Quy trình định giá bất động sản thế chấp là nhà ở tại ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương Việt Nam - Techcombank

Định giá bất động sản thế chấp

- Những yếu tố của nền kinh tế: đó là sự thay đổi trong chính sách đất đai, nhà ở, sự tăng trưởng và phát triển kinh tế, sự biến động của thị trường nói chung và sự biến đổi của thị trường bất động sản nói riêng, sự thay đổi về quan niệm, thị hiếu của người dân theo thời gian…tất cả những yếu tố đó đều ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Phương pháp này sử dụng cho một số tài sản là bất động sản nhưng ít có cầu trên thị trường được sử dụng cho mục đích riêng biệt để đáp ứng những nhu cầu cụ thể như: trường học, nhà máy điện, nhà máy hóa chất, cơ sở lọc dầu…Các tài sản này được xây dựng bởi các tổ chức có trách nhiệm cho việc sử dụng riêng biệt và thường không có tổ chức thay thế khác cần đến các tài sản đó.

TẠI NGÂN HÀNG TECHCOMBANK

Khái quát tình hình hoạt động của ngân hàng Techcombank

Ngân hàng thương mại cổ phần kĩ thương Việt Nam Techcombank là ngân hàng thương mại đô thị đa năng ở Việt Nam, cung cấp sản phẩm tài chính đồng bộ, đa dạng và có tính cạnh tranh cao cho dân cư và doanh nghiệp nhằm các mục đích thỏa mãn khách hàng tạo giá trị gia tăng cho cổ đông, lợi ích & phát triển nhân viên và đóng góp vào sự phát triển của cộng đồng. - Các sản phẩm tín dụng như cho vay vốn lưu động (theo món, theo hạn mức), cho vay trung dài hạn (theo món, theo dự án), thấu chi doanh nghiệp, tài trợ dự án trọn gói, cho vay nông sản (gạo, tiêu, điều, cà phê),tài chính kho vận trọn gói, tài trợ nhà cung cấp, cho vay vốn đầu tư ra nước ngoài.Bên cạnh đó Techcombank cũng cung cấp các dịch vụ bảo lãnh ngân hàng như: bảo lãnh vay vốn trong và ngoài nước, bảo lãnh thanh toán (mua bán trả chậm, nghĩa vụ thuế), bảo lãnh dự thầu, bảo lãnh thực hiện hợp đồng,bảo lãnh bảo đảm chất lượng sản phẩm (bảo lãnh bảo hành), bảo lãnh hoàn trả tiền ứng trước (bảo lãnh tiền tạm ứng, bảo lãnh tiền đặt cọc), bảo lãnh đối ứng với một tổ chức kinh tế hoặc tổ chức tín dụng khác, xác nhận bảo lãnh, cam kết thu xếp tài chính. Hiện bất động sản đang chiếm tỷ trọng lớn trong giá trị tài sản đảm bảo của Techcombank (khoảng 40%) và chủ yếu là bất động sản tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh => nếu có một hệ thống định giá bất động sản tốt, đảm bảo khách quan và phù hợp với giá trị thị trường thì sẽ góp phần củng cố chất lượng tài sản đảm bảo của Techcombank, đồng thời có thể xây dựng chính sách định giá BĐS đủ cạnh tranh với các tổ chức tín dụng khác.

Quy trình định giá

Định giá trực tiếp bất động sản nhà ở

Thông qua việc xác nhận chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng này chuyên viên định giá của ngân hàng sẽ khẳng định được quyền sở hữu đối với bất động sản của chủ thể đem thế chấp bất động sản, đồng thời xác định được nội dung của quyền sở hữu được xác lập đối với chủ sở hữu bất động sản có bị ràng buộc dân sự nào không bất động sản đang được thế chấp, đang cho người khác thuê quyền sử dụng hoặc người được nhận thừa kế bất bất động sản, không được cho thuê bất động sản, v.v…. – Các quy định của chính phủ và quan điểm xã hội: quy định của chính phủ ta quan tâm đến quy hoạch sử dụng đất, điều kiện bắt buộc đối với hệ thống điện nước giao thông, xem xét đến quy định của chính phủ phải quan tâm đến chính sách phát triển đất ở để tạo điều kiện đất đai phát triển tốt hơn có thể làm tăng chi phí xây dựng hoặc làm giảm chi phí xây dựng dẫn đến thay đổi giá nhà ở. - Đối với miền Nam: Tính từ thời điểm định giá tài sản bảo đảm được ghi trong phiếu đề nghị định giá tài sản bảo đảm của chi nhánh: đối với các tài sản có giá trị nhỏ hơn 10 tỷ đồng tại thành phố Hồ Chí Minh không quá 48h, đối với các tài sản có giá trị lớn hơn 10 tỷ đồng tại thành phố Hồ Chí Minh và các tài sản nằm ngoài thành phố Hồ Chí Minh không quá 72h.

NGÂN HÀNG TECHCOMBANK