Nghiên cứu khả thi dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp
MỤC LỤC
CHỦ ĐẦU TƯ VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 2.1. Giới thiệu chung về chủ đầu tư
Hình thức đầu tư
Tất cả các hạng mục công trình trong Dự án đều là xây dựng mới. Chủ đầu tư tiến hành giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án bao gồm các hạng mục ( Giao thông, san nền, cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc ).
Quy mô dự án
Địa hình đồi núi có độ chênh cốt lớn, khu vực đồi núi tập trung nhiều khu vực trung tâm của đồ án, các khe trũng là nhưng khe tụ thủy và tận dụng là nơi sản xuất đất nông nghiệp. Nguồn nước mặt kề cận khu vực có sông Thương; Hồ Hố Cao; kênh Giữa, kênh Bảo Sơn thuộc hệ thống kênh Cầu Sơn - Cống Sơn và hệ thống kênh mương, ao, hồ, đập nằm rải rác tạo điều kiện khá thuận lợi cho sinh hoạt và sản xuất nông nghiệp của nhân dân.
Hiện trạng sử dụng đất và các công trình kiến trúc
+ Đường nội đồng có mặt cắt ngang 1,5 m đến 2,5 m đường đất; Đường nội đồng một số tuyến tại các khu vực đất nông nghiệp lớn, ngoài ra để phục vụ nông nghiệp có bờ vùng bờ thửa rộng từ 0.8m đến 1.2m phuc vụ đi lại cho nhân dân trong vùng đi làm đồng. *Nguồn điện: Hiện tại, ở gần khu vực có đường dây điện cao thế 35kV thuộc lộ 373- E7.13 từ trạm trung gian 110kV Lạng Giang cấp điện cho trạm bơm Bảo Sơn gần với ranh giới của dự án nhưng do tuyến đường dây này đã cũ và tiết diện dây nhỏ nên không lấy từ lộ này.
Đánh giá chung
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước) hiện nay còn chưa phát triển nên việc triển khai dự án sẽ cần phải nâng cấp, đấu nối và xây dựng mới hạ tầng kỹ thuật để phục vụ cho dự án dẫn tới làm tăng chi phí đầu tư; đặc biệt là khớp nối hạ tầng các nhà máy, công ty đang hoạt động;. Qua phân tích đánh giá về các mặt trên, việc đầu tư xây dựng cụm công nghiệp Bắc Hương Sơn, huyện Lạng Giang, tỉnh ..là hết sức cần thiết, để quản lý về địa giới, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giảm thiểu ô nhiễm môi trường và góp phần vào sự thúc đẩy phát triển kinh tế của huyện Lạng Giang nói riêng, tỉnh ..nói chung.
Các căn cứ lập phương án
+ Đất thuộc các trường hợp khác: đất công do UBND cấp xã quản lý, đất thuê có thời hạn, đất do hộ dân sử dụng lâu năm không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không tranh chấp và được cơ quan Địa chính cấp huyện xác nhận mức độ hợp pháp, đất giao cho các tổ chức sự nghiệp hành chính Nhà nước, đất giao cho các doanh nghiệp để kinh doanh thì tuỳ theo mức độ hợp pháp của đất bị thu hồi, Ban bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ căn cứ theo Quy định cụ thể, lập và trình phương án bồi thường lên các cấp có thẩm quyền để phê duyệt. - UBND huyện Lạng Giang là đơn vị chủ quản ký kết các Văn bản, Quyết định về thông báo thu hồi đất, phê duyệt đơn giá đất, đơn giá bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Quyết định thu hồi đất và các Văn bản khác liên quan theo Quy định của Pháp luật và ủy quyền của UBND tỉnh Bắc Giang; Các trường hợp khác biệt sẽ xin ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Bắc Giang;.
Phương án tổng thể
- Trung tâm phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp ..có trách nhiệm phối hợp với cơ quan có liên quan chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo phương án được duyệt;. Tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành và các quy định của UBND tỉnh ..về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Kế hoạch thực hiện
Khu hành chính và dịch vụ bố trí tại lô đất trung tâm điều hành và các dịch vụ của Cụm công nghiệp, các công trình trong đó bao gồm văn phòng điều hành, nơi trưng bày các sản phẩm, trạm y tế, cứu hoả, đại diện hải quan, căng tin, nhà hàng, tổng đài điện thoại, vườn cảnh. - Ngoài ra hệ thống cây xanh thảm cỏ trên các tuyến đường, trong các khu vực Cụm công nghiệp, kho bãi, trung tâm điều hành, trạm xử lý nước thải, cũng đóng góp vào hệ thống cây xanh của Cụm công nghiệp.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Hệ thống công viên - cây xanh - hồ điều hòa được bố trí ở vị trí hợp lý góp phần quan trọng trong việc tạo cảnh quan Cụm công nghiệp, cải thiện môi trường và phòng cháy, chữa cháy. Khu vực nghiên cứu lập dự án có diện tích 65,35 ha thuộc Khu dự án đầu tư xây dựng cụm công nghiệp Bắc ..xã Hương Sơn, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Ninh.
Giải pháp thiết kế hạ tầng kỹ thuật 1. Hạng mục giao thông
+ Bố trí hệ thống trục tiêu chính là mương hở (kích thước mương hở hình thang: Bđáy = 2m, B mặt = 3m, Chiều cao kênh h >= 2,5m) đặt giữa phần dải phân cách của tuyến đường giao thông tuyến T6 (Mặt cắt ngang B=27) thu nước các tuyến cống nhánh xả vào mặt nước trong khu cây xanh rồi thoát vào hồ ở phía Tây dự án sau đó từ hồ thoát ra kênh Bảo Sơn. - Dễ dàng bảo trì: Các thiết bị hoạt động (bơm, máy thổi khí..) đều có thiết bị dự phòng đảm bào hệ thống hoạt động liên tục. Đồng thời, các bơm nước nước thải là loại. bơm chìm, có gắn khớp nối nhanh và thanh trượt, xích neo nên dễ dàng tháo lắp và đưa bơm ra khỏi bể, thuận tiện cho công tác bảo trì và sửa chữa thiết bị về sau;. - Trong quá trình này ít ảnh hưởng dến hoạt động chính của nhà máy, công trình sau sửa chữa có thể hoạt động ngay với 100% công suất thiết kế;. - Vận hành hoàn toàn tự động. - Hiệu quả xử lý bằng công nghệ Nano Fe0. Trong khu đất xây dựng trạm xử lý nước thải sẽ bố trí xây dựng hồ điều hòa khi Trạm xử lý nước thải gặp sự cố. Chi tiết của hồ điều hòa sẽ được tính toán và thiết kế cụ thể trong giai đoạn thiết kế bản vẽ thi công. e/ Cách tính toán:. Khi tính toán thuỷ lực mạng lưới thoát nước, lưu lượng tính toán là lưu lượng nước thải lớn nhất. Để tính toán thuỷ lực cũng có thể sử dụng công thức Maning. Bảng thông số hệ số nhám. Loại cống và mương Hệ số nhámManning. - Mái bê tông và đáy bê tông. Bảng thống kê khối lượng thoát nước thải. A Cống thoát nước thải Đơn vị Khối. Vệ sinh môi trường:. Chỉ tiêu và khối lượng:. Tiêu chuẩn chất thải rắn công nghiệp: 0,5 tấn/ha/ngày đêm. Quy trình thu gom chất thải rắn: Tại Cụm công nghiệp, bắt buộc phải phân loại chất thải rắn tại nguồn, bố trí các thùng đựng chất thải rắn có nắp đậy kín. Sau khi thu gom tại nguồn, chất thải được đưa tới khu xử lý hạ tầng để tạm thu, phân loại. Sau đó được vận chuyển tới khu xử lý của huyện Lạng Giang theo quy định. Hạng mục thông tin liên lạc a. Nguyên tắc thiết kế. Việc thiết kế các hệ thống thông tin trong khu vực nghiên cứu tuân theo những tiêu chí sau:. Đảm bảo độ tin cậy: dịch vụ viễn thông trong khu vực được đảm bảo chất lượng và độ sẵn sàng phục vụ trong các hoàn cảnh khác nhau. Đảm bảo khả năng mở rộng: dễ dàng mở rộng đáp ứng nhu cầu mới trong tương lai. Đảm bảo công năng đầy đủ: có khả năng bổ sung dịch vụ mạng đáp ứng yêu cầu của khu vực. Có khả năng thích ứng với các yêu cầu tương lai: dễ dàng thêm các chức năng mạng mới. Đảm bảo tính tương hợp với hạ tầng mạng đã có: đảm bảo phối hợp hoạt động với hạ tầng mạng hiện có trong khu vực. Căn cứ vào QCVN 32:2011/BTTTT: quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chống sét cho các trạm viễn thông và mạng cáp ngoại vi viễn thông. Căn cứ vào QCVN 33:2011/BTTTT: quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về lắp mạng cáp ngoại vi viễn thông. Căn cứ QCVN 07-8:2016: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật- công trình viễn thông. Giải pháp thiết kế. Tuân thủ theo định hướng Quy hoạch thông tin liên lạc trong đồ án QHCT xây dựng Cụm công nghiệp sẽ được đấu nối với tổng đài của xã, phù hợp với quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc chung. Hệ thống cáp truyền dẫn và các tủ cáp thuê bao sử dụng cho khu vực sẽ do các đơn vị ngành bưu chính viễn thông thiết kế, đầu tư xây dựng theo quy hoạch chuyên ngành. *) Giải pháp thiết kế.
Hiện trạng môi trường
Đánh giá hiện trạng chất lượng môi trường không khí khu vực dự án và vùng xung quanh, dựa vào địa hình thực tế, hướng gió chính trong ngày quan sát để tiến hành khảo sát, đo đạc và lấy mẫu không khí trong khu vực dự án. Khảo sát thực tế cho thấy xung quanh khu vực dự án và khu vực cuối hướng gió chủ đạo không có công trình nhạy cảm về môi trường như: Khu du lịch - nghỉ dưỡng, bệnh viện, trường học..nhưng nhiều hướng có dân cư sinh sống xung quanh.
Đánh giá tác động môi trường 1. Các nguồn gây ô nhiễm
Tuy nhiên các ngành nghề đầu tư vào CCN chỉ bao gồm các ngành gia công cơ khí và thêu ren, may mặc nên sẽ phát sinh nước thải từ dây chuyền sản xuất mà chỉ có nước thải từ quá trình giải nhiệt làm mát máy móc, thiết bị, rửa máy móc thiết bị và vệ sinh nhà xưởng, nước thải từ hệ thống xử lý khí thải…Do chưa có số liệu về quy mô sản xuất của các nhà máy đầu tư vào CCN nên chưa thể xác định được lượng nước thải phát sinh cụ thể từ các công đoạn sản xuất của từng ngành nghề. Nước thải của các nhà máy thuộc ngành này thường có khả năng bị nhiễm dầu mỡ (do bôi trơn máy móc và động cơ) và chứa 1 số kim loại nặng trong quá trình rửa máy móc thiết bị nên sẽ tăng cao khả năng gây ô nhiễm nguồn nước, đặc biệt là đối với các nhà máy gia công cơ khí, sản xuất linh kiện và phụ tùng thay thế.Vì vậy, đối với loại hình sản xuất này, nước thải sản xuất phải được xử lý cục bộ đạt đến mức cho phép trước khi vào hệ thống thoát nước chung dẫn đến trạm xử lý nước thải tập trung của CCN.
Chất thải rắn công nghiệp từ các nhà máy, xí nghiệp
Căn cứ vào Hiệu quả kinh tế - tài chính, Hiệu quả xã hội của dự án nhận thấy rằng việc xây dựng Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp .., tỉnh ..không những mang lại lợi ích cho ngân sách địa phương và các nhà đầu tư mà còn có những tác động tích cực về mặt xã hội, mang lại một bộ mặt mới cho Tỉnh ..và tạo một bàn đạp cho các chương trình phát triển kinh tế xã hội ở các khu vực lân cận, đồng thời khẳng định được vai trò của các doanh nghiệp trong quản lý, điều hành, huy động mọi nguồn lực của các thành phần kinh tế để thực hiện thành công dự án, giảm tỷ trọng nguồn vốn đầu tư của nước ngoài trong các lĩnh vực mà doanh nghiệp trong nước có thể đảm đương được; tăng tỷ trọng đóng góp của các doanh nghiệp trong nước đối với nguồn thu ngân sách, tăng sức mạnh cho các thành phần kinh tế trong nước. Theo báo cáo tài chính đến hết 31/12/2017 (các báo cáo kiểm toán gửi kèm theo) và giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của Công ty cổ phần.. thì vốn chủ sở hữu của Công ty cổ phần.. Như vậy Công ty cổ phần.. đảm bảo có đủ khả năng về tài chính để đầu tư dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp .. theo quy định của nhà nước. Trách nhiệm của chủ đầu tư:. - Tổ chức thẩm định và phê duyệt các bước thiết kế, dự toán xây dựng công trình sau khi dự án được phê duyệt. - Phê duyệt kế hoạch đấu thầu, hồ sơ mời dự thầu và kết quả đấu thầu. - Ký kết hợp đồng với các nhà thầu. - Thanh toán cho nhà thầu theo tiến độ hợp đồng hoặc theo biên bản nghiệm thu. - Nghiệm thu để đưa công trình xây dựng vào khai thác, sử dụng. - Thực hiện các thủ tục về giao nhận đất, xin cấp phép xây dựng, chuẩn bị mặt bằng xây dựng và các công việc khác phục vụ cho việc xây dựng công trình. - Chuẩn bị hồ sơ thiết kế, dự toán, tổng dự toán xây dựng công trình để chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. - Lập hồ sơ mời thầu, tổ chức lựa chọn nhà thầu. - Đàm phán ký kết hợp đồng với các nhà thầu theo ủy quyền của chủ đầu tư. - Thực hiện nhiệm vụ giám sát thi công xây dựng công trình nếu có đủ điều kiện năng lực. - Nghiệm thu, thanh toán, quyết toán theo hợp đồng ký kết. - Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, an toàn và vệ sinh môi trường của công trình xây dựng. - Nghiệm thu, bàn giao công trình. - Lập báo cáo thực hiện vốn đầu tư hàng năm, báo cáo giám sát đầu tư xây dựng công trình, báo cáo quyết toán khi dự án hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng. UBND tỉnh Bắc Giang. - UBND tỉnh ..có trách nhiệm lập phương án tiếp nhận chuyển giao và tổ chức bộ máy quản lý hành chính khi nhận chuyển giao dự án. - Quyết định giao đất theo ranh giới quy hoạch đã được phê duyệt, để Chủ đầu tư thực hiện Dự án theo quy định của pháp luật về đất đai. - Có kế hoạch và chỉ đạo thực hiện kế hoạch phát triển hoạt động công ích đô thị phù hợp với tiến độ phát triển của dự án. - Chỉ đạo thành lập hội đồng giải phóng mặt bằng và phê duyệt phương án đền bù giải phóng mặt bằng, đồng thời tổ chức thực hiện hoặc hỗ trợ các giải pháp hành chính trong việc giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật. - Cung cấp sơ sở hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án, hoặc lập kế hoạch chi ngân sách hoàn vốn đầu tư sơ sở hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào do Chủ đầu tư thực hiện. - Quyết định các giải pháp tạo điều kiện thuận lợi và ưu đãi đối với dự án. - Thực hiện giám sát, đánh giá việc đầu tư xây dựng của dự án theo quy định. c) Các Sở Ban ngành có liên quan.
