vào sinh sống và phát triển hơn nữa việc kinh doanh nhà ở, khu biệt thự, nhà ở bản làng, công trình công cộng..). UBND tỉnh Sơn La muốn xây dựng cơ sở hạ tầng nhằm phát triển thị xã Sơn La chuẩn bị cho tiến trình lên đô thị loại 3 vào năm 2005 và thành phố trực thuộc tỉnh vào năm 2008, do không có ngân sách nên UBND tỉnh đã kêu gọi các nhà đầu tư đến với Sơn La đầu tư và theo phương thức đổi đất lấy cơ sở hạ tầng. Dự án đã đáp ứng được đúng yêu cầu về cơ sở hạ tầng, nhu cầu thiết yếu của người dân địa phương, đi đúng hướng với sự phát triển của khu vực do đó được sự ủng hộ của chính quyền địa phương và người dân (khuyến khích đầu tư và tạo mọi điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thành dự án).

Dự báo các tác động đến môi trường: trong giai đoạn thi công xây dựng, nguồn chủ yếu ảnh hưởng đến môi trường là vật liệu phế thải dư thừa trong thi công, sinh hoạt hàng ngày của lao động trên công trường, chất thải từ máy móc, trang thiết bị thi công, sự phá vỡ bề mặt thiên nhiên do việc di dời các vật thể kiến trúc, cây xanh. Các giải pháp bảo vệ môi trường: Các biện pháp bảo vệ môi trường được thực hiệnngay từ giai đoạn đầu triển khai thi công, các đơn vị thi công phải chịu trách nhiệm thi hành nội quy, quy định bảo vệ an toàn, bảo vệ môi trường chung nhằm giảm tối thiểu các ảnh hưởng nguy hại đến môi trường.

Bảng thống kê chi tiết

Máy móc trang thiết bị được thuê và sử dụng theo hợp đồng liên doanh liên kết giữa công ty và các công ty trong tỉnh, đều là những máy móc hiện đại đáp ứng được các yêu cầu về tiến độ thi công và chất lượng công trình. Kết luận: Căn cứ điều kiện tự nhiên, văn hóa, xã hội có thể nói xã Chiềng Sinh về kinh tế và văn hóa còn ở mức thấp, tuy nhiên dựa theo điều kiện địa lí thì đây là một khu đất tương đối bằng phẳng của thị xã Sơn La, nguồn vật liệu dồi dào, địa tầng địa chất ổn định. Nghị định số 22/1998/NĐ-CP về việc đền bù thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất sử dụng vào lợi ích Quốc gia Thông tư số 145/TT-BTC về việc đền bù thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích vì lợi ích Quốc gia Quyết định 972/2001/QĐ-UB ngày 14/5/2005 của UBND tỉnh Sơn La về việc định giá đất trên địa bàn tỉnh Sơn La Đơn giá trong bảng do Sở vật giá tài chính của tỉnh Sơn La quy định, được UBND tỉnh phê duyệt.

Đánh giá công tác lập dự án của công ty 267

Việc lập dự án là một công việc khó khăn, phức tạp và đòi hỏi trình độ chuyên môn sâu nên không phải dự án nào được lập ra cũng có được đầy đủ thông tin và đưa ra được hết ý đồ mà nhà đầu tư muốn thể hiện, dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư bản Hẹo – Phung, xã Chiềng Sinh, thị xã Sơn La cũng vậy. Phương pháp thu thập thông tin mà công ty thực hiện chủ yếu là thống kê tại chỗ, khai thác từ các báo, tạp chí chuyên ngành và khai thác từ cơ quan quản lí khai thác mà cụ thể ở đây là: số liệu thống kê của UBND Tỉnh Sơn La, số liệu từ việc thu thập thông tin của các Sở giao thông công chính, Sở tài chính vật giá, Sở xây dựng, Sở địa chính, Sở kế hoạch đầu tư, trang web của Tổng cục Thống Kê..Về dự báo mặc dù đã áp dụng một số phương pháp hiện đại nhưng có một phương pháp rất khoa học, độ tin cậy cao vẫn chưa được ứng dụng là dự báo theo mô hình kinh tế lượng. Công ty đã mua bảo hiểm xây dựng (0,25% giá trị xây lắp) nên họ cho rằng yếu tố rủi ro do thiên nhiên gây ra sẽ không gây hại đến công ty, nhưng trong thực tế có những yếu tố khách quan như việc huy động nguồn vốn gặp khó khăn, việc rủi ro trong kinh doanh lĩnh vực khác của công ty, giá bán nhà ở sau khi xây dựng xong thay đổi..và điều này sẽ khiến công ty gặp khó khăn nếu như không lường trước, không tính toán được các bất lợi đó.